Kritiek op Amsterdamse plannen voor ’gedwongen verhuizing’
Oppositiepartijen in Amsterdam maken zich zorgen om de nieuwe volkshuisvestingsplannen van het stadsbestuur. Onderdeel daarvan is onder meer een ’gedwongen verhuizing’ voor ouders op het moment dat hun kinderen uit huis zijn.
Doorstroom
De plannen van GL-wethouder Zita Pels werden maandag bekend. ’Doorstroom’ lijkt het toverwoord, maar heeft wel consequenties. Een opvallende maatregel is dat de gemeente met de sleutelrol voor ouderen hen wil verplichten om hun sociale gezinswoning te verlaten op het moment dat de kinderen uit huis zijn. „Dit betekent dat (…) wanneer de kinderen uitvliegen, de resterende bewoners het huis moeten verlaten”, is te lezen.
Het betekent dus ook dat kinderen niet ’terug’ naar die woning kunnen, als ze bijvoorbeeld na een paar jaar hun studentenwoning uit moeten of tegen een andere tegenvaller op de woningmarkt aan lopen.
„Dan gaat je kind het huis uit en moet je meteen verhuizen”, zegt Myron von Gerhardt (VVD). „Ik zie niet echt voor me hoe ze dit gaan doen. Wil je mensen dan gaan dwingen ofzo? Dan wordt het heel ingewikkeld.”
’Zeer onwenselijk’
FvD vindt het ’zeer onwenselijk dat we zomaar mensen uit hun huis gaan gooien’. „Dit is hoe eenzaamheid ontstaat. Mensen zijn niet allemaal schaakstukken die je even kan verplaatsen”, reageert fractievertegenwoordiger Tanay Bilgin.
Ook is er kritiek op een voorrangsregeling bij middeldure huurwoningen voor Amsterdammers die een sociale huurwoning achterlaten. Dat betekent dat Amsterdammers met een middeninkomen die niét verhuizen uit een sociale huurwoning, moeilijker een geschikte plek kunnen vinden. Denk aan starters die eerder met huisgenoten woonden of gescheiden ouders.
Tussen wal en schip
„Ik heb hiervoor met twee vrienden in een vrije sectorwoning gewoond”, zegt Von Gerhardt die nu in een middenhuurwoning woont. „Dan zou ik daar geen recht op hebben gehad omdat ik dan geen sociale huurwoning zou hebben achtergelaten.” Jongeren en starters die tussen wal en schip belanden dwing je volgens de VVD’er op die manier naar ’de heel dure vrije sector’.
Pels wil weer breken met het beleid van het vorige college, toen SP-wethouder Laurens Ivens wilde voorkomen dat meerdere huisgenoten op één huurcontract woonden. Iedere huurder moest een eigen contract krijgen. SP-fractievoorzitter Remine Alberts vindt afschaffing daarvan een ’verslechtering’ omdat er dan geen huurbescherming zou zijn.
Statushouders
Rechtse partijen zijn kritisch op de 30 procent van de sociale huurwoningen die naar ’kwetsbare groepen’ zullen gaan. Zo’n tweeduizend per jaar. „De grootste groep ’kwetsbaren’ die een sociale huurwoning krijgt is dit jaar statushouder. Hebben al deze gezinnen binding met Amsterdam? Met zo’n schaarste ga je toch eerst kijken dat kwetsbare ingezetenen van je stad een woning krijgen?”, zegt duoraadslid Cas van Berkel (JA21). „En ook voorrang voor leraren, agenten en verpleegkundigen moet voorgaan op statushouders. Deze mensen zijn nodig voor de stad.”
Polariserend
De gemeente wil zich niet langer inzetten voor groepen als expats en internationale studenten. Daarmee klinken de plannen polariserend. „Ja, dat zijn ze ook”, vindt Von Gerhardt. „Ze maken heel duidelijk keuzes voor bepaalde groepen waardoor andere groepen, zoals bijvoorbeeld studenten en starters geen kans maken. Ik maak me ook een beetje zorgen over hoe ze deze plannen gaan betalen. Iedereen moet maar betaalbaar kunnen wonen. Maar mensen moeten ook huizen kunnen bouwen en dat moet iets opleveren.”
Veel voornemens zijn afhankelijk van landelijk beleid. „Het is heel veel lobbyen bij het Rijk, terwijl we volgens mij heel veel zelf kunnen doen”, zegt Von Gerhardt.
Oorzaak Woningcrisis
De belangrijkste oorzaak van de woningcrisis in ons land zou de geringe doorstroming van ouderen van grote naar kleinere woningen zijn, zegt een meerderheid van gemeenten (55 procent) in antwoord op vragen van de NOS en de regionale omroepen. Ze zouden eengezinswoningen bezet houden.
Met een reeks nieuwe maatregelen hoopt Amsterdam de woningnood in 2040 te hebben opgelost.
Om de woningnood aan te pakken wordt vaak gekeken naar nieuwbouw, maar juist bij bestaande woningen liggen volgens wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting) kansen. In haar maandag gepresenteerde Aanpak Volkshuisvesting wijst ze erop dat veel gezinnen in te kleine woningen wonen, terwijl oudere Amsterdammers vaak aangeven hun woning te groot te vinden. De gemeente wil daarom, vooral in de sociale huursector, verder ingrijpen in wie waar mag wonen.
Amsterdam heeft circa 921.000 inwoners, maar dat aantal stijgt snel naar meer dan een miljoen. Het aantal Amsterdammers boven de 65 jaar neemt tot 2040 toe van 116.000 naar 175.000. Tegelijkertijd trekken gezinnen de stad uit. Veel plannen richten zich daarom op ouderen en gezinnen met lage en middeninkomens.
Door onder meer jaarlijks 100 betaalbare seniorenwoningen te bouwen in wijken waar veel ouderen wonen hoopt Pels hen te verleiden te verhuizen naar een kleinere, passende woning. Er komt ook een service die de verhuizing voor hen regelt. Het moet de doorstroming op gang brengen. Pels: “In de huizen die ze achterlaten kunnen gezinnen komen en die laten weer een starterswoning achter.”
Woningdelen makkelijker
Pels werkt ook aan een plan om op korte termijn verhuurders in het middensegment (tussen de 808 en 1175 euro huur) te verplichten bij de gemeente een vergunning aan te vragen. Daarin wil Pels opnemen dat ze alleen mogen verhuren aan mensen die een sociale huurwoning achterlaten.
Daarnaast wil ze onderzoeken of op termijn bij nieuwe huurcontracten van grote betaalbare gezinswoningen (vier kamers of meer) een clausule kan worden opgenomen dat mensen moeten verhuizen als de kinderen het huis uit zijn.
Vanaf volgend jaar wordt het weer mogelijk met meerdere mensen één huurcontract te delen, waarmee woningdelen makkelijker wordt. Dat is een breuk met eerder beleid: in 2020 werd juist verplicht dat elke huurder een individueel huurcontract heeft. Volgens toenmalig wethouder Laurens Ivens zou dit de positie van huurders ten opzichte van huisjesmelkers verbeteren.
Pels draait dit terug, aangemoedigd door de landelijk aangekondigde Wet Goed Verhuurderschap. Die moet ervoor zorgen dat de rechten van huurders beter beschermd zijn. Maar volgens Pels is de woningnood ‘dusdanig ernstig’ dat op alle mogelijk manieren gefaciliteerd moet worden dat mensen iemand in huis nemen.
Geen stok om mee te slaan
Veel gemeentelijke wensen zijn zeer afhankelijk van landelijke regelgeving, corporaties en particuliere verhuurders. Neem Pels’ wens om de verkoop van sociale huurwoningen ‘zo veel mogelijk te stoppen’. De gemeente kan dit niet afdwingen en moet dit in de nog te maken afspraken met corporaties vastleggen. De inzet is dat verkoop alleen mag als ‘de buurt aantoonbaar verbeterd wordt’ én na toestemming van de gemeente.
Hoe diep de wooncrisis is blijkt uit cijfers van 2021. In Amsterdam krijgen onder meer zorgpersoneel, politie, docenten, statushouders en mensen met medische urgentie voorrang. Pels ziet het als een ‘opdracht om voor de kwetsbaarste Amsterdammers een woning te regelen’. Alleen gingen er van de 7000 sociale huurwoningen die in 2021 vrijkwamen in Amsterdam slechts 23 naar woningzoekenden die niet onder een voorrangsregeling vallen. Pels zegt dat geen voorrangsregelingen meer moeten worden toegevoegd en dat de huidige regelingen worden geëvalueerd.
De plannen gaan nu de inspraakperiode in, waarna de gemeenteraad deze zomer moet instemmen.
Opvallende maatregelen;
– Vanaf 2024 wordt het weer mogelijk om met meerdere mensen een huurcontract te delen.
– Er moeten afspraken met corporaties komen zodat zij toestemming gaan vragen als ze een sociale huurwoning willen verkopen. Dat mag alleen als de buurt ‘aantoonbaar verbeterd wordt’.
– De gemeente zet in op het vergunningsplichtig maken van het middensegment (tussen de 808 en 1175 euro huur). In de toewijzingseisen komt dan te staan dat deze woningen alleen verhuurd mogen worden aan mensen die een sociale huurwoning achterlaten.
– Ouderen die groot wonen moeten verleid worden kleiner of geclusterd te gaan wonen, met zorg aan huis. Gezinnen die in gelabelde gezinswoningen wonen krijgen zodra de kinderen het huis uit zijn een aanbod voor een kleinere woning. Onderzocht wordt of dit op termijn via tijdelijke contracten kan worden afgedwongen.
Scheefwonen
De discussie over het wel of niet slagen van de aanpak van scheefwonen door ex-minister Blok woedt door. Onlangs deed WoningmarktNL een oproep aan haar lezers hun visie te delen. Aart Slot, bestuurder van woningcorporatie Intermaris, ziet trends in de woningmarkt die haaks staan op het kabinetsbeleid. “Als vergrijzing en pensionering doorzetten, verdwijnt het scheefwonen in substantiële mate geheel autonoom.”
Scheefwonen is een term die in Nederland wordt gebruikt voor het wonen van mensen in een huurwoning ondanks dat hun inkomen daar te hoog voor is. Dus de huurders hebben een te hoog inkomen voor hun type woning, waardoor ze dus eigenlijk te weinig huur betalen.
Bij een gegeven woningbestand is de keerzijde dat er mensen zijn die wonen in een huurwoning waarvan de huur in verhouding tot het inkomen hoog is, wat voor de bewoners zelf en/of maatschappelijk in verband met de huurtoeslag ongewenst is.
Ook kan meespelen dat de huurprijs laag is vergeleken met de kenmerken van de woning.[1] Uit de in april 2013 verschenen Kernpublicatie over het Woononderzoek Nederland “Wonen in ongewone tijden” bleek dat het aantal huishoudens in huurwoningen met een huur onder de liberalisatiegrens en een inkomen hoger dan € 33.000 in 2009 ongeveer 790 duizend bedroeg.[2]
De toekomst van het Bejaardenhuis !!
Ruim achthonderd verzorgingshuizen sloten de afgelopen jaren hun deuren als gevolg van de kabinetsplannen om de ouderenzorg te versoberen (bezuinigen). Dat meldde de NOS indertijd op basis van een schatting van adviesbureau Berenschot.
Voor mensen met lichte gebreken is in de toekomst geen plaats meer. Alleen de verpleeghuizen blijven bestaan, voor mensen die intensieve zorg nodig hebben vanwege ernstige beperkingen of bijvoorbeeld zware dementie.
Kortom, door verdwijnen van verzorgingshuizen moeten ouderen langer thuis blijven wonen: ‘Er is geen alternatief meer’
“Geachte minister De Jonge, toen ik mijn dromen voor het nieuwe jaar overpeinsde, kwam ik tot één wens: een eigen leven. Ik ben al meer dan 10 jaar mantelzorger voor mijn ouders en ik kan niet meer.”
Zo begon Raghnild Grouwstra uit Vriezenveen haar open brief aan minister Hugo de Jonge in het AD van 9 januari 2020. Haar ouders kunnen niet meer thuis wonen en de zorg voor hen komt op haar schouders terecht. Raghnild zou graag een terugkeer willen van verzorgingshuizen in ons land. Haar situatie legt pijnlijk bloot dat het wegvallen van het verzorgingshuis een gat heeft veroorzaakt tussen zelfstandig thuis wonen enerzijds en opgenomen worden in een verpleeghuis anderzijds.
Sluiting van de verzorgingshuizen
Die zorg voor haar ouders drukt zwaar op Raghnild, zo zwaar dat ze er bijna aan onderdoor gaat. Haar moeder heeft een indicatie voor een verpleeghuis, maar er is een wachtlijst van minstens een jaar. Een verzorgingshuis zou uitkomst kunnen bieden: een plek tussen alleen thuis wonen en het verpleeghuis in. Waar ouderen zelfstandig kunnen wonen, maar met zorg in de buurt.
Het kabinet Rutte II besloot tot sluiting van de verzorgingshuizen. Ouderen moesten langer thuis wonen en samen met een wijkverpleegkundige werd aan de keukentafel bekeken welke zorg nodig zou zijn. Dit jaar nog moeten 800 verzorgingshuizen gesloten zijn.
Ouderen willen langer thuis wonen
Veel mantelzorg kwam op de schouders van familie en het sociale netwerk terecht. Tegelijkertijd ging de toegangseis (de indicatie) voor het verpleeghuis omhoog. Zo ontstond er een gat tussen alleen thuiswonen en de opname in het verpleeghuis. Ook voor het verzorgingshuis is een zorgindicatie nodig, maar die is lager dan die voor het verpleeghuis.
Het besluit tot langer thuis wonen is overigens niet alleen een bezuinigingsmaatregel, maar was ook een wens van ouderen zelf. Uit een onderzoek van ouderenorganisatie ANBO van eind 2019 blijkt dat ouderen graag zou lang mogelijk zelfstandig thuis willen wonen en niet terugverlangen naar de verzorgingsflat.
Structuur van de zorg valt weg
Ouderen wonen dus liever langer thuis, maar vaak wordt de tussenschakel gemist, waar ouderen zelfstandig wonen, maar met zorg in de buurt. Dat merkt ook huisarts en arts ouderengeneeskunde Marthy Lucas. Ze werkt in Nijeveen,waar vroeger een verzorgingshuis stond dat nu gesloten is.
Ze ziet dat met de sluiting van het verzorgingshuis de structuur van de zorg wegvalt. “De mensen wonen er nog wel, maar de zorg is weg. Er is sprake van een kaalslag. We missen een plek waar we mensen zorg kunnen bieden. Nu is het evenwicht tussen langer thuis blijven wonen en zorg bieden heel broos. Vooral kinderen maken zich zorgen. Als er iets met hun ouders gebeurt, is er dan wel zorg?”
Ook ouderenorganisatie ANBO merkt dat het gat dat de verzorgingshuizen hebben achtergelaten niet wordt opgevuld. “Uit ons onderzoek blijkt dat ouderen vaak te lang in een niet-geschikte woning blijven wonen, ook omdat er geen alternatief is”, zegt woordvoerder Bernadet Naber. Nieuwe woonvormen voor ouderen zouden het alternatief worden voor het verzorgingshuis, maar daar zijn er lang niet genoeg van. De verantwoordelijkheid voor de komst van deze projecten ligt bij de gemeenten, maar die pakken niet door, zegt ANBO.
Hoewel ze daar van goede wil zijn, voldoet het aanbod lang niet aan de vraag. Ook huisarts Lucas merkt dat: “Er zouden allerlei projecten lopen, maar ik zie er niets van. Het is onzichtbaar. Of het nu een kleinschalig project is of de oude verzorgingsflat, belangrijkste is dat mensen goede zorg, veiligheid en geborgenheid krijgen.”
Eigen kleinschalige projecten
Toch zijn ze er wel, die kleinschalige projecten. Oud-zorgmedewerkers Meta Kroon en Jacqueline Smit pakten de handschoen op en zijn hun eigen kleinschalige woon/zorgproject begonnen eerste locatie was in Kerkenveld. 8 jaar geleden kochten ze een huis en bouwden dat om tot 12 appartementen waar ouderen zelfstandig kunnen wonen en waar 24 uur per dag zorg aanwezig is. De bewoners hebben wel een zorgindicatie nodig (nivo 5). Het initiatief is enthousiast ontvangen bij ouderen en gemeenten en de Berkenhof is nu uitgegroeid van één naar vier locaties en er is een wachtlijst.
Minister Hugo de Jonge juicht de komst van dit soort kleinschalige projecten toe en heeft een stimuleringsregeling in het leven geroepen om de financiering van deze projecten te verspoedigen. De Tweede Kamer debatteert woensdag 15 januari over de wachtlijsten voor de verpleeghuizen.
Rapport Wouter Bos
Een commissie onder leiding van Wouter Bos presenteert op 15 januari haar advies op de toekomst van thuiswonende ouderen. De belangrijkste punten uit dit advies:
Er moet meer gebouwd worden voor ouderen, want er is een schreeuwend tekort aan ouderenwoningen.
Maak meer gebruik van digitale middelen; zowel zorgprofessionals als ouderen zouden digitaler moeten werken.
Meer samenwerking tussen organisaties op lokaal en regionaal niveau.
De commissie heeft het rapport indertijd aangeboden aan minister Hugo de Jonge van Zorg.
De huurdersorganisatie Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes hebben afspraken gemaakt over de huurverhogingen in de komende drie jaar.
De onderhandelaars hebben in het sociaal huurakkoord afgesproken dat huren van sociale huurwoningen vanaf juli volgend jaar gemiddeld gelijke tred moeten houden met de stijging van de prijzen. De afgelopen jaren mocht de huurstijging daar maximaal 1 procent boven zitten. Vorig jaar bedroeg de inflatie 1,4 procent.
Scheefwonen versus Knelhuren
Verder zijn de partijen het erover eens dat de huren worden bevroren als bewoners een huursom betalen die te hoog is in relatie tot hun inkomen. In sommige gevallen kunnen bewoners ook huurverlaging krijgen als hun inkomen flink gedaald is.
AD 18.12.2018
Woningen zijn niet voor iedereen betaalbaar
Directeur Paulus Jansen van de Woonbond stelt dat er nog steeds te veel huurders zijn die maandelijks moeite hebben de huur te betalen. “De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders moet worden gekeerd.”
Dat wordt namens de woningcorporaties beaamd door Marnix Norder. “Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.”
Hij voegt eraan toe dat er wel geld nodig is om huizen bij te bouwen of bestaande woningen sneller energiezuinig te maken. Daarom doet Aedes een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.
Beide partijen stellen dat dit Sociaal Huurakkoord niet eenvoudig tot stand is gekomen. Zo is er veel vraag naar betaalbare huurwoningen, moet er worden geïnvesteerd in duurzaamheiden hebben corporaties last van een toenemende belastingdruk.
Desondanks hebben betaalbare huren de eerste prioriteit, zeggen Aedes en de Woonbond. Hun akkoord moet nog wel worden bevestigd door de aangesloten leden.
Huren 2019
Het gemiddelde aan huurstijgingen bij woningcorporaties mag volgend jaar niet hoger zijn dan maximaal 2,6 procent (1,6% inflatie + 1 procentpunt). Het optrekken van de huur na een verhuizing (huurharmonisatie) telt daarin mee.
Op huishoudniveau mogen in het zogeheten gereguleerde segment de huren met maximaal 4,1 procent stijgen. Voor scheefwoners is dat maximaal 5,6 procent. Het kabinet wil zo de doorstroming van hogere inkomens blijven stimuleren.
De beperkte huursomstijging van 2,6 procent zorgt gemiddeld gezien voor een demping van de huurverhogingen. Huurverhogingen boven dit percentage moeten dan worden gecompenseerd met lagere of geen huurverhogingen.
De maximale huursomstijging geldt niet voor particuliere verhuurders.
De cijfers zijn vandaag door minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) in de Staatscourant gepubliceerd. De maximale huurverhoging is gebaseerd op het vastgestelde inflatiecijfer van 1,6 procent en een opslag van 2,5 procentpunt. Voor scheefwoners is de opslag 4 procentpunt.
Sociaal Huurakkoord 2018
Als de leden van Aedes en de Woonbond het concept Sociaal Huurakkoord 2018bekrachtigen, dan stellen deze partijen voor om de maximale huursomstijging voor corporaties gelijk te stellen aan inflatie, maar dan exclusief huurharmonisatie, liberalisatie en huurverhogingen wegens verduurzaming.
Voor wijziging van wat in de berekening van de maximale huursomstijging per corporatie per kalenderjaar meetelt en wat niet, moet eerst de wet worden aangepast en dat lukt niet vóór 1 januari 2019.
Daarom kan die afspraak uit het concept Sociaal Huurakkoord nog niet voor 2019 in de wetgeving geregeld worden. Maar corporaties mogen uiteraard in de lijn van het Sociaal Huurakkoord hun huursomstijging in 2019 zoals die nu geldt (inclusief huurharmonisatie) op vrijwillige basis beperken tot minder dan 2,6 procent.
Maximale huurverhoging per woning:
4,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met 42.436 euro;
5,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 42.436 euro.
Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarbij iemand de AOW-leeftijd heeft bereikt, zijn uitgezonderd van de hogere huurverhoging. Dat geldt ook voor bepaalde groepen chronisch zieken en gehandicapten. Voor al deze categorieën geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent.
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur vanaf 1 juli 2019 met maximaal 3,1 procent worden verhoogd.
Woningvoorraad
Bij ruim de helft van alle sociale huisvesters is de voorraadbetaalbare woningen in 2017 gekrompen. Dat blijkt uit de Aedes Benchmark 2018.
Bij 149 corporaties is het bezit aan betaalbare woningen gekrompen. Groei was er bij 122 corporaties. Per saldo zijn 17.000 betaalbare woningen verdwenen, een daling van 0,9 procent.
Ook deden corporaties massaal afstand van duurdere sociale huurwoningen (tussen hoge aftoppingsgrens van 635 euro en liberalisatiegrens van 711 euro): 206 corporaties zagen dit deel van het woningbezit afnemen. Slechts 61 corporaties hadden eind 2017 meer van woningen met een huur tussen 635 en 711 euro in bezit in vergelijking met begin 2017. Per saldo tellen de sociale huisvesters55.000 minder van deze woningen, een daling van 2,6 procent.
Woningstichting Den Helder zag de betaalbare woningvoorraad het snelst krimpen: -18 procent. De corporatie Wierden en Borgen uit Groningen breidde van alle corporaties het snelst uit: +34 procent. Een deel van de nieuwbouw komt daar voor rekening van de versterkingsoperatie in verband met de aardbevingen.Op lange termijn verdwijnen de corporatiewoningen
Aedes verklaart de daling van de beschikbaarheid deels door de eenmalige overheveling van woningen naar de commerciële tak van corporaties. Een gevolg van de nieuwe Woningwet. In totaal zijn er 51.000 woningen tot de liberalisatiegrens uit de zogeheten DAEB-tak (sociale huurwoningen) ondergebracht in de niet-DAEB-tak (commerciële tak).
Na deze administratieve verhuizing zijn de woningen nog steeds in bezit van de corporatie en dus niet direct onttrokken aan de sociale woningvoorraad, benadrukt Aedes. Echter, op lange termijn verdwijnen de meeste woningen wel.
“Als deze overheveling naar niet-DAEB buiten beschouwing wordt gelaten, zou de voorraad tot de hoge aftoppingsgrens met 0,7 procent zijn gegroeid. Bij de totale voorraad tot de liberalisatiegrens zou dat een afname van 0,2 procent zijn geweest”, verantwoordt Aedes de verandering van de sociale huurvoorraad.
De 291 geënquêteerde corporaties (90 procent van alle corporaties) bouwden in 2017 11.900 sociale huurwoningen. Ze kochten 5.000 woningen aan en sloopten er 8.100. Daarnaast werden 8.400 woningen verkocht. Per saldo werden 500 sociale huurwoningen door de corporaties toegevoegd.
Bedrijfslasten per woning 35 euro gestegen
De corporaties moeten zich sinds de in 2015 herziene Woningwet richten op betaalbare woningen. Door oplopende lasten , zoals de verhuurderheffing, is de druk om efficiënter te werken gegroeid. De afgelopen vijf jaar zijn de beïnvloedbare bedrijfslasten totaal met 25 procent gedaald. De niet-beïnvloedbare bedrijfslasten (onder andere verhuurdersheffing) zijn in dezelfde periode met ruim 75 procent gestegen.
De totale bedrijfslasten per verhuureenheid (meestal woning) zijn in 2017 met 35 euro gestegen. De daling van de beïnvloedbare bedrijfslasten komt vrijwel volledig voor rekening van de daling van de personeelskosten met 24 euro.
Onderhoudskosten 16 procent gestegen
In 2017 zijn de kosten voor onderhoud en woningverbetering met 16 procent gestegen (349 euro) naar 2.495 euro per woning. Deze stijging is inclusief prijsindexatie. Oorzaak is een toename van de investeringen in woningverbetering van 210 euro woning (516 miljoen euro) en planmatig onderhoud van 127 euro per woning (312 miljoen euro).
Van de investeringen in woningverbetering wordt een groter aandeel in energetische maatregelen geïnvesteerd. Zo’n 40 procent van de investeringen in woningverbetering (zo’n 268 miljoen euro) is gericht op energetische maatregelen.
Duurzaamheid versus Klimaatakkoord
In 2015 volgde uit de internationale klimaattop in Parijs het ‘Akkoord van Parijs’ dat door 195 landen is ondertekend. Ook Nederland ondertekende dat akkoord en stemde daarmee in de opwarming van de aarde beperken tot ruim onder 2 graden Celsius, met een duidelijk zicht op 1,5 graden Celsius.
Als we de gebouwde omgeving niet sneller duurzamer maken halen we de doelen van het klimaatakkoord niet. Ook de Nederlandse energie zal met het huidige tempo in 2050 niet voor 80 tot 95 procent duurzaam kunnen zijn. De gebouwde omgeving zorgt voor maar liefst 40 procent van de CO2-uitstoot.
Voor kantoren en sociale huurwoningen zijn daarover afspraken gemaakt. Voor koopwoningen gelden die echter nog niet. In de huursector is bovendien een forse inhaalslag nodig, omdat jaarlijks het energielabel van slechts 60.000 huurwoningen – nog geen 3 procent van de woningvoorraad – verbeterd wordt. Dat concludeert ABN AMRO in ‘Op duurzaamheid kun je bouwen‘.
Aannemers vragen veel geld en een woningcorporatie kan dat niet vertalen in betaalbare huren. De oplossing is kleinere woningen bouwen of slim besparen op de bouwkosten.
NOS 14.02.2019 Woningcorporaties kunnen minder nieuwe woningen bouwen dan ze willen. Dat komt door oplopende bouwkosten en gebrek aan locaties. Nieuwbouwprojecten blijken ook geregeld financieel onhaalbaar door die hogere bouwkosten. Dat zeggen woningcorporaties in antwoord op een enquête van belangenvereniging Aedes.
De woningcorporaties hebben de ambitie om tegen het eind van deze kabinetsperiode jaarlijks 34.000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen, maar daar komen ze nu niet aan toe. Vorig jaar werd met 17.000 nieuwbouwwoningen net de helft gerealiseerd.
Op de plank
Aedes-voorzitter Marnix Norder zegt dat nieuwbouwplannen regelmatig op de plank blijven liggen. Daarom wil hij dat de overheid maatregelen neemt: “Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning; jaren wachten op een huis is geen uitzondering meer. Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties. En kabinet, neem de regie en maak harde afspraken met gemeenten over het aantal huizen dat er moet komen.”
Een gevolg van stijgende bouwkosten is steeds vaker dat projecten financieel niet rond komen, meldt 29 procent van de woningbouwcorporaties. De stichtingskosten van een woning (wat kost het om een sociale huurwoning te bouwen?) zijn niet meer te vertalen in een aanvaardbare maandhuur waarmee de exploitatie gedekt kan worden.
Goedkoper
Woningcorporatie RWS in Goes vroeg vijf aannemers in te schrijven op de bouw van 130 sociale huurwoningen. De offertes vielen allemaal zo hoog uit dat het onbetaalbaar was voor RWS. Directeur Maarten Sas dreigde zelfs met een bouwstop.
Uit gesprekken met de aannemers bleek dat het systeem van aanbesteden niet meer werkt: aannemers hebben te weinig tijd om een doorwrochte offerte op te stellen en geven risicomijdend een heel hoge prijs op.
Na lang praten heeft directeur Sas kort voor Kerstmis alsnog een akkoord bereikt met twee bouwers, die het project nu een stuk goedkoper kunnen bouwen. “Dat kan doordat we samen meer tijd hebben genomen om te kijken waar je kunt besparen, bijvoorbeeld door beter in te kopen, aan te sluiten bij een bestaand project en andere materialen te kiezen”, aldus Sas.
Kleinere woningen bouwen
De Utrechtse corporatie Portaal loste het anders op. Portaal wilde 130 woningen laten bouwen in Leidsche Rijn en kreeg ook te maken met sterk stijgende prijzen. Reijnder Jan Spits, manager volkshuisvesting: “We zien de kosten van zowel materiaal als personeel erg stijgen.
Een appartement dat hier moet worden gebouwd, kostte een aantal jaar geleden nog 150.000 euro. Inmiddels is dat opgelopen tot 190.000 euro per woning. Een flinke stijging, die maar in beperkte mate door ons kan worden opgevangen”.
Portaal koos ervoor de aanvankelijk geplande drie- en vierkamerwoningen te vervangen door tweekamerwoningen, waardoor het financieel weer haalbaar werd. De bouw start in april. Volgend jaar moeten ze klaar zijn voor verhuur.
Ambities
De Autoriteit Woningcorporaties, de onafhankelijk toezichthouder op de sector, onderschrijft de problemen van de woningcorporaties. Directeur Kees van Nieuwamerongen ziet dat er van woningcorporaties veel tegelijk wordt gevraagd: beschikbaarheid van sociale huurwoningen, betaalbare huren, woningen voor midden-huren en het duurzamer maken van het woningbestand.
“Je kunt maar een paar ambities kiezen, niet allemaal. Die keuze moet door het kabinet en de corporaties gemaakt worden. En ik denk dat die keuze ook gemaakt kán worden”, zegt Van Nieuwamerongen.
De meest genoemde knelpunten bij nieuwbouw van sociale huurwoningen:
46 procent: stijgende bouwkosten
40 procent: tekort aan bouwlocaties
36 procent: gebrek aan inzet vanuit de gemeenten
29 procent: financiële haalbaarheid
20 procent: gebrek aan personeel of grondstoffen
Aan de enquête van Aedes hebben 170 woningcorporaties meegedaan.
AD 14.02.2019 Uit een enquête onder 171 woningcorporaties blijkt dat zij steeds meer problemen ondervinden bij de nieuwbouw van huurhuizen. ,,Woningcorporaties willen 34.000 huizen per jaar bouwen”, zegt voorzitter Marnix Norder van Aedes, de koepel van corporaties. ,,Maar we komen nu nog maar tot de helft. Ik vind dat onacceptabel, want de woningnood is hoog. Iedereen kent wel een jongere of een gezin in een uitzichtloze situatie doordat ze geen huis kunnen vinden.”
Bijna de helft van de ondervraagde corporaties noemt stijgende bouwkosten als belangrijke belemmering bij de nieuwbouw van huizen. Door een tekort aan personeel in de bouw stijgen de kosten, ook worden bouwmaterialen steeds duurder. Daardoor kan er minder worden gebouwd. 40 procent van de corporaties wijst daarnaast op een tekort aan bouwlocaties.
Bijna net zoveel corporaties vinden dat ze onvoldoende worden gesteund door gemeenten, die bijvoorbeeld te lage percentages sociale huur vastleggen bij nieuwbouwprojecten. ,,Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning”, zegt Norder. ,,Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties.”
Ook grijpt Norder de uitkomst van de enquête aan voor een oproep aan het kabinet om harde afspraken met gemeenten te maken over het aantal huizen dat erbij moet komen. Minister Kajsa Ollongren van Wonen wil dat tot 2025 jaarlijks 75.000 nieuwe woningen worden gebouwd in Nederland. Dat aantal wordt volgens deskundigen dit jaar bij lange na niet gehaald.
Ongeveer de helft van alle nieuw te bouwen huizen moet door corporaties worden neergezet. Vorig jaar bouwden de corporaties ruim 17.000 woningen, de helft minder dan gewenst.
Volgens Aedes stagneert de bouw van nieuwe huizen ook door de verhuurderheffing, een belasting voor corporaties. Sinds de invoering van deze belasting in 2013 is de nieuwbouw gehalveerd. Naast de gewraakte verhuurderheffing leiden andere extra belastingen tot minder ruimte om te investeren, klaagt Aedes.
Vorig jaar bleek dat mensen gemiddeld bijna negen jaar op een wachtlijst staan voordat ze in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. In sommige gemeenten loopt de wachttijd op tot dertig jaar.
De eerste afspraken tussen de onderhandelaars zijn nu bekend. Milieuorganisaties zeiden eerder deze maand dat onduidelijk is waar de rekening komt te liggen.
NOS 20.12.2018 Deze kabinetsperiode gaan woningcorporaties al beginnen met het verduurzamen en aardgasvrij maken van woningen. Dat is afgesproken in het klimaatakkoord met gemeenten, bouw- en energiebedrijven. Jaarlijks gaat het om 30.000 tot 50.000 huizen.
“Deze partijen hebben tot uiterlijk 1 april 2019 om zo concreet mogelijk te maken om welke woningen het gaat”, staat in de afspraken die zijn gemaakt aan de klimaattafel. Het is een van de uitkomsten van de onderhandelingen rond het klimaatakkoord, dat morgen officieel wordt gepresenteerd.
Tot nu toe was het probleem dat corporaties meer geld zeiden nodig te hebben dan het kabinet beschikbaar wilde stellen. Dat is nu opgelost: de woningcorporaties krijgen extra middelen naast de eerder toegezegde korting op de verhuurdersheffing van 100 miljoen euro. Via de investeringssubsidie duurzame energie (ISDE), de energie-investeringsaftrek en extra geld voor een wijkgerichte aanpak is er alles bij elkaar bijna een half miljard euro extra beschikbaar.
Als de woningcorporaties op grote schaal beginnen, wordt de techniek om huizen te verduurzamen snel goedkoper, is het idee. De corporaties fungeren dan als startmotor voor de verduurzaming van alle woningen in Nederland.
Gasbelasting
Een andere omstreden maatregel waarover werd gesproken, is de belasting op gas. De lagere inkomens zouden het slachtoffer worden van de energietransitie. Om dat te voorkomen wordt de jaarlijkse teruggave van de energiebelasting de komende vier jaar verhoogd, oplopend tot 65 euro. Een idee dat vorige week nog werd geopperd in de Volkskrant door Gert-Jan Segers, de politiek leider van de ChristenUnie. Later gaat de elektriciteitsbelasting langzaam omlaag.
Ook bestond de vrees dat mensen met een eigen huis veel zouden moeten betalen om hun huis te verduurzamen. In 2021 moeten alle gemeenten hun inwoners vertellen wanneer en hoe ze van het gas af gaan. Dat kan particuliere woningbezitters veel geld kosten. Er komen de komende jaren allerlei regelingen en subsidies om mensen hierbij te ondersteunen. Een belangrijke ontwikkeling is de introductie per 2021 van de gebouwgebonden financiering.
Bij een gebouwgebonden financiering wordt door banken een lening aangeboden die aan het huis hangt in plaats van aan de eigenaar. Net als bijvoorbeeld erfpacht of servicekosten gaat deze lening bij de verkoop van een huis over naar de volgende eigenaar. Om ervoor te zorgen dat deze regeling de kredietwaardigheid van de eigenaar van het huis niet aantast, moet de wet veranderd worden.
Wijken van het gas af
In 2021 moeten alle gemeenten duidelijk hebben gemaakt welke wijken wanneer van het gas af gehaald worden. Afhankelijk hiervan blijft de situatie voor mensen thuis bij het oude of moeten ze ergens in de komende jaren over op elektriciteit of een warmtenet. Dit is bepalend voor de manier waarop mensen hun huis moeten gaan verduurzamen.
De voorzitter van de klimaattafel gebouwde omgeving, Diederik Samsom, zei hier eerder over; “Hol niet allemaal naar de bouwmarkt, trek niet onmiddellijk je cv-ketel van de muur, maar wacht af wat je gemeente gaat doen.” Zo zijn bijvoorbeeld warmtepompen alleen maar geschikt als huizen extreem goed geïsoleerd zijn. Het isoleren van je huis en de aanschaf van zonnepanelen is altijd goed, volgens Samsom.
OmroepWest 18.12.2018 Huurders en woningcorporaties zijn het eens geworden over een gematigde huurstijging in de komende drie jaar. De woonlasten voor huurders mogen in die periode niet boven het inflatiepercentage worden verhoogd.
Aedes en de Woonbond zien betaalbare huren als hun eerste prioriteit. Het akkoord moet nog wel worden bevestigd door de aangesloten leden.
Verder zijn de partijen het erover eens dat de huren worden bevroren als bewoners een huur betalen die te hoog is in relatie tot hun inkomen. In sommige gevallen kunnen bewoners ook huurverlaging krijgen als hun inkomen flink gedaald is.
Moeite met betalen huur
Directeur Paulus Jansen van de Woonbond stelt dat er nog steeds te veel huurders zijn die maandelijks moeite hebben de huur te betalen.
‘De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders, moet worden gekeerd.’
Kabinet moet bijspringen
Dat wordt namens de woningcorporaties beaamd door Marnix Norder. ‘Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.’
Hij voegt eraan toe dat er wel geld nodig is om huizen bij te bouwen of bestaande woningen sneller energiezuinig te maken. Daarom doet Aedes een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.
NU 18.12.2018 Huurders en woningcorporaties zijn het eens geworden over een gematigde huurstijging in de komende drie jaar. De woonlasten voor huurders mogen in die periode niet boven het inflatiepercentage worden verhoogd.
De belangenvereniging van huurders, de Woonbond, en de koepelorganisatie van woningcorporaties Aedes willen daarmee zekerheid bieden over de betaalbaarheid van woningen in de sociale sector.
Beide partijen stellen dat dit Sociaal Huurakkoord niet eenvoudig tot stand is gekomen. Zo is er veel vraag naar betaalbare huurwoningen, moet er worden geïnvesteerd in duurzaamheid en hebben corporaties last van een toenemende belastingdruk.
Desondanks hebben betaalbare huren de eerste prioriteit, zeggen Aedes en de Woonbond. Hun akkoord moet nog wel worden bevestigd door de aangesloten leden.
Woningen zijn niet voor iedereen betaalbaar
Directeur Paulus Jansen van de Woonbond stelt dat er nog steeds te veel huurders zijn die maandelijks moeite hebben de huur te betalen. “De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders moet worden gekeerd.”
Dat wordt namens de woningcorporaties beaamd door Marnix Norder. “Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.”
Hij voegt eraan toe dat er wel geld nodig is om huizen bij te bouwen of bestaande woningen sneller energiezuinig te maken. Daarom doet Aedes een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.
Verder zijn de partijen het erover eens dat de huren worden bevroren als bewoners een huursom betalen die te hoog is in relatie tot hun inkomen. In sommige gevallen kunnen bewoners ook huurverlaging krijgen als hun inkomen flink gedaald is.
Oproep
Heb jij maandelijks moeite om de huur te betalen? Deel hieronder in de NUjij-reacties jouw ervaringen.
NOS 18.12.2018 De huurdersorganisatie Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes hebben afspraken gemaakt over de huurverhogingen in de komende drie jaar.
De onderhandelaars hebben in het sociaal huurakkoord afgesproken dat huren van sociale huurwoningen vanaf juli volgend jaar gemiddeld gelijke tred moeten houden met de stijging van de prijzen. De afgelopen jaren mocht de huurstijging daar maximaal 1 procent boven zitten. Vorig jaar bedroeg de inflatie 1,4 procent.
Binnen de gemaakte afspraak kunnen corporaties variëren; de huren van kwalitatief goede huizen met een relatief lage huur mogen iets meer stijgen. Die stijging kan maximaal 4,5 procent zijn. De Woonbond verwacht dat dit maar weinig zal voorkomen.
De huren van minder goede huizen met een relatief hoge huur mogen met minder dan de inflatie stijgen.
Maatwerk
In het akkoord krijgen corporaties ook de mogelijkheid om maatwerk te leveren. Huren van huurders die in relatie tot hun inkomen veel huur betalen, kunnen worden bevroren.
Huurders die meer betalen dan de sociale huurgrens van 710,68 euro per maand en minder gaan verdienen, bijvoorbeeld door ontslag of na pensionering, krijgen een huurverlaging.
“Dat kan tot 250 euro per maand schelen. Dat komt doordat ze ook in aanmerking komen voor huurtoeslag”, zei directeur Paulus Jansen van de Woonbond in het NOS Radio 1 Journaal.
Nederland telt meer dan 2 miljoen sociale huurwoningen. De leden van de Woonbond en Aedes moeten het akkoord nog goedkeuren.
AD 18.12.2018 De komende drie jaar mogen de huren in de sociale huursector gemiddeld met niet meer dan de inflatie worden verhoogd. Dat betekent voor veel huurders dat hun huurstijging lager zal zijn dan de laatste jaren. Sommige huren worden zelfs bevroren of verlaagd.
Dat is de uitkomst van maandenlange onderhandelingen tussen de woningcorporaties – vertegenwoordigd in koepel Aedes – en de Woonbond. Die partijen maken vandaag bekend dat zij het eens zijn geworden over een sociaal huurakkoord. De leden van Aedes en de Woonbond moeten binnenkort nog stemmen over dit akkoord.
Als het aan de corporaties en de Woonbond ligt, mogen de huren vanaf juli volgend jaar met niet meer dan de inflatie stijgen. Inflatie is de gemiddelde stijging van consumentenprijzen en lag vorig jaar op 1,4 procent. De afgelopen jaren mocht de huurstijging nog 1 procent bóven inflatie liggen. Dat procent gaat er nu af, wat huurders zo’n 80 euro per jaar kan schelen.
,,Veel huurders hebben het al moeilijk genoeg om de eindjes aan elkaar te knopen”, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder. ,,Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.”
Huurverlaging
In het akkoord wordt ook opgenomen dat de huur niet wordt verhoogd bij huurders die veel betalen in vergelijking met hun inkomen. Verder kunnen mensen die met hun huur boven de sociale huurgrens van 710 euro zitten en minder zijn gaan verdienen, rekenen op huurverlaging.
,,Er zijn nog steeds te veel huurders die maandelijks moeite hebben de huur te betalen”, zegt Woonbond-directeur Paulus Jansen. ,,De trend moet worden gekeerd dat de huren harder stijgen dan de inflatie. Dat doen we door de huurstijgingen te beperken en in te zetten op het verlagen van woonlasten bij verduurzaming van huurwoningen én door de huurprijzen voor sommige huurders met een laag inkomen te bevriezen of te verlagen.”
Energierekening
Als het aan het kabinet ligt, worden de komende jaren miljoenen huurwoningen in Nederland verduurzaamd. Bij die grootschalige renovaties moet de gemiddelde reële besparing op de energierekening hoger zijn dan de stijging in huur of servicekosten na renovatie. Die afspraak hebben Aedes en de Woonbond ook gemaakt.
De verwachting is dat huurders er bij verduurzaming op die manier op vooruit gaan, doordat de woonlasten dalen. ,,Maar er is natuurlijk ook geld nodig om huizen bij te bouwen en sneller te verduurzamen”, zegt Aedes-voorzitter Norder. ,,We doen een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.”
De woningcorporaties klagen al langere tijd dat zij vanwege toenemende belastingen weinig financiële ruimte hebben. Daarom is het des te opmerkelijker dat er nu een sociaal huurakkoord ligt. In september liepen de onderhandelingen tussen Aedes en de Woonbond nog vast. Na ingrijpen van minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken gingen de partijen weer om tafel.
Lokaal maatwerk
Ook is afgesproken dat er ‘enige ruimte blijft om lokaal te variëren’. Zo mogen corporaties, huurdersorganisaties en een gemeente straks afspreken om de huur met maximaal 1 procent extra te verhogen, als dat nodig is om in de regio nieuwe huizen te bouwen en de corporatie te weinig geld heeft om dat te kunnen betalen.
Wanneer een nieuwe huurder in een huis komt, kunnen corporaties de huur opnieuw vaststellen. Eerder dit jaar was de Woonbond daar nog tegen, maar vanwege de andere afspraken gaat de bond hier nu toch in mee.
Minister Ollongren is blij met de afspraken. Nadat de leden van Aedes en de Woonbond ermee instemmen, is het huurakkoord officieel. ,,Het is voor huurders goed nieuws dat er nu afspraken komen die aandacht hebben voor de betaalbaarheid”, zegt een woordvoerder van de minister. ,,Ook is het goed dat huurders profiteren van de lagere energierekening die het gevolg is van het energiezuinig maken van huurwoningen.”
RO 18.12.2018 Het gemiddelde aan huurstijgingen bij woningcorporaties mag volgend jaar niet hoger zijn dan 2,6 procent (1,6% inflatie + 1 procentpunt). Het optrekken van de huur na een verhuizing (huurharmonisatie) telt daarin mee. Op huishoudniveau mogen in het zogeheten gereguleerde segment de huren met maximaal 4,1 procent stijgen. Voor scheefwoners is dat maximaal 5,6 procent. Het kabinet wil zo de doorstroming van hogere inkomens blijven stimuleren.
De beperkte huursomstijging van 2,6 procent zorgt gemiddeld gezien voor een demping van de huurverhogingen. Huurverhogingen boven dit percentage moeten dan worden gecompenseerd met lagere of geen huurverhogingen. De maximale huursomstijging geldt niet voor particuliere verhuurders.
De cijfers zijn vandaag door minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) in de Staatscourant gepubliceerd. De maximale huurverhoging is gebaseerd op het vastgestelde inflatiecijfer van 1,6 procent en een opslag van 2,5 procentpunt. Voor scheefwoners is de opslag 4 procentpunt.
Sociaal Huurakkoord 2018
Als de leden van Aedes en de Woonbond het concept Sociaal Huurakkoord 2018 bekrachtigen, dan stellen deze partijen voor om de maximale huursomstijging voor corporaties gelijk te stellen aan inflatie, maar dan exclusief huurharmonisatie, liberalisatie en huurverhogingen wegens verduurzaming.
Voor wijziging van wat in de berekening van de maximale huursomstijging per corporatie per kalenderjaar meetelt en wat niet, moet eerst de wet worden aangepast en dat lukt niet vóór 1 januari 2019. Daarom kan die afspraak uit het concept Sociaal Huurakkoord nog niet voor 2019 in de wetgeving geregeld worden. Maar corporaties mogen uiteraard in de lijn van het Sociaal Huurakkoord hun huursomstijging in 2019 zoals die nu geldt (inclusief huurharmonisatie) op vrijwillige basis beperken tot minder dan 2,6 procent.
Maximale huurverhoging per woning:
4,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met 42.436 euro;
5,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 42.436 euro.
Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarbij iemand de AOW-leeftijd heeft bereikt, zijn uitgezonderd van de hogere huurverhoging. Dat geldt ook voor bepaalde groepen chronisch zieken en gehandicapten. Voor al deze categorieën geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent.
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur vanaf 1 juli 2019 met maximaal 3,1 procent worden verhoogd.
De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Zo gaf voormalig minister Stef Blok voor Wonen woningcorporaties in 2013 de ruimte om de huren voor hogere inkomens extra te verhogen. In 2018 mogen huurders die onder de inkomensgrens van 41.000 euro zitten niet meer dan 3,9 procent huurverhoging krijgen. Voor scheefwoners – boven de 41.000 euro – is dat 5,4 procent.
Vorig jaar bleek uit onderzoek in opdracht van ING dat deze huurverhoging geen of nauwelijks effect heeft bij het tegengaan van scheefwonen. Zelfs met de maximale huurverhoging is het voor veel huurders goedkoper om te blijven zitten dan door te stromen naar een duurdere huur- of koopwoning.
Huur nog verder omhoog
Het is de vier coalitiepartijen een doorn in het oog: mensen die in een sociale huurwoning blijven terwijl zij daar eigenlijk te veel voor verdienen. Vanmorgen kwamen ze met een plan om het scheefwonenmet een flinke huurverhoging aan te pakken.
Voor mensen die tot dan toe 500 euro per maand betalen zou dat dus een huurverhoging van ruim 200 euro per maand (ruim 40 procent) betekenen, meldde het AD vanmorgen.
Telegraaf 29.09.2018
Met die huurverhoging willen ze bereiken dat de scheefhuurders eerder naar de vrije sector of een koopwoning doorschuiven zodat de sociale huurwoningen vrij komen voor mensen voor wie ze bedoeld zijn.
De Woonbond kwam meteen met kritiek, en noemde het een slecht en ondoordacht plan dat huurders te hard treft. In een debat vanmiddag in de Kamer bleken ook oppositiepartijen kritisch, vooral omdat het volgens hen aan woonalternatieven ontbreekt.
Vrije sector
De coalitiepartijen hopen dat zogenoemde scheefwoners – huurders van een sociale huurwoning die meer dan 41.000 euro per jaar verdienen – door de maatregel eerder verkassen naar een huurwoning in de vrije sector of koopwoning. Landelijk wonen in 12 procent van de sociale huurwoningen scheefwoners.
Huur in één keer fiks omhoog
Kortom, in de praktijk betekent dat voor een stel dat nu 500 euro per maand betaalt, en gezamenlijk bijvoorbeeld 100.000 euro verdient, de huur in één jaar met ruim 40 procentomhoog zou kunnen naar 710 euro. ,,Nu wordt de huur met hele kleine stapjes verhoogd. Wij zeggen: die stap moet je in één keer maken”, zegt Ronnes.
Echter, het plan van de coalitiepartijen werkt dus ook de andere kant op: de huur moet versneld omláágkunnen als het gezinsinkomen daalt, bijvoorbeeld wanneer de kostwinner werkloos wordt. De coalitiepartijen vragen minister Ollongren van Binnenlandse Zaken om met de woningcorporaties en huurdersorganisaties afspraken te maken.
AD 28.09.2018
AD 28.09.2018
Oneerlijk
PvdA-Kamerlid Nijboer noemt het plan “een harde klap, midden in het gezicht van de middeninkomens”. Hij vindt het onbegrijpelijk en onfatsoenlijk om “niets te doen aan het woningtekort”, maar wel de huren in een aantal gevallen met 40 procent te verhogen.
Ook directeur Jansen van de Woonbond spreekt van een ondoordacht en slecht plan. Volgens hem is er sprake van de zoveelste greep in de achterzak van huurders in korte tijd.
Doorverhuur
De particuliere huursector is na een jarenlange krimp de afgelopen jaren sterk gegroeid. In toenemende mate worden woningen gekocht om ze vervolgens weer te gebruiken voor doorverhuur. Die praktijk, aangeduid met de Engelse term “buy-to-let“, is tussen 2006 en 2016 met 75 procent toegenomen.
Waarom blijven scheefwoners zitten in sociale huurwoning, ondanks huurverhogingen ????
Eén van de grote problemen op de Nederlandse woningmarkt is het gebrek aan betaalbare woningen op de vrije huurmarkt. Overheidsprikkels om ‘scheefwoners’ op de sociale huurmarkt richting de vrije markt te sturen, blijken niet te werken.
AD 06.12.2018
AD 06.12.2018
Telegraaf 06.12.2018
Dat concluderen economen van ING in een recent gepubliceerde analyse van de Nederlandse huurmarkt.
De Nederlandse overheid beïnvloedt de woningmarkt met twee grote subsidiestromen: huizenkopers profiteren van de hypotheekrenteaftrek; en mensen met lage inkomens profiteren van huursubsidie en de ruime beschikbaarheid van sociale huurwoningen, waar maximale huren begrensd zijn.
Gevolg van dit beleid is dat middeninkomens die geen overheidssteun krijgen, klem komen te zitten op de vrije huurmarkt. Daar is het aanbod beperkt en zijn huurprijzen relatief hoog.
Eén van de dingen die de overheid probeert, is doorstroming op de huurmarkt te stimuleren door scheefwoners – mensen met een sociale huurwoning die in de loop van de tijd meer zijn gaan verdienen – te belasten met inkomensafhankelijke huurverhogingen.
Hogere huren helpen niet tegen scheefwonen
ING heeft onderzoek gedaan naar het effect van die huurverhogingen, en het blijkt dat die nauwelijks invloed hebben op het verhuisgedrag van scheefwoners.
De economen van ING noemen vier redenen waarom scheefwoners zo weinig animo tonen om uit sociale huurwoningen te vertrekken, als ze meer gaan verdienen.
Verandering van inkomen heeft een veel kleinere invloed op verhuisgedrag dan zogenoemde ‘life events’, zoals het krijgen van kinderen of een baan in een andere stad.
Oudere scheefwoners verhuizen niet. In tegenstelling tot jonge scheefwoners die bijvoorbeeld door de komst van kinderen geprikkeld worden om een andere, grotere woning te zoeken, voelen scheefwonende 35-plussers veel minder prikkels om te verkassen.
Alternatieven zijn onaantrekkelijk: scheefwoners hebben in principe twee opties, een huis kopen of gaan huren op de vrije markt. Maar zeker in de Randstad waar de huizenmarkt erg krap is, zijn beide alternatieven problematisch. In het rapport concluderen de economen van ING over scheefwoners:“Ook de vrijehuursector is in deze gespannen markten vaak onbereikbaar. Huren beginnen daar meestal pas bij 1000 euro. Een corporatiehuurder die nu 700 euro aan huur betaalt, is pas na tien jaar (!) van maximale huurverhogingen (4% + inflatie) goedkoper uit wanneer hij verhuist naar zo’n woning”
“Voor een koopwoning komen zij vaak niet in aanmerking, omdat hun inkomen te laag is of omdat ze een flexibel arbeidscontract hebben”
Huurders sparen relatief weinig. Jonge huurders willen vaak graag een koopwoning hebben, maar deze groep heeft vaak weinig spaargeld. En dat is nodig om de aankoopkosten van een woningen mede te kunnen financieren.
Te weinig aanbod van huurwoningen op de vrije markt
Het lijkt er dus op of er aan andere knoppen gedraaid moet gaan worden, om echt verandering te brengen op de Nederlandse woningmarkt.
Eén van de belangrijkste opties daarbij is vergroting van het aanbod van woningen op de vrije huurmarkt. Want dat aandeel is relatief laag in Nederland, zo blijkt uit onderstaande grafiek.
AD 09.11.2018 Het kabinet gaat onderzoeken of mensen die te veel verdienen voor hun sociale huurhuis – met een inkomen vanaf twee keer modaal – een forse huurverhoging moeten krijgen. Daarmee wil de coalitie scheefwoners aanpakken.
Minister Kajsa Ollongren (D66, Binnenlandse Zaken) is ‘graag bereid’ een motie uit te voeren van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie. In die motie vragen de partijen om te bezien of de huur van extreme scheefwoners snel omhoog kan, om hen zo te dwingen op zoek te gaan naar een koophuis of particulier huurhuis.
Nu is het nog zo dat scheefwoners – huurders die meer dan 41.000 euro per jaar verdienen – jaarlijks niet meer dan 5,4 procent huurverhoging mogen krijgen. Als het aan de regeringspartijen ligt, gaat de huur van mensen die 75.000 euro bruto per jaar of meer verdienen in één klap omhoog naar de maximale maandhuur die bij de woning past, oplopend tot de huurliberalisatiegrens van 710 euro per maand.
‘Goedkope huurwoning bezet’
,,Het kan niet zo zijn dat woningzoekenden die lang op de wachtlijst staan en recht hebben op een sociale huurwoning, worden opgehouden door mensen die met een te hoog inkomen een goedkope huurwoning bezet houden’’, zei CDA-Kamerlid Erik Ronnes eind september bij de introductie van het plan.
,,Woningcorporaties moeten zich kunnen beperken tot hun kerntaak: het huisvesten van mensen met een kleine portemonnee’’, vindt VVD’er Daniël Koerhuis. ,,Als een bewoner van zo’n woning ineens meer gaat verdienen is dat prachtig. Daar moet alleen wel tegenover staan dat je dan op zoek gaat naar een meer passende woning in het middensegment.’’
Minister Ollongren zegt toe om met de corporatiesector en de huurdersorganisaties om tafel te gaan om het voorstel verder uit te werken. De introductie van het plan leidde eind september tot ophef. Volgens de Woonbond hebben veel scheefwoners nu geen mogelijkheid om door te stromen naar een koophuis of particuliere huurwoning.
Den HaagFM 30.09.2018 De PvdA in de gemeenteraad wil actie tegen “een groeiend probleem in Den Haag”; woningen die niet worden gekocht om in te wonen, maar om direct verder te verhuren. “Soms voor familie of kinderen, vaker om er geld aan te verdienen. Veel geld aan te verdienen.”
Deze constructie, genaamd ‘buy-to-let’, zorgt er volgens fractievoorzitter Martijn Balster voor dat huurprijzen de pan uit rijzen, waardoor beleggers profiteren van de krapte op de woningmarkt ten koste van alle woningzoekenden die het nakijken hebben. “De enorm hoge huurprijzen zijn ons een doorn in het oog, maar het zorgt ook nog eens voor verloedering van de wijk, illegale situaties als overbewoning waar we geen zicht op hebben en verslechtering van de sociale cohesie.”
Balster zegt veel meldingen te hebben ontvangen van bewoners en betrokken organisaties uit de stad over koopwoningen die door beleggers worden opgekocht. “Deze huisjesmelkers profiteren ten koste van woningzoekenden in de stad. Deze woningzoekenden zijn machteloos doordat de beleggers hun gang kunnen gaan. Dit moet stoppen.”
AD 27.09.2018 Gemeenteraadsleden van Den Haag praten vanavond in het stadhuis over het fenomeen ‘buy to let’. Die trend loopt volgens de PvdA, initiator van de avond, de spuigaten uit in de stad.
Vastgoedeigenaren kopen steeds meer panden op om de woningen vervolgens voor torenhoge prijzen in de verhuur te doen.,,Deze constructie zorgt ervoor dat huurprijzen de pand uit rijzen. Beleggers profiteren van de krapte op de woningmarkt ten koste van alle woningzoekenden die het nakijken hebben’’, aldus Martijn Balster, fractievoorzitter van de PvdA.
,,De hoge huurprijzen zijn ons een doorn in het oog en het zorgt ook nog eens voor verloedering van de wijk, illegale situaties als overbewoning waar we geen zicht op hebben en verslechtering van de sociale cohesie.’’
Hoofdprijs
De partij zegt dat het veel meldingen kreeg van bewoners en betrokken organisaties uit de stad over koopwoningen die door beleggers worden opgekocht met als enige doel om van de woningen appartementen te maken en deze voor de hoofdprijs te verhuren.
Volgens de PvdA kopen niet alleen vastgoedbedrijven, maar ook steeds meer particulieren een tweede of derde woning als beleggingsobject.
Huizen als beleggingsobject
Voor de zomer werd bekend dat 20 procent van de verkochte woningen in de stad naar beleggers gaan. Te veel en heel verontrustend. Gisteren liet de raad zich op mijn initiatief bijpraten over het fenomeen ‘buy to let’: kopen om te verhuren. De problemen lijken nog groter dan gedacht, en dit is slecht voor de prijsontwikkeling en voor de leefbaarheid van wijken en buurten. Het stadsbestuur moet dus aan de slag, want er zijn duidelijk maatregelen te verzinnen, zeker tegen malafide huiseigenaren. Wil je meer weten? Kijk hier de werkbespreking terug.
Vanavond zijn er sprekers van onder andere het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag en Vastgoedbelang.
AD 26.09.2018 Het plan om scheefhuurders, mensen die volgens hun inkomen niet thuishoren in een sociale huurwoning, harder aan te pakken, stuit op felle weerstand.
Vandaag had een feestdag moeten zijn voor Bea en Hans de Bruin uit Breukelen. Hans is 66 geworden en dus officieel met AOW. ,,De tranen biggelen nog net niet over mijn wangen, en nee dat is niet van blijdschap”, zegt de 63-jarige Bea.
Het feestje in huize De Bruin wordt overschaduwd door de aankondiging dat scheefwoners straks een fikse huurverhoging kunnen verwachten. ,,Dit nieuws komt echt hard binnen”, aldus Bea, een van die vele honderdduizenden scheefhuurders in ons land.
Zij en haar man wonen al veertien jaar in een sociale huurwoning. Haar partner is de laatste jaren beter gaan verdienen als beveiliger bij het ministerie van Binnenlandse Zaken. Daarmee zijn ze (met een inkomen van ruim boven de 41.000 euro) te rijk voor een sociale huurwoning. Om die reden is de huur de afgelopen jaren al aardig opgetrokken: naar 750 euro per maand.
0Wat ik zo erg vind, is dat wij worden neergezet als een stel misdadigers. Van die schofterige mensen die huurwoningen voor andere mensen bezet houden omdat wij zo nodig goedkoop willen wonen. Maar we zijn gewoon keurige burgers. We betalen alle rekeningen op tijd en gedragen ons fatsoenlijk”, reageert ze geëmotioneerd.
Slaatje slaan
Het verhaal van veel scheefwoners ligt een stuk genuanceerder dan de ‘rijke huurder die bewust een slaatje slaat uit sociale huurwoningen’, wil ze maar zeggen. Bea en haar man bijvoorbeeld hebben vaak een poging gedaan om een ander huur- dan wel koophuis te vinden: ,,Er is geen onwil. Wij willen juist graag weg uit dit huis, weg uit deze buurt. En wij zijn echt niet de enige hier in de wijk. Het probleem is: we kunnen geen kant op.”
,,Kijk maar om je heen, er zijn nauwelijks beschikbare en betaalbare woningen. Mijn man zei vanochtend ‘nou, dan moeten we misschien maar naar Almelo verhuizen’. Naar Almelo?! Daar heb je nog betaalbare huizen. Maar ja, ons hele leven ligt hier. Onze kinderen en vrienden wonen in de omgeving. Wat als we straks iets gaan mankeren, dan zijn onze kinderen ook niet meteen in Almelo.”
Waarom ze in die afgelopen jaren nooit iets hebben gekocht? Ook dat bleek nog niet eenvoudig, hebben ze ervaren. ,,Ik heb darmkanker gehad en door allerlei gezondheidsklachten werd een levensverzekering bijna onbetaalbaar. Bovendien hadden we vier studerende kinderen en mijn man werkte als enige. Dan maak je bepaalde financiële afwegingen.”
Die voorzichtigheid keert zich nu tegen hen, vindt Bea. ,,Hadden we dan drie jaar geleden moeten gaan huren boven de 900 euro, wetende dat mijn man binnenkort met pensioen zou gaan en ons inkomen zou teruglopen? Moet je je eens voorstellen hoe ons financieel plaatje er dan uit zou zien? 750 euro is nu al een heel fors bedrag voor ons.”
Bea de Bruin is niet de enige die zich door de politiek aangevallen voelt. Angele Bakkers (58 jaar) uit Hilversum maakt hetzelfde punt: ,,We worden als scheefhuurders bijna gecriminaliseerd terwijl wij gewoon hardwerkende mensen zijn met een gewoon inkomen.”
Haar man is 63 en werkt in een tapijtfabriek, zij in de ggz. Tezamen verdienen ze zo’n 48.000 euro bruto. ,,Als we straks allebei zijn uitgewerkt, hebben we een heel ander financieel plaatje. Moeten we dan de laatste jaren opeens gaan verhuizen. En: vertel ons dan eens waarheen? Er is hier in de buurt geen betaalbare huurwoning te vinden. En een koopwoning? Denk je dat we op onze leeftijd nog een hypotheek krijgen?!”
Karikatuur
De Woonbond is al even onthutst over de plannen van de coalitie om de scheefhuurders harder aan te pakken. ,,Er wordt een karikatuur gemaakt van mensen in de sociale huursector. Alsof in al die huizen mensen zitten die 90.000 euro verdienen. We weten al jaren dat er een grote groep huishoudens vastzit in zijn sociale huurwoning. Kopen is te duur voor ze, huren in de vrije sector ook. Door alle huurverhogingen van de afgelopen jaren zijn ze nu al vaak een fors bedrag van hun inkomen kwijt aan huur”, luidt de reactie van de vereniging van huurders.
Aedes, belangenbehartiger van de woningcorporaties, is vooral kritisch op het voorstel om ‘in één klap de huur voor scheefhuurders op te trekken naar 710 euro’. ,,De vraag is hoe verantwoord zo’n maatregel is?” reageert een zegsman. Daarnaast zet de vereniging vraagtekens of dit plan de doorstroming daadwerkelijk op de woningmarkt op gang helpt. ,,Mensen willen wel naar het middensegment, maar het aanbod is gering en hypotheek voor een koopwoning kunnen ze niet betalen.”
Voor de familie De Bruin wordt deze dag er niet beter op: met het bereiken van de AOW-leeftijd van Hans daalt straks het inkomen, maar de hoogte van de huur gaat zeker niet omlaag. Bea: ,,We zouden bij wijze van spreken moeten verhuizen naar een ander huis om een huur te krijgen die dan passend is bij ons inkomen. Dit maakt je toch verdrietig: zoveel onkunde en onwetendheid in Den Haag.”
NOS 26.09.2018 Het is de vier coalitiepartijen een doorn in het oog: mensen die in een sociale huurwoning blijven terwijl zij daar eigenlijk te veel voor verdienen. Vanmorgen kwamen ze met een plan om het scheefwonen met een flinke huurverhoging aan te pakken.
Met die huurverhoging willen ze bereiken dat de scheefhuurders eerder naar de vrije sector of een koopwoning doorschuiven zodat de sociale huurwoningen vrij komen voor mensen voor wie ze bedoeld zijn.
De Woonbond kwam meteen met kritiek, en noemde het een slecht en ondoordacht plan dat huurders te hard treft. In een debat vanmiddag in de Kamer bleken ook oppositiepartijen kritisch, vooral omdat het volgens hen aan woonalternatieven ontbreekt.
“Onvoorstelbaar dat u dit wilt doen” zei PvdA-Kamerlid Nijboer. Volgens Nijboer gaat het uiteindelijk maar om een kleine groep veelverdieners. De rest van de mensen die te veel verdienen voor een huurwoning hebben volgens Nijboer meer een “middeninkomen”. Zij zitten door woningtekorten en doorstroomproblemen “vast” en kunnen “geen kant op”, aldus het Kamerlid. Er zijn volgens hem veel te weinig woningen voor deze groep, en daarom zijn de plannen wat hem betreft “asociaal”.
Vaagheid
Op vragen aan de coalitie over de details van het plan, is kwamen weinig concrete antwoorden. Wanneer is iemand een veelverdiener? Hoeveel meer huur moet hij of zij dan gaan betalen? Coalitiepartijen legden het verschillend uit of hadden geen antwoord.
Volgens CDA-Kamerlid Ronnes gaat het om “extreme gevallen van inkomens boven een ton”. D66-Kamerlid Van Eijs sprak van een stapsgewijze verhoging voor mensen van “flink boven de 41.000”. De Christen Unie wilde geen cijfers noemen, de VVD weer wel: Kamerlid Koerhuis vindt dat het voor iedereen vanaf 41.000 moet gelden.
PVV-Kamerlid Kops sprak van een plan dat van “vaagheid aan elkaar” hangt. Denk-Kamerlid Azarkan noemde het een “proefballonnetje”.
Voorzitter ik voel een beetje een Dijkhoffje aankomen. Er wordt groots en meeslepend in een krant een voorstel gedaan. Er komt kritiek op. Het blijkt dan misschien alleen te gaan om mensen die veel meer dan een ton verdienen. Ja als dat voorpaginanieuws is. Zo lust ik er nog wel een paar, aldus Henk Nijboer (PvdA) .
De PvdA verweet de coalitie de plannen te hebben opgeklopt door het ’s ochtends groots aan te kondigen terwijl er in het debat weinig van overbleef, weinig duidelijk werd en het uiteindelijk waarschijnlijk maar om een kleine groep gaat.
Toen de oppositie vroeg het plan te mogen zien bleek er niets op papier te staan. Daarop vroeg VVD-Kamerlid Koerhuis een schorsing aan., waarna de coalitie met lege handen bleek te staan.
41.000 euro of 100.000 euro. Daar zit nogal wat tussen, aldus Farid Azarkan, Denk.
Wel is er dus overeenstemming binnen de coalitie dat er echt iets aan het scheefhuren moet gebeuren. Minister Ollongren beloofde- nu er nog geen akkoord is tussen corporaties en woonbond over sociale huur- met de partijen in gesprek te gaan. Ze zal de geluiden uit de Kamer in die gesprekken meenemen.
Het plan van de vier coalitiepartijen om scheefwonen fors aan te pakken kan op veel kritiek van oppositiepartijen rekenen, het plan blijkt ook nog weinig concreet.
NOS 26.09.2018 Mensen die in een sociale huurwoning blijven terwijl zij daar eigenlijk te veel voor verdienen, moeten een flinke huurverhoging krijgen, vinden de vier coalitiepartijen in de Tweede Kamer.
De huur voor een sociale huurwoning mag nu met maximaal 5,4 procent per jaar stijgen. VVD, CDA, D66 en ChristenUnie willen dat dit sneller kan.
In “extreme gevallen”, waarin mensen in een sociale huurwoning een inkomen van 80.000 tot 100.000 euro hebben, moet het zelfs mogelijk worden om de huur in één keer op te schroeven naar de maximale huurprijs van 710 euro per maand.
Voor mensen die tot dan toe 500 euro per maand betalen zou dat dus een huurverhoging van ruim 200 euro per maand (ruim 40 procent) betekenen, meldde het AD vanmorgen.
Vrije sector
De coalitiepartijen hopen dat zogenoemde scheefwoners – huurders van een sociale huurwoning die meer dan 41.000 euro per jaar verdienen – door de maatregel eerder verkassen naar een huurwoning in de vrije sector of koopwoning. Landelijk wonen in 12 procent van de sociale huurwoningen scheefwoners.
PvdA-Kamerlid Nijboer noemt het plan “een harde klap, midden in het gezicht van de middeninkomens”. Hij vindt het onbegrijpelijk en onfatsoenlijk om “niets te doen aan het woningtekort”, maar wel de huren in een aantal gevallen met 40 procent te verhogen.
Ook voorzitter Jansen van de Woonbond spreekt van een ondoordacht en slecht plan. Volgens hem is er sprake van de zoveelste greep in de achterzak van huurders in korte tijd.
Aedes, de koepel van woningcorporaties, zegt dat het voor scheefhuurders vaak moeilijk is om door te stromen. “Het aanbod in de vrije sector is beperkt. Woningen met een huur onder de 1000 euro zijn moeilijk te vinden”, zegt een woordvoerder. “Geschikte koopwoningen zijn vaak niet betaalbaar en het is moeilijk voor deze mensen om een hypotheek te krijgen.”
De Tweede Kamer spreekt vanmiddag over huuraangelegenheden.
AD 26.09.2018 Mensen die te veel verdienen voor hun sociale huurhuis moeten fors meer huur gaan betalen. De huurstijging kan oplopen tot enkele honderden euro’s per maand. Op die manier willen de regeringspartijen hen dwingen te verhuizen.
Nederland telt honderdduizenden scheefwoners: mensen die eigenlijk te veel verdienen voor het sociale huurhuis waar ze in wonen. Regeringspartijen CDA, VVD, D66 en ChristenUnie stellen vandaag voor om die huurders een fikse huurverhoging te geven, waardoor ze sneller op zoek gaan naar een koophuis of een particulier huurhuis.
,,Het kan niet zo zijn dat woningzoekenden die lang op de wachtlijst staan en recht hebben op een sociale huurwoning, worden opgehouden door mensen die met een te hoog inkomen een goedkope huurwoning bezet houden”, zegt CDA-Kamerlid Erik Ronnes. ,,Dat frustreert de doorstroming en zorgt ervoor dat de woningmarkt niet goed functioneert.”
Nu is het nog zo dat scheefwoners – die meer dan 41.000 euro per jaar verdienen – jaarlijks niet meer dan 5,4 procent huurverhoging mogen krijgen. De coalitiepartijen willen de huurprijs voor scheefwoners in één klap verhogen naar de maximale maandhuur die bij de woning past, oplopend tot de huurliberalisatiegrens van 710 euro per maand.
Huur in één keer fiks omhoog
In de praktijk betekent dat voor een stel dat nu 500 euro per maand betaalt, en gezamenlijk bijvoorbeeld 100.000 euro verdient, de huur in één jaar met ruim 40 procent omhoog zou kunnen naar 710 euro. ,,Nu wordt de huur met hele kleine stapjes verhoogd. Wij zeggen: die stap moet je in één keer maken”, zegt Ronnes.
Het plan van de coalitiepartijen werkt ook de andere kant op: de huur moet versneld omláág kunnen als het gezinsinkomen daalt, bijvoorbeeld wanneer de kostwinner werkloos wordt. De coalitiepartijen vragen minister Ollongren van Binnenlandse Zaken om met de woningcorporaties en huurdersorganisaties afspraken te maken.
,,Woningcorporaties moeten zich kunnen beperken tot hun kerntaak: het huisvesten van mensen met een kleine portemonnee”, zegt VVD’er Daniël Koerhuis. ,,Als een bewoner van zo’n woning ineens meer gaat verdienen is dat prachtig. Daar moet alleen wel tegenover staan dat je dan op zoek gaat naar een meer passende woning in het middensegment.”
,,Als de buurvrouw opeens een ton per jaar verdient, dan mag zij ook meer huur betalen voor de sociale huurwoning”, vindt D66-Kamerlid Jessica van Eijs. ,,Daarmee kunnen andere huren laag blijven.”
Hoofdpijndossier
De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Zo gaf voormalig minister Stef Blok voor Wonen woningcorporaties in 2013 de ruimte om de huren voor hogere inkomens extra te verhogen. In 2018 mogen huurders die onder de inkomensgrens van 41.000 euro zitten niet meer dan 3,9 procent huurverhoging krijgen. Voor scheefwoners – boven de 41.000 euro – is dat 5,4 procent.
Vorig jaar bleek uit onderzoek in opdracht van ING dat deze huurverhoging geen of nauwelijks effect heeft bij het tegengaan van scheefwonen. Zelfs met de maximale huurverhoging is het voor veel huurders goedkoper om te blijven zitten dan door te stromen naar een duurdere huur- of koopwoning.
Vrije sector onbereikbaar
In de grote steden is een schreeuwend te kort aan huurwoningen in de vrije sector. Daardoor ligt de huur al gauw hoger dan 1000 euro per maand. Dat is fors meer dan de maximale huurprijs van 710 euro per maand in de sociale huursector. Scheefwoners komen bovendien lang niet altijd in aanmerking voor een koophuis, bijvoorbeeld omdat ze zzp’er zijn of omdat ze te weinig verdienen om een hypotheek te kunnen krijgen.
Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken moet van de coalitiepartijen in gesprek met corporatiekoepel Aedes en huurdersorganisatie Woonbond om afspraken te maken over de strengere aanpak van scheefwonen. Onderhandelingen over een nieuw sociaal huurakkoord tussen Aedes en de Woonbond zijn vorige week geklapt. ,,Bij definitief uitblijven van een akkoord verandert de situatie pas als de wetten en regels worden gewijzigd”, schrijft Ollongren aan de Tweede Kamer.
Volgens de regeringspartijen blijft ‘lokaal maatwerk’ bij de aanpak van scheefwonen belangrijk. ,,De situatie in Amsterdam is wezenlijk anders dan in een krimpregio”, zegt CDA’er Ronnes.
NU 26.09.2018 Mensen die in een sociale huurwoning blijven wonen terwijl zij daar eigenlijk te veel voor verdienen, krijgen mogelijk een flinke huurverhoging voor de kiezen. Dat staat in een voorstel van de vier coalitiepartijen in de Tweede Kamer, zo bevestigt D66 na een bericht in het AD.
De huur voor een sociale huurwoning, bedoeld voor mensen die tot 41.000 euro per jaar verdienen, mag nu nog met maximaal 5,4 procent per jaar stijgen. Het kan daardoor jaren duren voordat een scheefhuurder de maximale huur betaalt die bij zijn woning past.
De regeringspartijen willen dat dit sneller gaat. Het moet in extreme gevallen, bijvoorbeeld als iemand 100.000 euro of meer per jaar verdient, zelfs mogelijk worden de huur in één keer op te schroeven naar dat maximum. De huurverhoging kan dan oplopen tot enkele honderden euro’s per maand.
Het idee valt niet goed bij de directeur van de Woonbond. Volgens hem kunnen veel middeninkomens geen huur boven de sociale huurgrens betalen. “Het is absurd deze mensen hun betaalbare huurwoning uit te jagen”, stelt Paulus Jansen.
“Vanuit politiek Den Haag is er van alles gedaan om de sociale huursector te verkleinen. Het slaat nergens op om dan huurders met een bescheiden middeninkomen de schuld te geven van lange wachtlijsten. Den Haag zou zich moeten buigen over de dure scheefheid, het aantal huurders dat in een te dure sociale huurwoning woont.”
Nederland telt enkele honderdduizenden scheefwoners
Er zijn enkele honderdduizenden scheefwoners in Nederland. Doordat zij een gesubsidieerde huurwoning bezet houden waar zij eigenlijk geen recht op hebben, zijn er te weinig huizen voor mensen die wel van de sociale huur afhankelijk zijn. Woningcorporaties kunnen ze echter niet uit huis zetten.
Een flink hogere huur moet voor die groep een aansporing zijn om te verkassen naar een huurhuis in de vrije sector of om een eigen woning te kopen. De huur kan met deze maatregel meteen verhoogd worden naar 710 euro per maand, de maximale huurprijs.
Als het inkomen boven de 41.000 euro is gestegen, dan mag de huur wel boven de huurgrens stijgen. De maximale huur wordt dan bepaald via het zogeheten ‘puntensysteem’, een systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning, kamer of woonwagen wordt uitgedrukt in een puntenaantal. Aan de hoeveelheid punten van een woning is een maximale toegestane huurprijs gekoppeld.
Huurwoningen in de vrije sector zijn voor veel huishoudens met een middeninkomenniet betaalbaar. Dit geldt met name voor mensen met een lagermiddeninkomen.
Zij lopen het risico tussen wal en schip te raken: ze komen niet aan een huis in de sociale sector maar kunnen ook geen woning kopen.
Dit concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in de vandaag verschenen studie ‘Middeninkomens op de woningmarkt. Ruimte op een krap speelveld’.
Huishoudens met een middeninkomen worden in de recente maatschappelijke en beleidsdiscussie vaak in één adem genoemd met het middensegment van de huurwoningmarkt, opgevat als de vrije huursector, met huren tussen circa € 700 en € 900 per maand.
De analyses in deze en eerdere studies laten echter zien dat middeninkomens en het middensegment van de huurwoningmarkt zeker niet één-op-één samenvallen.
Hoewel de groep middeninkomens zeer divers is (ouderen en jongeren, alleenstaanden en gezinnen) hebben ze één ding gemeenschappelijk: voor hen zijn vrije huurwoningenin het middensegment vaak niet betaalbaar.
Terugblik
Het kabinet wil het scheefwonen aanpakken. Huurders die meer dan een modaal inkomen verdienen, konden sinds 2013 een extra, inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Bij honderdduizenden huurders is dat ook gebeurd.
Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
De hoogste bestuursrechter, de Raad van State, oordeelde begin dit jaar echter dat de fiscus die gegevens niet mocht verstrekken aan de verhuurders. Volgens de rechter ontbrak daarvoor de wettelijke basis.
VVD-minister Stef Blok (Wonen) en VVD-staatssecretaris Eric Wiebes (Financiën) hebben vervolgens getracht dat gat in de wet te dichten, waardoor de inkomensverklaringen wel verstrekt kunnen worden. De Woonbond is echter van mening dat het nog steeds illegaal is.
Als de rechter inderdaad zou beslissen dat huurders onterecht huurverhogingen moesten betalen, is dat een flinke financiële tegenvaller voor de verhuurders.
Niet uitgesloten is dat zij in dat geval de rekening proberen door te schuiven naar het nieuwe kabinet Rutte 3. De verhuurders betalen op hun beurt namelijk een ‘verhuurdersheffing’, die volgens het kabinet oploopt tot 1,7 miljard euro in 2017.
‘Bij invoering is er rekening mee gehouden dat verhuurders de heffing kunnen betalen uit de inkomensafhankelijke huurverhoging. Die werd drie jaar geleden mogelijk gemaakt om het scheefwonen aan te pakken,’ aldus het kabinet deze zomer in een evaluatie.
Steeds meer huurders ontvangen huurtoeslag, de aanspraak op de huurtoeslag zal de komende jaren niet afnemen, verwacht Aedes. Aedes heeft notabene dit probleem al meerdere malen aangekaart.
Maar toch wil het kabinet in 2017 een kwart miljard euro bezuinigen. In 2015 was het totaalbedrag aan huurtoeslag 3,6 miljard euro.
Het kabinet bereidt een plan voor om dat gat te dichten door de zogeheten kwaliteitskorting te verhogen. Dat betekent dat mensen in duurdere huurwoningen voortaan minderhuurtoeslag krijgen. Het is dus nu nog even afwachten op wat kabinet Rutte 3 aan nieuwe plannen zal gaan presenteren.
Contact; Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Persvoorlichting (070-3288688 of persvoorlichting@pbl.nl).
Telegraaf 22.01.2018 Lagere inkomens dreigen definitief buiten de boot te vallen op de woningmarkt. Woningcorporaties kunnen door de hoge grondprijzen hun ambitieuze bouwplannen niet uitvoeren. Dat blijkt uit een rondgang langs verschillende woningcorporaties. Zij hebben zich vastgepind om jaarlijks 34.000 huizen te bouwen, maar meer dan de helft van de bouwplannen is onzeker.
De sociale verhuurders mogen geen huizen bouwen met een huurprijs boven de 710 euro. Gemeenten laten woningcorporaties echter concurreren met commerciële vastgoedpartijen om grond te werven, waardoor de grondprijs te hoog is om er sociale huisvesting te realiseren. Dit betekent dat er voor huishoudens tot een jaarinkomen van 36.000 euro veel te weinig wordt gebouwd.
,,Die mensen blijven nu of te lang op kamers of huren een voor hun inkomen eigenlijk veel te dure woning”, zegt Ed de Groot van Regioplatform Woningcorporaties Utrecht, waar 23 woningcorporaties zijn aangesloten.
BB 10.01.2018 Het afgeven van inkomensverklaringen voor het bepalen van inkomensafhankelijke huurverhogingen is niet onrechtmatig. Dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld in een bodemprocedure die de Woonbond had aangespannen tegen onder meer de Belastingdienst en een Amsterdamse woningstichting.
Huurverhoging
Vanaf 2013 hebben huishoudens met een bruto jaarinkomen vanaf 33.600 euro een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen. Om het inkomen te kunnen vaststellen, maakten verhuurders gebruik van inkomensverklaringen van de Belastingdienst.
Privacy
Begin 2016 oordeelde de Raad van State dat de verstrekking van die gegevens onrechtmatig was. Het was strijdig met de privacywetgeving. Daarom eiste de Woonbond dat de huurverhogingen werden teruggedraaid. Na de uitspraak van de Raad van State werd de wet veranderd en werd de Belastingdienst verplicht de inkomensverklaring toch af te geven.
Gluurverhoging
Het kabinet voerde de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2013 in om het zogenoemde scheefwonen tegen te gaan. Dat is een situatie waarin mensen in goedkope huurwoningen genoeg verdienen om door te kunnen stromen naar duurdere huisvesting. De Woonbond noemde destijds de inkomensafhankelijke huurverhoging de ‘gluurverhoging’ en berekende de schade voor de huurders op 365 miljoen euro. (ANP)
VK 10.01.2018 Extra huurverhoging op basis van inkomensgegevens blijft toegestaan. Het delen van inkomensgegevens door de Belastingdienst is niet in strijd met het recht op privacy. Dat heeft de rechtbank in Den Haag bepaald in een zaak van de Woonbond tegen onder meer de Nederlandse staat en vereniging van woningcorporaties Aedes.
De Belastingdienst deelt informatie over het inkomen van huurders van sociale huurwoningen met woningcorporaties. Zij gebruiken de gegevens vervolgens om te bepalen wie in aanmerking komt voor een extra verhoging van de huur. In 2017 mocht de huur van bewoners van sociale huurwoningen met een inkomen boven de 40.349 maximaal 4,3 procent stijgen. Bij een lager inkomen steeg de huurprijs maximaal 2,8 procent.
Het doel van de inkomensafhankelijke huurverhoging is zogenoemde scheefhuurders te bewegen om te verhuizen. Met hun inkomen passen zij volgens de regering beter in een huurwoning in de vrije sector of in een koophuis. De sociale huurwoning komt dan vrij voor een huishouden met een lager inkomen.
In strijd met privacy
De Woonbond wilde met de rechtszaak de inkomensafhankelijke huurverhoging vanaf de invoering in 2013 terugdraaien. In totaal was met die terugdraaiing volgens een schatting van de Woonbond een bedrag van 365 miljoen euro gemoeid. De bond van huurders vond het delen van inkomensgegevens in strijd met de privacy.
In eerste instantie kreeg de Woonbond gelijk. De Raad van State oordeelde in 2016 dat het verstrekken van inkomensgegevens in strijd was met bestaande privacywetgeving. Naar aanleiding van die uitspraak heeft het kabinet de wetgeving aangepast, zodat de Belastingdienst nu alsnog verplicht is inkomensverklaringen af te geven aan verhuurders van sociale huurwoningen. Directeur Ronald Paping van de Woonbond laat weten het oordeel ‘teleurstellend’ te vinden.
Telegraaf 10.01.2018 Het afgeven van inkomensverklaringen voor het bepalen van inkomensafhankelijke huurverhogingen bij sociale huurwoningen mag.
Dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld in een bodemprocedure die de Woonbond had aangespannen tegen onder meer de Belastingdienst en een Amsterdamse woningstichting.
Vanaf 2013 hebben huishoudens met een bruto jaarinkomen vanaf 33.600 euro een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen, ook wel ’gluurverhoging’ genoemd. Om het inkomen te kunnen vaststellen, maakten verhuurders gebruik van inkomensverklaringen van de Belastingdienst. Zo kwam de inkomen
Begin 2016 oordeelde de Raad van State dat de verstrekking van die gegevens onrechtmatig was. Het was strijdig met de privacywetgeving. Daarom eiste de Woonbond dat de huurverhogingen werden teruggedraaid. Na de uitspraak van de Raad van State werd de wet veranderd en werd de Belastingdienst verplicht de inkomensverklaring toch af te geven.
Het kabinet voerde de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2013 in om het zogenoemde scheefwonen tegen te gaan. Dat is een situatie waarin mensen in goedkope huurwoningen genoeg verdienen om door te kunnen stromen naar duurdere huisvesting.
De Woonbond noemde destijds de inkomensafhankelijke huurverhoging de ‘gluurverhoging’ en berekende de schade voor de huurders op 365 miljoen euro.
NOS 10.01.2018 “Gluurverhogingen“, huurverhogingen op basis van inkomensgegevens van de Belastingdienst, zijn niet in strijd met de wet. Dat oordeelt de rechtbank Den Haag in een zaak van huurdersvereniging de Woonbond tegen de overheid en verschillende woningcorporaties.
Inzet van de rechtszaak waren huurverhogingen van sociale huurwoningen bij huurders die meer verdienen dan de norm. Om het inkomen van deze huurders te achterhalen, kregen woningcorporaties hun inkomensgegevens van de Belastingdienst.
Door mensen met een hoger inkomen meer te laten betalen voor een sociale huurwoning, wil de overheid de woningen voor deze zogeheten ‘scheefwoners’ onaantrekkelijker maken. Minder scheefwoners betekent meer dat er meer sociale huurwoningen vrijkomen voor mensen met een laag inkomen.
365 miljoen euro
De Woonbond acht deze “gluurverhogingen” – volgens hun schatting goed voor een totaalbedrag van 365 miljoen euro – in strijd met de privacy en heeft ze aangevochten via een collectieve rechtszaak.
De Raad van State oordeelde al dat de Belastingdienst inkomensgegevens van vóór 1 april 2016 nooit had mogen delen met de corporaties. Maar de Haagse rechtbank vindt nu dat het gebruik ervan geoorloofd was om huurverhoging te eisen. Woningcorporaties konden volgens de rechter niet weten dat zij geen recht hadden op die informatie. Inkomensgegevens van na 1 april 2016 mochten woningcorporaties sowieso gebruiken, omdat de wet is veranderd.
Individuele huurders kunnen met klachten naar de Huurcommissie, zegt de rechter.
“Voor ons verandert er niks”, zegt een woordvoerder van Aedes, de branchevereniging van de woningcorporaties. “De corporaties dienen zich aan de wet te houden. Dat hebben ze gedaan en de rechter heeft ze daarin gelijk gegeven.”
NOS 27.12.2017 “Enorme stilstand” en “een enorm wantrouwen” trof Rob van Gijzel aan toen hij afgelopen januari begon aan zijn missie. De voormalig burgemeester van Eindhoven was gevraagd door het kabinet om iets te doen aan het gebrek aan betaalbare huurwoningen in de vrije sector. Vooral twintigers en dertigers zijn daar de dupe van, zo berichtte de NOS vandaag.
Die klus probeert Van Gijzel te klaren door in steden als Delft, Tilburg en Haarlem ‘samenwerkingstafels’ bij elkaar te roepen. Iedereen die kan helpen bij de oplossing van het probleem brengt hij bij elkaar: gemeenten, projectontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties, ga zo maar door.
Crisis
Tot begin dit jaar was eigenlijk niemand bezig met het probleem van de ‘middenhuur’, stelde Van Gijzel vast. Alle aandacht was uitgegaan naar de twee grootste sectoren, die worden aangejaagd via subsidies; de sociale huursector via de woontoeslag en de koopsector via de hypotheekrenteaftrek.
Concreet gevolg is dat er nu in ijltempo moet worden bijgebouwd voor die inkomensgroepen die tussen de wal en het schip vallen. Zij verdienen te veel om voor een corporatiewoning in aanmerking te komen en te weinig voor een ongesubsidieerd huis met een huur van meer dan 1000 euro per maand.
Woningcorporaties dachten: bekijk het maar, aldus Rob van Gijzel.
“De crisis heeft natuurlijk niet geholpen”, vertelt Van Gijzel. “Daardoor hebben bouwers bijvoorbeeld weinig stagiairs van het mbo afgenomen en zitten zij nu met personeelstekorten. Maar ik trof dus ook veel onderling wantrouwen aan bij de partijen op basis van ervaringen uit het verleden.”
“De woningcorporaties bijvoorbeeld hadden te horen gekregen van het Rijk dat zij zich uitsluitend met hun eigen huurders mochten bemoeien. Dus die hadden iets van: bekijk het maar, wij doen niets anders meer. Institutionele beleggers zeiden: wij hebben miljarden op de plank liggen, maar bij gemeenten komen wij niet naar binnen. En de gemeenten hadden weer slechte ervaringen met die beleggers en de projectontwikkelaars. Omdat die soms aankondigden dat ze gingen bouwen in het middensegment, maar als de woningen vervolgens werden opgeleverd, dan bleek het toch dure huur te zijn.”
Inmiddels, aldus van Gijzel, is de sfeer aan de overlegtafels in die vijftien steden compleet veranderd. “Er wordt nu juist heel open met elkaar gepraat: wat zijn de huurprijzen die marktpartijen gaan rekenen, wat kan de gemeente doen aan de grondprijs, zijn al die parkeervoorzieningen nog wel nodig in de moderne stad? En vervolgens vinden we elkaar reuzesnel.”
Rob van Gijzel ANP
Voorbeeld van zo’n concrete afspraak is het beperkt houden van de stijging van de huurprijs van nieuw gebouwde woningen tot jaarlijks 1 procent boven het inflatieniveau. Ook in de huidige krappe markt, waarin in grotere steden de huurprijs razendsnel stijgt.
Waarom zijn marktpartijen bereid daaraan mee te werken? Van Gijzel: “Beleggers tellen ook hun knopen. Waar moet je anders in beleggen momenteel? Dit is een relatief goede investering. Er zal absoluut geen leegstand ontstaan in deze sector, je hebt langdurig je rendementen en als je na de afgesproken vijftien jaar weer doorverkoopt, zal het ook nog wel een aardige opbrengst hebben.”
Van 12 naar 20 euro
Een dergelijke afspraak is natuurlijk geen oplossing voor de extreme huurstijgingen in de bestaande huurwoningen in de particuliere sector. “We proberen te kijken”, zegt Van Gijzel voorzichtig, “of we ook iets kunnen stabiliseren aan die huurprijzen zolang er schaarste blijft.”
“Toen ik een jaar geleden begon was de vierkante meterprijs voor een woning in Amsterdam 12 euro. Die zit nu al boven de 20 euro. Dus als je daar 100 vierkante meter zou huren, was je daar vorig jaar 1200 euro voor kwijt en nu meer dan 2000 euro. Dat kan niet, dat schiet alle kanten op.”
NOS 27.12.2017 Veel mensen die op zoek zijn naar woonruimte klagen over het tekort aan huurwoningen voor middeninkomens. In een publieksonderzoek van de NOS en de regionale omroepen melden vooral dertigers en late twintigers dat zij het moeilijk hebben op de woningmarkt.
Ze zitten op verschillende manieren klem: ze verdienen te veel voor een goedkope sociale huurwoning, maar kunnen geen betaalbaar koophuis vinden. Huurwoningen in de vrije sector zijn vaak veel te duur en voor een hypotheek is hun inkomen juist weer te laag.
De Eindhovense oud-burgemeester Van Gijzel, die is aangesteld om de bouw van goedkopere huurwoningen in de vrije sector aan te jagen, ziet ook dat juist deze groep klem komt te zitten. “Jonge mensen trekken naar de grotere steden, maar daar is geen plek voor ze. En dat moet snel veranderen, want deze mensen vormen de toekomst van de stad.”
Van Gijzel schat dat er de komende tien jaar zo’n 200.000 huurwoningen bij moeten komen met een huur van 700 tot 1000 euro. “Dat is een enorme opgave. Een stad als Groningen bouwt nu 500 tot 800 woningen per jaar totaal. Dat zouden er zo’n 800 per jaar moeten worden alleen al voor deze middenhuur.”
“Achterlijk hoge huur”
Meryl Ruiter (37) uit Nijmegen is een van de huurders die meededen aan het publieksonderzoek. Zij zoekt nog maar een paar maanden naar een huurwoning, maar merkt hoe ze tussen wal en schip valt. “Wij moeten het doen van één bovenmodaal salarisen vallen daarmee buiten de sociale huur. Particulier huren kunnen we ook niet, omdat de huren zo achterlijk hoog zijn dat we niet meer zouden kunnen rondkomen.”
Voor haar partner en 4-jarig kind wil ze geen appartement met twee slaapkamers op zes hoog. En een huur van meer dan 1000 euro voor een huis vindt ze “echt belachelijk” .
Ruiter is aangewezen op de vrije sector met huren vanaf 710 euro per maand. Maar ze is bepaald niet de enige en deze zogeheten middenhuurwoningen zijn schaars. Woningen in de vrije sector kosten vaak meer dan 1000 euro per maand. De problemen zijn het grootst in de Randstad, Gelderland en Brabant, maar ze bestaan ook in steden als Groningen, Zwolle en Maastricht.
Het nieuwe kabinet is zich bewust van de nood en heeft aangekondigd prioriteit te geven aan de bouw van middenhuurwoningen, want de vraag naar dit type woningen blijft naar verwachting groeien de komende jaren. En het aanbod blijft achter bij de vraag.
Mijn maximale leenbedrag is net genoeg voor een oude koeienstal zonder deuren, aldus Steven Gevers, onderwijzer.
Steven Gevers (28) is leraar op een basisschool en al een jaar tevergeefs op zoek naar een huurwoning voor maximaal 800 euro in het Oost-Brabantse Meijerijstad. “Vrijesectorwoningen zijn steevast te duur en volgens de woningcorporatie verdien ik te veel voor de meeste sociale huurwoningen. In de spaarzame gevallen dat dat niet zo is, is de wachtlijst gigantisch. Daar sta je dan met je fulltime hbo-werk als leerkracht in het basisonderwijs.”
Ook kopen lukt niet: “Mijn maximale leenbedrag is net genoeg voor een oude koeienstal zonder deuren. Die hebben ze genoeg in Schijndel, maar ik wil toch liever wat mooiers.”
Steven Gevers (rechts) woont nog bij zijn ouders, omdat hij niets kan vinden NOS
Het kabinet meent dat gemeenten meer de regie moeten nemen bij de aanpak van dit probleem. In het regeerakkoord staat dat zij meer mogelijkheden moeten krijgen om het aanbod te vergroten, te sturen op prijs en sociale huurwoningen te verkopen. Nu kijken gemeenten en investeerders vooral naar elkaar voor voldoende capaciteit, betaalbare grondprijzen en acceptabele rendementen en gebeurt er te weinig.
Sinds een jaar probeert de zogenoemde Samenwerkingstafel Middenhuur onder leiding van Van Gijzel om de partijen bij elkaar te brengen. Eind januari presenteert Van Gijzel officieel zijn conclusies en aanbevelingen, maar hij toont zich nu al trots op wat er in korte tijd is bereikt: “Toen ik een jaar geleden de opdracht kreeg van de minister was bijna geen enkele gemeente bezig met middenhuur. Nu staat het in vijftien grote steden op de agenda en andere willen zich daarbij voegen.”
In de steden worden nu in hoog tempo afspraken gemaakt tussen gemeente, beleggers, bouwers en projectontwikkelaars om speciaal voor middenhuur te bouwen. De belofte is dat de huren voor die woningen vijftien jaar lang betaalbaar blijven. Daarna mogen ze worden doorverkocht.
Onder middenhuur wordt verstaan een woning met een huurprijs tussen 711 en 1000 euro. In 2015 waren er 469.000 van dit soort vrije sectorwoningen. Dat betekent op dit moment dat de huurprijs hoger is dan 710,68 euro per maand. Slechts een beperkt deel van deze woningen is betaalbaar voor middeninkomens.
Doorstromen
Steven Gevers concurreert als starter op de woningmarkt niet alleen met andere starters, maar ook met huishoudens die vanuit een sociale huurwoning willen doorstromen en met mensen die geen koopwoning kunnen krijgen vanwege te hoge hypotheekeisen. En dan zijn er ook nog huurders die graag flexibel blijven, bijvoorbeeld vanwege hun beroep of onzekere toekomst.
De problemen bij de middenhuur-woningen zijn overigens niet beperkt tot dertigers. Op een heel andere manier ervaart ook zestiger Jos Jansen de schaarste. Hij wil met zijn partner weg uit hun te grote huis, maar merkt hoe moeilijk het is om een passende woning te vinden. “Wij houden met twee personen een voor ons te groot huis bezet, doordat we geen ander huis kunnen krijgen. Wij komen nergens voor in aanmerking. Bizar.”
Het onderzoek
De regionale omroepen en de NOS wilden graag weten wat de ervaringen zijn van mensen die een ander huis zoeken. Ruim 4300 mensen die een huur- of koophuis zoeken, hebben meegedaan. Hun antwoorden zijn niet representatief voor heel Nederland, maar geven wel een indruk van de problemen waar woningzoekenden tegen oplopen.
– gemiddeld zoeken de huurders in het publieksonderzoek 28 maanden naar een nieuwe woning. De zoektijd voor een sociale huurwoning is 33 maanden, voor een vrije sectorwoning 16 maanden. Kopers doen er gemiddeld 14 maanden over.
– De huurders die reageerden, zoeken vooral een flatwoning of rijtjeshuis. De interesse van kopers is redelijk gelijk verdeeld over verschillende typen woningen: iets meer mensen zoeken een vrijstaande woning dan een twee-onder-een-kap, een rijtjeshuis of een appartement.
– Twee derde van de huurders in het onderzoek heeft nog nooit een woning bezichtigd. Kopers bezichtigen meer woningen, vaak ook meer dan een keer. Circa 10 procent van de respondenten zegt dat ze vaak overboden worden.
Eerder dook NOS op 3 uitgebreid in de situatie van starters op de woningmarkt in de online special Kijken, kijken, niet kunnen kopen:
AD 13.11.2017 Huurwoningen in de vrije sector zijn voor veel huishoudens met een middeninkomen niet betaalbaar. Dit geldt met name voor mensen met een lager middeninkomen. Zij lopen het risico tussen wal en schip te raken: ze komen niet aan een huis in de sociale sector maar kunnen ook geen woning kopen.
Dit concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in de vandaag verschenen studie ‘Middeninkomens op de woningmarkt. Ruimte op een krap speelveld’.
Volgens het onderzoek kan zo’n 28 procent van de middeninkomens geen maandelijkse huur van 700 euro of meer betalen. Het gaat om ongeveer 425.000 huishoudens die veelal minder dan 39.000 euro bruto per jaar binnenkrijgen. Het aanbod aan toegankelijke huurwoningen is voor hen beperkt.
Scheefwoners
De overheidsdenktank heeft ook gekeken naar scheefwoners. Dat zijn mensen die in een sociale huurwoning wonen, maar op basis van hun inkomen eigenlijk in de vrije sector moeten zitten. De studie laat zien dat maar 56 procent van de scheefwonende middeninkomens in staat is om de huur voor een huis in de vrije sector op te brengen.
De problemen op de huurmarkt spelen al langer. Daarnaast is het voor starters de laatste tijd een stuk lastiger geworden om op de koopmarkt een betaalbaar onderkomen te vinden.
Maatregelen
Het nieuwe kabinet zou daarom extra maatregelen moeten nemen, stelt het PBL. Een van de voorstellen is verlenging van de verruimde toewijzingsmogelijkheden in de sociale huursector. Dat kan middeninkomens weer helpen om zich op korte termijn al vrijer op de huurmarkt te bewegen.
Volgens de denktank staan er in het regeerakkoord wel maatregelen die de speelruimte op de huurmarkt wat kunnen vergroten. Maar die hebben waarschijnlijk pas op termijn effect. Ook middeninkomens die niet kunnen of willen kopen worden nog weinig geholpen, aldus het PBL.
Kersvers Kamerlid Sandra Beckerman van de Socialistische Partij blijkt een ‘scheefwoner’ te zijn. Tijdens een debat over ‘klimaatpaupers’ zei de socialist dat ze in een sociale huurwoning woont.
In Groningen woont Beckerman in een sociale huurwoning, naar eigen zeggen tussen de ‘klimaatpaupers’: minder welgestelde Nederlanders die de rekening zouden betalen van de energietransitie.
Bovengrens
Dat is opvallend. Over het algemeen worden sociale huurwoningen alleen toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 per jaar. Woningcorporaties mogen 10 procent van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tussen de 35.739 en 39.874 per jaar.
Kamerleden verdienen over het algemeen bijna 92.460 euro per jaar. Merkwaardig is dat Beckerman zelf de omstreden afdrachtregeling van de SP aanhaalt ter verdediging van haar woonsituatie.
Werknemers van de SP en politici die voor de partij werken, dragen een groot deel van hun salaris af aan de partij.
Door de afdrachten is de SP verreweg de rijkste partij van Nederland en kan ze de duurste campagnes voeren. Omdat politici hun salaris – dat ze van de staat krijgen – afdragen aan een politieke partij, wordt dat als gift aan de organisatie gezien. De giften worden afgetrokken van het belastbaar inkomen. Die meevaller pikt de SP direct in, terwijl SP’ers worden verplicht te doneren.
Het is dan ook schrijnend dat Beckerman naar die regeling van de SP wijst. ‘Ik verdien net zo veel als een gemiddelde leraar,’ aldus Beckerman tegen De Telegraaf. De krant berekende dat de politicus bij haar vorige banen ook al flink verdiende. Voor de verkiezingen werkte ze als gepromoveerd universitair docent archeologie en was ze fractievoorzitter in Provinciale Staten.
Beloningsbeleid
Maar ook is de Socialistische Partij is niet transparant over het beloningsbeleid van het partijbestuur. Op de website van de SP vermeldt de partij dat voor bestuurders geen beloningsregeling is. Dit staat haaks op de werkelijkheid: SP-bestuurders krijgen wel degelijk een vergoeding voor hun werk.
De SP vermeldt op haar site dat voor partijbestuurders geen beloningsbeleid geldt. Bestuurders van de Socialistische Partij kunnen wel aanspraak maken op het declareren van gemaakte kosten. De Socialistische Partij heeft nog niet gereageerd.
Loonsverhoging
Het bestuur van de SP heeft zichzelf vorig jaar een riante loonsverhoging van 400 euro per maand gegeven. Zo ontvangt partijvoorzitter Ron Meyer een beloning van bijna 3.973 euro bruto per maand, voorheen 3.572 euro.
Dat meldt het AD. De partijtop heeft voor zichzelf een nieuwe loonschaal bedacht, omdat andere inkomsten door regelgeving wegvielen. Binnen de partij bestonden tot april 2016 vier verschillende loonschalen, maar het bestuur heeft vorig jaar een vijfde schaal geïntroduceerd, die voor de bestuurders zelf is bedoeld.
Volgens leden van de SP is dat echter minder vanzelfsprekend. Volgens het AD woedt er een interne discussie over de afdrachtregeling: zo moeten gemeenteraadsleden 75 procent van hun tegemoetkoming afstaan. Punt van kritiek is dat dit niet in verhouding staat tot de hoge werkdruk.
AD 07.07.2017
Afdrachtregeling
De belastingvoordelen die de SP geniet, leiden ook tot wrijving met politieke tegenstanders. Iedereen mag giften aan kerken, ideële instellingen en politieke partijen aftrekken van zijn belastbaar inkomen, mits de gift meer is dan 1 procent van het inkomen, met een maximum van 10 procent.
SP-Kamerleden staan rond 70 mille per jaar af. Ze mogen dus 7.000 euro fiscaal aftrekken. Die meevaller pikt de SP ook weer in. Omdat SP’ers door de partij worden verplicht te doneren, zou het in de praktijk gaan om niet-aftrekbare beroepskosten en niet om giften aan de partij.
Partijraad
De partijraad van de SP nam dit weekend twee besluiten: de afdrachtregeling wordt coulanter en alle leden mogen volgend jaar meestemmen over het nieuwe bestuur. Het kunnen gerust kleine revoluties genoemd worden.
De groep bestuurders die zich verzet tegen het afdragen van het belastingvoordeel, is de afgelopen jaren flink gegroeid. Door die weigeringen loopt de SP veel geld mis.
SP moet ’hot’ worden – Partijvoorzitter Ron Meyer refereerde tijdens de bijeenkomst op het hoofdkantoor in Amersfoort aan het bericht dat de top van de SP zichzelf extra loonruimte cadeau heeft gedaan. Hij noemde die berichtgeving ‘tendentieus’. ,, Je mag het met ons oneens zijn, maar deze suggestie is lariekoek.” Een afdelingsvoorzitter die vanuit het publiek sprak over ‘kapitalistische media’ kon op applaus van de andere toehoorders rekenen.
Afgevaardigden van de bijna 160 afdelingen van de SP door het hele land namen tijdens de partijraad ook een belangrijk voorstel aan om de afdrachtregeling op de schop te nemen.
Zo krijgen raadsleden van middelgrote steden meer compensatie voor hun diensten en mogen Kamerleden en bestuurders voortaan zelf het belastingvoordeel houden dat ze halen uit hun afdracht aan de partijkas. Ook krijgen raadsleden die geld tekort komen door hun werkzaamheden voor de partij sneller extra geld en worden deze ‘maatwerk’- bedragen hoger.
NU 30.10.2017 Zeker een derde van alle Nederlandse gemeenten en provincies maakt de vergoeding voor raadsleden en statenleden van de SP niet meer naar de partij over, maar naar de leden zelf.
Dat meldt dagblad Trouw op basis van een eigen inventarisatie. Zij geven gehoor aan de oproep die toenmalig minister Ronald Plasterk van Binnenlandse Zaken een maand geleden deed.
Plasterk stelde bang te zijn dat de onpartijdigheid van de raadsleden en statenleden in gevaar zou kunnen komen door deze traditionele SP-constructie.
Hij deed de oproep nadat de gemeente Noordoostpolder naar de rechter stapte om een einde aan deze constructie te maken. De rechter gaf de gemeente en de minister gelijk.
Basisvergoeding
De SP wil dat haar vertegenwoordigers in raden en staten hun vergoeding rechtstreeks naar de partij laten overmaken. De partij maakt vervolgens een basisvergoeding over naar de leden en houdt een deel van de inkomsten zelf.
Zij krijgen maar tussen de 25 en 50 procent van de afdracht teruggestort. De rest blijft in bezit van de partij.
Doordat gemeenten en provincies deze methode niet meer hanteren, kan de SP heel veel geld gaan mislopen, stelt Trouw. De partij zou aan hun constructie jaarlijks zeker 5 miljoen euro overhouden.
NOS 30.10.2017 Een derde van de gemeenten en provincies geeft gehoor aan de oproep van toenmalig minister Plasterk om vergoedingen voor SP’ers direct naar de politici over te maken, blijkt uit een rondgang van Trouw. Dertig instanties denken er nog over na.
Door het besluit loopt de SP-partijkas mogelijk veel geld mis. SP’ers moeten een deel van hun vergoeding afstaan aan de partij. In de praktijk maakten overheden de hele vergoeding vaak over aan het landelijke partijbureau, dat vervolgens een deel hield en de rest overmaakte naar de SP’ers zelf. De SP’ers kregen daardoor maar 25 tot 50 procent van hun salaris op hun rekening, schrijft Trouw.
Rechter
De gemeente Noordoostpolder besloot niet meer aan de afdrachtregeling mee te werken en stapte naar de rechter. Die bepaalde dat de regeling “de onafhankelijkheid en het vrije woord” van raadsleden in gevaar brengt.
Minister Plasterk schreef daarom vorige maand een brief aan gemeenten en provincies, waarin hij opriep om de vergoedingen niet meer in de partijkas te storten.
Maatregelen
Volgens Trouw hebben zeker 31 gemeenten en provincies direct na de rechterlijke uitspraak, of korte tijd later, maatregelen genomen. Elf gemeenten en een provincie hadden dat eerder al gedaan op eigen initiatief.
Vorig jaar hield de SP volgens de krant ruim 5 miljoen euro over aan de afdracht van SP-leden. Daarmee werden onder meer campagnes en opleidingen betaald. Nu de partij dat geld niet meer automatisch krijgt, moet de SP afwachten of de leden het uit eigen beweging overmaken naar de partijkas.
Elsevier 30.10.2017 De belangrijkste inkomstenbron van de SP staat onder de druk, nu steeds meer gemeenten ervoor kiezen om raadsleden rechtstreeks te betalen. Voormalig minister Ronald Plasterk (PvdA) van Binnenlandse Zaken opende eerder het vuur op de controversiële afdrachtregeling – een kroonjuweel van de Socialistische Partij.
Ongeveer een derde van de gemeenten en provincies met SP-politici kiest ervoor om de vergoedingen niet meer naar de partij over te maken, maar rechtstreeks naar de politici zelf, meldt dagblad Trouw maandag. Ruim 30 andere overheden denken hier ook over na.
Rijkste partij van Nederland
De gemeenten en provincies geven hiermee gehoor aan de oproep van de vertrokken minister Plasterk, die vorige maand adviseerde om vergoedingen rechtstreeks aan raads- en Statenleden over te maken, en niet meer naar het rekeningnummer van de SP.
Hiermee komt de partijkas van de SP flink onder druk te staan: honderden SP-politici droegen eerder hun vergoeding rechtstreeks af aan de SP, waarmee zij met afstand de rijkste partij van Nederland is. Vorig jaar sleepte de partij er 5,1 miljoen euro mee binnen, wat neerkomt op de helft van alle partij-inkomsten.
In zijn brief verwees Plasterk naar een onherroepelijke uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland uit februari, waarin staat dat de gemeente Noordoostpolder niet hoeft mee te werken aan de eis van een plaatselijke SP-politicus om haar vergoeding voor haar raadswerk op de rekening van de landelijke SP te storten.
‘Solidariteitsregeling’
Het is een klap voor de afdrachtregeling van de SP. Al jaren tekenen politici van de SP een zogenaamde akte van cessie, waarin ze gemeenten en provincies toestemming geven om hun vergoeding over te maken aan ‘een derde’ (in dit geval hun eigen partij). De SP maakt de raads- en Statenleden vervolgens 25 tot 50 procent van hun salaris over.
De SP heeft namelijk het principe dat volksvertegenwoordigers niet financieel mogen profiteren van hun functie. De partij zelf spreekt dan ook van een ‘solidariteitsregeling’. Hoewel de partij naar buiten toe doet voorkomen alsof de afdrachtregeling onbetwist is, berichtte Elsevier Weekblad in november vorig jaar dat de partij intern beraad voert over een nieuwe afdrachtregeling. In een document gaf de partij aan dat in een hypothetisch scenario dat de SP in de regering zou komen, ook ministers en staatssecretarissen hun loon moeten afdragen aan de partij.
Hoewel dat natuurlijk niet aan de orde is, zou in het scenario dat SP-leider Emile Roemer premier zou worden, hij zo’n 32.400 euro per jaar als salaris op z’n rekening zou krijgen. Daarmee zou de SP er jaarlijks bijna 125.000 euro op vooruitgaan door alleen al het loon van Roemer als premier. de minister-president verdient zonder afdrachtregeling – net als de ministers – 157.287 euro bruto per jaar. Het salaris van een staatssecretaris bedraagt 146.834 euro.
31 overheden
De rechter zette in februari een streep door de cessies voor raads- en Statenleden, omdat ‘de onafhankelijkheid en het vrije mandaat van het raadslid in gevaar kan komen’ door de overeenkomsten. Inmiddels blijkt dus dat een derde van de gemeenten en provincies waar de SP actief is, de stortingen in de partijkas stopt. Het gaat om zeker 31 overheden die na de rechterlijke uitspraak hebben besloten dat SP’ers hun vergoeding niet meer direct naar de partijkas kunnen laten overmaken.
Uiteraard staat het raads- en Statenleden vrij om hun geld zelf naar de SP over te maken, maar het is voor de partij nog maar afwachten of politici dat ook gaan doen. Overigens is er ook vanuit de partij zelf verzet geweest tegen de afdrachtregeling. Er zou sprake zijn van willekeur bij de penningmeester. Die zou de afdracht, rekening houdend met individuele omstandigheden, per partijgenoot nog wel eens laten verschillen.
Schadeloosstelling
De SP is furieus over de bemoeienis met de afdrachtregeling, en spreekt van ‘politieke pesterij’. ‘De aanval van Plasterk op de solidariteitsregeling van de SP is een aanval op de SP. Al komt Plasterk met tien wetten, solidariteit kun je niet verbieden,’ reageerde SP-penningmeester Thijs Coppus vorige maand toen bleek dat Plasterk het gemunt had op de afdrachtregeling. ‘Onze solidariteitsregeling blijft overeind.’
Niet dus, en Plasterk zou eerder ook in gesprek gaan met de Eerste en Tweede Kamer om te bepleiten dat ook daar de schadeloosstelling van Kamerleden niet direct meer naar de partij mag. Een SP-Kamerlid krijgt nu een modaal maandsalaris van 2.750 euro netto. Kamerleden van de meeste andere partijen krijgen zo’n 4.500 euro per maand.
De belastingvoordelen die de SP geniet, leiden ook tot wrijving met politieke tegenstanders. Iedereen mag giften aan kerken, ideële instellingen en politieke partijen aftrekken van zijn belastbaar inkomen, mits de gift meer is dan 1 procent van het inkomen, met een maximum van 10 procent.
SP-Kamerleden staan rond 70.000 euro per jaar af. Ze mogen dus 7.000 euro fiscaal aftrekken. Die meevaller pikt de SP ook weer in. Omdat SP’ers door de partij worden verplicht te doneren, zou het in de praktijk gaan om niet-aftrekbare beroepskosten en niet om giften aan de partij.
Elif Isitman (1987) is sinds oktober 2014 online redacteur bij Elsevier Weekblad.
Elsevier 14.08.2017 De VVD mag niets zeggen over de omstreden afdrachtregeling van de Socialistische Partij (SP). Volgens SP-voorzitter Ron Meyer staat de VVD bekend als de partij van de ‘graai- en gangsterpolitiek’, dus is kritiek uit liberale hoek onterecht.
‘Het is geen toeval dat mensen die zelfverrijking geen probleem vinden de solidariteitsregeling van de SP niet moeten,’ schrijft Ron Meyer in partijblad Tribune. Het AD merkte het opvallende opiniestuk op. ‘Het is niet vreemd dat de partij die de persoonlijking is van pakken-wat-je-pakken-kan voorop loopt in de bestrijding van onze solidariteit-in-de-praktijk.’
De kritiek van de VVD geeft Meyer naar eigen zeggen nog meer reden om trots te zijn op de regeling. Hij verwijst naar VVD’ers als Hermans, Duthler en Keizer die de afgelopen jaren onder vuur lagen vanwege omstreden zakendeals of ‘graaigedrag’, volgens Meyer.
De column is opmerkelijk, omdat de afdrachtregeling vooral kritiek krijgt vanwege de belastingvoordelen die de SP meepikt. Een deel van het salaris van SP’ers wordt ingehouden en gaat direct naar de partij. Het deel dat naar de SP gaat, wordt als gift gezien. Omdat een politieke partij anbi-status heeft, mogen de SP’ers de giften aftrekken van hun belastbaar inkomen.
‘Zonder last’
SP-Kamerleden staan rond 70 mille per jaar af. Ze mogen dus 7 mille fiscaal aftrekken. Maar die meevaller pikt de SP ook weer in, terwijl Kamerleden verplicht zijn de rest van het salaris te ‘doneren.. Door de afdrachtregeling is de SP veruit de rijkste politieke partij van Nederland.
Daarnaast vrezen critici dat de afdrachtregeling onafhankelijkheid van de Kamerleden en lokale politici in het geding brengt.
De Grondwet bepaalt in artikel 67 dat Kamerleden ‘zonder last’ stemmen en het is twijfelachtig of SP’ers dat werkelijk kunnen. Hun inkomen en onkostentoelages (circa een ton per jaar) stromen direct naar het SP-kantoor, dat vervolgens jaarsalarissen uitbetaalt van 32.400 euro netto.
Begin juli kondigde het demissionaire kabinet aan dat het een einde wil maken aan de afdrachtregeling. Het kabinet dringt er bij provincies, gemeenten en het parlement op aan om géén salarissen en vergoedingen meer te betalen aan het SP-partijkantoor.
Demissionair minister van Binnenlandse Zaken Ronald Plasterk heeft er nooit een geheim van gemaakt dat hij de afdrachtregeling principieel verwerpelijk vindt, maar hij kwam nooit met een wetsvoorstel. Nu hij demissionair is, kan dat ook niet meer. Of het volgende kabinet aan de haal gaat met de afdrachtregeling, moet nog blijken.
Bauke Schram (1993) is sinds april 2016 online redacteur bij Elsevier Weekblad.
AD 14.08.2017 De VVD is de partij van ‘graai- en gangsterpolitiek’. Daarom kunnen politici van liberale huize hun kritiek op de afdrachtregeling van de Socialistische Partij beter voor zich houden, meent SP-voorzitter Ron Meyer.
De VVD? Waar kennen we die partij ook alweer van? Van indrukwekkende voorbeelden van graai- en gangsterpolitiek, aldus SP-voorzitter Meyer in partijblad Tribune.
Met grote regelmaat staat de afdrachtregeling van de socialisten ter discussie: SP-Kamerleden en bestuurders laten hun salaris storten in de partijkas in ruil voor een bescheiden beloning. Het kabinet wil van deze constructie af, maar ook binnen de partij gaan stemmen op om de afdrachtregeling aan te passen.
SP-voorzitter Meyer constateert in de nieuwste aflevering van het partijblad Tribune dat er de afgelopen tijd diverse aanvallen hebben plaatsgevonden ‘op onze unieke solidariteitsregeling’.
,,Opvallend vaak door politici van VVD-huize”, aldus Meyer. ,,Zij spreken er schande van en roepen de overheid zelfs op er een stokje voor te steken. (…) De VVD? Waar kennen we die partij ook alweer van? Van indrukwekkende voorbeelden van graai- en gangsterpolitiek.”
Als ‘pareltje van zelfverrijking’ bij de liberalen noemt Meyer vervolgens de transacties rond een crematiebedrijf waar voormalig VVD-voorzitter Henry Keizer bij betrokken was en recent over struikelde. Hij noemt ook enkele andere VVD’ers die bij deze zaak een rol speelden.
Meyer: ,,Het is niet vreemd dat de partij die de verpersoonlijking is van pakken-wat-je-pakken-kan voorop loopt in de bestrijding van onze solidariteit-in-de-praktijk”, aldus de SP-voorzitter.
De VVD wil niet reageren op de aantijgingen van Meyer.
Telegraaf 08.07.2017 SP-leider Emile Roemer noemt het „van de zotte” dat het kabinet de afdrachtsregeling van de SP wil aanpakken. Hij snapt naar eigen zeggen niet waar minister Ronald Plasterk (Binnenlandse Zaken) zich mee bemoeit.
In het radioprogramma Kamerbreed sprak Roemer zaterdag van anti-SP-wetten „om onze solidariteitsregeling af te schaffen.” Volgens hem kan het kabinet zich beter druk maken „over de graaiers die er overal zijn en niet over degenen die uit solidariteit een deel van hun salaris willen inleveren.”
Roemer denkt niet dat de aanpak leidt tot afschaffing van de regeling. SP-politici dragen hiermee hun vergoeding af aan de partij om daarna een deel teruggestort te krijgen. Volgens Roemer gaat de SP gewoon door met de afdrachtsregeling en wordt het hoogstens nodig om een ander rekeningnummer op te geven. „Het is alleen maar een pestwet.”
De vergoeding die SP-politici ontvangen voor hun werk in parlement, Provinciale Staten en gemeenteraden mag binnenkort niet meer rechtstreeks in de partijkas worden gestort, als het aan het kabinet ligt.
Minister Plasterk wees er vrijdag op dat een rechter in februari heeft bepaald dat de gemeente Noordoostpolder niet hoefde mee te werken aan de eis van een SP-politica om haar vergoeding op de partijrekening te storten. Volgens de rechter is dat in strijd met de grondwet. Daarin staat dat volksvertegenwoordigers ’zonder last’ moeten opereren.
NU 07.07.2017 De vergoeding die SP-politici ontvangen voor hun werk in parlement, Provinciale Staten en gemeenteraden mag binnenkort niet meer rechtstreeks in de partijkas worden gestort.
Minister Ronald Plasterk van Binnenlandse Zaken gaat met Tweede en Eerste Kamer en met de lagere overheden in gesprek om deze afdrachtsregeling van de partij te stoppen.
Plasterk heeft dat vrijdag gezegd na de ministerraad. De SP kent deze methode al sinds jaar en dag. Honderden SP-politici dragen hun vergoeding rechtstreeks af aan de partij en krijgen een deel daarvan weer teruggestort. Plasterk had in december al aangegeven dat hij deze regeling ”onwenselijk” vindt.
De bewindsman wees er vrijdag op dat een rechter in februari heeft bepaald dat de gemeente Noordoostpolder niet hoefde mee te werken aan de eis van een SP-politica om haar vergoeding op de partijrekening te storten. Volgens de rechter is dat in strijd met de grondwet. Daarin staat dat volksvertegenwoordigers ‘zonder last’ moeten opereren.
Plasterk onderstreepte dat hij volksvertegenwoordigers die geld willen afdragen aan hun partij in principe niets in de weg wil leggen.
Maar dat kan niet via de afdrachtsregeling van de SP, omdat die op een rechterlijke uitspraak is gestuit. Als Kamerleden zelf een deel van hun vergoeding in de partijkas willen storten is er echter geen probleem, zei hij. De PvdA-minister ontkende ook dat hij erop uit zou zijn de SP de voet dwars te zetten.
SP-Kamerlid Ronald van Raak reageert tegenover NU.nl kwaad op het voorstel. “Dit is onbegrijpelijk en onfatsoenlijk. Een politieke pesterij van een minister in zijn nadagen”, aldus de SP’er.
“Vier jaar lang heeft Plasterk dit laten liggen en nu komt hij ermee op de eerste dag van het reces. Ik heb hem gisteren nog gesproken en toen hield hij zijn kaken op elkaar. Nu moet ik dit in de krant lezen. Zo gaan we niet met elkaar om.”
Van Raak spreekt tegen dat de afdrachtregeling belemmerend werkt voor Kamerleden. “Het is een vrijwillige afspraak die we als partij hebben gemaakt net als dat we afspraken maken over het verkiezingsprogramma. Wij zijn ook niet de enige partij met een afdrachtregeling. Als wij in strijd met de grondwet handelen dan geldt dat voor de andere partijen ook.”
Elsevier 07.07.2017 De omstreden afdrachtregeling van de SP gaat op de helling. Het demissionaire kabinet besloot vanochtend dat overheden de salarissen van SP-politici niet meer mogen overmaken aan het SP-partijkantoor in Amersfoort.
De commissarissen van de Koning spraken vorige maand al af dat de provincies de medewerking aan de SP-regeling staken.
Vergeleken met andere partijen zit de SP er warmpjes bij. De partij heeft miljoenen op de bank staan en kan zich de duurste verkiezingscampagnes veroorloven. SP-kandidaten moeten voordat ze worden gekozen een verklaring tekenen dat hun salaris en alle onkostenvergoedingen als Kamerlid, Gedeputeerde, Statenlid, wethouder of gemeenteraadslid rechtstreeks naar de partijkas gaan. De SP houdt een groot deel in en geeft de politici slechts een kwart van het bedrag (raadsleden) of iets meer dan de helft (Kamerleden) als salaris terug.
SP-politici zijn daarmee in dienst van de partij. Dit staat op gespannen voet met het principe dat volksvertegenwoordigers ‘zonder last’ hun werk moeten kunnen doen en dat bestuurders niet zozeer specifieke partijbelangen moeten nastreven, maar het algemeen belang. De SP redeneert echter dat SP-politici genoegen moeten nemen met een schamel salaris, omdat vrijwilligers in de partij ook geen riante beloning krijgen. SP-leider Emile Roemer noemt de afdrachtregeling ‘ons kroonjuweel’.
Andere partijen vragen hun politici een deel van hun salaris over te maken aan de partij, maar dat is nooit zoveel als de SP standaard afroomt. In beginsel blijft het ook een vrijwillige bijdrage, terwijl bij de SP sprake is van dwang.
Dwarsliggende raadsleden
Na de raadsverkiezingen van 2014 weigerde de gemeente Noordoostpolder om de betalingen aan SP-raadsleden over te maken naar de partij. De SP begon een juridische procedure, maar kreeg ongelijk van de rechter in Lelystad. De SP probeerde nog tijd te rekken en suggereerde in hoger beroep te gaan. Maar dat gebeurde niet.
Vorige maand spraken de commissarissen van de Koning in hun gezamenlijke vergadering af dat de provincies één lijn moeten trekken en binnenkort moeten stoppen met het overmaken van salarissen en onkostenvergoedingen aan het SP-partijkantoor. Gedeputeerden en Statenleden van de SP krijgen hun geld straks op hun privérekening en kunnen dan zelf bepalen hoeveel zij overmaken aan hun partij. Formeel is dit overigens geen bevoegdheid van de commissaris van de Koning, maar van Gedeputeerde Staten.
Op voorstel van PvdA-minister Ronald Plasterk van Binnenlandse Zaken besloot het kabinet vandaag om hierop in te spelen. Het kabinet dringt er bij provincies, gemeenten en het parlement op aan om géén salarissen en vergoedingen meer te betalen aan het SP-partijkantoor.
Oneerlijk voordeel voor SP
Plasterk heeft er nooit een geheim van gemaakt dat hij de afdrachtregeling principieel verwerpelijk vindt, maar hij kwam nooit met een wetsvoorstel. Nu hij demissionair is, kan dat ook niet meer. ‘Dat is aan een volgend kabinet,’ zegt een bron op het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Over de afdrachtregeling van de SP wordt al zeker tien jaar gebakkeleid. Pogingen van vooral PvdA-ministers om er iets tegen te doen, werden door de SP uitgelegd als jaloezie en rancune. De PvdA zou het niet kunnen verkroppen dat de SP dichter bij de gewone man staat.
De weerzin van andere partijen tegen de SP-afdrachtregeling nam vorig jaar toe toen bleek dat de SP de verplichte bijdragen ook nog eens mocht beschouwen als fiscaal aftrekbare gift. Hierdoor ontstaat een groot fiscaal voordeel, dat ook meteen weer in de partijkas vloeit. SP-penningmeester Thijs Coppus zei in Elsevierer rekening mee te houden dat de afdrachtregeling zijn langste tijd had gehad.
In de Haagse wandelgangen werd hierover schande gesproken. ‘Dikke kans dat ze ook nog huurtoeslag ontvangt,’ zei een CDA’er. ‘Mevrouw Beckerman is – als je alles optelt – de duurste politica uit de parlementaire geschiedenis.’
Politiek verslaggever Redacteur Eric Vrijsen (1957) volgt voor Elsevier Weekblad sinds 1994 de Nederlandse politiek.
Telegraaf 07.07.2017 De vergoeding die SP-politici ontvangen voor hun werk in parlement, Provinciale Staten en gemeenteraden mag binnenkort niet meer rechtstreeks in de partijkas worden gestort. Minister Ronald Plasterk van Binnenlandse Zaken gaat met Tweede en Eerste Kamer en met de lagere overheden in gesprek om deze afdrachtsregeling van de partij te stoppen.
Plasterk heeft dat vrijdag gezegd na de ministerraad. De SP kent deze methode al sinds jaar en dag. Honderden SP-politici dragen hun vergoeding rechtstreeks af aan de partij en krijgen een deel daarvan weer teruggestort. Plasterk had in december al aangegeven dat hij deze regeling „onwenselijk” vindt.
’Zonder last opereren’
De bewindsman wees er vrijdag op dat een rechter in februari heeft bepaald dat de gemeente Noordoostpolder niet hoefde mee te werken aan de eis van een SP-politica om haar vergoeding op de partijrekening te storten. Volgens de rechter is dat in strijd met de grondwet. Daarin staat dat volksvertegenwoordigers ’zonder last’ moeten opereren.
Plasterk onderstreepte dat hij volksvertegenwoordigers die geld willen afdragen aan hun partij in principe niets in de weg wil leggen. Maar dat kan niet via de afdrachtsregeling van de SP, omdat die op een rechterlijke uitspraak is gestuit. Als Kamerleden zelf een deel van hun vergoeding in de partijkas willen storten is er echter geen probleem, zei hij. De PvdA-minister ontkende ook dat hij erop uit zou zijn de SP de voet dwars te zetten.
’Politieke pesterij’
SP-Tweede Kamerlid Ronald van Raak spreekt van een „politieke pesterij”. Vier jaar hield de minister zijn mond hierover, aldus Van Raak. Hij vindt het „onfatsoenlijk” dat dan op de eerste dag van het reces „een oud voorstel wordt afgestoft wat eerder in de prullenbak is gegooid”. Zijn partij gaat door met de afdracht, al het zal volgens Van Raak wel een stuk bureaucratischer worden.
AD 07.07.2017 De beloning die raadsleden, Kamerleden en bestuurders van de SP ontvangen, mag straks niet meer direct op de rekening van de Socialistische Partij worden gestort. Dat staat in een vertrouwelijk voorstel van minister Ronald Plasterk dat vandaag wordt besproken in de ministerraad.
Vele honderden SP-politici dragen hun vergoeding nu rechtstreeks af aan de partij, omdat ze uit principe vinden dat volksvertegenwoordigers financieel niet wijzer hoeven te worden van hun functie. Deze verplichte regeling wordt het ‘kroonjuweel’ van de socialisten genoemd.
De afdrachtregeling is een goudmijn voor de SP. De partij haalde vorig jaar 5,1 miljoen euro binnen via deze regeling, de helft van alle inkomsten. De andere helft komt uit subsidies, contributies en donaties. De socialisten hebben sowieso een goed gevulde kas: op de bank staat 5,8 miljoen euro.
Concreet moeten Kamerleden en bestuurders hun salaris laten storten op de SP-rekening en dan krijgen ze maandelijks 2.750 euro van de partij terug. Raadsleden ontvangen een onkostenvergoeding die een kwart van hun salaris behelst, alleen in de grootste steden houden ze de helft over.
Plasterk heeft afgelopen december al aangegeven dat hij die regeling ‘onwenselijk’ vindt, omdat een politicus dan financieel afhankelijk kan worden van diens partij. De minister kon echter vooralsnog niets doen tegen de constructie, omdat daarover nog een lokale zaak liep bij de rechter.
Op 22 februari kwam de uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland en die is glashelder. De gemeente Noordoostpolder hoeft niet mee te werken aan de eis van een plaatselijke SP-politica om haar vergoeding voor raadswerk op de bankrekening van de landelijke SP te storten.
Er is geen beroep aangetekend tegen dit vonnis, dus grijpt Plasterk nu zijn kans. Volgens het plan, dat deze krant heeft ingezien, wil het kabinet ‘op korte termijn’ afspraken maken met gemeenten, provincies en de landelijke overheid om te zorgen dat ze niet langer meewerken aan de SP-regeling.
Controle kwijt
Fiscalisten menen dat er belastingtechnisch niets verandert als politici hun vergoeding zelf houden en een deel afdragen aan de partij. Probleem is echter wel dat de landelijke SP-top de controle kwijtraakt; ze moeten maar hopen dat politici straks nog steeds netjes loon afdragen aan de partij.
De minister van Binnenlandse Zaken gaat er in ieder geval vanuit dat tussenkomst van de landelijke SP ‘op afzienbare termijn’ tot het verleden behoort. Mocht dat onverhoopt niet het geval zijn dan zal het nieuwe kabinet daarvoor zorgen via wetgeving, kondigt Plasterk alvast aan.
Pesterijen
SP-Tweede Kamerlid Ronald van Raak spreekt van een ‘politieke pesterij’. Vier jaar hield de minister zijn mond hierover, aldus Van Raak. Hij vindt het onfatsoenlijk dat dan op de eerste dag van het reces ‘een oud voorstel wordt afgestoft wat eerder in de prullenbak is gegooid’. Zijn partij gaat door met de afdracht, al het zal volgens Van Raak wel een stuk bureaucratischer worden.
Trouw 25.06.2017 Onder druk van haar leden heeft de SP afgelopen weekend twee baanbrekende besluiten genomen: de afdrachtregeling wordt coulanter en alle leden mogen volgend jaar meestemmen over het nieuwe bestuur.
Het kunnen gerust kleine revoluties genoemd worden, de twee besluiten die de partijraad van de SP dit weekend nam. Allereerst zal de partij in de toekomst soepeler omgaan met het salaris dat volksvertegenwoordigers en bestuurders afdragen aan de partij. Daarnaast mogen alle leden volgend jaar bij de verkiezing van een nieuw partijbestuur hun stem uitbrengen. Tot nu toe had slechts een op de vijftig leden stemrecht.
Met beide stappen komt de partij tegemoet aan de toenemende onvrede onder haar leden. Die kwam anderhalf jaar geleden tot volle wasdom op het partijcongres waar Ron Meyer de voorzittersverkiezing won van Kamerlid Sharon Gesthuizen. De leden gaven hun nieuwbakken leider Meyer in Maarssen twee duidelijke boodschappen mee: kijk alsjeblieft eens goed naar onze afdrachtregeling en onderzoek eens of het mogelijk is alle leden te laten stemmen.
Kroonjuweel
Over die afdrachtregeling, in 1974 in het leven geroepen, woedt al jaren discussie binnen de SP. Velen beschouwen het principe dat politici hun salaris goeddeels afstaan aan de partij als kroonjuweel van de SP. Een volksvertegenwoordiger hoort met zijn politieke werk niet meer te verdienen dan de vrijwilliger die de partijbladen door de bus gooit. Gelijke monniken, gelijke kappen. Tegelijkertijd klinkt er kritiek op de rigide rekenmethodes: raadsleden met een uitkering raken in de problemen doordat zij door de partijvergoeding andere, hogere toeslagen mislopen.
Daarnaast jaagt de salarisafdracht mensen weg bij de partij. Tussen 2010 en 2014 stapten 34 SP-raadsleden op; 18 zeiden te vertrekken vanwege de afdrachtregeling. Dat aantal is sindsdien gedaald, maar inmiddels doet zich een ander probleem voor: tegen de afspraken in weigeren steeds meer wethouders en gedeputeerden hun belastingvoordeel af te staan aan de partijkas. In 2012 ging het om 19 procent van de SP-bestuurders, in belastingjaar 2015 zat dit percentage al tussen de 30 en 40, aldus penningmeester Thijs Coppus.
Compromis
Na een enquête onder de afdelingen, fracties en bestuurders presenteerde het partijbestuur zaterdag haar compromis. Dat bestaat eruit dat de partij raadsleden met een uitkering eerder gaat compenseren als zij toeslagen mislopen. Verder krijgen raadsleden in middelgrote steden, die daar steeds vaker overdag moeten vergaderen, vanaf volgend jaar een hogere vergoeding: 35 in plaats van 25 procent van de standaard raadsvergoeding. Tot slot hoeven SP-politici hun belastingvoordeel niet meer in de partijkas te storten. Daar staat tegenover dat zij hun onkosten niet meer kunnen declareren. De partij verwacht dat de plannen haar jaarlijks 650.000 euro gaat kosten.
“Deze discussie is niet uit luxe geboren, maar uit realiteit”, zegt voorzitter Meyer zaterdag tegen een verdeelde zaal op het partijkantoor in Amersfoort. Daar melden zich enthousiaste leden bij de microfoon, maar evenzoveel critici. Die laatste groep zet vraagtekens bij de verhoging van de vergoedingen en de verschillen tussen gemeenten. “Wij vinden het ongepast om als raadslid 130 euro meer te krijgen dan andere SP-raadsleden voor binnen koffie drinken terwijl onze leden buiten in de regen staan te folderen”, aldus de Groningse afdelingsvoorzitter Daan Brandenbarg.
Ondanks de kritiek stemt de zaal in grote meerderheid voor de nieuwe afdrachtregels, net als bij dat andere gevoelige dossier dat die dag op de agenda staat: de stemprocedure. Die gaat bij wijze van proef op de schop. Begin volgend jaar mogen alle SP-leden eenmalig stemmen over het nieuwe bestuur tijdens een vergadering van hun lokale afdeling. Voorheen waren het de afgevaardigden die elk namens vijftig leden een stem uitbrachten op het congres. In de nieuwe opzet wijst het partijbestuur nog wel steeds haar voorkeurskandidaten aan.
Invloed
Dat er animo was voor een andere manier van stemmen, bleek anderhalf jaar geleden tijdens de strijd tussen Meyer en Gesthuizen om de voorzittershamer. Veel leden klaagden dat zij na ruim 25 jaar onder de scepter van Jan Marijnissen geen directe invloed hadden op de keuze van een nieuwe voorzitter. Gesthuizen pleitte in haar campagne voor individueel stemrecht onder leden (‘one man, one woman, one vote’) en behaalde 41 procent van de stemmen. Een commissie ging begin vorig jaar met dat idee aan de slag.
Moderner dan stemmen op een lokale vergadering wordt het voorlopig niet, benadrukte Meyer na vragen uit de zaal over internetstemmen en meevergaderen via Skype. Afdelingen die een groot gebied beslaan, zien wel voordelen in de korte lijnen via internet, maar Meyer is wars van digitale democratie. “Ik vind dat je elkaar moet kunnen zien en ruiken om de discussie met elkaar te kunnen voeren. Het is niet de bedoeling om thuis vanuit de luie stoel te stemmen.”
De afdrachtregeling van de SP
Alle politici die voor de SP actief zijn, laten hun salaris in de regel rechtstreeks in de partijkas storten. Dat leverde de SP vorig jaar ruim vijf miljoen euro aan inkomsten op. Afhankelijk van hun functie krijgen de politici uit diezelfde kas een bedrag teruggestort. Voor voltijdspolitici zoals Tweede Kamerleden gaat het netto om zo’n 2750 euro per maand. Bij raadsleden bepaalt de omvang van de gemeente de hoogte van hun toelage; het percentage schommelt tussen de 25 en 50 procent van de standaardvergoeding voor raadsleden. Dat komt neer op een paar honderd euro per maand. Omdat de Belastingdienst het naar de partij overgemaakte salaris beschouwt als een gift, kunnen SP’ers hun afdracht aftrekken van de inkomstenbelasting. Dat belastingvoordeel horen SP-bestuurders ook naar de partijkas over te maken, maar het overleggen van persoonlijke belastingstukken stuit intern op veel bezwaren. Die plicht schrapt de partij nu.
Trouw 25.06.2017 Dertig tot veertig procent van de SP-bestuurders heeft zijn belastingvoordeel afgelopen jaar niet in de partijkas gestort. Wethouders en gedeputeerden zijn verplicht dit geld naar de rekening van de socialisten over te maken, maar zij weigeren het partijbestuur inzage te verschaffen in hun belastingaangifte. Dat meldde landelijk penningmeester Thijs Coppus zaterdag aan de SP-partijraad.
De groep bestuurders die zich verzet tegen het afdragen van het belastingvoordeel, is de afgelopen jaren flink gegroeid. Over belastingjaar 2012 leverde 19 procent van de wethouders en gedeputeerden geen belastingstukken aan waardoor de SP het belastingvoordeel niet kon innen. Van belastingjaar 2015 ontving Coppus in dertig tot veertig procent van de gevallen niet de benodigde documenten. Coppus spreekt van een ‘spagaat’. “We hebben ook te maken met de privacy van mensen.”
Door die weigeringen loopt de SP veel geld mis. In de regel laten de bestuurders hun inkomen rechtstreeks overmaken naar de rekening van de SP. De Belastingdienst ziet dat als een gift. Daardoor kan de bestuurder zijn afdracht aftrekken van de inkomstenbelasting. Bij een wethoudersinkomen, dat in de grote steden tot boven de ton reikt, zijn hier forse bedragen mee gemoeid. De SP had begin dit jaar 46 wethouders en acht gedeputeerden.
Uit de partij gezet
In Rijswijk liep de situatie eind vorig jaar zo hoog op dat de SP besloot om wethouder Björn Lugthart uit de partij te zetten. Lugthart weigerde zijn belastingaangifte aan de partijtop te overleggen. “Mijn opgave inkomstenbelasting stuur ik naar de overheid, als het nodig is naar de politie, maar de partij krijgt geen inzage”, zei de wethouder in december in het AD. Vorige maand lanceerde hij zijn eigen partij, WIJ, waarmee hij volgend jaar aan de raadsverkiezingen wil meedoen.
De SP is inmiddels zo klaar met bestuurders achter de vodden zitten, dat ze zaterdag besloot de regels op dit punt aan te passen. SP’ers mogen hun belastingvoordeel voortaan houden. De partij verwacht daardoor jaarlijks 410.000 euro aan inkomsten mis te lopen. Om dit verlies te compenseren, mogen de bestuurders en volksvertegenwoordigers hun onkosten niet langer declareren.
Trouw 25.06.2017 SP-Kamerlid Sandra Beckerman verdient 7700 euro per maand en woont toch in een sociale huurwoning – ze is een ‘scheefwoner’.
Ze verdedigt zich. De SP heeft een afdrachtregeling, zegt ze. SP-Kamerleden dragen een groot deel van hun salaris af aan de partij en houden een bescheiden inkomen van 2750 euro netto per maand over. Wat is er onhandig aan deze verdediging?
Over de afdrachtregeling bestaan twee frames. Het eerste frame is positief. SP-Kamerleden hebben door de afdracht een veel lager inkomen dan hun collega’s. Ze wonen in gewone buurten, tussen gewone mensen. Ze leven hun waarden: als je als Kamerlid opkomt voor de lage inkomens, dan past het niet dat je zelf een hoog inkomen hebt, en een kast van een huis.
Belastingvoordeel
Het tweede frame is negatief. Eerst betalen wij Kamerleden hun salaris, dat ze doorsluizen naar de SP – en daarmee subsidiëren we de SP. Een deel van de afdracht kunnen de SP-Kamerleden aftrekken bij de belastingdienst – en daarmee betalen wij hun ook nog een belastingvoordeel. SP-Kamerleden zijn de duurste Kamerleden, schamperde een CDA’er ooit.
De SP heeft er natuurlijk alle belang bij dat het positieve frame veel aandacht krijgt. Maar doordat Beckerman iets negatiefs (‘scheefwonen’) verbindt aan de afdrachtregeling, activeert ze dat negatieve frame. We betalen dus ook nog voor haar woning, kun je zo maar denken. Daarmee is ze een nog duurder Kamerlid en subsidiëren we de SP nog meer dan we al dachten.
Hans de Bruijn is bestuurskundige en debatspecialist. Wekelijks analyseert hij de sturende taal van politici.
VK 24.06.2017 SP-leden kunnen in het vervolg in de lokale afdelingen stemmen op kandidaten voor het partijbestuur. De partijraad stemde vandaag in met een wijziging van de partijdemocratie.
Voorheen werden de partijvoorzitter en andere partijbestuurders gekozen door afgevaardigden die ieder vijftig leden vertegenwoordigden. Dit getrapte systeem stond ter discussie sinds de voorzittersstrijd tussen Ron Meyer (de huidige voorzitter) en toenmalig Kamerlid Sharon Gesthuizen in 2015.
Gesthuizen voerde campagne met de slogan ‘one man, one vote’
Voorheen werden de partijvoorzitter en andere partijbestuurders gekozen door afgevaardigden die ieder vijftig leden vertegenwoordigden. Dit getrapte systeem stond ter discussie sinds de voorzittersstrijd tussen Ron Meyer (de huidige voorzitter) en toenmalig Kamerlid Sharon Gesthuizen in 2015.
Gesthuizen voerde campagne met de slogan ‘one man, one vote’, ze pleitte voor een directe stem voor elk lid in grote partijbesluiten zoals het verkiezen van de leiding. Meyer won de strijd om de opvolging van Jan Marijnissen, maar de discussie leefde voort.
Nu komt er alsnog een variant van ‘one man, one vote’, maar wie wil stemmen zal wel enige moeite moeten doen. Lokale afdelingen moeten vooraf aan het congres een eigen vergadering en stemming organiseren. Alleen de leden die fysiek komen opdagen kunnen stemmen.
Een nog laagdrempeliger vorm, stemmen via internet, komt er voorlopig niet. Alleen de afdeling Rotterdam pleitte hiervoor tijdens de partijraad in Amersfoort. Andere afdelingsvoorzitters waren juist fel tegen. Wie wil stemmen, moet betrokkemheid tonen. Stemmen ‘vanaf de bank’ is te passief in hun ogen.
AD 23.06.2017 Het dagelijks bestuur van de Socialistische Partij vangt sinds vorig jaar april maximaal 400 euro méér loon per maand. Dat komt doordat de SP-top zichzelf in een splinternieuwe topschaal heeft geplaatst, om het wegvallen van andere inkomsten te compenseren.
De ingreep blijkt uit interne stukken over de arbeidsvoorwaarden bij de SP die in handen zijn van deze krant. Tot 1 april 2016 werkten de socialisten met vier functiegroepen en bijbehorende loonschalen. In de hoogste schaal, die gold voor een functie met ‘grote verantwoordelijkheid, inzetbaarheid en flexibiliteit’, bedroeg het maximale brutoloon 3.572 euro per maand.
Eind november 2015 werd Ron Meyer verkozen als partijvoorzitter van de Socialistische Partij. Onder zijn leiding werd enkele maanden later – na overleg met de ondernemingsraad – een extra vijfde schaal geïntroduceerd, met 3.973 euro als hoogst mogelijke brutoloon. Als omschrijving bij deze topschaal staat alleen ‘leden dagelijks bestuur’. Bij de SP zijn dat zeven bestuurders.
Transparant
Zo’n topschaal is opmerkelijk voor de SP, een partij met socialistische wortels waar momenteel veel discussie is tussen de leden over het verplicht delen van inkomsten met de partijkas. De stap zou volgens ingewijden daarom bij meerdere SP’ers slecht zijn gevallen. Partijvoorzitter Meyer vindt de verhoging echter goed uit te leggen. Die komt in plaats van een aparte toelageregeling die de leiding van de socialisten in het verleden ontving. Deze regeling is inmiddels afgeschaft.
,,Met deze wijziging is de totale vergoeding van onze leiding niet verhoogd”, zegt Meyer. ,,Wel is het systeem eerlijk en transparant. En bovendien in overleg met het personeel tot stand gekomen. Zo zie ik het graag.” Personeelsleden en leidinggevenden van de SP verdienen (en verdienden) nooit meer dan het bedrag dat Kamerleden ontvangen, benadrukt de voorzitter.
Afdrachtregeling
De Socialistische Partij kent een afdrachtregeling voor onder meer Kamerleden, het kroonjuweel van de partij. Zij dragen hun salaris af en krijgen daarvoor het loon van een docent op een middelbare school. Eerder meldde deze krant al dat die afdrachtregeling op de schop gaat. Raadsleden van de SP moeten, behalve in de allergrootste steden, nu 75 procent van hun beloning afstaan aan de partij. Het regende de afgelopen jaren echter klachten over de werkdruk in grotere gemeenten (150.000+ inwoners). Dus gaat daar de afdracht terug naar 65 procent, is het plan.
De belangrijkste aanpassing komt echter van het dagelijks bestuur zelf: vele tientallen bestuurders in het land en de 14 Kamerleden dragen momenteel een fors deel van hun salaris af, maar de fiscus ziet die afdracht als een gift die aftrekbaar is. Dat levert mensen een fiks belastingvoordeel op, maar ook die inkomsten stromen de partijkas in. Dat heeft intern tot verhitte discussies geleid en dus wordt die constructie – die veel papierwerk oplevert voor leden en de partij – aangepakt.
Morgen houdt de SP een partijraad, waar ook de afdrachtregeling aan de orde komt.
Elsevier 23.06.2017 De Socialistische Partij is niet transparant over het beloningsbeleid van het partijbestuur. Op de website van de SP vermeldt de partij dat voor bestuurders geen beloningsregeling is. Dit staat haaks op de werkelijkheid: SP-bestuurders krijgen wel degelijk een vergoeding voor hun werk.
De SP vermeldt op haar site dat voor partijbestuurders geen beloningsbeleid geldt. Bestuurders van de Socialistische Partij kunnen wel aanspraak maken op het declareren van gemaakte kosten. De Socialistische Partij heeft nog niet gereageerd.
Loonsverhoging
Het bestuur van de SP heeft zichzelf vorig jaar een riante loonsverhoging van 400 euro per maand gegeven. Zo ontvangt partijvoorzitter Ron Meyer een beloning van bijna 3.973 euro bruto per maand, voorheen 3.572 euro.
Dat meldt het AD. De partijtop heeft voor zichzelf een nieuwe loonschaal bedacht, omdat andere inkomsten door regelgeving wegvielen. Binnen de partij bestonden tot april 2016 vier verschillende loonschalen, maar het bestuur heeft vorig jaar een vijfde schaal geïntroduceerd, die voor de bestuurders zelf is bedoeld.
Tendentieus! Ik verdien niet meer, maar juist minder na techn wijziging. Rare aanval op partij waar Kamerleden en leiding max 2700 krijgen. 10:50 – 23 Jun 2017 · Heerlen, Nederland
Volgens partijvoorzitter Ron Meyer is de verhoging bedoeld als vervanging van een eerdere regeling, waarbij het bestuur een aparte toelage kreeg. Daarom is de verhoging volgens hem goed te verantwoorden. Hij spreekt tegen dat hij meer verdient. ‘Rare aanval,’ aldus Meyer, die in 2015 Jan Marijnissen opvolgde als voorzitter van de SP.
Volgens leden van de SP is dat echter minder vanzelfsprekend. Volgens het AD woedt er een interne discussie over de afdrachtregeling: zo moeten gemeenteraadsleden 75 procent van hun tegemoetkoming afstaan. Punt van kritiek is dat dit niet in verhouding staat tot de hoge werkdruk.
Afdrachtregeling
De belastingvoordelen die de SP geniet, leiden ook tot wrijving met politieke tegenstanders. Iedereen mag giften aan kerken, ideële instellingen en politieke partijen aftrekken van zijn belastbaar inkomen, mits de gift meer is dan 1 procent van het inkomen, met een maximum van 10 procent.
SP-Kamerleden staan rond 70 mille per jaar af. Ze mogen dus 7.000 euro fiscaal aftrekken. Die meevaller pikt de SP ook weer in. Omdat SP’ers door de partij worden verplicht te doneren, zou het in de praktijk gaan om niet-aftrekbare beroepskosten en niet om giften aan de partij. Lees meer
Berend Sommer (1990) is online redacteur bij Elsevier Weekblad. Hij studeerde geschiedenis aan de Universiteit Leiden. Zijn debuut Duchamp verscheen in juni 2017 bij Uitgeverij Prometheus.
Elsevier 23.06.2017 Het bestuur van de SP heeft zichzelf vorig jaar een riante loonsverhoging van 400 euro per maand gegeven. Zo ontvangt partijvoorzitter Ron Meyer een beloning van bijna 3.973 euro bruto per maand, voorheen 3.572 euro.
Dat meldt het AD. De partijtop heeft voor zichzelf een nieuwe loonschaal bedacht, omdat andere inkomsten door regelgeving wegvielen. Binnen de partij bestonden tot april 2016 vier verschillende loonschalen, maar het bestuur heeft vorig jaar een vijfde schaal geïntroduceerd, die voor de bestuurders zelf is bedoeld.
Volgens partijvoorzitter Ron Meyer is de verhoging bedoeld ter vervanging van een eerdere regeling, waarbij het bestuur een aparte toelage kreeg. Daarom is de verhoging volgens hem goed te verantwoorden. Ron Meyer volgde in 2015 Jan Marijnissen op als voorzitter van de Socialistische Partij.
Volgens leden van de SP is dat echter minder vanzelfsprekend. Volgens het AD woedt er een interne discussie over die afdrachtregeling: zo moeten gemeenteraadsleden 75 procent van hun tegemoetkoming afstaan. Punt van kritiek is dat dit niet in verhouding staat met de hoge werkdruk.
Afdrachtregeling
De belastingvoordelen die de SP geniet, leiden ook tot wrijving met politieke tegenstanders. Iedereen mag giften aan kerken, ideële instellingen en politieke partijen aftrekken van zijn belastbaar inkomen, mits de gift meer is dan 1 procent van het inkomen, met een maximum van 10 procent.
SP-Kamerleden staan rond 70.000 euro per jaar af. Ze mogen daarvan 7.000 euro fiscaal aftrekken. Dat fiscale douceurtje moet overigens ook naar de rekening van de SP worden gestuurd. Omdat SP’ers door de partij worden verplicht te doneren, zou het in de praktijk gaan om niet-aftrekbare beroepskosten en niet om giften aan de partij.
Berend Sommer (1990) is online redacteur bij Elsevier Weekblad. Hij studeerde geschiedenis aan de Universiteit Leiden. Zijn debuut Duchamp verscheen in juni 2017 bij Uitgeverij Prometheus.
Telegraaf 17.06.2017 Het is geen enkel probleem dat SP-Kamerlid Sandra Beckerman met haar royale salaris een sociale huurwoning bezet houdt. Partijvoorzitter Ron Meyer zegt er zelfs ’trots’ op te zijn dat „onze Kamerleden in volksbuurten wonen en niet in Wassenaar of binnen de ring in Amsterdam”.
Meyer toont zich gepikeerd over de berichtgeving in deze krant over Beckermans woonsituatie. Al jaren is er in de Tweede Kamer discussie over mensen die met een goed inkomen een gesubsidieerde huurwoning van de markt houden, de zogenoemde scheefwoners. Maar de voorzitter van de partij die juist voor de minder bedeelden zegt op te komen, ziet dat heel anders.
Per tekstbericht, want de telefoon neemt hij niet op, reageert Meyer op de scheefwonende gepromoveerd archeologe: „Mag de thuiszorger of timmerman die in de Oosterparkwijk woont geen Kamerlid worden?”
Beckerman voert als excuus aan dat ze een flink deel van haar salaris aan de partij afdraagt en daarom lang niet zo veel te makken heeft als het lijkt. Het netto salaris dat een SP-Kamerlid overhoudt, is 2750 euro.
Meyer is op dit punt ook vol begrip: „SP’ers verdienen het loon van een leraar. Daardoor weten wij wel hoe gewone mensen leven.”
Meyer wijst er tevens op dat Beckerman „al tig jaar” in de Oosterparkwijk woont. „Dit is haar gemeenschap.” Op de constatering dat de buurt ook een vrije sector kent, gaat hij niet in.
Liever wijst de partijvoorzitter een andere boosdoener aan. „Het ware probleem is dat er door VVD-politiek veel te weinig betaalbare woningen gebouwd zijn.”
Telegraaf 16.06.2017 Het nieuwe SP-Kamerlid Sandra Beckerman woont ondanks haar royale salaris van 7705,27 euro bruto per maand in een sociale huurwoning. Dat onthulde de socialist zelf in een debat over hoge energierekeningen.
„In mijn wijk in Groningen zie je geen Tesla’s, maar mensen die hun energierekening niet kunnen betalen”, foeterde de parlementariër. Later in het debat werd duidelijk dat ze letterlijk woont tussen wat zij zelf ’klimaatpaupers’ noemt. „Ik heb een sociale huurwoning.”
Pikant detail is dat ze met haar vorige baan, gepromoveerd universitair docent archeologie in combinatie met het betaalde fractievoorzitterschap in de Provinciale Staten, ook al niet behoorde tot de allerarmsten van de noordelijke studentenstad.
Is zo’n verzamelinkomen niet te hoog voor een sociale huurwoning? „Nee helaas. Zoals heel veel jongeren heb ik altijd te maken gehad met flexibele en korte banen. Daardoor heb ik nooit zo’n hoog inkomen gehad en heel belangrijk: het lukte niet om een hypotheek te krijgen”, verdedigt de socialist haar gesubsidieerde residentie. „Als Kamerlid verdien ik meer, maar de SP heeft natuurlijk een afdrachtregeling. Ik verdien net zo veel als een gemiddelde leraar.”
In de Tweede Kamer wordt al jaren gediscussieerd over ’scheefwoners’. Dit zijn mensen met een hoog inkomen wonend in een spotgoedkope sociale huurwoning. Beckerman ziet dat allemaal anders: „Er moet gewoon heel veel gebouwd worden. De discussie over scheefwoners is een valse, want dan leg je de schuld neer bij de huurder. Bovendien kosten koopwoningen door de hypotheekrenteaftrek veel meer voor de overheid.”
Een aantal Kamerleden hoorde met klapperende oren aan hoe de SP’er zonder blikken of blozen haar onthulling deed. „Ik ben stomverbaasd”, zegt VVD-Kamerlid André Bosman.
Elsevier 16.06.2017 Kersvers Kamerlid Sandra Beckerman van de Socialistische Partij blijkt een ‘scheefwoner’ te zijn. Tijdens een debat over ‘klimaatpaupers’ zei de socialist dat ze in een sociale huurwoning woont.
In Groningen woont Beckerman in een sociale huurwoning, naar eigen zeggen tussen de ‘klimaatpaupers’: minder welgestelde Nederlanders die de rekening zouden betalen van de energietransitie.
Dat is opvallend. Over het algemeen worden sociale huurwoningen alleen toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 per jaar. Woningcorporaties mogen 10 procent van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tussen de 35.739 en 39.874 per jaar.
Kamerleden verdienen over het algemeen bijna 92.460 euro per jaar. Merkwaardig is dat Beckerman zelf de omstreden afdrachtregeling van de SP aanhaalt ter verdediging van haar woonsituatie. Werknemers van de SP en politici die voor de partij werken, dragen een groot deel van hun salaris af aan de partij.
Door de afdrachten is de SP verreweg de rijkste partij van Nederland en kan ze de duurste campagnes voeren. Omdat politici hun salaris – dat ze van de staat krijgen – afdragen aan een politieke partij, wordt dat als gift aan de organisatie gezien. De giften worden afgetrokken van het belastbaar inkomen. Die meevaller pikt de SP direct in, terwijl SP’ers worden verplicht te doneren.
Het is dan ook schrijnend dat Beckerman naar die regeling van de SP wijst. ‘Ik verdien net zo veel als een gemiddelde leraar,’ aldus Beckerman tegen De Telegraaf. De krant berekende dat de politicus bij haar vorige banen ook al flink verdiende. Voor de verkiezingen werkte ze als gepromoveerd universitair docent archeologie en was ze fractievoorzitter in Provinciale Staten.
Beckerman (34) heeft naar eigen zeggen ‘zoals veel jongeren altijd te maken gehad met flexibele en korte banen’. ‘Daardoor heb ik nooit zo’n hoog inkomen gehad, en heel belangrijk: het lukte niet om een hypotheek te krijgen.’
Bauke Schram (1993) is sinds april 2016 online redacteur bij Elsevier Weekblad.
Telegraaf 16.06.2017 Het nieuwe SP-Kamerlid Sandra Beckerman woont ondanks haar royale salaris van 7705,27 euro bruto per maand in een sociale huurwoning. Dat onthulde de socialist zelf in een debat over hoge energierekeningen.
„In mijn wijk in Groningen zie je geen Tesla’s, maar mensen die hun energierekening niet kunnen betalen”, foeterde de parlementariër. Later in het debat werd duidelijk dat ze letterlijk woont tussen wat zij zelf ’klimaatpaupers’ noemt. „Ik heb een sociale huurwoning.”
Pikant detail is dat ze met haar vorige baan, gepromoveerd universitair docent archeologie in combinatie met het betaalde fractievoorzitterschap in de Provinciale Staten, ook al niet behoorde tot de allerarmsten van de noordelijke studentenstad.
Is zo’n verzamelinkomen niet te hoog voor een sociale huurwoning? „Nee helaas. Zoals heel veel jongeren heb ik altijd te maken gehad met flexibele en korte banen. Daardoor heb ik nooit zo’n hoog inkomen gehad en heel belangrijk: het lukte niet om een hypotheek te krijgen”, verdedigt de socialist haar gesubsidieerde residentie. „Als Kamerlid verdien ik meer, maar de SP heeft natuurlijk een afdrachtregeling. Ik verdien net zo veel als een gemiddelde leraar.”
In de Tweede Kamer wordt al jaren gediscussieerd over ’scheefwoners’. Dit zijn mensen met een hoog inkomen wonend in een spotgoedkope sociale huurwoning. Beckerman ziet dat allemaal anders: „Er moet gewoon heel veel gebouwd worden. De discussie over scheefwoners is een valse, want dan leg je de schuld neer bij de huurder. Bovendien kosten koopwoningen door de hypotheekrenteaftrek veel meer voor de overheid.”
Een aantal Kamerleden hoorde met klapperende oren aan hoe de SP’er zonder blikken of blozen haar onthulling deed. „Ik ben stomverbaasd”, zegt VVD-Kamerlid André Bosman.
De aanpak van scheefwoners, huurders met een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning, ontwikkelt zich tot een hoofdpijndossier voor het kabinet. De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, begint een rechtszaak om zo’n 365 miljoen euro aan wellicht onterecht betaalde huurverhoging terug te eisen.
Het kabinet wil scheefwonen aanpakken. Huurders die meer dan een modaal inkomen verdienen, konden sinds 2013 een extra, inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Bij honderdduizenden huurders is dat ook gebeurd.
Daarmee wilde het kabinet bereiken dat deze huurders plaatsmaken voor lagere inkomens. De rijkere huurders moesten een duurder huis in de vrije sector huren of een huis kopen. Het kabinet vindt dat scheefwoners niet in een goedkope sociale huurwoning moeten wonen.
Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5procent.
Geen bedragen, maar lettercodes
Woningcorporaties konden bij de Belastingdienst informatie opvragen over het inkomen van huurders, en deden dat massaal. De fiscus gaf geen bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen.
De hoogste bestuursrechter, de Raad van State, oordeelde begin dit jaar echter dat de fiscus die gegevens niet mocht verstrekken aan de verhuurders. Volgens de rechter ontbrak daarvoor de wettelijke basis.
VVD-minister Stef Blok (Wonen) en VVD-staatssecretaris Eric Wiebes (Financiën) hebben vervolgens getracht dat gat in de wet te dichten, waardoor de inkomensverklaringen wel verstrekt kunnen worden. De Woonbond is echter van mening dat het nog steeds illegaal is.
Rekening doorschuiven naar kabinet
De directeur van de Woonbond, Ronald Paping, meldt in een persbericht dat ‘bij huurders vanaf een bescheiden middeninkomen jaar op jaar de privacy is geschonden zodat verhuurders enorme huurverhogingen konden eisen.’
Als de rechter inderdaad zou beslissen dat huurders onterecht huurverhogingen moesten betalen, is dat een flinke financiële tegenvaller voor de verhuurders.
Niet uitgesloten is dat zij in dat geval de rekening proberen door te schuiven naar het kabinet. De verhuurders betalen op hun beurt namelijk een ‘verhuurdersheffing’, die volgens het kabinet oploopt tot 1,7 miljard euro in 2017.
‘Bij invoering is er rekening mee gehouden dat verhuurders de heffing kunnen betalen uit de inkomensafhankelijke huurverhoging. Die werd drie jaar geleden mogelijk gemaakt om het scheefwonen aan te pakken,’ aldus het kabinet deze zomer in een evaluatie.
Huurtoeslag ook onder druk
Minister Blok (Wonen) zit al een paar jaar met de huurtoeslag in zijn maag. Keer op keer blijkt dat het Rijk er veel meer geld aan kwijt is dan vooraf was geraamd. Daardoor ontstaan er telkens grote tekorten.
Het afgelopen jaar was het opnieuw mis, bleek uit de Voorjaarsnota. Het kabinet heeft een tegenvaller te verhapstukken van 200 miljoen euro, plus een tekort van het jaar daarvoor dat nog niet is weggewerkt. In totaal is er nu een gat van 400 miljoen euro, laat het ministerie van Wonen weten.
Steeds meer huurders ontvangen huurtoeslag, de aanspraak op de huurtoeslag zal de komende jaren niet afnemen, verwacht Aedes. Aedes heeft notabene dit probleem al meerdere malen aangekaart.
Maar toch wil het kabinet in 2017 een kwart miljard euro bezuinigen. In 2015 was het totaalbedrag aan huurtoeslag 3,6 miljard euro.
Het kabinet bereidt een plan voor om dat gat te dichten door de zogeheten kwaliteitskorting te verhogen. Dat betekent dat mensen in duurdere huurwoningen voortaan minderhuurtoeslag krijgen.
Trouw 07.06.2017 Garantie op wonen in plaats van garantie op een woning. Dat beoogt de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot met haar plan om bestaande huurcontracten om te zetten in een wooncontract.
Met zo’n wooncontract kan de corporatie haar huurders dwingen kleiner te wonen als de kinderen het huis uit zijn, of ze geeft een jong stel in verwachting voorrang op een grotere woning. Verdient een huurder te veel, dan ziet hij zijn huur stijgen. En als het financieel wat tegen, krijgt de huurder voorrang op een goedkopere woning.
Die flexibiliteit moet de doorstroming op de verstopte sociale woningmarkt bevorderen, zegt Stadgenoot. Nu kunnen huurders, als ze dat willen, hun leven lang in een sociale huurwoning blijven zitten. Daardoor is het systeem vastgelopen, zegt woordvoerder Pim de Ruiter van Stadgenoot. “De doorstroom is erg klein. Bij ons wordt een woning gemiddeld twintig jaar bewoond. Als iedereen veel passender woont, kunnen we ook meer mensen huisvesten.”
Dat zou als volgt gaan: de scheefhuurder die nu te weinig huur betaalt gaat of meer betalen of de corporatie helpt hem aan een woning in de vrije sector. In het eerste geval zorgen de extra huuropbrengsten ervoor dat er meer woningen gebouwd kunnen worden, waardoor ook de starter die nu veertien jaar wacht op een woning aan de bak kan komen. En in het tweede geval komt er een woning vrij, waardoor een jong gezin uit een te krappe tweekamerwoning kan trekken, en de starter wederom kans maakt op een corporatiewoning.
Woningwet
Of het plan daadwerkelijk wordt uitgevoerd, moet nog blijken. Onder de huidige woningwet mag de verhuurder een huurcontract niet zomaar opzeggen. Daarbij staat de Woonbond, belangenbehartiger van huurders, niet te springen om dit plan. Er zijn al genoeg maatregelen genomen om het zogenoemde ‘passend wonen’ te stimuleren, zei directeur Ronald Paping vanochtend in de Volkskrant.
Heeft het plan wel enige kans van slagen? “De wetgeving moet aangepast worden. We hebben natuurlijk al gepolst bij verschillende partijen of ze dat zien zitten. Tot nu toe kan het plan rekenen op instemmend geknik”, aldus woordvoerder De Ruiter.
Huurders komen gemiddeld pas na 14 jaar op de wachtlijst aan een woning
VK 07.06.2017 De strikte Nederlandse huurbescherming moet worden versoepeld in de strijd tegen de lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen in Amsterdam en andere populaire woningmarkten. Daarvoor pleit de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot.
Huurwoning te groot? Verplicht verhuizen
De doorstroming van sociale huurwoningen in Amsterdam stokt, onder meer doordat mensen in te grote huizen blijven wonen. Gedwongen verhuizen is volgens woningcorporatie Stadgenoot de oplossing. Maar niet iedereen is het daarmee eens eens. (+)
Bestuurder Marien de Langen wil huurders in de toekomst een ‘wooncontract’ kunnen aanbieden. Zo’n contract geeft niet langer recht op een specifieke woning, maar wel op ‘passend’ wonen. Als inkomen of gezinssamenstelling wijzigt zou dat kunnen betekenen dat een huurder verplicht wordt een kleiner, duurder of goedkoper huis te accepteren. Zo’n verdere flexibilisering van het huurrecht stuit onder wetenschappers en huurdersorganisaties op stevige bezwaren.
Bij Stadgenoot, met 30 duizend woningen een van de grote corporaties in Amsterdam, komen jaarlijks zeer weinig woningen vrij, terwijl de wachtlijsten erg lang zijn. Gemiddeld krijgen de huizen van Stadgenoot slechts eens in de twintig jaar een nieuwe bewoner. Eenderde van de vrijgekomen huizen gaat naar huurders met een urgentieverklaring (vluchtelingen of mensen met medische nood). Reguliere huurders komen gemiddeld pas na 14 jaar op de wachtlijst aan een woning.
Logische oplossing
We zien dat de flexibiliteit op de arbeidsmarkt mensen al onzeker maakt, als je daar nog onzekerheid over wonen aan toevoegt doe je huurders heel wat aan, aldus Johan Conijn, hoogleraar woningmarkt (UvA).
Bijbouwen van huizen lijkt de meest logische oplossing om de lange wachtlijsten weg te werken. Maar door geld- en ruimtegebrek lukt dat onvoldoende. En dat terwijl ‘duizenden’ relatief grote woningen van Stadgenoot worden bewoond door één persoon, zegt Marien de Langen. ‘We zouden veel meer mensen kunnen huisvesten als in die huizen gezinnen wonen.’ Daarom wil hij dus de mogelijkheid krijgen, huurders die te groot wonen in een kleiner huis onder te brengen.
Op veel enthousiasme van huurdersvereniging Woonbond hoeft De Langen niet te rekenen. Directeur Ronald Paping vindt dat er recent al te veel maatregelen zijn genomen om mensen die ‘niet passend’ wonen via hogere huur tot verhuizen te motiveren. ‘Het probleem van Stadgenoot is reëel, maar ik ben toch huiverig’, zegt ook hoogleraar woningmarkt Johan Conijn (UvA). ‘We zien dat de flexibiliteit op de arbeidsmarkt mensen al onzeker maakt, als je daar nog onzekerheid over wonen aan toevoegt doe je huurders heel wat aan.’
De Langen vindt dat zijn plan juist wel zekerheid biedt. ‘Alleen zekerheid van wonen, niet van een specifieke woning.’ Hij erkent dat het ‘woonrecht’ praktisch nog heel wat haken en ogen heeft, maar hoopt erg dat een nieuwe minister voor Wonen die praktische vraagstukken in een volgend kabinet zal aanpakken.
Lees verder:
Huurhuis te groot? Verplicht verhuizen
Mee met Meryem, op bezoek bij een huis aan de Olmenweg in Amsterdam. ‘Ik woon nu in Diemen in een vrijesectorhuurwoning voor 1.100 euro per maand. Elk jaar wordt het duurder, maar ik kan het nog betalen.’ Aangezien ze geen haast heeft, wil ze de 23 jaar wachttijd die ze sinds 1994 bij Woningnet heeft opgebouwd niet te snel opgeven. ‘Als ik accepteer, ben ik die wachttijd kwijt, dus ik moet wel iets heel goeds vinden.’ (+)
Baas in je eigen huurhuis
Sloop leek onvermijdelijk in de Haagse Roggeveenstraat. Toen sloegen de bewoners de handen ineen en vormden een coöperatie die de geliefde straat opkocht. De panden met elkaar opknappen is wel rendabel. (+)
Geldvraag
Mijn sociale huurwoning in de Amsterdamse Pijp is de afgelopen vijf jaar 30 procent duurder geworden. Word ik de stad uit gejaagd? (+)
Telegraaf 08.12.2016 Steeds meer woningzoekenden doen een beroep op goedkope huurwoningen, terwijl het aantal sociale huurwoningen aan het dalen is.
Steeds meer mensen hebben het financieel moeilijker gekregen en kunnen nauwelijks hun huur- en energierekening betalen. Ook wonen meer mensen in een huis waarvan de huur hoog is ten opzichte van hun inkomen.
Dat zeggen de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), wooncorporatiekoepel Aedes, de vier grootste steden (G4), de G32 (37 middelgrote steden) en de Woonbond. Ze reageren donderdag op het rapport ‘Staat van de woningmarkt’ van het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Daarin staat dat het aantal sociale huurwoningen wel kan dalen, omdat de vraag daarnaar zal afnemen. De organisaties betwijfelen dat. Zij denken dat de vraag juist zal toenemen, omdat veel mensen hun inkomen hebben zien dalen en er meer betaalbare woonruimte nodig is voor kwetsbare groepen als ouderen, statushouders en mensen met een zorgvraag.
Volgens de organisaties zijn er meer betaalbare huurhuizen voor de middeninkomens nodig, zodat er doorstroom op gang komt uit de sociale huur. Ze vinden dat het kabinet een eind moet maken aan de verhuurderheffing, een heffing die corporaties betalen over hun woningvoorraad om de nationale schuld te helpen verminderen. Het geld wat ze daar nu aan kwijt zijn, 1,7 miljard euro per jaar, zou dan gebruikt kunnen worden voor het bouwen van goedkope huurwoningen en het laag houden van de huren.
VK 16.11.2016 De vrije huursector op de woningmarkt moet net zoveel subsidie krijgen als de sociale huursector en de koopsector. Anders komt de krappe vrije sector nooit van de grond, schrijft het Centraal Planbureau in een dinsdag gepubliceerd rapport.
Nu krijgt 95 procent van de 7,3 miljoen Nederlandse huishoudens hypotheekrenteaftrek of huurtoeslag, of profiteert van een wettelijke vastgelegde lage huur. De resterende 400 duizend huishoudens moeten het doen met een woning in de vrije huursector. Daar zijn de prijzen hoger en is er geen huurtoeslag.
Middeninkomens zijn oververtegenwoordigd in de vrije sector, blijkt uit cijfers van het CPB. Woningen met een huur lager dan 711 euro per maand vallen in de sociale huursector, duurdere huurwoningen in de vrije sector. ‘Een deel van de middeninkomens – huishoudens met een jaarinkomen tussen de 35- en 50 duizend euro – zou willen huren voor maximaal 700 euro per maand’, vertelt onderzoeker Stefan Groot van het CPB.
‘Het probleem is dat zij vaak niet in aanmerking komen voor zo’n woning, want daarvoor verdienen zij wettelijk gezien te veel.’ Huishoudens uit de middengroep moeten daarom op zoek naar een huis in de dure vrije huursector of een koophuis, waarvan de maandlasten als gevolg van de hypotheekrenteaftrek lager zijn dan de huur in de vrije sector.
Het CPB heeft onderzocht hoe de vrije huursector kan groeien. Dat kan volgens het instituut alleen als ook de vrije sector gesubsidieerd wordt. ‘Huurders in de vrije sector worden dan geholpen en de keuze tussen koop en huur raakt minder vertroebeld’, stelt Groot. Daarnaast stelt het CPB voor om de regels voor sociale huur alleen te laten gelden voor woningcorporaties.
Commerciële verhuurders mogen woningen dan verhuren voor elke prijs, ook onder de 711 euro. ‘Dan zijn ze af van wettelijk vastgestelde huren en maximale huurprijsstijgingen’, zegt Groot.
Middeninkomens zijn oververtegenwoordigd in de vrije sector
Daarnaast kan de verhuurdersheffing volgens het CPB op de helling. Dat is een belasting voor verhuurders met tien of meer sociale huurwoningen. ‘Als deze belasting verdwijnt, is er voor verhuurders eerder een verdienmodel in de vrijesectorhuur’, zegt de onderzoeker. Op termijn leidt dit tot een stijgend aanbod van huurwoningen waardoor de vrije sector groter wordt, aldus het CPB.
Het afbouwen van subsidies op koop en sociale huur leidt tot meer vraag in de vrije sector. ‘Uiteraard moeten die maatregelen over langere tijd worden uitgesmeerd. Als we de hypotheekrenteaftrek morgen zouden afschaffen, dan hebben we ook een probleem op de koopwoningmarkt.’
Telegraaf 16.11.2016 De privacy van mensen die woningen huren van woningcorporaties staat op de tocht, omdat deze organisaties de klantgegevens onvoldoende afschermen. Dat blijkt uit een onderzoek van advies- en accountantsbureau BDO.
Het bureau nam de situatie bij 31 woningcorporaties onder de loep en noemt de bevindingen die daaruit voortkomen alarmerend. „Ze hebben hun informatiebeveiliging bij lange na niet op orde. Het overgrote deel heeft geen concreet beveiligingsbeleid en heeft niet de juiste kennis in huis van bestaande en naderende privacywetgeving. Daarmee lopen woningcorporaties niet alleen achter bij andere (semi)publieke sectoren, maar zetten ze ook de privacy van huurders op het spel.”
BDO raadt de corporaties aan met spoed werk te maken van het afschermen van de dossiers, omdat de gegevens die daarin worden opgenomen door wet- en regelgeving steeds gevoeliger worden. „Daar waar de naam, het adres en betalingsgegevens van huurders vroeger volstonden, hebben corporaties sinds 2011 bijvoorbeeld ook hun inkomensgegevens en het burgerservicenummer nodig. Vaak staan ook extra zaken zoals de gezinssamenstelling, (delen van) medische dossiers en een eventueel strafblad geregistreerd.”
Het bureau beveelt de organisaties onder meer aan de dataveiligheid intern meer en beter te evalueren.
Aedes, de koepel van woningcorporaties, herkent punten van kritiek uit het rapport en stelt druk bezig te zijn verbeteringen door te voeren. „We hebben onder meer een handleiding met richtlijnen op het gebied van dataveiligheid opgesteld voor de woningcorporaties”, aldus een woordvoerder. „Ook de komende tijd blijven deze kwesties een punt van aandacht voor ons.”
AD 16.11.2016 Woningcorporaties gaan niet zorgvuldig genoeg om met de privacy van hun huurders. Dat blijkt uit een onderzoek van advies- en accountantsbureau BDO. Volgens het bureau worden de klantgegevens onvoldoende afgeschermd.
BDO nam de situatie bij 31 woningcorporaties onder de loep en noemt de bevindingen die daar uit voortkomen alarmerend. ,,De hoeveelheid opgeslagen data blijft maar groeien, en bij het eerstvolgende datalek liggen talloze ‘onnodige’ gegevens op straat”, zegt Roland van Hecke partner bij BDO.
Hackers
Uit het onderzoek blijkt dat het overgrote deel van de woningcorporaties geen concreet beveiligingsbeleid heeft. Daarmee staat de privacy van huurders volgens het BDO op het spel. ,,Hackers kunnen nu nog te makkelijk bij de vaak gevoelige gegevens”, zegt onderzoeksleider en adviseur van BDO Pieter Schraverus. ,,Maar ook het risico van het per ongeluk lekken door medewerkers is groot. Denk hierbij aan het verlies van een smartphone, USB-stick of laptop of het versturen van een mail met persoonsgegevens naar de verkeerde persoon.”
Tegenwoordig beschikken de corporaties over veel meer informatie dan slechts de naam, het adres en betalingsgegevens van de huurder. Zaken zoals inkomensgegevens, medische feiten, geloofsovertuiging en een eventueel strafblad staan vaak ook geregistreerd. ,,Als die informatie in de verkeerde handen komt kan het bijvoorbeeld worden verkocht. Het is gewoon geld waard”, aldus Schraverus. ,,Daarnaast kan de woningcorporatie reputatieschade oplopen en het risico voor de burger is chantage of identiteitsfraude.”
BDO raadt de corporaties aan met spoed maatregelen te treffen. ,,Gedacht kan worden aan trainingen voor medewerkers hoe ze zorgvuldig omgaan met deze gegevens. En technische verbeteringen kunnen helpen om hackeraanvallen te voorkomen.”
Richtlijnen
Aedes, de koepel van woningcorporaties, herkent punten van kritiek uit het rapport en zegt druk bezig te zijn met het doorvoeren van verbeteringen ,,We hebben onder meer een handleiding met richtlijnen op het gebied van dataveiligheid opgesteld voor de woningcorporaties”, aldus een woordvoerder. ,,Ook de komende tijd blijven deze kwesties een punt van aandacht voor ons.”
VK 16.11.2016 Tienduizend Amsterdamse sociale huurders kunnen geld terugkrijgen van de gemeente als compensatie voor de relatief hoge huren die ze betalen. Gemiddeld gaat het om een bedrag van 340 euro per huishouden voor 2016.
Het voorstel voor die compensatieregeling stuurt SP-wethouder Arjan Vliegenthart woensdag naar de gemeenteraad. Hij loopt daarmee vooruit op huurverlagingen die de Amsterdamse woningcorporaties de komende jaren zullen geven aan duizenden minima. Het gaat om huishoudens met een laag inkomen (tot 120 procent van het minimum) en een huur tussen de 586 en 710 euro per maand. Door hoge vaste lasten houden zij slechts enkele tientjes per maand over voor eten.
De gemeente stuurt binnenkort ongeveer tienduizend huishoudens een brief met ‘een betrekkelijk eenvoudig formulier’ aan twee groepen huishoudens die in aanmerking komen voor de regeling. In de eerste plaats zijn dat huurders die door baanverlies, scheiding of ziekte hun inkomen hebben zien dalen.
Duizenden huurders hebben (te) dure sociale huurwoningen geaccepteerd
Daarnaast zijn er de huishoudens die in de afgelopen jaren huurwoningen hebben betrokken die eigenlijk te duur voor hen waren. Dat kon doordat corporaties tussen 2009 en 2016 amper minimumeisen stelden aan het inkomen van huurders. In de krappe Amsterdamse woningmarkt hebben daarom duizenden huurders (te) dure sociale huurwoningen geaccepteerd.
Door dezelfde nieuwe huurwetgeving die tegenwoordig ‘passend toewijzen’ voorschrijft is het sinds dit jaar voor corporaties financieel minder pijnlijk geworden om een deel van hun huren te verlagen. Amsterdam is dan ook niet de enige gemeente die met corporaties en huurders heeft besloten arme huurders met relatief hoge huren tegemoet te komen. Ook in andere gemeenten, zoals Zwolle, Alkmaar en Purmerend, gaan corporaties voor die doelgroep huren terugdringen tot de ‘aftoppingsgrens’ van 586 euro. Onder die grens hebben huurders namelijk recht op volledige huurtoeslag.
Omdat de wettelijk toegestane huren in Amsterdam relatief hoog zijn, gaat het in die gemeente direct om duizenden mensen. Bijzonder is bovendien dat de gemeente niet wil afwachten tot de verhuurders volgend jaar alle organisatorische breinbrekers hebben uitgewerkt die ‘huurkortingen’ of zelfs permanente huurverlagingen met zich meebrengen.
Als ze niet op zo’n aanbod ingaan, zullen we hun huur natuurlijk ook niet verlagen
‘Voor deze groep is een halve maand huur veel geld’, verklaart Vliegenthart. ‘Wij willen de 3,4 miljoen euro die we voor dit doel uittrekken dus ook echt dit jaar uitgeven.’ De wethouder kreeg vorig jaar nog van de gemeenteraad op zijn kop toen bleek dat zijn verhoogde budget voor armoedebestrijding voor een deel niet was uitgegeven.
Verhuizen naar een goedkopere huurwoning lijkt ook een efficiënte oplossing voor te hoge huren. Maar dat is in Amsterdam vaak geen optie, stelt directeur Egbert de Vries van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. ‘Stellen die in driekamerwoningen zitten kun je wel een tweekamerwoning aanbieden. Maar dat scheelt niet eens heel veel in huur, terwijl je mensen wel op kosten jaagt met een verhuizing en ze uit hun vertrouwde omgeving laat vertrekken.’
Mochten de corporaties huurders treffen die in hun eentje een grote woning bewonen, dan krijgen die wel een kleiner en goedkoper huis aangeboden. De Vries: ‘En als ze niet op zo’n aanbod ingaan, zullen we hun huur natuurlijk ook niet verlagen.’
BB 16.11.2016 Amsterdam gaat 10.000 inwoners met een laag inkomen maar met een relatief hoge huur helpen. Hiervoor wordt de komende drie jaar 3,5 miljoen euro per jaar uitgetrokken, meldde de gemeente woensdag.
Lasten te hoog
‘We zien dat Amsterdammers steeds vaker in financiële problemen komen doordat hun vaste lasten simpelweg te hoog zijn. Met deze regeling kunnen we daar een beetje bij helpen’, stelt wethouder Arjan Vliegenthart (Sociale Zaken).
Aantal personen
Hoeveel geld huurders kunnen terugkrijgen hangt onder meer af van de hoogte van de huur en het aantal personen in het huishouden. (ANP)
Telegraaf 24.10.2016 Ook gezinnen met inkomens boven de €30.000 per jaar moeten in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, vindt budgetvoorlichter Nibud.
„Voor bepaalde gezinssamenstellingen kun je kijken of de grens naar boven kan worden opgerekt”, zegt directeur Gerjoke Wilmink tegen radiozender BNR. De budgetvoorlichters maken zich zorgen over het groeiende deel van hun inkomen dat huishoudens aan woonlasten kwijt zijn.
Het Nibud vindt dat gezinnen maximaal een derde van hun inkomen aan woonlasten zouden moeten besteden. Het gemiddelde ligt nu echter op 37%, en huurders zijn zelfs 41% van hun inkomen aan woonlasten kwijt. „De inkomens gaan wel omhoog, maar de vaste lasten drukken ook steeds sterker op de portemonnee”, zegt Wilmink. „Met name woonlasten en zorgkosten zijn sterk gestegen.”
De Nibud-directeur noemt het oprekken van de socialehuurgrens als een mogelijke oplossing voor dat probleem.
Elsevier 20.10.2016 De aanpak van scheefwoners, huurders met een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning, ontwikkelt zich tot een hoofdpijndossier voor het kabinet. De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, begint een rechtszaak om zo’n 365 miljoen euro aan wellicht onterecht betaalde huurverhoging terug te eisen.
Het kabinet wil scheefwonen aanpakken. Huurders die meer dan een modaal inkomen verdienen, konden sinds 2013 een extra, inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Bij honderdduizenden huurders is dat ook gebeurd.
Daarmee wilde het kabinet bereiken dat deze huurders plaatsmaken voor lagere inkomens. De rijkere huurders moesten een duurder huis in de vrije sector huren of een huis kopen. Het kabinet vindt dat scheefwoners niet in een goedkope sociale huurwoning moeten wonen.
Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
Geen bedragen, maar lettercodes
Woningcorporaties konden bij de Belastingdienst informatie opvragen over het inkomen van huurders, en deden dat massaal. De fiscus gaf geen bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen.
De hoogste bestuursrechter, de Raad van State, oordeelde begin dit jaar echter dat de fiscus die gegevens niet mocht verstrekken aan de verhuurders. Volgens de rechter ontbrak daarvoor de wettelijke basis.
VVD-minister Stef Blok (Wonen) en VVD-staatssecretaris Eric Wiebes (Financiën) hebben vervolgens getracht dat gat in de wet te dichten, waardoor de inkomensverklaringen wel verstrekt kunnen worden. De Woonbond is echter van mening dat het nog steeds illegaal is.
Rekening doorschuiven naar kabinet
De directeur van de Woonbond, Ronald Paping, meldt in een persbericht dat ‘bij huurders vanaf een bescheiden middeninkomen jaar op jaar de privacy is geschonden zodat verhuurders enorme huurverhogingen konden eisen.’
Als de rechter inderdaad zou beslissen dat huurders onterecht huurverhogingen moesten betalen, is dat een flinke financiële tegenvaller voor de verhuurders.
Niet uitgesloten is dat zij in dat geval de rekening proberen door te schuiven naar het kabinet. De verhuurders betalen op hun beurt namelijk een ‘verhuurdersheffing’, die volgens het kabinet oploopt tot 1,7 miljard euro in 2017.
‘Bij invoering is er rekening mee gehouden dat verhuurders de heffing kunnen betalen uit de inkomensafhankelijke huurverhoging. Die werd drie jaar geleden mogelijk gemaakt om het scheefwonen aan te pakken,’ aldus het kabinet deze zomer in een evaluatie.
Chef Redactie EconomieJean Dohmen werkt Sinds 2010 voor Elsevier. Hij leidt nu de redactie economie en schrijft daarnaast over belastingen, personal finance en de huizenmarkt. Dohmen is getrouwd, heeft drie kinderen en woont in Monnickendam
BB 20.10.2016 Voor het eerst zijn cijfers van betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in één overzicht te zien per regio, per gemeente en per wijk. Het overzicht is te vinden in de Lokale Monitor Wonen op www.waarstaatjegemeente.nl
72 procent van de woningen passend bij inkomen
Uit de monitor zijn allerlei feiten te halen. Zo blijkt dat een huurder van een corporatiewoning gemiddeld een derde van zijn inkomen kwijt is aan woonlasten, bij bijna twee op de drie huurders van een corporatiewoning sluit de huur die zij betalen aan bij hun inkomen. Bij 15 procent is het inkomen niet voldoende om de woonlasten en andere basisuitgaven te betalen. In totaal is 72 procent van de corporatiewoningen passend bij het inkomen. Daarnaast woont 14 procent van de huurders in een woning met een huurprijs die laag is ten opzichte van het inkomen. Zo’n 11 procent van de woningen heeft een huurprijs onder de 410 euro.
Gezamenlijk initiatief
De Lokale Monitor Wonen is een gezamenlijk initiatief van Aedes, G4, G32, de VNG en de Woonbond Met het instrument willen zij tot een beter lokaal woonbeleid en prestatieafspraken komen. KING en ABF Research hebben de Lokale Monitor Wonen gebouwd op basis van onder andere CBS- en WSW-cijfers.
Trouw 19.10.2016 De Woonbond stapt namens honderdduizenden huurders naar de rechter om het terugdraaien van huurverhogingen te eisen. De belangenorganisatie liet woensdag weten dat de schade voor huurders tot nu toe circa 365 miljoen euro bedraagt.
De actie is gericht tegen de Belastingdienst en de verhuurderskoepels Aedes, IVBN en Vastgoed Belang. Vanaf 2013 kon huishoudens met een brutojaarinkomen vanaf 33.600 euro een inkomensafhankelijke huurverhoging worden opgelegd. Om het inkomen te kunnen vaststellen, maakten woningcorporaties en andere verhuurders gebruik van inkomensverklaringen van de Belastingdienst. Op basis van die gegevens is de huur van veel mensen verhoogd, de zogenoemde ‘gluurverhoging’, aldus de Woonbond.
Strijdig met privacywetgeving
Begin dit jaar oordeelde de Raad van State dat de verstrekking van die gegevens onrechtmatig was. Het was strijdig met de privacywetgeving. Daarom eist de Woonbond dat de huurverhogingen worden teruggedraaid en dat huren die te hoog zouden zijn, worden teruggedraaid.
Eerder dit jaar liet de Woonbond al weten een rechtszaak te overwegen om namens de huurders te veel betaalde huur terug te eisen. De belangenorganisatie zag daar nog even van af en probeerde via overleg met verhuurders en de Belastingdienst tot een oplossing te komen. Volgens de Woonbond voelden die partijen er niets voor rond de tafel te gaan zitten. ‘De Woonbond heeft daarom geen andere mogelijkheid dan het aanspannen van een procedure’, aldus de organisatie voor huurders.
De Woonbond stuurt aan op een collectieve regeling voor alle gedupeerde huurders. Die hoeven zich hiervoor niet aan te melden.
De opluchting bij huurders van sociale huurwoningen met hogere inkomens was maar van korte duur.
Notabene de Raad van State liet vorige week nog weten dat de fiscus verhuurders geen informatie had mogen geven over de hoogte van het inkomen van zogeheten scheefwoners.
Inkomenstoets
De jaarlijkse inkomenstoets voor het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging blijft bestaan. Vorige week oordeelde de Raad van State dat in de huidige wet niet expliciet staat dat de Belastingdienst inkomensgegevens over huurders moet delen met verhuurders.
De verantwoordelijke minister, VVD’er Stef Blok van Wonen, liet per kerende post weten het gat in de wet snel te zullen repareren. Daartoe liggen twee wetsvoorstellen in de Kamer. Er lijkt geen ontsnappen aan voor de rijke huurders. Als Tweede en Eerste Kamer voldoende vaart zetten achter de behandeling van de voorstellen, kan de beoogde extra huurverhoging per juli 2016 gewoon doorgaan.
Scheefwoners zijn het kabinet al langer een doorn in het oog. Nederland telt zo’n 3 miljoen huurhuizen. Daarvan zijn het leeuwendeel relatief goedkope sociale huurwoningen, bedoeld voor mensen met lagere inkomens. Deze huizen zijn voornamelijk in handen van naar schatting 360 woningcorporaties.
Enkele honderdduizenden bewoners van deze huizen verdienen te veel om in een sociaal huurhuis te wonen. Het kabinet wil de huren van deze scheefwoners daarom extra verhogen, in de hoop dat de bewoners verkassen naar een geliberaliseerde huurwoning of een eigen huis kopen.
Bij een brutohuishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
Huurwoningen
Probleem: verhuurders hebben geen actuele informatie over het inkomen van de huurders, die vaak al jaren in de sociale huurwoningen wonen. Ze zijn daardoor zelf niet in staat om te bepalen wie voor de extra huurverhoging in aanmerking komt.
Het kabinet loste dat op door de Belastingdienst sinds 2013 verhuurders informatie te laten geven over het inkomen van huurders.
De fiscus gaf echter geen concrete bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen. Huurders met de letter M zaten er wat betreft inkomen tussenin.
Verhuurders hebben massaal gebruikgemaakt van de mogelijkheid om inkomensgegevens op te vragen: in 2014 vroegen zij 1,9 miljoen inkomensverklaringen op. Honderdduizenden huurders kregen vervolgens te maken met extra huurverhogingen. Verleden jaar waren het er naar verluidt 328.000 huurders, een jaar eerder 417.000 en in 2014 355.000.
Misbruik van de mogelijkheid om gegevens op te vragen, is er relatief weinig gemaakt. Uit een vorig jaar naar de Tweede Kamer gestuurde evaluatie blijkt dat in 2014 in totaal 66 verhuurders ten onrechte inkomensverklaringen hebben opgevraagd.
Bij elkaar ging het om 9.100 verklaringen. Het leeuwendeel kwam overigens voor rekening van één commerciële verhuurder met 7.000 huizen. Zij kregen een tik op de vingers van de Belastingdienst.
Bij de Huurcommissie, die zich buigt over conflicten tussen verhuurders en huurders, werden in 2015 circa 3.600 geschillen aanhangig gemaakt over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Net als een jaar eerder zouden verhuurders in de meeste gevallen (circa 95 procent) aan het langste eind hebben getrokken.
Schade
De schade door de uitspraak van de Raad van State leek aanvankelijk groot. Het bestuursrechtelijke college zei dat de fiscus inkomensgegevens niet zomaar aan derden mag geven, tenzij ‘uitdrukkelijk en duidelijk’ in de wet staat dat dit mag. Bij de inkomens van huurders is dat niet het geval. VVD-staatssecretaris Eric Wiebes van Financiën had er daarom een eind aan moeten maken.
Blok heeft nu twee wetten ingediend, waarin de verstrekking van informatie over het inkomen van scheefwoners alsnog expliciet is geregeld. Of Blok er zonder kleerscheuren vanaf komt, staat nog niet vast. Het zwartepieten is in volle gang.
De Woonbond staat op het standpunt dat honderdduizenden huurders drie jaar lang te veel huur hebben betaald en onderzoekt of zij dat geld kunnen terugvragen. Dat zou een strop zijn voor de verhuurders. Aedes, de koepel van corporaties, wijst elke verantwoordelijkheid af. De verhuurders zeggen gewoon de wet te hebben uitgevoerd.
Blok geeft vooralsnog geen krimp. ‘Er is gewoon een huurverhoging doorgevoerd, waar een parlementaire meerderheid voor was. Geldelijke schade is niet aan de orde,’ zei hij in de Kamer. Over dat laatste zullen veel huurders heel anders denken.
Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan, aldus Wethouder Piet Melzer.
Het grote probleem waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp mee kampt, is dat er vrijwel geen betaalbare sociale huurwoningen meer worden gebouwd. De productie van de corporaties is nagenoeg stilgevallen en projectontwikkelaars zijn zelden geïnteresseerd in de sociale huursector.
Dus, zo stelt wethouder Piet Melzer, is het essentieel dat mensen die nu goedkoop wonen, maar meer kunnen betalen – die dus scheefwonen– doorstromen naar duurdere huizen.
Nieuwe regels
– Vanaf volgend jaar moet er geleidelijk een einde komen aan de verschillende prijzen voor gelijke sociale huizen. Die ontstaan doordat nieuwe huurders meer moeten betalen: daardoor groeien de verschillen met zittende huurders te sterk. Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders bij corporaties stijgen ook minder minder snel.
– In de tussentijd, vanaf 1 juli dit jaar, is de huurverhoging bij corporaties net als de voorgaande jaren 1,5 procent plus inflatie tot 4 procent plus inflatie.
– Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Dit is bedoeld als stimulans om het sociale huis achter te laten voor iemand die het minder heeft getroffen.
– Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.
– De jaarlijkse inkomenstoets blijft. Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.
– De mogelijkheden voor tijdelijke contracten worden onder voorwaarden verruimd, omdat mensen die ruimte beschikbaar hebben vaak bang zijn dat ze niet van huurders af kunnen komen. Contracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar, een idee van de ChristenUnie, werden ook door de Kamer aanvaard.
– Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten. De corporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun vrijkomende huizen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro, 10 procent mag naar huishoudens met een inkomen van maximaal 38.950 euro.
Niet iedereen is blij met de nieuwe huurwet die door de Tweede Kamer is. Wat merken huurders en wanneer? Manno van den Berg en Maarten Steendam bespreken het in DFT TV.
BB 09.06.2016 Minister Stef Blok (Wonen) ziet geen reden om de zogeheten verhuurderheffing ter discussie te stellen. Hij laat dat donderdag weten in reactie op de oproep van Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Volgens Blok kunnen de corporaties de heffing prima betalen.
Beschikbaarheid sociale huurwoningen
De belangenorganisaties deden de oproep naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting door de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.
Nieuwe woningen
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld nodig is voor meer sociale huurwoningen. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.
Compensatie
Minister Blok stelt daar tegenover: ‘Dat corporaties huren verhogen is voorzien en dat is ook bewust mogelijk gemaakt voor hogere inkomens om het scheefwonen aan te pakken. Lagere inkomens krijgen de extra verhoging gecompenseerd via de huurtoeslag. Corporaties kunnen de heffing betalen uit de extra huurverhogingen, de verkoop van bezit dat niets met sociale huur te maken heeft en door te besparen op de bedrijfslasten.’
1,7 miljard
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. (ANP)
Trouw 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen de vereniging van woningcorporaties Aedes, de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen.
Uit het onderzoek van de Rijksuniversiteit Groningen blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven.
Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hier graag mee aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.
Heffing naar staatskas
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas.
De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.
De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.
Telegraaf 09.06.2016 De verhuurderheffing moet worden afgeschaft. Dit stellen Aedes (de vereniging van woningcorporaties), de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten naar aanleiding van een onderzoek naar de nieuwe belasting van de Rijksuniversiteit Groningen. Hieruit blijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.
Sinds 2013 betalen eigenaren van sociale huurwoningen (vooral corporaties) de verhuurderheffing. Aedes, Woonbond en VNG zeggen dat het geld juist nodig is voor meer sociale huurwoningen voor verschillende groepen woningzoekenden. Ook moeten huren betaalbaar blijven. Het aantal goedkope corporatiewoningen is sinds 2010 met een derde gedaald. Corporaties willen hiermee graag aan de slag. Maar iedere euro die corporaties afdragen, gaat volgens hen ten koste van het bouwen van nieuwe woningen.
De heffing bracht volgens het onderzoek in 2014 1,2 miljard op en dat wordt 1,7 miljard in 2017. Dit geld verdwijnt vooral in de staatskas. De verhuurderheffing ontmoedigt verhuurders om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen of om bestaande woningen te renoveren omdat dan hun belastingaanslag stijgt. Het is voordeliger om huren zo te verhogen dat woningen niet meer onder de heffing vallen, om sociale huurwoningen te verkopen aan bewoners en om vrijesectorwoningen te bouwen. Die worden immers niet belast.
De onderzoekers concluderen dat het beter is de heffing te verbreden tot alle woningen, dus ook niet-sociale huurwoningen en koopwoningen.
VK 09.06.2016 Is de verhuurderheffing een gedrocht? Woningcorporaties roepen dit al jaren. Zij voelen nu zich gesterkt door een wetenschappelijke onderbouwing van hun klacht over de in 2013 ingevoerde belasting voor bezitters van sociale huurwoningen. Drie Groningse wetenschappers, onder wie twee hoogleraren, concluderen in een rapport dat vandaag verschijnt dat de heffing inderdaad een onding is.
De verhuurderheffing, waarmee de Staat jaarlijks 1,7 miljard euro (op termijn 2,1 miljard) ophaalt bij vooral corporaties, leidt tot economische verstoringen, constateert het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO), gelieerd aan de Rijksuniversiteit Groningen. De heffing kent perverse prikkels en valt uit rechtvaardigheidsoogpunt moeilijk te verdedigen, vinden de onderzoekers.
Woningcorporaties vangen de extra kosten van de heffing grotendeels op met huurverhogingen. Die lokken nieuwe aanspraken op huurtoeslag uit. ‘Om dit te compenseren zal de verhuurderheffing extra moeten stijgen, waardoor de huren en daarmee de huurtoeslag weer verder omhoog gaan, enzovoort’, schrijven de onderzoekers. Zij achten het rechtvaardiger en effectiever om alle woningbezitters, ook particuliere verhuurders en eigenaren van koopwoningen, extra aan te slaan via de onroerendezaakbelasting.
COELO-onderzoek
Onderzoekers ‘niet afhankelijk van één partij’
Zou dit rapport ook het licht hebben gezien als het lovend was geweest over de verhuurderheffing? De opdrachtgevers zijn immers mordicus tegen die heffing. ‘Ik zeg vooraf altijd tegen opdrachtgevers: wat er uit het onderzoek komt, komt er uit’, antwoordt de Groningse hoogleraar economie van decentrale overheden Maarten Allers, directeur van het COELO en een van de auteurs van rapport over de verhuurderheffing. ‘Je kunt jezelf als onderzoekscentrum één keer verkopen en dan is je naam weg.
Wij zijn wetenschappers, als wij ons zouden richten naar de wensen van onze opdrachtgevers, hadden we in de consultancy moeten gaan.’ Zeker, het COELO heeft financiers nodig, maar het zoekt die bewust in brede kring, zegt Allers. ‘Wij zijn niet afhankelijk van één partij. Ook het ministerie van Binnenlandse Zaken betaalt ons, in dit dossier feitelijk de tegenstander van onze opdrachtgevers. Nee, er is over dit onderzoek geen contact geweest met Binnenlandse Zaken en we hebben met Aedes, Woonbond en VNG geen gedoe gehad, ook niet over formuleringen in het rapport.’
Onder het motto ‘Stop de belasting op sociale huur’ presenteren Aedes, Woonbond en VNG vandaag de conclusies van het 91 pagina’s tellende COELO-onderzoek, dat in hun opdracht is uitgevoerd (zie inzet). De koepelorganisaties van respectievelijk corporaties, huurders en gemeenten zien de evaluatie als een bevestiging van hun gelijk: ‘De verhuurderheffing valt niet te rechtvaardigen.’
De timing van de presentatie is niet toevallig: naar verwachting volgende week vrijdag komt minister Blok (Wonen) met zijn eigen evaluatie van de verhuurderheffing. De VVD-minister houdt vast aan zijn nog maar drie jaar oude instrument, heeft hij bij herhaling in de Kamer verklaard. Wel lijkt hij bereid de vrijstellingsvoorwaarden te verruimen – denk aan heffingsaftrek voor corporaties die investeren in krimpgebieden en de achterstandswijken van Rotterdam-Zuid, en denk aan het stimuleren van de ombouw van kantoren tot sociale huurwoningen.
Vernietigend oordeel
Intussen is het oordeel van het COELO vernietigend: de verhuurderheffing voldoet niet aan het draagkrachtbeginsel (sterkste schouders, zwaarste lasten). Ook het principe dat gelijke gevallen gelijk belast worden, gaat hier niet op. Het is een omslachtig en bot instrument om de staatskas te vullen en scheefwonen tegen te gaan, vinden de Groningse onderzoekers. Hoe hebben beleidsmakers deze maatregel ooit kunnen verzinnen?, vraagt COELO-directeur Maarten Allers zich af. ‘Je kunt op je klompen aanvoelen dat deze heffing niet goed uitpakt.’
Elke euro die een corporatie kwijt is aan de verhuurderheffing, betekent een extra huurverhoging van 0,26 euro per woongelegenheid, stelt het COELO. Het zijn de laagste inkomens die de prijs betalen, betogen Aedes, Woonbond en VNG. ‘Zij betalen zo extra voor het gezond maken van de overheidsfinanciën, terwijl hogere inkomens hypotheekrenteaftrek ontvangen.’
Telegraaf 21.03.2016 De Woonbond sleept de Belastingdienst en verhuurdersorganisaties voor de rechter, om een schikking af te dwingen en een einde te maken aan het verwerken van inkomensgegevens bij het bepalen van de hoogte van de huur. Bovendien wordt een zaak voorbereid om te veel betaalde huur terug te vorderen, in totaal zo’n 300 miljoen euro.
De Woonbond wil schikken met de Belastingdienst en verhuurders zodat huurders die ten onrechte te veel huur hebben betaald hun geld terug kunnen krijgen en de huren omlaag gaan. De extra hoge huurverhogingen die middeninkomens de afgelopen drie jaar hebben gekregen, zijn onrechtmatig, omdat het verstrekken van inkomensgegevens in strijd was met privacy wetgeving. Dat bleek recentelijk uit een uitspraak van de Raad van State.
Op een eerste uitnodiging om over een schikking te komen praten werd door verhuurdersorganisaties en de Belastingdienst afwijzend gereageerd. „Wij zijn daarom genoodzaakt juridische stappen te ondernemen,” aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. De huurdersvereniging laat weten nog steeds open te staan voor een schikking, om juridisch getouwtrek te voorkomen.
Donderdag dient een kort geding om een einde te maken aan het verwerken van inkomensgegevens. Dat gebeurt op dit moment nog wel, terwijl de Woonbond vindt dat dat niet mag. Minister Blok wil dit met een wetswijziging mogelijk maken, maar de Eerste Kamer heeft deze wet nog niet aangenomen. Daarnaast bereidt de Woonbond een collectieve zaak voor, om namens de huurders die te veel huur hebben betaald, geld terug te eisen.
Individuele claims
Daarnaast kunnen verhuurders en de Belastingdienst ook individuele claims verwachten wanneer ze niet bereid zijn een collectieve regeling te treffen. Het gaat om honderdduizenden hurende huishoudens. Huishoudens met een bruto inkomen boven de 34.000 euro konden de afgelopen drie jaar al een extra hoge huurverhoging krijgen. Het gaat hierbij niet alleen om het terugvorderen van de te veel betaalde huur, maar ook om het verlagen van de huidige huurprijs. Het huidige huurniveau is immers op onrechtmatige gronden bereikt. Veel mensen betalen nu een maandhuur die meer dan 100 euro hoger ligt dan drie jaar geleden.
Veel middeninkomens hebben enorme huurstijgingen gehad. „Dit zijn middeninkomens die vaak niet terecht kunnen in de vrije sector, en de huurprijs voor hun huidige huurwoning jaar op jaar fors zien stijgen waardoor de huur voor velen onbetaalbaar wordt”, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. „Nu blijkt dat deze extra huurverhoging onrechtmatig is moet dit worden gecorrigeerd. Desnoods door de rechter.”
RO 10.02.2016 Een grote meerderheid in de Tweede Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt 2015. Ook is een aantal amendementen aangenomen. Met het wetsvoorstel wil minister Blok (Wonen) bijdragen aan een beter passend aanbod van huurwoningen in zowel de sociale- als vrije huursector. Het wetsvoorstel sluit aan bij de eveneens aangenomen initiatiefwet-Schouten die voorziet in speciale jongerencontracten.
Het wetsvoorstel van minister Blok rust op twee pijlers. Een ‘huursombenadering’ maximeert de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties – inclusief die bij vrijkomende woningen – op inflatie plus 1 procent. De soms grote verschillen tussen de huurprijzen in bestaande en nieuwe huurcontracten worden daardoor kleiner. Verder worden in het huurrecht de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uitgebreid. Dit vergroot naar verwachting het aanbod en helpt specifieke doelgroepen eerder aan woonruimte.
Huursom
De wettelijke maximering van de som van alle huurstijgingen van woningcorporaties sluit aan bij het sociaal huurakkoord dat Aedes en de Woonbond vorig jaar sloten. Daarin is afgesproken dat de huursomstijging per corporatie niet meer mag zijn dan inflatie plus 1 procent.
Binnen deze limiet zijn op individueel niveau jaarlijkse huurverhogingen tot maximaal inflatie plus 2,5 procent mogelijk. Deze maxima gelden ook voor particuliere verhuurders van gereguleerde huurwoningen, maar zij zijn niet gebonden aan het plafond van een maximale huursomstijging.
De huurharmonisatie – de verhoging van de huurprijs na een verhuizing – telt voor corporaties mee in de berekening van de maximale huursomstijging. De verwachting is dat daardoor de soms grote verschillen tussen bestaande en nieuwe huurcontracten afnemen. Dit draagt bij aan een betere doorstroming.
De huursombenadering maakt het mogelijk om op lokaal niveau afspraken te maken over een staffeling in de huurverhoging. De kwaliteit van de woning komt dan beter tot uitdrukking in de huurprijs. De huur kan met alleen de inflatie worden verhoogd als de feitelijke huur al dichtbij de prijs ligt die maximaal gevraagd mag worden volgens het puntensysteem. In situaties waarin de huurprijs relatief ver van de maximaal toegestane huurprijs ligt, zou dan een huurverhoging van inflatie plus 2,5 procent kunnen gelden.
Inkomenstoets
Het kabinet blijft scheefwoners stimuleren om door te stromen. Voor inkomens boven de toewijzingsgrens voor de sociale huur geldt een huurverhoging van inflatie plus 4 procent. Het inkomen wordt net zoals nu het geval is jaarlijks getoetst. Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden niet langer voor gepensioneerden met hoge inkomens en huishoudens van ministens 4 personen. Ook tellen woningen met een inkomensafhankelijke huurverhoging niet mee bij de berekening van de huursomstijging mits de extra opbrengsten worden gebruikt voor investeringen.
De wijzigingen gaan volgend jaar in. Dit jaar geldt bij de jaarlijkse aanpassing van de huurprijzen nog een maximale verhoging van inflatie plus 1,5 procent voor de laagste inkomensgroep. Voor hogere inkomens geldt naargelang de inkomenscategorie een maximale verhoging van inflatie plus 2 procent of inflatie plus 4 procent. De huidige maximale huursomstijging voor woningcorporaties wordt beperkt op inflatie plus 0,4 procent. Voor zittende huurders zal de huurverhoging dan gemiddeld lager uitkomen. De huurharmonisatie telt dit jaar nog niet mee evenals de uitzonderingen van gepensioneerden en huishoudens van 4 of meer personen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Tijdelijke huurcontracten
Het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt breidt via een wijziging van het Burgerlijk Wetboek de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uit. Een deel van de woningvoorraad kan zo makkelijker gereserveerd worden voor doelgroepen die nu lastig aan passende huisvesting kunnen komen. En speciaal geschikte woningen blijven zo beschikbaar voor de betreffende doelgroep. Dat draagt bij aan een efficiënter gebruik van de woningvoorraad.
Het huurrecht kent nu nog alleen nog bepalingen voor de doelgroepen ouderen, gehandicapten en studenten. Het wetsvoorstel breidt dit uit met contracten voor promovendi, grote gezinnen en jongeren. In dat laatste geval sluit het wetsvoorstel aan bij de initiatiefwet van de ChristenUnie dat een 5-jaarscontract voor jongeren tussen de 18 en 27 regelt.
Het kabinet introduceert verder een huurcontract van maximaal 2 jaar en een huurcontract van maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen. Deze contracten eindigen na de afgesproken termijn van rechtswege. Wel moet de verhuurder voor afloop van het contract de huurder nog schriftelijk informeren dat het huurcontract op de afgesproken datum eindigt. De verwachting is dat deze nieuwe contractsvorm het aanbod vergroot omdat aspirant-verhuurders dan makkelijker overgaan tot verhuur van woonruimte.
In de wet is expliciet vastgelegd dat verhuurders van sociale huurwoningen, behoudens een aantal uitzonderingen, geen contracten van maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen mogen aanbieden.
Het kabinet streeft ernaar deze wijzigingen in juli 2016 in te laten gaan. Het wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt is voor behandeling doorgestuurd naar de Eerste Kamer.
Trouw 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
NU 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de huurmarkt.
De Tweede Kamer heeft om veel aanpassingen van het wetsvoorstel gevraagd. Maar uiteindelijk kreeg minister Stef Blok (Wonen) een ruime meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Zo kunnen huurders die meer verdienen dan de zogenoemde toewijzingsgrens, volgend jaar een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. De toewijzingsgrens is in 2016 een jaarinkomen van boven de 39.874 euro.
Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.
De minister hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een sociale huurwoning blijven wonen die te groot of te goedkoop voor ze is.
Daarnaast krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat. Blok wil huiseigenaren stimuleren om hun woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Verhuurders moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
Inkomenstoets
Ook blijft de jaarlijkse inkomenstoets voor het vaststellen van de inkomensafhankelijke huurverhoging bestaan. Vorige week oordeelde de Raad van State dat in de huidige wet niet expliciet staat dat de Belastingdienst inkomensgegevens over huurders moet delen met verhuurders.
De fiscus heeft volgens de Raad van State een expliciet in de wet genoemde verplichting nodig om te mogen zeggen of een huurder onder of boven de inkomensgrens voor sociale huurwoning zit. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.
Gemengde gevoelens
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd.
Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
De bond is evenmin blij met de invoer van tijdelijke huurcontracten van twee tot vijf jaar. “De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd”, aldus de Woonbond.
Ook vindt de organisatie de inkomenstoets nog altijd een aantasting van de privacy.
Telegraaf 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”
Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet beter opgenomen, maar de bond spreekt nog steeds van aantasting van de privacy.
Elsevier 09.02.2016 Verhuurders hadden geen informatie over het inkomen van huurders mogen krijgen van de fiscus. Het kabinet moet dat in allerijl repareren.
De opluchting bij huurders van sociale huurwoningen met hogere inkomens was van korte duur. De Raad van State liet vorige week weten dat de fiscus verhuurders geen informatie had mogen geven over de hoogte van het inkomen van zogeheten scheefwoners.
Maar de verantwoordelijke minister, VVD’er Stef Blok van Wonen, liet per kerende post weten het gat in de wet snel te zullen repareren. Daartoe liggen twee wetsvoorstellen in de Kamer. Er lijkt geen ontsnappen aan voor de rijke huurders. Als Tweede en Eerste Kamer voldoende vaart zetten achter de behandeling van de voorstellen, kan de beoogde extra huurverhoging per juli 2016 gewoon doorgaan.
Scheefwoners zijn het kabinet al langer een doorn in het oog. Nederland telt zo’n 3 miljoen huurhuizen. Daarvan zijn het leeuwendeel relatief goedkope sociale huurwoningen, bedoeld voor mensen met lagere inkomens. Deze huizen zijn voornamelijk in handen van naar schatting 360 woningcorporaties.
Enkele honderdduizenden bewoners van deze huizen verdienen te veel om in een sociaal huurhuis te wonen. Het kabinet wil de huren van deze scheefwoners daarom extra verhogen, in de hoop dat de bewoners verkassen naar een geliberaliseerde huurwoning of een eigen huis kopen.
Bij een bruto huishoudinkomen van meer dan 43.786 euro per jaar mocht de huur per 1 juli 2015 volgens het kabinet met maximaal 5 procent stijgen. Bij inkomens tussen 34.229 en 43.786 euro mocht de huur 3 procent omhoog, bij lagere inkomens niet meer dan 2,5 procent.
Huurwoningen
Probleem: verhuurders hebben geen actuele informatie over het inkomen van de huurders, die vaak al jaren in de sociale huurwoningen wonen. Ze zijn daardoor zelf niet in staat om te bepalen wie voor de extra huurverhoging in aanmerking komt.
Het kabinet loste dat op door de Belastingdienst sinds 2013 verhuurders informatie te laten geven over het inkomen van huurders.
De fiscus gaf echter geen concrete bedragen door, maar lettercodes. De letter N staat voor lagere inkomens die geen extra huurverhoging krijgen, de letter J voor inkomens die de maximale huurverhoging kunnen krijgen. Huurders met de letter M zaten er wat betreft inkomen tussenin.
Verhuurders hebben massaal gebruikgemaakt van de mogelijkheid om inkomensgegevens op te vragen: in 2014 vroegen zij 1,9 miljoen inkomensverklaringen op. Honderdduizenden huurders kregen vervolgens te maken met extra huurverhogingen. Verleden jaar waren het er naar verluidt 328.000 huurders, een jaar eerder 417.000 en in 2014 355.000.
Misbruik van de mogelijkheid om gegevens op te vragen, is er relatief weinig gemaakt. Uit een vorig jaar naar de Tweede Kamer gestuurde evaluatie blijkt dat in 2014 in totaal 66 verhuurders ten onrechte inkomensverklaringen hebben opgevraagd.
Bij elkaar ging het om 9.100 verklaringen. Het leeuwendeel kwam overigens voor rekening van één commerciële verhuurder met 7.000 huizen. Zij kregen een tik op de vingers van de Belastingdienst.
Bij de Huurcommissie, die zich buigt over conflicten tussen verhuurders en huurders, werden in 2015 circa 3.600 geschillen aanhangig gemaakt over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Net als een jaar eerder zouden verhuurders in de meeste gevallen (circa 95 procent) aan het langste eind hebben getrokken.
Schade
De schade door de uitspraak van de Raad van State leek aanvankelijk groot. Het bestuursrechtelijke college zei dat de fiscus inkomensgegevens niet zomaar aan derden mag geven, tenzij ‘uitdrukkelijk en duidelijk’ in de wet staat dat dit mag. Bij de inkomens van huurders is dat niet het geval. VVD-staatssecretaris Eric Wiebes van Financiën had er daarom een eind aan moeten maken.
Blok heeft nu twee wetten ingediend, waarin de verstrekking van informatie over het inkomen van scheefwoners alsnog expliciet is geregeld. Of Blok er zonder kleerscheuren vanaf komt, staat nog niet vast. Het zwartepieten is in volle gang.
De Woonbond staat op het standpunt dat honderdduizenden huurders drie jaar lang te veel huur hebben betaald en onderzoekt of zij dat geld kunnen terugvragen. Dat zou een strop zijn voor de verhuurders. Aedes, de koepel van corporaties, wijst elke verantwoordelijkheid af. De verhuurders zeggen gewoon de wet te hebben uitgevoerd.
Blok geeft vooralsnog geen krimp. ‘Er is gewoon een huurverhoging doorgevoerd, waar een parlementaire meerderheid voor was. Geldelijke schade is niet aan de orde,’ zei hij in de Kamer. Over dat laatste zullen veel huurders heel anders denken.
Jean Dohmen (1969) is chef van de redactie Economie.
Telegraaf 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok. Maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”
Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet beter opgenomen, maar de bond spreekt nog steeds van aantasting van de privacy.
AD 09.02.2016 De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met de plannen voor meer doorstroming op de (sociale) huurmarkt. Er werd door de Tweede Kamer veel gemorreld en verbouwd aan de plannen van woonminister Stef Blok, maar uiteindelijk kreeg hij een dikke meerderheid voor zijn plannen.
De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd, aldus de Woonbond.
Blok werkte een andere manier uit voor de berekening van de huurprijzen. Ook krijgen meer tijdelijke contracten een wettelijke basis, zodat er duidelijkheid over de beëindiging ontstaat.
Blok hoopt te bereiken dat mensen niet zo vaak meer in een huurhuis blijven hangen dat te groot of te goedkoop voor ze is. Hij wil eigenaren ook minder beducht maken om woonruimte te verhuren. Vaak zijn mensen bang dat ze niet meer van huurders afkomen. Met tijdelijke contracten hebben ze duidelijkheid. Ze moeten wel op tijd aangegeven dat er inderdaad een eind gaat komen aan het contract.
Gemengde gevoelens
De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij de Wet doorstroming huurmarkt. Zo is de belangenorganisatie blij dat beginnende huurders tegemoet worden gekomen en dat de prijsstijgingen worden geremd. Maar dat huurders bij commerciële aanbieders een verhoging van 2,5 procent kunnen krijgen voor kwalitatief mindere woningen, bevalt de bond helemaal niet.
Ook niet blij is de bond met de invoer van tijdelijke huurcontracten (contracten tot twee of tot vijf jaar). ,, De positie van huurders ten opzichte van verhuurders wordt ondermijnd.”
Nieuwe regels
– Vanaf volgend jaar moet er geleidelijk een einde komen aan de verschillende prijzen voor gelijke sociale huizen. Die ontstaan doordat nieuwe huurders meer moeten betalen: daardoor groeien de verschillen met zittende huurders te sterk. Huurders die in een huis zitten dat wel erg mooi is voor wat ze nu betalen, kunnen te maken krijgen met een huurverhoging tot 2,5 procent boven inflatie. De huurprijzen voor nieuwe huurders bij corporaties stijgen ook minder minder snel.
– In de tussentijd, vanaf 1 juli dit jaar, is de huurverhoging bij corporaties net als de voorgaande jaren 1,5 procent plus inflatie tot 4 procent plus inflatie.
– Huurders van een huis dat te goedkoop voor ze is, scheefwoners met meer dan 39.000 euro aan gezamenlijk inkomen, kunnen vanaf volgend jaar nog steeds een huurverhoging krijgen van 4 procent plus inflatie. Dit is bedoeld als stimulans om het sociale huis achter te laten voor iemand die het minder heeft getroffen.
– Scheefwonende gepensioneerden worden van bovenstaande maatregel uitgezonderd. Ook scheefwonende gezinnen vanaf vier leden hoeven niet bang te zijn voor deze verhoging.
– De jaarlijkse inkomenstoets blijft. Vorige week stelde de Raad van State dat niet duidelijk in de wet staat dat de Belastingdienst moet zeggen of iemand boven de inkomensgrens voor een sociaal huis zit of niet. Blok heeft dit in de nieuwe wet explicieter opgenomen.
– De mogelijkheden voor tijdelijke contracten worden onder voorwaarden verruimd, omdat mensen die ruimte beschikbaar hebben vaak bang zijn dat ze niet van huurders af kunnen komen. Contracten tot twee jaar worden mogelijk. Tijdelijke huurcontracten voor vijf jaar in onzelfstandige woningen voor jongeren tot en met 27 jaar, een idee van de ChristenUnie, werden ook door de Kamer aanvaard.
– Nederland heeft 2,6 miljoen sociale huurhuizen. Die mogen bij tekening van het huurcontract maximaal 710 euro aan kale huur kosten. De corporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun vrijkomende huizen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot 35.739 euro, 10 procent mag naar huishoudens met een inkomen van maximaal 38.950 euro.
VK 09.02.2016 De vraag naar huurwoningen neemt toe, terwijl het aanbod krimpt. Er komen vooral koopwoningen bij. Een verontrustende trend, zeggen experts, en bovendien onnodig: corporaties hebben het geld er iets aan te doen.
Door sloop en verkoop worden veel woningen aan de huurmarkt onttrokken, terwijl er juist veel huurwoningen nodig zijn, door de toename van het aantal eengezinshuishoudens en de groeiende migratie…
Vastgoedadviseur Capital Value noemt deze trend in het rapport De Woningbeleggingsmarkt 2016 verontrustend. Daarnaast is het onnodig, omdat corporaties wel degelijk de middelen hebben daaraan iets te doen. ‘Maar de focus bij partijen – gemeenten, corporaties en projectontwikkelaars – ligt te veel op koopwoningen,’ vindt de vastgoedadviseur.
De bouwproductie stijgt weer. In 2015 zijn vergunningen afgegeven voor de bouw van 58 duizend woningen. Dat aantal stijgt naar 70 duizend dit jaar en mogelijk naar 80 duizend in 2018. In totaal zullen er 316 duizend woningen bijkomen. Maar die groei versterkt alleen het koopwoningenbestand. Het aantal huurwoningen blijft gelijk of krimpt zelfs.
Per jaar worden 30 duizend huurwoningen gebouwd. Maar dat is minder dan er worden gesloopt en uitgepond (verkocht als eigen woning).
70 duizend nieuwe woningen nodig
Gemeenten, bouwbedrijven en projectontwikkelaars bieden te weinig huurwoningen aan, terwijl er juist nu kansen zijn tekorten op te heffen, aldus Kees van Harten, directeur Capital Value.
Capital Value gaat ervan uit dat jaarlijks 70 duizend nieuwe woningen nodig zijn als gevolg van de toename van huishoudens. Dat groeit van 7,7 miljoen nu naar 8,2 miljoen in 2025 en zelfs 8,5 miljoen in 2040. Reden is dat steeds meer mensen alleen zullen wonen. Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt toe van 2,9 miljoen nu naar 3,3 miljoen in 2025. Maar ook de toenemende migratie verhoogt de druk op de woningmarkt, stelt Capital Value.
Voorlopig blijft er daardoor een woningtekort. In 2020 zal er een landelijk tekort zijn van 3,7 procent van het totale aantal woningen: de hoogste tekorten worden verwacht in de regio’s Utrecht (7,3 procent) en Amsterdam (8,4 procent). Het aantal huishoudens dat geen woning kan kopen noch een betaalbare huurwoning kan vinden, loopt op van 318 duizend nu naar 326 duizend in 2018.
Volgens Capital Value heeft het lage aanbod aan huurwoningen niet te maken met gebrek aan geld. Beleggers hebben 5,5 miljard euro beschikbaar voor investeringen in de bouw van huurwoningen.
Ook de banken willen daarvoor veel meer geld beschikbaar stellen. Vorig jaar is geïnvesteerd in de bouw van 6.500 nieuwe huurwoningen. Kees van Harten, directeur Capital Value: ‘Pensioenfondsen geven aan dat het geïnvesteerde bedrag op jaarbasis eenvoudig kan worden verdubbeld mits het aanbod toereikend is. Gemeenten, bouwbedrijven en projectontwikkelaars bieden te weinig huurwoningen aan, terwijl er juist nu kansen zijn tekorten op te heffen.’
AD 08.02.2016 Pijnacker-Nootdorp kampt met een ernstig tekort aan sociale huurwoningen en door de verplichte opvang van vluchtelingen wordt dat nog nijpender. Wethouder Melzer wil daarom het ‘scheefwonen’ gaan aanpakken, kondigde hij onlangs aan.
Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan, aldus Wethouder Piet Melzer.
Het grote probleem waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp mee kampt, is dat er vrijwel geen betaalbare sociale huurwoningen meer worden gebouwd. De productie van de corporaties is nagenoeg stilgevallen en projectontwikkelaars zijn zelden geïnteresseerd in de sociale huursector.
Dus, zo stelt wethouder Piet Melzer, is het essentieel dat mensen die nu goedkoop wonen, maar meer kunnen betalen – die dus scheefwonen – doorstromen naar duurdere huizen.
Doorstroom-coaches
,,Ik ben in gesprek met de drie corporaties die hier actief zijn. Staedion heeft aangegeven een beperkt aantal woningen te kunnen bouwen. Verder moeten de corporaties doorgaan met inkomensafhankelijke huurverhogingen. En er moeten ‘doorstroom-coaches’ worden ingezet om scheefwoners aan te moedigen te verhuizen.”
Tegelijk zucht Pijnacker-Nootdorp onder de opgave van de landelijke overheid om in totaal 150 statushouders te huisvesten. De taakstelling was 131 personen, maar er komen er 19 bij van vorig jaar. De gemeente moest toen 87 statushouders huisvesten, maar dat aantal is niet gehaald.
Het zijn forse aantallen, maar Melzer wil niet zeggen dat de gemeente het niet aankan. ,,Het is duidelijk dat we voor een grote uitdaging staan. Elk jaar komen er maar rond de honderd betaalbare huurwoningen vrij. We zullen daarom ook moeten kijken naar semipermanente huisvesting. Er wordt momenteel hard gewerkt aan alternatieven die een bijdrage moeten leveren aan het halen van onze taakstelling.”
Het ging allemaal om de rapportage Doorrekening effecten Regeerakoord voor de corporatiesector. De verwachte extra huurstijgingen zullen vooral terechtkomen bij de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro, valt daaruit op te maken.
Het kabinet wil het zogeheten scheefwonenaanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43 duizend euro en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal vijf procent verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend. Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.
In het Regeerakkoord lanceerde Donner indertijd drie plannen voor de sociale huursector; een verplicht energielabel, een huurstijging van 5 procent extra voor wie meer dan 43.000 euro per jaar verdient en herziening van het woningwaarderingsstelsel. Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.
Geert Wilders.
Wilders kondigde ooit een frisse wind aan, waarbij er weer ‘hoop is voor de Henk en Ingrid in Nederland. Na de 2e kamerverkiezingen in 2010 werd het echter wederom Draaikonterij van de PVV.
Ingrid vindt de regeling ’gewoon belachelijk’. „Stel, jij wil een huis kopen van 220.000 euro en de overheid zegt: ’Jij verdient te veel. Je moet een huis kopen van 600.000 euro’. Daar vergelijk ik het mee. Dat slaat toch helemaal nergens op?”
Henk overweegt nu om een paar uur per week minder te werken. „Heel frustrerend, want ik hou juist helemaal niet van dat thuiszitten.”
Het kabinet van VVD en PvdA heeft alles in gereedheid gebracht om de sociale huisvesting de nek om te draaien. De woningcorporaties moeten samen twee miljard euro per jaar betalen aan nieuwe belastingen. Minister Blok heeft het mogelijk gemaakt om de huren te laten stijgen met soms wel zes procent per jaar, bovenop de inflatie. Uit verschillende onderzoeken blijkt dat veel woningcorporaties hierdoor failliet zullen gaan, tenzij de huren worden opgeschroefd naar het wettelijk maximum. Maar ja, kan je dan nog spreken van sociale huurwoningen of is het gewoon huisjesmelken? Roemer trapt huuracties af in Bredase wijk
Uiteindelijk en met steun van een gelegenheidscoalitie hebben PvdA en VVD op het nippertje zwaar gezichtsverlies kunnen voorkomen. Met dank aan het politieke broddelwerk van VVD-minister Blok. Alle aanpassingen van de voorgenomen plannen uit het regeerakkoord zeggen verder voldoende over de inferieure kwaliteit van datzelfde regeerakkoord.
D66, SGP en ChristenUnie denken waarschijnlijk dat zij politieke munt kunnen slaan uit hun steun aan dit akkoord. Daarmee overschatten ze hun eigen oppositierol. Bovendien krijgt de Eerste Kamer een politieke invloed toebedeeld die verdergaat dan ooit is bedoeld. Dat zou een partij als de SGP, altijd zuiver in de leer als het gaat om de staatsrechtelijke verhoudingen, moeten begrijpen.
RTVWEST 05.05.2014 De provincie moet gemeenten als Wassenaar en Midden-Delfland dwingen voldoende sociale huurwoningen te bouwen. Die oproep doet de SP in Provinciale Staten
‘Huurders in Zuid-Holland dreigen de kop van jut te worden’, zegt Statenlid Jerry Snellink. In Haaglanden zijn afspraken gemaakt tussen gemeenten over het aantal sociale huurwoningen dat gebouwd moet worden. Volgens een onderzoek blijft de nieuwbouw achter in Wassenaar, Midden-Delfland, Leidschendam-Voorburg en Westland.
De SP vindt het kwalijk dat het vooral ‘rijke gemeenten’ zijn die te weinig huizen bouwen voor huurders, terwijl Den Haag en Delft zich wel aan de afspraken houden. ‘Ze benadelen huurders in de hele regio, dat is een slechte zaak’, aldus Snellink. De SP vreest dat er in steden als Den Haag eenzijdige buurten zullen ontstaan, waarin veel mensen met een laag inkomen wonen. Lees
Voor sociale huurwoningen mogen verhuurders sinds vorig jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging opleggen aan de hand van gegevens van de Belastingdienst. Ze mogen echter geen informatie opvragen over de bewoners van vrijesectorhuurwoningen (met een huur boven de 681 euro). Maar bij belangenorganisatie Woonbond kwamen afgelopen weken rond de twintig meldingen binnen van verhuurders die dat toch hebben gedaan.
Volgens de Woonbond is dat slechts het topje van de ijsberg omdat lang niet alle getroffenen zich melden.
Trouw 02.05.2014 Verhuurders hebben de afgelopen weken de privacy van hun huurders geschonden. Ze hebben bij de Belastingdienst inkomensgegevens van hun klanten opgevraagd en gekregen, terwijl dat niet mag. Dat zegt de huurdersorganisatie Woonbond, meldt de Volkskrant vrijdag.
Telegraaf 02.05.2014 Verhuurders hebben de afgelopen weken de privacy van hun huurders geschonden. Ze hebben bij de Belastingdienst inkomensgegevens van hun klanten opgevraagd en gekregen, terwijl dat niet mag.
NU 02.05.2014 Zeker twintig huisbazen hebben in de afgelopen weken de privacy van hun huurders geschonden. Bij de Belastingdienst vroegen zij inkomensgegevens op van hun klanten terwijl dat niet mag. Dat schrijftde Volkskrant vrijdag. Verhuurders van sociale huurwoningen mogen sinds vorig jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging opleggen.
VK 02.05.2014 Huisbazen hebben de afgelopen weken de privacy van hun huurders geschonden. Ten onrechte hebben zij bij de Belastingdienst inkomensgegevens van hun klanten opgevraagd en gekregen, aldus huurdersorganisatie Woonbond.
Verhuurders kunnen wel zeggen dat het ongelukjes zijn, maar als zij te kwader trouw handelen, kunnen zij die informatie toch misbruiken
Voor sociale huurwoningen mogen verhuurders sinds vorig jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging opleggen. De Belastingdienst geeft hun de daarvoor benodigde gegevens, onder de strikte voorwaarde dat zij geen informatie opvragen over de bewoners van vrijesectorhuurwoningen (met een huur boven de 681 euro). Maar bij belangenorganisatie Woonbond kwamen afgelopen weken rond de twintig meldingen binnen van verhuurders die dat toch hebben gedaan.
BB 15.04.2014 De ruimere inkomensgrens voor sociale huurwoningen geeft gemeenten meer ruimte om afspraken te maken met corporaties om gemengde wijken te realiseren of herstructurering beter op te pakken. De Vereniging van Nederlands Gemeenten (VNG) verwacht positieve effecten van de huurmaatregelen die minister Stef Blok (Wonen) vrijdag presenteerde.
Nieuwe colleges aan de slag
De concept-novelle die Blok in februari openbaar maakte, geeft gemeenten de mogelijkheid om met corporaties afspraken te maken over onder andere investeringen in middeldure huur, doorstroming en toewijzing van woningen. Dat is goed, vindt de VNG. De vereniging hoopt dan ook dat de nieuwe wetgeving per 1 januari 2015 in werking zal treden. ‘De nieuwe colleges willen met het woonbeleid aan de slag en dan is het goed als het nieuwe regime er per 1 januari aanstaande ook daadwerkelijk is’, aldus woordvoerster Liane ter Maat.
Telegraaf 11.04.2014 Het plan van minister Blok, om tijdelijke huurcontracten mogelijk te maken, valt slecht bij de Woonbond. De belangenorganisatie vreest dat huurders in de toekomst te weinig bescherming genieten. Ook zouden door de voorgestelde maatregelen nauwelijks meer woningen beschikbaar komen.
Telegraaf 11.04.2014 De Woonbond vreest dat de plannen van minister Stef Blok (Wonen) om het verhuurders makkelijker te maken om een tijdelijk huurcontract aan te bieden, alleen maar leiden tot aantasting van huurdersrechten. De belangenbehartiger van huurders denkt dat er door de voorgestelde maatregelen nauwelijks meer woningen beschikbaar komen.
NRC 11.04.2014 De Woonbond is niet tevreden met het wetsvoorstel van minister Stef Blok over de hervorming van de huursector. Zo laat de bond weten in een reactie aan nrc.nl. Blok presenteerde vanmiddag het plan dat de doorstroming op de huurmarkt moet verbeteren.
Een woordvoerder laat in een reactie weten: “Over het algemeen genomen zijn we niet zo blij, eigenlijk maar met één maatregel. We zijn blij dat de minister passender toewijzing van sociale huurwoningen wil. Maar we hebben veel moeite met de tijdelijke huurcontracten. Die zorgen voor verslechtering van de rechtspositie van huurders. Hiermee creëer je niets nieuws, je verschuift het probleem.
Aedes, de belangenvereniging van wooncorporaties, schrijft in een reactie op hun website: “Volgens ons bevordert een deel van deze maatregelen de doorstroming op de woningmarkt en zorgt ervoor dat woningcorporaties beter op de regionale situatie kunnen inspelen. Het voorstel om de liberalisatiegrens te bevriezen, vinden we zeer onverstandig.” LEES VERDER
RO 11.04.2014 Het kabinet heeft op voorstel van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst ingestemd met de uitwerking van de hervormingen op de huurmarkt, die de doorstroming op de woningmarkt gaan bevorderen en ervoor gaan zorgen dat er een beter passend aanbod van huurwoningen komt in zowel de sociale- als de vrije sector.
NU 11.04.2014 De inkomensgrens voor een sociale huurwoning wordt tijdelijk verruimd, woningcorporaties moeten zich gaan beperken tot kerntaken, het puntenstelsel verandert en er komen tijdelijke huurcontracten voor starters.
Bekijk video – Dit zijn de plannen van minister Stef Blok (Wonen) waarover het kabinet vrijdag heeft besloten in een poging om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Het moet er voor zorgen dat er een beter aanbod komt van huurwoningen in de sociale en vrije sector.
Elsevier 11.04.2014 Als het aan het kabinet ligt, krijgen starters, jongeren en grote gezinnen voortaan tijdelijke huurcontracten. Dit moet de doorstroming op de huurmarkt stimuleren.Bronnen zeggen tegen De Telegraaf dat het kabinet zo een eind wil maken aan de lange wachtlijsten die gelden voor deze groepen. Nederlanders blijven hierdoor wel vaak lang in hetzelfde huurhuis, waardoor lange wachtlijsten zijn ontstaan. Daarom wil het kabinet voor starters, jongeren en grote gezinnen. Voor deze groepen wil het kabinet de volgende regels invoeren.
Trouw 10.04.2014 Amsterdamse huurders zijn in de toekomst meer geld kwijt aan huur. Woningcorporaties in de hoofdstad zullen de gemiddelde huur de komende 10 jaar met ongeveer 70 euro per maand verhogen tot zo’n 530 euro.
Dit verwacht toezichthouder Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV), meldt het Financieele Dagblad. CFV onderzocht de verwachte inkomsten en uitgaven van de sector in de komende 10 jaar.
Elsevier 08.04.2014 De huurprijs van de duurste sociale huurwoningen mag voorlopig niet omhoog. In ruil daarvoor komt er meer zekerheid voor investeerders die huizen met een huurprijs vanaf 700 euro willen betalen.
Dat hebben PvdA en VVD dinsdag afgesproken, meldt de NOS. PvdA wilde dat sociale huurhuizen niet duurder zouden worden dan 699 euro, omdat het volgens die partij voor huurders steeds moeilijker wordt de huur op de brengen, die elk jaar duurder worden omdat de huurprijzen worden aangepast aan de inflatie. Huizen onder dat maximum mogen nog wel duurder worden.
Vorig jaar sloten VVD en PvdA het Woonakkoord. Daarin wordt de hypotheekrenteaftrek beperkt en is bepaald dat de huren voor scheefwoners, mensen die in een sociaal huurhuis wonen met een inkomen dat daar eigenlijk te hoog voor is, harder mogen stijgen dan de inflatie.
NRC 08.04.2014 Het kabinet gaat de huur van sociale woningen in het duurdere segment voorlopig bevriezen. Tegelijkertijd komt er meer zekerheid voor investeerders om huurwoningen te bouwen die voor meer dan 700 euro kunnen worden verhuurd.
Coalitiepartijen PvdA en VVD hebben daar vandaag overeenstemming over bereikt, meldt de NOS. LEES VERDER
BB 08.04.2014 De PvdA wil dat de maximale huurgrens voor sociale huurwoningen de komende jaren niet boven de 699 euro per maand uitkomt. Het kabinet moet deze zogenoemde liberalisatiegrens een aantal jaren bevriezen. Dat stelt PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch dinsdag in het Financieele Dagblad.
Elk jaar duurder
Momenteel wordt de sociale huursector door de indexatie elk jaar duurder. Daardoor wordt het voor de doelgroep steeds lastiger de huren op te brengen. De PvdA wil dat de sociale huurwoningen beschikbaar en betaalbaar blijven voor mensen met een inkomen tot ten minste 38.000 euro per jaar. GERELATEERDE ARTIKELEN;
NU 08.04.2014 De PvdA wil dat de maximale huurgrens voor sociale huurwoningen de komende jaren niet boven de 699 euro per maand uitkomt. Het kabinet moet deze zogenoemde liberalisatiegrens een aantal jaren bevriezen.
Dat stelt PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch dinsdag in het Financieele Dagblad.
Telegraaf 08.04.2014 Coalitiepartners VVD en PvdA hebben afgesproken dat de huur van de duurste sociale woningen niet verder stijgt. De VVD stemt daarmee in met een wens van de PvdA, die vanochtend door PvdA-kamerlid Monasch naar buiten werd gebracht.
In ruil voor de overeenkomst komen er meer mogelijkheden voor investeerders om huurwoningen te bouwen met een huurprijs vanaf 700 euro. De VVD is hier een voorvechter van.
VK 23.01.2014 De overheid start dit voorjaar met de bouw van vier lokdorpen. De dorpen bestaan uit riante gezinswoningen met een opvallend lage huur, waardoor scheefwoners op heterdaad betrapt kunnen worden. Het is nog onbekend wat de loklocaties zullen zijn. Dat meldt satirisch weblog De Speld.
De lokdorpen Bronkenhout, Pekelwolde, Brenk en Badhoevedorp moeten in februari 2015 klaar zijn. In de nieuwe lokgemeenten zullen zowel rijtjeswoningen als vrijstaande huizen en flats verrijzen. Ook zal elk dorp plaats bieden aan winkelcentra, parken, synagoges, een oorlogsmonument, een betaald voetbalorganisatie en een Noorderdierenpark Emmen met vlindertuin.
Telegraaf 13.01.2014 Iedereen die meer op jaarbasis dan 43.602 euro verdient, gaat vanaf 1 juli maximaal 6,5 procent meer huur betalen. Voor de lagere inkomens (tot 34.085 euro) stijgt de huur maximaal 4 procent, voor de middeninkomens komt de stijging op maximaal 4,5 procent uit.
Elsevier 13.01.2014 De huurprijzen in de gereguleerde sector mogen op 1 juli maximaal 6,5 procent stijgen voor gezinnen met de hoogste jaarinkomens vanaf 43.602 euro. Gezinnen met middeninkomens betalen ten hoogste 4,5 procent meer, wie minder dan 34.085 verdient, 4 procent.
Dat heeft een woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken bevestigd tegenover elsevier.nl, naar aanleiding van berichtgeving van De Telegraaf.
In de wet staat dat de huurprijzen harder mogen stijgen dan de inflatie. De inflatie over 2013 was 2,5 procent, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Voor wie het minst verdient is dat 1,5 procent, voor de middeninkomens 2 procent en voor de huishoudens met de hoogste inkomens 4 procent.
De overheid gaat alleen over de huurprijzen van de gereguleerde sector, waarin de huurprijs aan het begin van een huurcontract lager dan 700 euro was.
BB 31.12.2013 Sociale huurwoningen worden steeds duurder terwijl de gemiddelde inkomens van de doelgroep lager worden. Voor nieuwe sociale huurders zijn de huizen steeds moeilijker te betalen. Dat concludeert Woningnet, de instantie die voor corporaties woningen verhuurt. Die deed onderzoek in Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn, Deventer en Zutphen.
Eenoudergezinnen dupe
Woningnet verwacht dat corporaties meer te maken zullen krijgen met financiële problemen. Het betalingsgedrag en verhuisgedrag van huurders verandert en de doorstroming komt hiermee ook in gevaar. De huurprijs voor een nieuwe sociale huurwoning is sinds 2010 24% gestegen, terwijl het gemiddelde bruto inkomen van nieuwe huurders is gedaald met 2-6%. In 2010 ging circa 30% van het bruto inkomen van huurders op aan huur, in 2013 is dit gestegen naar 37%. Vooral eenoudergezinnen en alleenstaanden zijn het meest getroffen door een verslechterde huur-inkomenverhouding.
NU 27.11.2013 De verhuurheffing van minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) heeft ingrijpende gevolgen voor de bewoners van sociale huurwoningen, die in bezit zijn van particuliere eigenaren. Dat heeft de Vereniging Vastgoedbelang woensdag bekendgemaakt, op basis van een eigen inventarisatie.
NU 26.11.2013 Er is een Kamermeerderheid om de inkomensgrens voor sociale huur voor vijf jaar te verhogen van 34.000 naar 38.000 euro. Het plan van PvdA en ChristenUnie kan rekenen op steun van SP, PVV, CDA, GroenLinks en 50Plus, zo blijkt dinsdag in de Tweede Kamer. Het idee achter het plan is dat de doorstroom op de woningmarkt onvoldoende
Telegraaf 26.11.2013 De inkomensgrens voor een sociaal huurhuis gaat in elk geval van 34.000 naar 38.000 euro. Daarbij moet er een onderzoek komen naar de mogelijkheden om de grens verder op te trekken naar 43.000 euro. Met dit voorstel van Jacques Monasch van de PvdA heeft de Tweede Kamer dinsdag ingestemd.
Elsevier 26.11.2013 Het PvdA-plan om sociale huurwoningen ook voor inkomens boven de 34.229 euro beschikbaar te maken, kan dinsdag rekenen op een meerderheid in de Tweede Kamer. Wie tot 38.000 euro verdient, maakt in de toekomst kans op een corporatiehuis. Dinsdagmiddag stemt de Tweede Kamer over een motie van PvdA’er Jacques Monasch. Van hem moet een op de vijf sociale huurwoningen naar huishoudens gaan met een inkomen tussen de huidige bovengrens van 34.229 euro en de nieuwe inkomensgrens van 38.000 euro.
Daarnaast wordt onderzocht wat de mogelijkheden zijn zelfs huishoudens die tot43.000 euro verdienen een sociale huurwoning toe te wijzen. Hoewel coalitiepartner VVD en minister Stef Blok (VVD, Wonen) niets in het plan zien, omdat dan veel te veel mensen in aanmerking komen voor een huurhuis en de wachtlijsten nog langer worden, lijkt de PvdA steun gevonden te hebben van PVV, SP en CDA. Volgens het CBS werden in 2011 609.000 van de 2,2 miljoen huurwoningen uit de sociale sector bewoond door mensen die boven de inkomensgrens zaten.
Trouw 20.11.2013 De inkomensgrens voor een sociaal huurhuis moet in elk geval van 34.000 naar 38.000 euro. Daarbij moet er een onderzoek komen naar de mogelijkheden om de grens verder op te trekken naar 43.000 euro. Dat zegt de PvdA.
De fractie wilde eerder dat de grens meteen werd opgetrokken naar 43.000, maar heeft het voorstel nu aangepast, zo bleek woensdagavond uit de motie die de partij indiende met de ChristenUnie.
Trouw 20.11.2013 Als de inkomensgrens voor een huis in de sociale sector wordt verhoogd naar 43.000 euro, zoals de PvdA wil, komt de helft van de Nederlandse huishoudens in aanmerking voor een corporatiewoning en zouden we ‘internationaal uniek’ zijn. Dat zei woonminister Stef Blok woensdagavond tijdens de behandeling van zijn begroting.
Trouw 19.11.2013 Of de PvdA een meerderheid krijgt voor de verhoging van de inkomensgrens voor een sociaal huurhuis, moet nog blijken. De meeste andere partijen hebben op zijn minst veel vragen over het plan, bleek dinsdagavond tijdens de behandeling van de begroting voor Wonen. Niettemin gaat initiatiefnemer Jacques Monasch ervan uit dat zijn voorstel het haalt, zei hij.
Trouw 18.11.2013 PvdA en VVD zijn het oneens over de verhoging van de Europese inkomensgrens voor een sociale huurwoning. De sociaaldemocraten willen die grens optrekken naar 43.000 euro, maar de liberalen zijn tegen.
De PvdA zal er dinsdag voor pleiten bij de behandeling van de begroting van minister Stef Blok (Wonen). De partij krijgt in elk geval steun van de ChristenUnie en de SP. Naast de VVD is ook D66 tegen.
Elsevier 18.11.2013De PvdA wil dat sociale huurwoningen de komende vijf jaar voor meer mensen toegankelijk worden. De partij pleit voor tijdelijke huurcontracten in de sociale sector voor wie tot 43.000 euro verdient. Coalitiepartner VVD ziet het plan niet zitten. Regeringspartij PvdA dient het voorstel dinsdag samen met de ChristenUnie in tijdens een debat over de begroting van minister Stef Blok (VVD, Wonen en Rijksdienst). Het plan krijgt vooralsnog in elk geval steun van de SP, maar regeringspartner VVD is tegen, net als D66.
Trouw 18.11.2013 PvdA en VVD zijn het oneens over de verhoging van de Europese inkomensgrens voor een sociale huurwoning. De sociaaldemocraten willen die grens optrekken naar 43.000 euro, maar de liberalen zijn tegen.
De PvdA zal er dinsdag voor pleiten bij de behandeling van de begroting van minister Stef Blok (Wonen). De partij krijgt in elk geval steun van de ChristenUnie en de SP. Naast de VVD is ook D66 tegen.
NRC 18.11.2013 In plaats van 34 duizend euro moet de inkomensgrens voor sociale huur omhoog naar 43 duizend euro. Een voorstel om dat te bewerkstelligen wordt volgens de NOS morgen door de PvdA en de ChristenUnie gepresenteerd.Lees verder
NU 30.10.2013 Minister Blok (Wonen) heeft de problemen rondom de inkomensafhankelijke huurverhogingen onderschat. Hij doet onvoldoende recht aan de problemen die woningcorporaties hebben ondervonden.
Dit stelt Aedes, brancheorganisatie van woningcorporaties, woensdag tegenover NU.nl na een evaluatie van het kabinet over de huurverhogingen.
Telegraaf 30.10.2013 De PvdA heeft zich de woede op de hals gehaald van coalitiepartner VVD en de oppositiepartijen van het Herfstakkoord, D66, CU en SGP. Met een soloactie probeert de regeringspartij afspraken over de verhuurdersheffing en het scheefwonen uit het woonakkoord te wijzigen.
Elsevier 30.10.2013 Regeringspartij PvdA heeft op eigen houtje geprobeerd afspraken te veranderen over de verhuurdersheffing en het scheefwonen die zijn gemaakt in het Woonakkoord. Coalitiepartner VVD en oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP zijn niet blij met de PvdA-actie. De andere vier partijen eisen dat de PvdA de twee ingediende voorstellen om het Woonakkoord te wijzigen, terugtrekt.
Samsom denkt daar anders over en vindt dat Monasch de zaak had moeten afstemmen. ‘Er moet overeenstemming zijn tussen alle woonakkoordpartijen. Het is samen uit, samen thuis,’ zegt Samsom tegen de krant.
Trouw 19.10.2013 Wie nu verhuist naar een sociale huurwoning, is meestal duurder uit dan een huizenkoper. Per vierkante meter betaalt de huurder enkele euro’s per maand meer. Dat blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant naar de woonlasten per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Telegraaf 19.10.2013 Wie nu verhuist naar een sociale huurwoning, is meestal duurder uit dan een huizenkoper. Per vierkante meter betaalt de huurder enkele euro’s per maand meer. Dat blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant naar de woonlasten per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
VK 15.10.2013 Het groeiende aantal huurders dat de huur niet meer kan betalen is geen gevolg van de stijgende huurprijzen, stelt minister Blok van Wonen. Volgens Blok zijn er genoeg goedkopere woningen beschikbaar, zodat mensen die te hoge woonlasten hebben, kunnen verhuizen.
Dit zei hij vandaag in de Kamer als antwoord op vragen van SP-Kamerlid Paulus Jansen. Het kabinet verhoogt de huren, wat volgens Jansen leidt tot scheefwonen omdat mensen met hoge inkomens blijven wonen in goedkope huizen.
BB 14.10.2013 De gemeente Den Bosch slaat alarm over woonlasten die voor steeds meer huurders van sociale woningen onbetaalbaar worden. Door onder andere de hoge huur dreigt een steeds grotere groep mensen in de armoede te belanden, concludeert de gemeente na onderzoek.
Duizend huurders in Den Bosch
In 2010 was voor 21 procent van de Bossche huishoudens de huur onbetaalbaar, dit jaar is dit opgelopen tot 26 procent. In absolute aantallen gaat het om een stijging van 1000 huurders in Den Bosch. Het percentage dreigt te stijgen naar 37 procent in 2018.
VK 14.10.2013 De woonlasten worden voor steeds meer huurders onbetaalbaar. Dat blijkt uit onderzoek van de gemeente Den Bosch, die alarm slaat over de penibele financiële positie van de laagste inkomensgroepen in heel Nederland.
Uit het onderzoek van bureau RIGO blijkt dat ruim een kwart (26 procent) van de Bossche huurders dit jaar veel meer geld kwijt is aan huur- en energiekosten dan volgens de Nibud-normen verantwoord is. Bij ongewijzigd beleid kan dit aandeel zelfs stijgen tot 37 procent in 2018.
RTVWEST 11.10.2013 DEN HAAG – De Haagse woningbouwcorporatie Haag Wonen gaat hard ingrijpen om de verhuurdersheffing die het kabinet invoert, te kunnen opvangen. De huren voor de bewoners gaan omhoog en er verdwijnen tientallen banen. Lees verder
Den HaagFM 11.10.2013 De Haagse woningbouwcorporatie Haag Wonen gaat hard ingrijpen om de verhuurdersheffing die het kabinet invoert, te kunne…lees meer
Trouw 08.10.2013 Er is toenemende interesse uit het buitenland om te beleggen in de Nederlandse huurmarkt. Dat bevestigde minister Blok (Wonen en Rijksdienst) dinsdag in de Tweede Kamer.
‘Ook ik vang die signalen op in gesprekken met marktpartijen en beleggers’, aldus Blok. ‘Nederland heeft het imago van een betrouwbaar land en je merkt dat er gedacht wordt: dit is het moment om in te stappen.’
Trouw 13.09.2013 Het woningwaarderingstelsel gaat veranderen. Volgens minister Stef Blok komt op het moment de kwaliteit van een huis onvoldoende tot uiting in de huurprijs.
De prijs die huurders moeten betalen wordt ‘heel geleidelijk’ aangepast, omdat een huis bijvoorbeeld op een zeer gewilde plek in de praktijk meer waard is dan een op een veel minder populaire of comfortabele locatie.
RO 13.09.2013 De ministerraad heeft er op voorstel van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst mee ingestemd om de WOZ-waarde bij de bepaling van de maximale huurprijs een prominente plek te geven. De in het Woonakkoord afgesproken aanpassing van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) leidt tot een eenvoudiger stelsel waarin de woonkwaliteit en de locatie beter tot uitdrukking komen in de maximale huurprijs. Dat draagt bij aan een beter functionerende woningmarkt.
NU 13.09.2013 Minister Stef Blok (Wonen) introduceert een nieuw puntenstelsel om woningen te waarderen voor het bepalen van de huurprijs. Dit moet ten opzichte van de plannen uit het regeerakkoord leiden tot minder grote schokeffecten. Dit liet Blok vrijdag weten na bespreking in de ministerraad.
WOZ
In het nieuwe systeem wordt wel rekening gehouden met de populariteit van de woonplaats, maar verandert de voorgenomen grondslag (4,5 procent van de WOZ-waarde) ten opzichte van de plannen uit het regeerakkoord. In het nieuwe plan bepaalt de WOZ-waarde nog maar een klein deel van de woningwaardering.
Nieuwe huurders
Blok benadrukt dat een huurstijging in het nieuwe systeem niet geldt voor zittende huurders, maar alleen voor nieuwe huurders. “De huur mag voor zittende huurders niet verder stijgen dan met het jaarlijks vastgestelde wettelijke percentage.”
Woningcorporaties
Wel is de koepel kritisch op het vervallen van zogenaamde schaarstepunten, waarbij woningen in gemeenten met woningnood meer huur mochten vragen. In het nieuwe systeem wordt de prijs per punt verhoogd.
“In feite worden de schaarstepunten zo over alle woningen uitgesmeerd”, aldus Aedes. De koepel had liever gezien dat de schaarstepunten op basis van de WOZ-waarde herverdeeld zouden worden. “Dat past beter bij de intentie om de populariteit van de huizen een grotere rol te laten spelen in de huurprijs”, zo vindt Aedes.
Trouw 05.09.2013 De woninghuren zijn in juli met gemiddeld 4,7 procent gestegen. Het is de grootste huurstijging sinds 1994, maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag bekend. De maximale huurverhoging was dit jaar niet alleen gebaseerd op de inflatie over het afgelopen jaar, maar was ook afhankelijk van de inkomensklasse van de bewoners. De huren stegen het meest voor huurders in de sociale sector met een hoog inkomen. Toch besloten verhuurders in veel gevallen de huur niet maximaal op te schroeven. Van de hoogste inkomens ging slechts 53 procent de voor hen maximale huurstijging van 6,5 procent betalen.
Het overgrote meerendeel van huurders met een laag inkomen werd wel geconfronteerd met de voor hun maximale verhoging van 4 procent. Vier van de vijf woningen worden verhuurd door sociale verhuurders, zoals woningcorporaties.
NU 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat zij een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Dat is het gevolg van een akkoord dat minister Stef Blok (Wonen) met de koepelorganisatie Aedes heeft gesloten. Blok heeft dat vrijdag gezegd na de ministerraad. Blok toonde zich blij met de overeenkomst. ”Er kan weer gebouwd worden.” Tot dusver verzetten de corporaties zich fel tegen de verhuurdersheffing die het kabinet hun wil opleggen. Ook van de oppositiefracties in het parlement was er kritiek.
VK 30.08.2013 Het kabinet heeft afspraken gemaakt met de vereniging van woningcorporaties Aedes over investeringen in de bouw en het scheiden van sociale taken en commerciële activiteiten. De corporaties accepteren de verhuurdersheffing die in het Woonakkoord was afgesproken. Dat schrijft minister Stef Blok van Wonen vandaag aan de Tweede Kamer.
NOS 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat ze een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Ze hebben met minister Blok een akkoord gesloten over investeringen in de bouw. Er zijn onder meer afspraken gemaakt over extra geld voor de sector. Het gaat om 400 miljoen euro uit het Energieakkoord en de corporaties krijgen een btw-voordeel van 60 miljoen. Eerder verzette koepelorganisatie Aedes zich fel tegen de heffing.
Telegraaf 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat zij een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Dat is het gevolg van een akkoord dat minister Stef Blok (Wonen) met de koepelorganisatie Aedes heeft gesloten. Blok heeft dat vrijdag gezegd na de ministerraad.
NRC 30.08.2013 De woningbouwcorporaties accepteren dat ze een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Het kabinet en de koepel van woningcorporaties Aedes hebben een akkoord gesloten over een pakket van investeringen in de bouw. Dat maakte minister voor Wonen Stef Blok vandaag bekend. Het splitsen van de kerntaken van de corporaties, het verhuren van huizen, en meer commerciële activiteiten, moet het risico terugbrengen. “Aedes onderkent met het kabinet het belang van het beperken van de financiële risico’s en het voorkomen van verstoringen op de vrije markt”, laat Blok weten.
WOONBOND: ONACCEPTABELE DEAL
De Woonbond spreekt van een “onacceptabele deal”. Woonbonddirecteur Ronald Paping. Lees verder
Elsevier 23.08.2013 De huurprijzen stijgen komend jaar onterecht hard. Een verkeerde berekening van de inflatie zorgt ervoor dat huurders tot 2 procent te veel betalen. Dit leidt huurdersorganisatie de Woonbond af uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Telegraaf 23.08.2013 De huurstijging die huurders boven het hoofd hangt, is veel te fors door de ongekend hoge inflatie dit jaar. Hierdoor voelen huurders zich dubbel gepakt. Het kabinet heeft die inflatie grotendeels zelf veroorzaakt door de verhoging van de btw. En nu wordt die hogere inflatie ook weer doorberekend in de huurverhoging.
BB 15.08.2013 Armoede onder huurders neemt toe. Na aftrek van hun woonlasten kunnen nu al 724.000 huurders noodzakelijke uitgaven voor het levensonderhoud niet betalen. In 2017 zitten naar verwachting 891.000 huurders onder de armoedegrens, stelt de Woonbond donderdag op basis van onderzoek.
Huren mogen harder stijgen
Sinds 1 juli dit jaar mogen de huren van het kabinet harder stijgen dan de inflatie. En om de door het Rijk opgelegde verhuurdersheffing te compenseren, schroeven veel verhuurders hun huurprijzen momenteel flink op.
Gerelateerde artikelen
BB 06.08.2013 De Belastingdienst geeft, tegen de regels in, informatie over het inkomen van huurders aan verhuurders in de vrije sector. Dat zegt de Nationale ombudsman Alex Brenninkmeijer, die de Belastingdienst daarover vragen heeft gesteld.
Privacy aangetast
Alleen verhuurders van sociale huurwoningen mogen het inkomen van (potentiële) huurders opvragen, om scheefhuren tegen te gaan. Brenninkmeijer zegt dat hij klachten heeft binnengekregen van drie huurders van wie de Belastingdienst informatie over hun inkomen zou hebben prijsgegeven. De klagers vinden dat hun privacy is aangetast en dat de Belastingdienst niet goed heeft gereageerd op hun klachten.
Trouw 06.08.2013 De Belastingdienst geeft, tegen de regels in, informatie over het inkomen van huurders aan verhuurders in de vrije sector. Dat zegt de Nationale ombudsman Alex Brenninkmeijer, die de Belastingdienst daarover vragen heeft gesteld. Alleen verhuurders van sociale huurwoningen mogen het inkomen van (potentiële) huurders opvragen, om scheefhuren tegen te gaan.
RTVWEST 11.07.2013 REGIO – Een deel van de woningcorporaties voert geen inkomensafhankelijke huurverhoging door. Dat mochten ze per 1 juli doen, maar in veel gevallen ontbreekt informatie over het inkomen van de huurders. Lees verder
RTVWEST 11.07.2013 REGIO – 60.000 bezwaarschriften kwamen de afgelopen twee maanden binnen bij woningcorporaties in Nederland. Per 1 juli zijn de huren voor sociale huurwoningen inkomensafhankelijk verhoogd, en daarbij is veel misgegaan. Lees verder
RTVWEST 11.07.2013 REGIO – Ook in deze regio zijn veel bezwaren ingediend tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat blijkt uit een rondgang van Omroep West langs de woningcorporaties. Lees verder
VK 11.07.2013 De nieuwe regeling voor het verhogen van de huren heeft tot een stortvloed aan protesten geleid. Zo’n 60 duizend Nederlanders hebben de afgelopen twee maanden bezwaar gemaakt tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Dit blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant onder zestig grote en middelgrote woningcorporaties. Vorig jaar, toen de hoogte van huren nog niet op het inkomen van de bewoners was gebaseerd, lag het aantal bezwaren op slechts enkele duizenden.
NRC 11.07.2013 Zo’n zestigduizend mensen hebben in de afgelopen twee maanden bezwaar gemaakt tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Vorig jaar, toen de huur van een huis nog niet op het inkomen van de bewoners ervan was gebaseerd, kwamen er slechts enkele duizenden protesten binnen. Dat schrijftDe Volkskrant vandaag op basis van eigen onderzoek. De inkomensafhankelijke huurverhoging werd dit voorjaar na een lange politieke strijd ingevoerd, nog net op tijd voor de jaarlijkse huurverhoging op 1 juli.
Telegraaf 11.07.2013 Ongeveer 60.000 Nederlanders hebben in mei en juni geklaagd tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging, die op 1 juli is ingegaan. Dit jaar wordt de huurprijs voor het eerst gebaseerd op het inkomen. Vorig jaar, toen dat nog niet gebeurde, kwamen er „slechts enkele duizenden“ bezwaren. De nieuwe huurpremie is gebaseerd op de belastingaangifte over 2011.
NU 26.06.2013 Ook blinden kunnen bezwaar gaan maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Woonminister Stef Blok beloofde ze woensdag op te nemen in de groep van chronisch zieken en gehandicapten die dat ook kunnen doen.
Telegraaf 26.06.2013 Woonminister Stef Blok komt tegen Prinsjesdag met een voorstel voor de definitieve verdeling van de verhuurdersheffing. Het bedrag van 1,7 miljard euro dat verhuurders gezamenlijk moeten opbrengen, moet niet overal even hard aankomen. De bewindsman gaat nu broeden op bedragen en gebieden. De partijen die betrokken waren bij het woonakkoord (VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP) wilden al dat de heffing wordt verzacht voor corporaties in Rotterdam-Zuid en in krimpgebieden als Zeeuws-Vlaanderen, Noordoost-Groningen en Parkstad Limburg.
Trouw 25.06.2013 De verhuurdersheffing voor woningcorporaties wordt in een aantal regio’s verzacht. De partijen die betrokken waren bij het woonakkoord (VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP) hebben afgesproken om voor ongeveer 100 miljoen euro te versleutelen. De totale opbrengst blijft 1,7 miljard euro.
Betrokkenen hebben dinsdag berichtgeving van RTL Nieuws daarover bevestigd. De partijen bij het woonakkoord zullen Blok ook vragen om meer kantoren om te bouwen tot woningen. De Kamer debatteert woensdag met minister Stef Blok (Wonen) over woningcorporaties.
Telegraaf 25.06.2013 De verhuurdersheffing voor woningcorporaties wordt in een aantal regio’s verzacht. De partijen die betrokken waren bij het woonakkoord (VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP) hebben afgesproken om voor ongeveer 100 miljoen euro te versleutelen. De totale opbrengst blijft 1,7 miljard euro.
NU 25.06.2013 De verhuurdersheffing voor woningcorporaties wordt in een aantal regio’s verzacht. De partijen die betrokken waren bij het woonakkoord (VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP) hebben afgesproken om voor ongeveer 100 miljoen euro te versleutelen. De totale opbrengst blijft 1,7 miljard euro.
Betrokkenen hebben dinsdag berichtgeving van RTL Nieuws daarover bevestigd.
Trouw 20.06.2013 Niet de verdeling van de verhuurdersheffing, maar de heffing zelf is het probleem. Volgens de Woonbond komen alle varianten op de verhuurdersheffing die minister Stef Blok (Wonen) donderdag aan de Tweede Kamer presenteerde op hetzelfde neer.
‘Verhuurders moeten in alle varianten 1,7 miljard euro per jaar binnenhalen voor de schatkist. Geen enkele variant lost het drama op dat momenteel plaatsvindt in de huurmarkt: de huren worden onbetaalbaar en onderhoud en investeringen in woningen blijven op een zeer laag pitje staan’, stelt Ronald Paping, directeur van de belangenvereniging van huurders en woningzoekenden in een reactie.
Trouw 20.06.2013 Minister Stef Blok van Wonen heeft verschillende opties om de komende jaren tot 1,7 miljard euro per jaar op te halen door de verhuurderheffing anders in te voeren. In totaal zijn er zeven varianten onderzocht, schrijft hij donderdag in een brief aan de Tweede en Eerste Kamer.
Volgens Blok is het mogelijk om per huurwoning een vaste heffing op te leggen, in plaats van een heffing die afhankelijk is van de waarde van de woning. Nadeel is dan wel dat mensen in een goedkope woning relatief meer gaan bijdragen. Een andere optie is een heffing op basis van de huurprijs, maar hier zitten volgens Blok erg veel haken en ogen aan.
NU 20.06.2013 Minister Stef Blok van Wonen heeft verschillende opties om de komende jaren tot 1,7 miljard euro per jaar op te halen door de verhuurderheffing anders in te voeren. In totaal zijn er zeven varianten onderzocht, schrijft hij donderdag in een brief aan de Tweede en Eerste Kamer.
Volgens Blok is het mogelijk om per huurwoning een vaste heffing op te leggen, in plaats van een heffing die afhankelijk is van de waarde van de woning.
Telegraaf 20.06.2013 Minister Stef Blok van Wonen heeft verschillende opties om de komende jaren tot 1,7 miljard euro per jaar op te halen door de verhuurderheffing anders in te voeren. In totaal zijn er zeven varianten onderzocht, schrijft hij donderdag in een brief aan de Tweede en Eerste Kamer. Overigens is de verhuurderheffing voor dit jaar al geregeld. Blok verwacht daarmee 50 miljoen euro op te halen. Voor de periode van 2014 tot en met 2017 moet alles nog wettelijk worden vastgelegd. De brief van Blok dient als basis om met de Kamer over de regels voor de toekomst te gaan praten.
RO 20.06.2013 Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst heeft vandaag de brief aan de Tweede en Eerste Kamer gestuurd, waarin hij op hun verzoek verschillende varianten rond de verhuurderheffing voor woningcorporaties en andere verhuurders heeft uitgewerkt. Het gaat om drie varianten waarin een andere grondslag wordt gebruikt en vier varianten waarin een mogelijke investeringsaftrek is uitgewerkt.
BB 18.06.2013 Nieuwe huurders met de laagste inkomens krijgen bij de Alliantie, een van de grotere woningcorporaties in Nederland, sinds deze maand een vaste korting op de huurprijs. Aan het bestaande, vaak wijkgerichte, huurbeleid komt daarmee deels een eind.
Drie categorieën
Sociale huurwoningen betaalbaar houden voor de laagste inkomens, dat is wat de Alliantie wil. Woningzoekenden krijgen in de advertenties van de Alliantie voortaan twee huurprijzen te zien. Eenpersoonshuishoudens met een inkomen van minder dan 21.500 euro en tweepersoonshuishoudens met een inkomen van minder dan 29.000 euro gaan minder betalen dan huishoudens die tussen de 29.000 en 34.229 euro zitten. Dat laatste bedrag is het maximum inkomen om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen.
BB 11.06.2013 GroenLinks wil dat woonminister Stef Blok de inkomensgrens van 34.229 euro voor een sociaal huurhuis ter discussie stelt bij de Europese Commissie.
Trouw 11.06.2013 GroenLinks wil dat woonminister Stef Blok de inkomensgrens van 34.229 euro voor een sociaal huurhuis ter discussie stelt bij de Europese Commissie. Voor Nederland geldt momenteel in het hele land dezelfde inkomensgrens, stelt de partij, maar door de grote regionale verschillen in huurprijzen vallen lagere middeninkomens in vooral grote steden tussen wal en schip: ‘Zij verdienen te veel voor een sociale huurwoning maar te weinig voor de vrije markt.’
NRC 08.06.2013 De kabinetsplannen voor de sociale huisvesting zijn “dodelijk” voor grote steden, woningcorporaties en huurders. Het is een “strafexpeditie, gekoppeld aan de ideologie dat de markt alles wel zal oppakken”. Dat zegt topman Roel Steenbeek van Ymere in Amsterdam, na Vestia de grootste corporatie van Nederland, in een afscheidsinterview in NRC Handelsblad.
BB 06.06.2013 Woningcorporaties die geld uitgeven aan het verbeteren van achterstandswijken of investeren in gebieden waar steeds minder mensen wonen, moeten worden beloond. Dat schrijven krimpregio’s Zeeland, Groningen, Limburg en de vier grote steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) in een brief aan minister Stef Blok van Wonen.
RTVWEST 06.06.2013 DEN HAAG – Woningbouwcorporaties die investeren in kwetsbare gebieden of juist woningen slopen in delen van het land die krimpen, moeten daarvoor worden beloond. Zij moeten duizenden euro’s per woning kunnen aftrekken van de … Lees verder
Trouw 06.06.2013 Woningcorporaties die investeren in de slechtste wijken in de grote steden of in gebieden waar de bevolking krimpt, moeten worden beloond. Voor hen moet een uitzondering gemaakt worden bij het uitvoeren van de zogeheten verhuurdersheffing die minister Blok aan alle corporaties heeft opgelegd. Gebeurt dat niet, dan dreigt verloedering juist in die gebieden, waar het toch al niet goed gaat.
Trouw 06.06.2013 Woningcorporaties die geld uitgeven aan het verbeteren van achterstandswijken of investeren in gebieden waar steeds minder mensen wonen, moeten worden beloond. Dat schrijven krimpregio’s Zeeland, Groningen, Limburg en de vier grote steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) in een brief aan minister Stef Blok van Wonen.
NU 06.06.2013 Woningcorporaties die investeren in krimpgebieden of slechte wijken, zouden een korting moeten krijgen op de verhuurdersheffing. Dit staat in een alternatief plan dat de vier grote steden en de drie topkrimpregio’s van Nederland donderdag presenteren aan minister Stef Blok (Wonen).
NRC 26.05.2013 Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer zegt woedend te zijn op de woningcorporaties in het land. Die hebben een aantal grote bouwprojecten stilgelegd. De corporaties zeggen dat ze door het betalen van een verhuurdersheffing van 1,75 miljard te weinig geld overhouden voor investeringen, schrijft de NOS. “Een bouwstaking”, noemen VVD, PvdA en D66 het, een die schadelijk is voor de economie. Uit onderzoek bleek onlangs dat de bouw van nieuwe huurwoningen over twee jaar geheel ingezakt zal zijn. De partijen die eerder in het jaar het woonakkoord sloten, stellen dat de woningcorporaties de huren mogen verhogen. Zo zou er voldoende overblijven om te investeren. Lees verder
NU 26.05.2013 Een groot deel van de Tweede Kamer is boos op woningcorporaties die een groot aantal bouwprojecten hebben stilgelegd. De corporaties moeten de zogeheten verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro betalen en zeggen dat ze daardoor te weinig overhouden voor bouwprojecten. VVD, PvdA en D66 spreken zondag tegenover de NOS hun afkeur uit tegen deze ‘bouwstaking’. Volgens VVD-Kamerlid Barbara Visser is het stilleggen van de projecten schadelijk voor de economie.
Telegraaf 26.05.2013 Een meerderheid in de Tweede Kamer is boos op woningcorporaties die bouwprojecten hebben stilgelegd. De corporaties zeggen dat ze geen geld hebben voor investeringen, omdat ze een verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro moeten betalen. VVD, PvdA en D66 vinden de „bouwstaking” onverantwoord, laten ze aan de NOS weten.
NOS 26.05.2013 Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer is woedend op de woningcorporaties. Die hebben een groot aantal bouwprojecten stilgelegd. De corporaties moeten een verhuurdersheffing van 1,75 miljard betalen en ze zeggen daardoor te weinig over te houden voor investeringen. VVD, PvdA en D66 vinden dat onverantwoord en spreken van “een bouwstaking”, die schadelijk is voor de economie. Onlangs bleek uit onderzoek dat de bouw van nieuwe huurwoningen over twee jaar helemaal ingezakt zal zijn. De partijen die eerder dit jaar het woonakkoord sloten, stellen dat corporaties de huren mogen verhogen, waardoor er wel voldoende overblijft om te investeren.
SP 16.05.2013 ‘Minister Blok moet wakker worden en als een speer aan het werk.’ SP-Kamerlid Paulus Jansen reageert daarmee op de donderdag gepresenteerde cijfers over woningcorporaties van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Zo is bekend geworden dat de huren de komende vier jaar met 22% zullen stijgen. In die periode zullen nieuwbouw en onderhoud aan woningen juist fors afnemen. Jansen: ‘Dit is een rampscenario voor huurders en werknemers in de bouw.’
BB 16.05.2013 De huur van woningen in de sociale sector gaat de komende jaren fors omhoog. Corporaties verhogen de maandhuur gemiddeld van 441 euro nu naar 543 euro in 2017.
Noodzakelijke huurverhoging
De totale huurinkomsten van de corporaties nemen in deze periode 22 procent toe, terwijl de investeringen op nieuwbouw flink worden teruggeschroefd. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd rapport van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De corporaties moeten deze maatregelen nemen om financieel gezond te blijven. Dit is noodzakelijk vanwege de overheidsmaatregelen uit het Woonakkoord, stelt WSW.
Verhuurdersheffing
Corporaties moeten komende jaren een verhuurdersheffing aan de overheid betalen en deze drukt flink op hun vermogen. ,,Dit is dramatisch en ontoelaatbaar”, zegt directeur Ronald Paping van de Woonbond
Telegraaf 16.05.2013 De huur van woningen in de sociale sector gaat de komende jaren fors omhoog. Corporaties verhogen de maandhuur gemiddeld van 441 euro nu naar 543 euro in 2017. De totale huurinkomsten van de corporaties nemen in deze periode 22 procent toe, terwijl de investeringen op nieuwbouw flink worden teruggeschroefd.
Telegraaf 23.04.2013 Circa 450.000 huishoudens krijgen per 1 juli mogelijk te maken met een extra huurverhoging in verband met hun inkomen. Dat heeft minister Stef Blok (Wonen) becijferd, schreef hij dinsdag aan de Tweede Kamer.
Trouw 23.04.2013 Circa 450.000 huishoudens krijgen per 1 juli mogelijk te maken met een extra huurverhoging in verband met hun inkomen. Dat heeft minister Stef Blok (Wonen) becijferd, schreef hij dinsdag aan de Tweede Kamer.
Trouw 19.04.2013 Het is niet de schuld van de fiscus dat woningcorporaties de inkomensgegevens van enkele honderdduizenden huurders niet op kunnen vragen. ‘Voor zover ik heb kunnen laten nagaan, ligt de fout niet bij de fiscus’, stelde staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) vrijdag na afloop van de ministerraad. Volgens Weekers komen de problemen doordat gemeenten onvoldoende of verkeerde informatie doorgeven.
Telegraaf 19.04.2013 Het is niet de schuld van de fiscus dat woningcorporaties de inkomensgegevens van enkele honderdduizenden huurders niet op kunnen vragen. „Voor zover ik heb kunnen laten nagaan, ligt de fout niet bij de fiscus”, stelde staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) vrijdag na afloop van de ministerraad.
NU 19.04.2013 Dat een deel van de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli niet wordt doorgevoerd is geen fout van de belastingdienst, maar van gemeenten en verhuurders. Dat zeggen minister Stef Blok (Wonen) en staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) vrijdag na afloop van de ministerraad.
NRC 19.04.2013 Veel scheefhuurders ontlopen onterecht een extra huurverhoging doordat de Belastingdienst niet op tijd hun inkomensgegevens kon verstrekken aan verhuurders. Woningcorporaties missen van ongeveer dertig procent van de huurders de benodigde gegevens om de huurverhoging door te voeren. Dat schrijftde Volkskrant vandaag.
SP 15-04-2013 • Het kabinetsbeleid heeft grote gevolgen voor de Haagse woningmarkt. Zo vergroot dit beleid de kloof tussen arme en rijke wijken, worden de wachtlijsten voor huurwoningen langer en zullen investeringen van woningbouwcorporaties afnemen. SP-fractievoorzitter Ingrid Gyömörei: “Het kabinet zet de neerwaartse spiraal in van hogere huren en lagere lonen. Ook hoor ik verschillende partijen klagen over huurders die teveel verdienen en hierdoor zouden scheefwonen. Echter door deze maatregelen zal een andere vorm van scheefwonen fors toenemen: mensen die teveel van hun maandelijkse inkomen kwijt zijn aan de huur en daardoor financiële problemen krijgt. Ook nemen wachtlijsten toe en zal het onderhoud aan woningen afnemen. Uiteindelijk is de Haagse huurder de klos.” › Lees verder…
Trouw 10.04.2013 De tijdelijke commissie huizenprijzen presenteert woensdag haar eindrapport over 20 jaar stijgende huizenprijzen. De onderzoekscommissie komt ook met aanbevelingen om de problemen op de woningmarkt op te lossen.
RTVWEST 09.04.2013 DEN HAAG – De problemen rond het verhogen van de huren blijken in onder meer Den Haag en Leiden nog groter dan in de rest van het land. Dat blijkt uit een rondgang van Omroep West. Lees verder
Trouw 09.04.2013 De vaststelling van de inkomensafhankelijke huurverhoging stuit nog in 10 tot 15 procent van de gevallen op problemen. Dat erkende minister Stef …
Telegraaf 05.04.2013 Een deel van de huurders met een hoger inkomen zal dit jaar geen extra forse huurverhoging krijgen. Net als vorig jaar zijn er problemen met het verstrekken van de salarisgegevens aan woningcorporaties door de Belastingdienst.
NRC 05.04.2013 Veel corporaties kunnen de inkomensafhankelijke huurverhoging niet doorvoeren. De oorzaak zijn problemen met het verstrekken van salarisgegevens aan woningcorporaties door de Belastingdienst, zo schrijft de NOS.
Trouw 03.04.2013 De Tweede Kamer wil dat minister Stef Blok (Wonen) ‘verschillende varianten van de verhuurderheffing’ voor de komende jaren gaat uitwerken. VVD, PvdA, D66 en SGP vroegen daar woensdag om in een motie.
NU 03.04.2013 De Tweede Kamer wil dat minister Stef Blok (Wonen) ”verschillende varianten van de verhuurderheffing” voor de komende jaren gaat uitwerken. VVD, PvdA, D66 en SGP vroegen daar woensdag om in een motie.
NU 16.03.2013 De Eerste Kamer zal nooit instemmen met de verhuurdersheffing zoals die er nu ligt. Dat zei Eerste Kamerlid Adri Duivesteijn zaterdag in het TROS-radioprogramma Kamerbreed. Hij liet zich deze week al eerder tot groot ongenoegen van vriend en vijand negatief uit over het woonakkoord van minister voor Wonen Stef Blok (VVD).
RTVWEST 13.03.2013 DEN HAAG – De SP denkt dat het zogenaamde ‘scheefwonen’ met de extra huurverhogingen van minister Stef Blok niet wordt opgelost. ‘Want waar moeten de mensen die straks de huur niet meer kunnen betalen dan heen?’, vraagt Ingrid … Lees verder
Trouw 13.03.2013 SP-Kamerlid Paulus Jansen wil dat de verhuurdersheffing voor corporaties een investeringsverplichting wordt. De corporaties zouden de heffing van 1,75 miljard euro in de bouwsector moeten steken. Dat gaat Jansen woensdagmiddag inbrengen tijdens het debat over het woonakkoord.
Telegraaf 13.03.2013 SP-Kamerlid Paulus Jansen wil dat de verhuurdersheffing voor corporaties een investeringsverplichting wordt. De corporaties zouden de heffing van 1,75 miljard euro in de bouwsector moeten steken. Dat gaat Jansen woensdagmiddag inbrengen tijdens het debat over het woonakkoord.
Telegraaf 13.03.2013 De PvdA in de Eerste Kamer heeft gewoon gevraagd om aandacht voor de zorgen om de investeringen door de woningcorporaties nu die een verhuurdersheffing moeten gaan betalen. Dat zei Jacques Monasch van de PvdA woensdag in de Tweede Kamer over de actie van zijn partijgenoot senator Adri Duivesteijn dinsdag.
NU 13.03.2013 PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch snapt dat de PvdA in de Eerste Kamer dinsdag zich kritisch heeft getoond over het tussen VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP gesloten woonakkoord. Hij zei dat woensdag tijdens het debat over het akkoord met minister Stef Blok (Wonen). PvdA-senator Adri Duivesteijn toonde zich zeer kritisch over de heffing van 1,7 miljard voor de woningcorporaties. Hij noemde het woonakkoord ‘ondoordacht’.
VK 13.03.2013 ‘Ik ken Adri al zo’n 20 jaar en het tekent hem ook voor een deel. Ik zou een andere toon hebben gezet’, aldus PvdA-Kamerlid Jacques Monasch vandaag in een debat over de woningmarktplannen van het kabinet. Monasch moest zich uitgebreid verantwoorden voor de uitspraken van zijn collega Adri Duivesteijn in de Senaat. Die noemde de plannen voor een verhuurdersheffing gisteren ‘onvoldoende doordacht’.
Trouw 13.03.2013 De coalitiepartijen in het woonakkoord willen woensdag duidelijk van de PvdA horen dat de Eerste Kamerfractie niet alsnog tegen de verhuurdersheffing zal stemmen. Dat meldt NU.nl.
NU 13.03.2013 De coalitiepartijen in het woonakkoord willen woensdag duidelijk van de PvdA horen dat de Eerste Kamerfractie niet alsnog tegen de verhuurdersheffing zal stemmen. Woensdagmiddag vergadert de Tweede Kamer met minister Stef Blok (Wonen) over het onlangs gesloten woonakkoord tussen coalitiepartijen VVD en PvdA met D66, ChristenUnie en SGP.
Trouw 13.03.2013 De plannen om de huren deze zomer oplopend met het inkomen van de huurders te verhogen, gaan gewoon door. De Eerste Kamer heeft er dinsdagavond volgens verwachting (hoofdelijk) mee ingestemd, zij het nipt: 37 voor en 36 tegen.
RO 13.03.2013 Verhuurders mogen vanaf 1 juli het inkomen een rol laten spelen bij de jaarlijkse huurverhoging. De Eerste Kamer heeft vanavond ingestemd met het wetsvoorstel dat dit regelt. Met de inkomensafhankelijke huurverhoging wil minister Blok (Wonen) de doorstroming bevorderen binnen de huurmarkt. Hierdoor wordt het scheefwonen in de sociale huur ontmoedigd en worden de wachtlijsten voor lage inkomens korter.
Elsevier 12.03.2013 De Eerste Kamer is zoals verwacht akkoord gegaan met de huurverhoging voor hogere inkomens om scheefwonen tegen te gaan. De verhuurdersheffing voor corporaties komt daarmee een stapje dichterbij. Vanaf deze zomer zullen de huren bij corporaties en in de particuliere sector met gereguleerde prijzen worden verhoogd voor huurders met een hoger inkomen.
NRC 12.03.2013 Stef Blok is niet van plan het woonakkoord aan te passen, ondanks bezwaren van de PvdA in de Eerste Kamer tegen de verhuurdersheffing. Dat zei de minister voor Wonen vanavond, nadat de Eerste Kamer het debat over de woningmarktplannen van het kabinet had hervat. PvdA-senator Adri Duivesteijn zorgde eerder op de dag voor ophef met een kritisch oordeel over de verhuurdersheffing, een onderdeel van het woonakkoord waar ook de PvdA zijn handtekening onder heeft gezet.
NU 12.03.2013 Het kabinet wil er het scheefwonen mee tegen gaan, het verschijnsel dat mensen in een huis blijven zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is. Die huizen moeten vaker beschikbaar komen voor diegenen die minder verdienen.
Telegraaf 12.03.2013 De plannen om de huren deze zomer oplopend met het inkomen van de huurders te verhogen gaan gewoon door. De Eerste Kamer heeft er dinsdagavond volgens verwachting (hoofdelijk) mee ingestemd: 37 voor en 36 tegen. Het kabinet wil er het scheefwonen mee tegen gaan, het verschijnsel dat mensen in een huis blijven zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is. Die huizen moeten vaker beschikbaar komen voor diegenen die minder verdienen.
BB 12.03.2013 Vijf Groningse woningcorporaties doen minister Stef Blok (Wonen) vandaag een Gronings bod. Voor elke miljoen euro die Blok kort op de verhuurdersheffing, investeren de corporaties vier miljoen. Investeren levert de staatskas veel meer op dan een heffing, die alle investeringsruimte de komende vijf jaar wegneemt, luidt het argument.
In het nieuwe woningmarktakkoord van VVD-PvdA-D66-CU-SGP heeft Blok de oorspronkelijke, fel omstreden heffing verlaagd. Volgens doorrekeningen uit het ABF-onderzoek ‘Huurbeleid en verhuurderheffing’ blijkt dat corporaties daardoor toch kunnen investeren. Mede doordat zij nog ruimte hebben om de huren te verhogen, stelt Blok.
Telegraaf 12.03.2013 Woningcorporaties kunnen blijven investeren. Dat herhaalde minister Stef Blok voor Wonen dinsdag in de Eerste Kamer. Volgens senator Adri Duivesteijn van coalitiepartner PvdA is het plan van het kabinet om woningcorporaties een verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro te laten betalen, onvoldoende doordacht. Hij vreest dat corporaties juist flink minder en in de krimpgebieden zelfs helemaal niet meer zullen investeren.
Trouw 12.03.2013 D66 en ChristenUnie storen zich aan de opstelling van de PvdA in het woondebat in de Eerste Kamer. PvdA-senator Adri Duivesteijn noemde daar het plan om corporaties een verhuurdersheffing van 1,75 procent op te leggen ‘ondoordacht’.
VK 12.03.2013 Ook PvdA-senator Adri Duivesteijn heeft kritiek op de kabinetsplannen voor de woningmarkt. Vandaag hoopt minister Blok (Wonen en Rijksdienst) deel één van het Woonakkoord door de Eerste Kamer te loodsen.
Trouw 12.03.2013 Het plan van het kabinet om woningcorporaties een verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro te laten betalen, is onvoldoende doordacht. Dat zei PvdA-Senator Adri Duivesteijn dinsdag in de Eerste Kamer. Hij vreest dat corporaties flink minder en in de krimpgebieden zelfs helemaal niet meer zullen investeren.
Nu 12.03.2013 Het plan van het kabinet om woningcorporaties een verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro te laten betalen, is onvoldoende doordacht. Dat zei PvdA-Senator Adri Duivesteijn dinsdag in de Eerste Kamer.
Telegraaf 12.03.2013 D66 en ChristenUnie storen zich aan de opstelling van de PvdA in het woondebat in de Eerste Kamer. PvdA-senator Adri Duivesteijn noemde daar het plan om corporaties een verhuurdersheffing van 1,75 miljard op te leggen ,,ondoordacht”.
NU 12.03.2013 Het plan van het kabinet om woningcorporaties een verhuurdersheffing van 1,75 miljard euro te laten betalen, is onvoldoende doordacht. Dat zei PvdA-Senator Adri Duivesteijn dinsdag in de Eerste Kamer.
NRC 12.03.2013 De Partij van de Arbeid in de Eerste Kamer heeft problemen met het door de partij zelf gesloten woonakkoord. Senator Adri Duivesteijn (PvdA) noemt het “onvoldoende doordacht” dat woningcorporaties een verhuurdersheffing moeten afdragen die oploopt tot 1,75 miljard per jaar. Gisteren waarschuwde de koepel van woningcorporaties Aedes dat de inkomsten uit de huurverhogingen veel te hoog worden ingeschat.
Trouw 11.03.2013 Woningcorporaties stappen naar de rechter als het kabinet vasthoudt aan de heffingen die zij krijgen opgelegd. Koepelorganisatie Aedes treft al voorbereidingen. Dat meldt het Parool. De investeringen van de corporaties zullen dus afnemen, aldus de koepel. Voorzitter Marc Calon schrijft: ‘De huurinkomsten worden hoger ingeschat dan realistisch is. Zo zal het in lang niet alle regio’s mogelijk zijn de huren zover te verhogen.’
NU 11.03.2013 De woningcorporaties stappen naar de rechter als het kabinet vasthoudt aan de heffingen die zij krijgen opgelegd. Koepelorganisatie Aedes treft al voorbereidingen. Dat meldt het Parool. Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC), spreekt in de krant van een uiterste stap tegen het plan van minister Blok.
NU 11.03.2013 Extra inkomsten woningcorporaties dekken veel kleiner deel verhuurdersheffing. De extra inkomsten van woningcorporaties door hogere huren dekken een veel kleiner deel van de verhuurdersheffing dan minister voor Wonen Stef Blok (VVD) heeft laten berekenen. Dat meldt woningcorporatiekoepel Aedes maandag op basis van een berekening door risicoanalist Ortec Finance.
Telegraaf 11.03.2013 De Eerste en Tweede Kamer moeten de gevolgen van de verhuurdersheffing nogmaals laten narekenen. Dat vindt Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties. Volgens Aedes heeft minister Stef Blok van Wonen de extra huurinkomsten van de corporaties in zijn berekeningen namelijk te hoog ingeschat en de heffing die verhuurders aan het rijk moeten afdragen te laag.
NRC 11.03.2013 De extra inkomsten van woningcorporaties door hogere huren dekken een veel kleiner deel van de verhuurdersheffing dan minister voor Wonen Stef Blok heeft laten berekenen. Dat meldt woningcorporatiekoepel Aedes vandaag op basis van een berekening door risicoanalist Ortec Finance. Blok schreef eind februari aan de Tweede Kamer dat het Woonakkoord verhuurders toestaat de huur van hogere inkomens extra te verhogen. De verhuurdersheffing van 1,7 miljard kan volgens Blok worden betaald met deze extra inkomsten. Ook zouden de corporaties geld overhouden om te investeren in nieuwbouw.
Elsevier 09.03.2013 De Eerste Kamer moet zich bezinnen op haar rol. Eerste Kamerlid en oud-minister Frank de Grave (VVD) ziet met lede ogen aan hoe het kabinet ondanks de ruime meerderheid in de Tweede Kamer in de problemen komt in de Eerste Kamer.
Dat zegt De Grave zaterdag in de Volkskrant. Nu het kabinetsbeleid vast dreigt te lopen omdat VVD en PvdA geen meerderheid hebben in de Senaat, is het tijd voor een signaal dat dit niet de bedoeling is. Omdat het kabinet van VVD en PvdA in de Eerste Kamer geen meerderheid heeft, onderhandelen de partijen met de oppositie om hun plannen te kunnen uitvoeren. Zo bereikte het kabinet vorige maand een akkoord met D66, ChristenUnie en SGP over de huizenmarkt.
NRC 09.03.2013 Het kabinet heeft met het woonakkoord een stimulans gegeven aan het meer politiek maken van de Eerste Kamer. “Het is een beetje bizar dat een overeenkomst wordt gesloten met fractievoorzitters in de Tweede Kamer in de hoop dat je dan in de Eerste Kamer een meerderheid krijgt”, zei directievoorzitter Jim Schuyt van woningcorporatie De Alliantie vanochtend in het radioprogramma Kamerbreed. Lees verder
RTVWEST 06.03.2013 DEN HAAG – De Haagse woningcorporaties Haag Wonen en Staedion dreigen voor miljoenen euro’s aan investeringen in de stad te schrappen. Dit is het gevolg van het woonakkoord dat minister Blok heeft gesloten met de coalitiepartijen … Lees verder
Trouw 05.03.2013 De Eerste Kamer heeft het debat met minister Stef Blok (Wonen) over diens plannen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging en een verhuurdersheffing bij woningbouwcorporaties uitgesteld met een week. Tot het uitstel werd dinsdag besloten omdat Senatoren nog een ronde met schriftelijke vragen aan Blok willen houden.
NU 05.03.2013 De Eerste Kamer heeft het debat met minister Stef Blok (Wonen) over diens plannen voor huurverhogingen en een verhuurdersheffing bij woningbouwcorporaties uitgesteld met een week. De Senaat heeft dat dinsdag besloten.
Telegraaf 05.03.2013 De Eerste Kamer heeft het debat met minister Stef Blok (Wonen) over diens plannen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging en een verhuurdersheffing bij woningbouwcorporaties uitgesteld met een week. Tot het uitstel werd dinsdag besloten omdat Senatoren nog een ronde met schriftelijke vragen aan Blok willen houden.
BB 04.03.2013 De meeste woningcorporaties gaan de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Uit een onderzoek van de NOS blijkt dat ruim driekwart de huren gaat verhogen om het hoofd boven water te houden. Een op de tien corporaties doet het niet omdat ze denkt dat de kosten niet tegen de opbrengsten opwegen. De rest weet het nog niet. Van de corporaties die de inkomensafhankelijke huurverhoging invoeren, doet het overgrote deel dat al dit jaar. Afhankelijk van de hoogte van het inkomen mogen verhuurders meer geld vragen. Dat kan oplopen tot maximaal 6,5 procent voor mensen die in een sociale huurwoning zitten en meer verdienen dan 43.000 euro.
NRC 05.03.2013 Driekwart van de woningcorporaties voert de inkomensafhankelijke huurverhoging door, een op de tien doet dat niet omdat het te veel extra kosten met zich meebrengt. Dat schrijft de NOS, dat een rondgang langs 220 corporaties deed. De ondervraagde corporaties beheren samen 1,5 miljoen van de 2,4 miljoen sociale huurwoningen die Nederland heeft.
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een plan van Stef Blok, minister voor Wonen, om scheefhuurders te verleiden een huis te kopen of door te verhuizen naar een duurdere huurwoning. Vandaag stemt de Eerste Kamer over het plan; de verwachting is dat zij akkoord gaan.
Spits 05.03.3013 Vlak na de milleniumwissel probeerden woningcorporatie met de slogan “Huren. Dat kan natuurlijk ook” het imago van de huursector op te vijzelen. Het wordt er echter niet beter op, nu uit onderzoek van de NOS blijkt dat driekwart van de corporaties heeft besloten de huren te verhogen. Het gaat om verhuurders die de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Een op de tien corporaties doet het niet omdat ze denkt dat de kosten niet tegen de opbrengsten opwegen. De rest weet het nog niet. Van de corporaties die de inkomensafhankelijke huurverhoging invoeren, doet het overgrote deel dat al dit jaar en doet dit om het hoofd boven water te kunnen houden.
Telegraaf 05.03.2013 De meeste woningcorporaties gaan de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Uit een onderzoek van de NOS blijkt dat ruim driekwart de huren gaat verhogen om het hoofd boven water te houden.
RTVWEST 05.03.3013 REGIO – De huren gaan fors omhoog. Driekwart van de woningbouwcorporaties is van plan de huren dit jaar met 4 tot 6 procent te verhogen in plaats van de gebruikelijke 2 procent. Lees verder
Trouw 05.03.2013 De meeste woningcorporaties gaan de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Uit een onderzoek van de NOS blijkt dat ruim driekwart de huren gaat verhogen om het hoofd boven water te houden.
BB 01.03.2013 Het akkoord over de woningmarkt dat het kabinet deze maand sloot met een deel van de oppositie, pakt goed uit voor de woningcorporaties. Hun vermogen bedraagt dan ruim 33 miljard euro, terwijl dit volgens de oorspronkelijke plannen ruim 17 miljard was.
NU 02.03.2013 Minister Stef Blok (Wonen) heeft geen goed woord over voor de aanvallen van de SP van afgelopen week. Hij anwoordt vrijdag na afloop van de ministerraad bevestigend op de vraag of hij vindt dat SP-Kamerlid Paulus Jansen hem een week lang heeft geprobeerd te beschadigen.
RO 28.02.2013 Woningcorporaties kunnen blijven investeren en tegelijk de nieuwe verhuurdersheffing betalen. De extra huurinkomsten die corporaties onder andere door de afspraken uit het woonakkoord kunnen realiseren overstijgen in 2017 de kosten van de heffing. Dat schrijft minister Blok (Wonen) bij doorrekeningen van het woonakkoord die vandaag naar de Tweede Kamer zijn gestuurd.
NU 28.02.2013 De SP dient geen motie van wantrouwen in tegen minister Stef Blok (Wonen). Eerder deze week, en donderdag tijdens het debat, dreigde Kamerlid Paulus Jansen nadrukkelijk met het opzeggen van het vertrouwen in de minister. De SP’er beweerde dat Blok bewust cruciale informatie had achtergehouden voor de Tweede Kamer tijdens het debat over de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Trouw 28.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) heeft een ‘megageloofwaardigheidsprobleem’. Dat vindt Paulus Jansen van de SP. De minister deelde een rapport over de huizenmarkt volgens hem niet op tijd met de Tweede Kamer. Jansen wapperde donderdag aan het begin van een debat over de kwestie meteen met een motie van wantrouwen.
Telegraaf 28.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) heeft een ‘megageloofwaardigheidsprobleem’. Dat vindt Paulus Jansen van de SP. De minister deelde een rapport over de huizenmarkt volgens hem niet op tijd met de Tweede Kamer. Jansen wapperde donderdag aan het begin van een debat over de kwestie meteen met een motie van wantrouwen.
NU 27.02.2013 In het onderzoeksrapport naar marktconforme huren is onterecht vermeld dat deze tot stand is gekomen in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Woensdagmiddag nam Blok afstand van de aantijgingen van Jansen. Het onderzoek viel niet onder verantwoordelijkheid van het departement.Gerelateerde artikelen:
NU 27.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) vindt de aantijging van SP-Kamerlid Paulus Jansen dat hij de Kamer onjuist zou hebben geïnformeerd over de huurverhogingen onterecht. Bekijk video – Dat zegt de minister woensdagmiddag in een brief aan de Tweede Kamer. Volgens Jansen heeft Blok op vier gelegenheden ‘cruciale informatie’ achtergehouden rondom het debat over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Uit onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) zou duidelijk zijn geworden dat hogere huren zorgen voor een dalende vraag, terwijl het aanbod toeneemt.
Trouw 27.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) moet donderdag naar de Tweede Kamer komen om uitleg te geven waarom hij een rapport over de huizenmarkt niet eerder met het parlement heeft gedeeld. Volgens de bewindsman is dat rapport niet in opdracht van het departement gemaakt, maar daar is inmiddels fikse verwarring over. Het gaat om een studie door de Amsterdam School of Real Estate.
Telegraaf 27.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) moet donderdag naar de Tweede Kamer komen om uitleg te geven waarom hij een bepaald rapport over de huizenmarkt niet eerder met het parlement heeft gedeeld. Volgens de bewindsman was dat rapport niet in opdracht van het departement gemaakt, maar daar is inmiddels fikse verwarring over.
Telegraaf 26.02.2013 De SP vraagt zich af of minister Stef Blok van Wonen nog wel het vertrouwen van de Tweede Kamer verdient. Blok heeft volgens SP-Kamerlid Paulus Jansen „bij minstens vier gelegenheden cruciale informatie achtergehouden”.
Trouw 26.02.2013 Op verzoek van de SP debatteert de Tweede Kamer op korte termijn over de vraag of minister Blok tijdens een debat over huurwoningen informatie heeft achtergehouden. Blok heeft volgens SP-Kamerlid Paulus Jansen ‘bij minstens vier gelegenheden cruciale informatie achtergehouden’. Volgens Jansen heeft Blok een rapport uit 2012 achtergehouden dat gaat over de effecten van huurverhogingen. Het ministerie van binnenlandse zaken zou van het rapport op de hoogte zijn geweest.
In het rapport staat dat de vraag naar huurwoningen met bijna tien procent afneemt als de huurprijs stijgt. Op de website van de SP zegt Jansen: “De uitkomsten van dat rapport had iedereen kunnen voorspellen. Maar minister Blok ontkende deze conclusie in het debat.
NU 26.02.2013 Minister van Wonen Stef Blok heeft de Kamer op meerdere momenten onjuist en onvolledig geïnformeerd over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat zegt SP-Kamerlid Paulus Jansen. Hij wil zo snel mogelijk via een debat opheldering van de minister. Hij krijgt hiervoor steun van de rest van de Kamer. Uit onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) zou duidelijk zijn geworden dat hogere huren zorgen voor een dalende vraag, terwijl het aanbod toeneemt. “In dat licht is een vraaguitval van twee tot tien keer de jaarproductie dramatisch te noemen”, aldus het rapport.
NRC 26.02.2013 Minister Stef Blok heeft volgens de SP een relevant rapport achtergehouden tijdens het Kamerdebat over de inkomensafhankelijke huurverhogingen. Bijzonder hoogleraar Johan Conijn, die het rapport samen met onderzoeker Frans Schilder schreef, noemt deze beschuldiging echter onjuist. De Kamer ging vanmiddag akkoord met een debat over deze kwestie op korte termijn, zo schrijft de Volkskrant.
VK 25.02.2013 Het moeizaam bereikte woonakkoord van het kabinet zal de vastgelopen woningmarkt niet uit het slop trekken. De maatregelen gaan niet ver genoeg en zijn onduidelijk. Dat stelt een ruime meerderheid van het economenpanel Me Judice (‘Naar mijn mening’) in een peiling die vandaag wordt gepresenteerd.
Telegraaf 25.02.2013 De verhuurdersheffing zou van tafel moeten, totdat is uitgerekend wat het effect van zo’n heffing is op de hele woonmarkt. Dat stellen FNV Bouw, de Nederlandse Woonbond, de TaskforceCO2 Reductie in de Bouw en de vereniging van woningcorporaties Aedes in een maandag aan de Eerste Kamer gestuurde brandbrief.
NU 25.02.2013 De maatregelen van het kabinet gaan niet ver genoeg om de woningmarkt uit het slop te trekken. Een ruime meerderheid (60 procent) van het economenpanel Me Judice denkt niet dat het woonakkoord de komende twee jaar tot een merkbaar herstel gaat leiden, in termen van stabilisering van huizenprijzen, meer woningtransacties en bouwactiviteiten.
VK 22.02.2013 De partijen die het Woonakkoord mogelijk hebben gemaakt zijn niet verrast over de hoge kosten van een ‘Blok-hypotheek’. D66, SGP en ChristenUnie geven aan dat de hoge rentekosten van de nieuwe hypotheekvariant een logisch gevolg zijn van het Woonakkoord dat de partijen twee weken geleden sloten met de coalitie van VVD en PvdA.
NRC 21.02.2013 Het Centraal Planbureau gaat de gevolgen van het nieuwe woningmarktakkoord voor woningcorporaties niet doorberekenen. Het CPB heeft als organisatie “niet genoeg capaciteit” om “adequaat” ramingen bij het akkoord te maken, zegt een woordvoerder tegenover NRC Handelsblad. Het besluit sluit ook aan bij de kritiek op het CPB van de commissie-Frijns eerder deze week. Minister Blok van Wonen (VVD) heeft de Tweede Kamer vorige week toegezegd dat het CPB het akkoord van het kabinet en oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP zou doorberekenen. Lees verder
RTVWEST 18.02.2013 REGIO – Grote woningcorporaties in de regio zijn van plan om de inkomensafhankelijke huurverhoging van het kabinet gewoon door te voeren. Dat laten zij weten na vragen van Omroep West . Grote woningcorporaties in de regio zijn van plan om de inkomensafhankelijke huurverhoging van het kabinet gewoon door te voeren. Dat laten zij weten na vragen van Omroep West .
In het AD van maandag zegt woningcorporatie Woonpartners, dat huizen heeft in Gouda, Waddinxveen en Zevenhuizen, dat zij dat niet zullen doen. Woonpartners zegt tegen de krant dat de kwaliteit van de woning maatgevend moet zijn en niet het inkomen. Ook zouden de nieuwe regels te veel administratieve rompslomp opleveren, volgens Woonpartners.
Voor woningcorporatie Vestia met woningen in Den Haag, Delft en Zoetermeer is de discussie over wel of niet invoeren ‘niet aan de orde’. Net als Staedion voeren zij de kabinetsplannen voor de verhoging gewoon uit. Lees verder
Trouw 17.02.2013 Voormalig Tweede Kamervoorzitter Frans Weisglas (VVD) zei dat zondag in het tv-programma Buitenhof. Hij verwees naar het akkoord dat het kabinet afgelopen week moest sluiten met D66, ChristenUnie en SGP over het woningmarktbeleid. Dat was nodig omdat de coalitie van VVD en PvdA geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer en dus is aangewezen op steun van oppositiepartijen. Volgens Weisglas is het kabinet-Rutte II hierdoor in feite een minderheidskabinet.
NU 17.02.2013 Doordat het kabinet steeds zaken moet doen met de oppositie wordt het Binnenhof ”een labyrint van achterkamertjes’’. De kiezers weten daardoor niet meer wat er gebeurt.
Elsevier 17.02.2013 VVD en PvdA hadden er verstandig aan gedaan door in de kabinetsformatie te praten met CDA en D66. Dan hadden ze een ‘breder draagvlak voor hun ambitieuze plannen’ gehad. Dat zei D66-leider Alexander Pechtold zondag in het tv-programmaEva Jinek op zondag.
NU 17.02.2013 VVD en PvdA hadden er verstandig aan gedaan door in de kabinetsformatie te praten met CDA en D66. Dan hadden ze een ”breder draagvlak voor hun ambitieuze plannen” gehad. D66-leider Alexander Pechtold zei dat zondag in het tv-programma Eva Jinek op zondag.
Telegraaf 17.02.2013 VVD en PvdA hadden er verstandig aan gedaan door in de kabinetsformatie te praten met CDA en D66. Dan hadden ze een „breder draagvlak voor hun ambitieuze plannen” gehad. D66-leider Alexander Pechtold zei dat zondag in het tv-programma Eva Jinek op zondag.
Trouw 17.02.2013 Volgens Pechtold hebben de twee coalitiepartijen ‘het gat van de Eerste Kamer’ onderschat. In de Tweede Kamer hebben VVD en PvdA een meerderheid, maar in de Senaat komen ze acht zetels te kort. Pechtold denkt dat haast en de euforie na hun verkiezingsoverwinning de twee partijen parten hebben gespeeld in de formatie. ‘Om 4 jaar stabiel te blijven zitten was het verstandig geweest andere partijen erbij te betrekken.’
VK 17.02.2013 VVD en PvdA hadden er verstandig aan gedaan door in de kabinetsformatie te praten met CDA en D66. Dan hadden ze een ‘breder draagvlak voor hun ambitieuze plannen’ gehad. D66-leider Alexander Pechtold zei dat zondag in het tv-programma Eva Jinek op zondag.
Volgens Pechtold hebben de twee coalitiepartijen ‘het gat van de Eerste Kamer’ onderschat. In de Tweede Kamer hebben VVD en PvdA een meerderheid, maar in de Senaat komen ze acht zetels te kort. Pechtold denkt dat haast en de euforie na hun verkiezingsoverwinning de twee partijen parten hebben gespeeld in de formatie. ‘Om 4 jaar stabiel te blijven zitten was het verstandig geweest andere partijen erbij te betrekken.’
NU 16.02.2013 AMSTERDAM – Bij het zoeken naar steun voor het kabinetsbeleid zou premier Mark Rutte actiever kunnen zijn. Het kabinet sloot deze week met de ChristenUnie van Slob en met D66 en SGP een akkoord over de woningmarkt nadat dit met het CDA was mislukt. Dat zegt fractievoorzitter Arie Slob van de ChristenUnie zaterdag in een interview met Trouw.
Trouw 16.02.2013 Het kabinet is deze week wakker geschud en langs de rand van de afgrond gegaan. Was het akkoord rond de woningmarkt mislukt, dan lag eenderde van het kabinetsbeleid in het water en was de minister voor Wonen Stef Blok mislukt, zegt fractievoorzitter Arie Slob van de ChristenUnie.
NRC 16.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen, VVD) is de afgelopen weken in politieke problemen gekomen omdat hij dacht al sinds december een harde afspraak met het CDA te hebben. Volgens de minister had die oppositiepartij toegezegd zijn woningmarktplannen te steunen. CDA’ers ontkennen dat er sprake was van een deal. Dat blijkt uit een reconstructie van NRC Handelsblad.
Trouw 16.02.2013 Een stroom aan reacties kwam binnen op de eigenlijk voorspelbare uitspraak van de voorzitter van Bouwend Nederland dat hij blij was met het deze week gesloten woonakkoord. Met name het lage btw-tarief voor renovaties kan de bouwsector een stimulans geven. “Positief”, zei hij dus. Opmerkelijk, vonden vele anderen.
NU 15.02.2013 Nu de oppositie het kabinet uit de brand heeft geholpen met de woonplannen, is het niet verstandig om andere zaken op de spits te drijven. ”We zullen in de toekomst nog wel eens nodig zijn, dus daar moeten ze rekening mee houden”, stelt één van de onderhandelaars.
VVD en PvdA kregen deze week de helpende hand toegestoken van D66, ChristenUnie en SGP bij de totstandkoming van het akkoord over de woningmarkt.
Trouw 14.02.2013 Er valt veel af te dingen op het akkoord over de aanpak van de woningmarkt dat minister Stef Blok dinsdagavond sloot met drie oppositiepartijen. De aanpak van de hypotheekrenteaftrek gaat lang niet ver genoeg om alle lucht uit de prijzen van woningen te halen.
NRC 14.02.2013 Een meerderheid van de Tweede Kamer heeft vandaag ingestemd met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Behalve de coalitiepartijen VVD en PvdA stemden ook D66, ChristenUnie en SGP: de drie oppositiepartijen met wie minister voor Wonen Stef Blok (VVD) eerder deze week het woonakkoord sloot. Lees verder
NU 14.02.2013 Woningcorporaties gaan volgend jaar tussen de tien- en veertienduizend nieuwe woningen bouwen. De afgelopen jaren waren dat er jaarlijks nog 30 à 35 duizend. Dat bevestigt een woordvoerder van corporatiekoepel Aedes donderdag naar aanleiding van berichtgeving door de NOS.
Trouw 14.02.2013 De nieuwbouw door woningcorporaties zal de komende jaren fors inzakken tot zo’n 10.000 tot 13.500 woningen in 2014. Dat is de inschatting van branchevereniging van woningcorporaties Aedes.
Telegraaf 14.02.2013 Het kabinet veroorzaakt chaos met het gisteren gepresenteerde akkoord voor de woningmarkt. Brancheorganisaties en hoogleraren maken gehakt van de plannen, terwijl fiscalisten en banken in het duister tasten over de effecten.
Telegraaf 14.02.2013 De lijdensweg van dit kabinet bij de voorgenomen hervormingen in de woningmarkt is opnieuw een teken van de huidige politieke armoede. Met steun van een gelegenheidscoalitie hebben PvdA en VVD op het nippertje zwaar gezichtsverlies kunnen voorkomen. Met dank aan het politieke broddelwerk van VVD-minister Blok. Alle aanpassingen van de voorgenomen plannen uit het regeerakkoord zeggen verder voldoende over de inferieure kwaliteit van datzelfde regeerakkoord.
Telegraaf 13.02.2013 Het debat over de inkomensafhankelijke huurverhoging gaat gewoon door. SP, GroenLinks, CDA en PVV wilden uitstel om het nieuwe akkoord over de huizenmarkt beter te kunnen bestuderen. De PVV eiste zelfs een hoofdelijke stemming over uitstellen of niet. Maar het uitstel werd afgewezen met 96 tegen 47 stemmen.
Telegraaf 13.02.2013 Het nieuwe woonakkoord over huren, een heffing voor corporaties en hypotheekregels heeft in de Tweede Kamer inmiddels de naam Aswoensdagakkoord gekregen, naar de dag waarop de fracties van D66, ChristenUnie en SGP ermee instemden. Zij kunnen de woonplannen van het kabinet nu ook in de Eerste Kamer een meerderheid bezorgen, nu het CDA dat niet van plan is.
VK 13.02.2013 Het nieuwe woonakkoord over huren, een heffing voor corporaties en hypotheekregels heeft in de Tweede Kamer inmiddels de naam Aswoensdagakkoord gekregen, naar de dag waarop de fracties van D66, ChristenUnie en SGP ermee instemden. Zij kunnen de woonplannen van het kabinet nu ook in de Eerste Kamer een meerderheid bezorgen, nu het CDA dat niet van plan is.
VK 13.02.2013 Nieuwsbreak 4 Uur Nieuwsbreak De fracties van D66, ChristenUnie en SGP hebben ingestemd met het akkoord over de woningmarkt. Wat vindt Roderik van Grieken, Even iets anders. Heeft het woningmarktakkoord nog gevolgen voor u?
‘Mmm, ik heb al een lopende hypotheek, dus ik hoef niet extra te gaan aflossen. Ik ga volgend jaar waarschijnlijk wel verhuizen met mijn kantoor, misschien dat de verbouwing nu goedkoper uitpakt.’
NRC 13.02.2013 Coalitiepartijen VVD en PvdA hebben bij D66, SGP en ChristenUnie steun gevonden voor hun reddingsplan voor de woningmarkt. De vijf partijen presenteerden het akkoord vanochtend.
Elsevier 13.02.2013 Het woonakkoord slaat een gat in de rijksbegroting van 200 miljoen euro per jaar. Dat zei minister voor Wonen Stef Blok (VVD) woensdag in een toelichting op het akkoord dat hij heeft gesloten met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie, SGP en de regeringspartijen VVD en PvdA. Het akkoord is volgens Blok een impuls voor de huizenmarkt, voor de huurders, de starters op de koopmarkt en ook voor de bouwsector. Ook geeft het nieuwe akkoord een grondslag voor een verhuurdersheffing die het kabinet inzet om de overheidsfinanciën op orde te brengen.
VK 13.02.2013 De coalitie van VVD en de PvdA heeft dinsdagavond laat een principeakkoord bereikt met D66, ChristenUnie en SGP over de hervorming van de woningmarkt. Hieronder de 14 belangrijkste punten.
NRC 13.02.2013 Een gelegenheidscoalitie van coalitiepartijen VVD en PvdA en oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP presenteerde vanochtend een akkoord over hervorming van de woningmarkt. Wat zijn de gevolgen van het akkoord voor kopers, huurders, corporaties en de economie? Een overzicht. Lees verder
VK 13.02.2013 De fracties van D66, ChristenUnie, SGP, VVD en PvdA hebben woensdagochtend ingestemd met het dinsdagavond bereikte akkoord over de woningmarkt. Daarmee heeft minister Blok (Wonen) groen licht gekregen voor zijn plannen. Om 10.30 uur geeft hij een persconferentie.
NU 13.02.2013 DEN HAAG – De fracties die betrokken zijn bij het dinsdagavond gesloten woonakkoord, hebben woensdagochtend ingestemd met het bereikte resultaat. Hun fractievoorzitters van VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP hebben dit akkoord dinsdagavond gesloten met minister Stef Blok (Wonen). Bij de aansluitende persconferentie zijn ook D66-leider Alexander Pechtold, ChristenUnie-leider Arie Slob en SGP-leider Kees van der Staaij aanwezig.
NU 13.02.2013 DEN HAAG – De SGP houdt de mogelijkheid open dat het bedrag dat de verhuurdersheffing moet opleveren alsnog naar beneden wordt geschroefd. Dat blijkt woensdagmiddag tijdens het debat over het in de ochtend door VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP met minister Stef Blok (Wonen) beklonken akkoord. De verhuurdersheffing voor woningcorporaties is hier onderdeel van en moet jaarlijks 1,7 miljard opleveren.
NRC 13.02.2013 De PVV vindt het Kamerdebat over het huurbeleid dat vanmiddag wordt gevoerd een schoffering van de Tweede Kamer. Ook de SP, GroenLinks en het CDA wilden het debat liever op een later moment voeren omdat cruciale informatie over afspraken uit het akkoord nog niet voldoende helder zou zijn.
Er is de coalitiepartijen VVD en PvdA en de partijen die het akkoord sloten (D66, ChristenUnie en SGP) veel aan gelegen om het akkoord snel door de Tweede Kamer te krijgen. Per 1 juli moet de huurverhoging, die afhankelijk is van het inkomen van de huurder, worden ingevoerd. In het woonakkoord is afgesproken dat de huren voor scheefwoners worden verhoogd.
NRC 13.02.2013 Het kabinet en oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben een akkoord over de woningmarkt bereikt. De belangrijkste punten zijn dat de huurverhoging wordt beperkt, de verhuurdersheffing voor corporaties kleiner wordt en dat de aflossingstermijn voor nieuwe hypotheken 35 jaar wordt. De fracties stemden vanochtend in met het akkoord, dat zojuist is gepresenteerd.
Trouw 13.02.2013 Het kabinet heeft een akkoord gesloten met D66, ChristenUnie en SGP over de woningmarkt. Hieronder de belangrijkste maatregelen uit het pakket.
Elsevier 13.02.2013 Het kabinet heeft een akkoord gesloten met D66, ChristenUnie en SGP over de woningmarkt. Dit zijn de belangrijkste maatregelen uit het pakket.
VK 13.02.2013 Het is niet te hopen dat Blok de toon zet met zijn paniekerige onderhandelingen over de woningmarkt, schrijft Raoul du Pré in het commentaar van de Volkskrant.
Trouw 13.02.2013 CDA-senator Elco Brinkman ontkent dat hij louter positief gereageerd heeft op het akkoord over de woningmarkt. Hij zegt nog niet te weten of hij het woningmarktakkoord zal steunen als het in de Eerste Kamer wordt behandeld. ‘Wij zijn nu niet aan de beurt. We wachten eerst het debat in de Tweede Kamer af’, zei hij woensdag tegen het ANP. Partijleider Buma wijst het akkoord af. Brinkman reageerde woensdag wel al in zijn functie van voorzitter van Bouwend Nederland op het akkoord
Trouw 13.02.2013 Het is volgens CDA-leider Sybrand Buma ‘zeer de vraag’ of de senatoren van zijn partij voor het woningmarktakkoord zullen stemmen dat het kabinet woensdag heeft gesloten met D66, ChristenUnie en SGP. ‘Ik zou hier nooit mijn handtekening onder zetten’, aldus Buma in een reactie tegen het ANP. Volgens hem wordt in het akkoord de woningmarkt nog steeds behandeld als ‘een melkkoe voor de schatkist’.
NU 13.02.2013 DEN HAAG – Het is volgens CDA-leider Sybrand Buma ‘zeer de vraag’ of de senatoren van zijn partij voor het woningmarktakkoord zullen stemmen dat het kabinet woensdag heeft gesloten met D66, ChristenUnie en SGP. Bekijk video – ”Ik zou hier nooit mijn handtekening onder zetten”, aldus Buma in een reactie. Volgens hem wordt in het akkoord de woningmarkt nog steeds behandeld als ‘een melkkoe voor de schatkist’.
VK 13.01.2013 Met het akkoord over de woningmarkt heeft het kabinet het regeerakkoord op een cruciaal punt moeten wijzigen. Toegeven aan de oppositie lijkt het lot te worden van Rutte II, omdat het kabinet geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer. Hoe erg is dat?
Trouw 13.02.2013 D66, ChristenUnie en SGP zijn niet de gedoogpartners van het kabinet, maar het kabinet moet gedogen dat oppositiepartijen ‘substantieel invloed’ hebben op het kabinetsbeleid. ChristenUnie-leider Arie Slob zei dat vandaag op vragen in een persconferentie over het woonakkoord tussen kabinet en de drie oppositiepartijen.
NU 13.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) sloot woensdag na een lange periode van onderhandelen een breed akkoord over de woningmarkt met oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP. Dit was nodig, aangezien de coalitie in de Senaat geen meerderheid heeft. Eerdere gesprekken met het CDA mislukten.
NU 13.02.2013 Elco Brinkman noemt het woonakkoord goed voor de bouw. Ook de werkgevers en de bouwwereld reageren positief. Vakbonden en woningcorporaties zijn minder blij. “Met dit akkoord zie je dat het kabinet de bouw echt serieus neemt”, aldus voorman Elco Brinkman. “De pijn wordt verzacht.” Volgens Brinkman krijgt de hele woningmarkt met het akkoord een nieuwe impuls, door de maatregelen voor starters. Brinkman is niet alleen voorman van Bouwend Nederland, maar zit namens het CDA ook in de Eerste Kamer. Die partij voerde de afgelopen tijd onderhandelingen met het kabinet over een akkoord, dat mislukte.
NU 12.02.2013 Er is een principe-akkoord over de woningmarkt. Dat heeft minister Stef Blok voor Wonen dinsdagavond bekend gemaakt. Het pakket maatregelen moet een impuls geven aan de bouwsector en voor doorstroming op de woningmarkt zorgen. Er komen strengere hypotheekregels en de heffing voor woningcorporaties wordt afgezwakt.
VK 12.02.2013 VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP hebben een principe-akkoord gesloten over de woningmarkt. Dat heeft minister Blok zojuist bekendgemaakt. Het kabinet heeft D66, ChristenUnie en SGP nodig om een meerderheid voor onder meer huurverhoging te krijgen in de Eerste Kamer, nu het CDA het daar niet aan wil helpen.
NRC 12.02.2013 Het kabinet en oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben een principe-akkoord gesloten over de woningmarkt. Dat heeft minister Blok zojuist bekendgemaakt. Lees verder
Elsevier 12.02.2013 Het kabinet heeft zo goed als zeker een principe-akkoord bereikt met oppositiepartijen D66, ChristenUnie en de SGP over een aanpassing van de afspraken over de woningmarkt in het Regeerakkoord. Het akkoord van VVD en de PvdA moet daarmee opnieuw worden opengebroken. Dat meldt politiek commentator van de NOS Ferry Mingelen dinsdagavond.
Volgens Mingelen zijn de partijen eruit, maar moeten ze de plannen nog voorleggen aan de fracties in de Eerste Kamer. ‘Het is een akkoord dat een impuls geeft aan de bouwsector en voor doorstroming zorgt op de koop- en huurmarkt,’ zei minister voor Wonen Stef Blok (VVD).
Heffing
Het kabinet zou in de nieuwe plannen bereid zijn om de verhuurdersheffing voor de woningcorporaties langzamer in te voeren. Ook worden de hypotheekregels versoepeld.
BB 12.02.2013 De grote steden en de krimpprovincies Limburg, Groningen en Zeeland zien in het vastgelopen debat over de huursector een kans om de plannen in hun voordeel te wijzigen. Niet heffen op, maar investeren in huursector, luidt hun voorstel aan minister Stef Blok (Wonen).
CDA dreigt verhuudersheffing te blokkeren
Blok is druk in gesprek met oppositiepartijen, nu het CDA zijn plan voor de woningmarkt dreigt te laten stranden in de Eerste Kamer. De partij wil af van de verhuurdersheffing van 2 miljard euro, omdat die extra bijdrage van de woningcorporaties investeringen in de sociale woningmarkt ernstig belemmeren. Huurverhogingen zouden ervoor moeten zorgen dat woningcorporaties toch investeringsruimte hebben. Maar het debat daarover in de Tweede Kamer is vorige week uitgesteld, onder druk van het dreigende CDA-veto in de Eerste Kamer.
Correctie voor krimpgebieden
De krimpprovincies en de G32 grijpen de nieuwe onderhandelingen aan om hun alternatieve oplossingen onder de aandacht te brengen. Zo willen Limburg, Groningen en Zeeland voor krimpgebieden een correctie op het plan om de hoogte van de huur te baseren op de WOZ-waarde. In hun gebieden – met goedkope huizen – zou dat immers kunnen leiden tot huurverlaging, in plaats van -verhoging.
Corporaties Limburg willen investeren
Limburg voegde daar in een eigen brief nog een voorstel aan toe. In de plannen van Blok moeten elk Limburgse corporaties in de periode 2014-17 samen 100 miljoen euro heffing afdragen. Hun investeringen in de woningmarkt nemen daardoor met 400 miljoen euro af. Als ze vrijstelling krijgen van de heffing, zijn de corporaties bereid om dat bedrag toch te investeren, met deels geleend geld
G32: Heffing in een fonds
De G32 stuurden Blok ook een brief. Niet heffen, maar investeren, is hun boodschap. Zij stellen voor om de heffing van 2 miljard euro onder te brengen in een fonds. Corporaties die een (aanvullende) investering willen doen, kunnen aanspraak maken op een bijdrage uit dat fonds van maximaal 50% van de investering. In totaal ontstaat er dus een investeringsruimte van 4 miljard voor de corporaties, aldus de G32. Ook in dit plan zijn de inkomsten voor het rijk gegarandeerd.
Trouw 12.02.2013 ‘De coalitie heeft door dat ze moet bewegen’, zei D66-voorman Alexander Pechtold dinsdagavond voorafgaand aan overleg met leden van het kabinet en andere partijen over de woningmarkt. Het kabinet heeft D66, ChristenUnie en SGP nodig om een meerderheid voor onder meer huurverhoging te krijgen in de Eerste Kamer, nu het CDA het daar niet aan wil helpen. Premier Mark Rutte is aanwezig. ‘We gaan proberen een belangrijke stap te zetten’, meldde hij.
Trouw 12.02.2013 Het ziet er naar uit dat het regeerakkoord van VVD en PvdA weer wordt opengebroken. Ingewijden houden er rekening mee dat dinsdagavond overeenstemming wordt bereikt tussen de coalitiepartijen VVD en PvdA en D66, ChristenUnie en SGP om de woningmarktplannen van het kabinet aan te passen.
Telegraaf 12.02.2013 Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën is optimistisch dat het kabinet het met D66, ChristenUnie en de SGP eens wordt over een omvangrijk pakket maatregelen voor de woningmarkt. Dijsselbloem zei dat dinsdag bij RTL Z. Dinsdagmiddag zitten Dijsselbloem en minister Stef Blok (Wonen) weer met de fractievoorzitters van de drie partijen om de tafel.
Telegraaf 12.02.2013 Er zit beweging in het overleg tussen tussen het kabinet en de fractievoorzitters van D66, ChristenUnie en SGP over de woningmarkt. Dat verklaarden Alexander Pechtold (D66) en Arie Slob (ChristenUnie) na een gesprek op het ministerie van Stef Blok (Wonen).
Telegraaf 12.02.2013 D66 praat verder met minister Stef Blok van Wonen over diens plannen voor onder meer een huurverhoging en een heffing van 2 miljard euro voor de corporaties. Fractieleider Alexander Pechtold heeft dinsdagochtend ruimte van zijn fractie gekregen om het overleg voort te zetten.
Elsevier 12.02.2013 Het kabinet zoekt steun bij D66, ChristenUnie en SGP voor de plannen voor de huizenmarkt. Regeringspartijen VVD en PvdA hebben andere partijen nodig voor een meerderheid in de Eerste Kamer. Overleg met het CDA liep op niets uit. De steun voor de plannen van minister voor Wonen Stef Blok (VVD) voor de huizenmarkt is nog steeds onzeker.
Blok deed maandag een nieuwe poging om politieke steun te verwerven voor zijn heffing van 2 miljard euro, te betalen door de corporaties, en een huurverhoging voor mensen in een corporatiehuis of een huis dat valt onder het puntensysteem.
Telegraaf 12.02.2013 Het overleg tussen kabinet en de fractievoorzitters van D66, ChristenUnie en SGP over de woningmarkt wordt rond 17 uur voortgezet op het ministerie van Wonen. Behalve minister Stef Blok (Wonen) komt ook minister Jeroen Dijsselbloem (Financiën) weer bij het overleg, melden bronnen rond het overleg.
Telegraaf 12.02.2013 Het voor dinsdagmiddag geplande debat in de Eerste Kamer met minister Stef Blok (Wonen) wordt tot nader order uitgesteld. Een meerderheid van de Senaat stemde dinsdag in met een verzoek daartoe van de minister. CDA, SP en PVV waren er op tegen.
Telegraaf 12.02.2013 Het overleg dat minister Stef Blok van Wonen met de fractievoorzitters van D66, ChristenUnie en SGP voert over de kabinetsplannen voor de woningmarkt wordt voortgezet. D66, ChristenUnie en SGP willen verder praten, maakten ze dinsdag bekend.
Telegraaf 12.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) heeft de Eerste Kamer dinsdagochtend gevraagd het voor dinsdagmiddag geplande debat over de hypotheekregels van het kabinet uit te stellen. Blok wil eerst het overleg dat hij voert met D66, ChristenUnie en de SGP afronden.
Trouw 11.02.2013 De plannen van minister Stef Blok (Wonen) voor de huizenmarkt zijn nog steeds onzeker. Hij deed maandag een nieuwe poging om politieke steun te verwerven voor zijn heffing van 2 miljard euro, te betalen door de corporaties en een huurverhoging voor mensen in een corporatiehuis of een huis dat valt onder het puntensysteem. Omdat hij het CDA niet kan meekrijgen, probeert Blok voldoende voet aan de grond te krijgen bij D66, ChristenUnie en SGP.
Trouw 11.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) spreekt maandagavond al met de fractievoorzitters Alexander Pechtold (D66), Arie Slob (ChristenUnie) en Kees van der Staaij (SGP) over de kabinetsplannen voor de woningmarkt. Dat melden bronnen rond het overleg.
Telegraaf 11.02.2013 D66-leider Alexander Pechtold ziet het als zijn belangrijkste opdracht voor het gesprek met minister Stef Blok (Wonen) om er voor te zorgen dat de rust en het vertrouwen op de woningmarkt weerkeert. Dat kan door te zorgen voor een goede langetermijnvisie, zei Pechtold maandag.
Telegraaf 11.02.2013 Het overleg tussen kabinet en het CDA over de woningmarkt is geklapt, melden bronnen aan De Telegraaf. Minister Blok (Wonen) gaat nu op zoek naar een alternatieve meerderheid in de Eerste Kamer. De VVD-bewindsman wil daarover met D66, CU en SGP om de tafel.
Elsevier 11.02.2013 Het kabinet praat niet langer met het CDA over de eigen plannen voor de huizenmarkt. Blok richt zich nu op D66, ChristenUnie en SGP. Dat heeft een woordvoerder van minister Stef Blok (VVD, Wonen) maandag gezegd. Blok en minister Jeroen Dijsselbloem (PvdA, Financiën) voerden langdurig overleg met CDA-leider Sybrand Buma over de plannen voor de huizenmarkt.
NU 11.02.2013 AMSTERDAM – De gesprekken tussen minister Stef Blok (Wonen) en het CDA over de woningmarktplannen zijn mislukt. Dat bevestigt een woordvoerder van het ministerie. Zij wilde geen mededelingen doen over de reden van de breuk.
NRC 11.02.2013 Het overleg tussen minister voor Wonen Stef Blok en oppositiepartij CDA over de woningmarkt is mislukt. Dat bevestigt een woordvoerder van de minister tegenover Novum. Blok gaat nu in gesprek met D66, SGP en ChristenUnie. Lees verder
Trouw 11.02.2013 Het kabinet praat niet langer met het CDA over de eigen plannen voor de woningmarkt. Een woordvoerder van minister Stef Blok (Wonen) heeft dat maandag bevestigd.
Elsevier 11.02.2013 Het kabinet praat niet langer met het CDA over de eigen plannen voor de woningmarkt. Een woordvoerder van minister Stef Blok (Wonen) heeft dat maandag bevestigd. Blok richt zich nu op D66, ChristenUnie en de SGP.
NU 10.02.2013 AMSTERDAM – De onderhandelingen tussen het kabinet en het CDA over de woningmarkt verlopen moeizaam. Dat meldt de NOS zondag op basis van diverse bronnen. De partij van Sybrand van Haersma Buma vindt onder meer de verhuurdersheffing voor woningcorporaties te hoog en wil dat het verplicht aflossen van hypotheken minder streng wordt. Ook heeft de partij bezwaar tegen de hoogte van de huurverhogingen.
Elsevier 10.02 .2013 Het kabinet en oppositiepartij CDA lijken niet eenvoudig een compromis te kunnen bereiken over de huizenmarkt. De onderhandelingen tussen de partijen verlopen moeizaam. Dat melden diverse bronnen zondag aan de NOS. Het CDA heeft bezwaar tegen de heffing voor woningcorporaties en de hoogte van de huurverhogingen.
VK 10.02.2013 Het plan voor de woningmarkt van minister Stef Blok van Wonen behoeft aanpassingen voordat het CDA ermee akkoord kan gaan. ‘Er zijn investeringen nodig om de bouw te stimuleren’. Dit zegt Elco Brinkman, Eerste Kamerlid en fractievoorzitter in de Eerste Kamer voor het CDA en scheidend voorzitter van Bouwend Nederland, in het tv-programma Eva Jinek op Zondag.
Telegraaf 08.02.2013 Minister Stef Blok (Wonen) „heeft geen grote bedragen in zijn achterzak” om het conflict met het CDA over het woningmarktbeleid op te lossen. Blok zei dat vrijdag na de ministerraad. Vicepremier Lodewijk Asscher, die wegens afwezigheid van premier Mark Rutte de ministerraad voorzat, noemde de speelruimte „zeer beperkt”.
NU 08.02.2013 DEN HAAG – Minister Stef Blok (Wonen) ziet weinig ruimte om het CDA tegemoet te komen in het overleg over de woningmarktplannen. Bekijk video – Dat zei hij vrijdag na afloop van de ministerraad.
De minister heeft het CDA nodig om in de Eerste Kamer steun te krijgen voor zijn woningmarktplannen. Achter de schermen wordt al de hele week overlegd met de christendemocraten.
RTVWEST 07.02.2013 DEN HAAG – Het kabinet gaat het plan voor een extra belasting voor woningcorporaties mogelijk aanpassen. Dat nieuws lekte donderdagmorgen uit tijdens een debat in de Tweede Kamer over de woningmarkt. Minister Blok zou … Lees verder
RTVWEST 07.02.2013 DEN HAAG – Den Haag maakt zich grote zorgen over de nieuwe woningmarktplannen van het kabinet. Hierdoor gaan de huren fors omhoog en dreigt de stadsvernieuwing te stagneren. Samen met Amsterdam, Rotterdam en Utrecht heeft de stad … Lees verder
Den HaagFM 07.02.2013 In Den Haag komt de stadsvernieuwing stil te liggen en de huren gaan fors omhoog. Dat zijn volgens de gemeente Den Haag …lees meer
Trouw 07.02.2013 De sociale huursector krijgt de keuze tussen kogel en strop: of failliet gaan, of de huur verhogen tot de marktconforme prijzen, waarmee de hele gedachte achter het systeem wegvalt. Dat vindt Paulus Jansen van de SP.
Telegraaf 07.02.2013 Vandaag debatteert de Tweede Kamer over de plannen om de huren inkomensafhankelijk vast te stellen. Als de plannen doorgaan, betekent dit voor veel mensen een fikse huurverhoging. Bent u een ‘scheefwoner’? Moet u dan veel meer gaan betalen dan uw buurman? Mail de Telegraaf
Telegraaf 07.02.2013 De Tweede Kamer besluit pas volgende week over de huurverhogingen die minister Stef Blok (Wonen) heeft voorgesteld. De Kamer begon donderdag aan het debat, maar besloot omwille van de zorgvuldigheid tot een aantal dagen uitstel.
Telegraaf 07.02.2013 De ministers Stef Blok (Wonen) en Jeroen Dijsselbloem (Financiën) zijn in overleg met het CDA over maatregelen om de woningmarkt te stimuleren. Ze hopen volgens een ingewijde donderdag nog tot een principeakkoord te komen. Andere bronnen denken dat het nog wel een paar dagen kan duren. Haast is in elk geval geboden omdat het CDA heeft gedreigd de huurplannen van het kabinet in de Eerste Kamer te blokkeren. Die worden daar volgende week behandeld.
Telegraaf 07.02.2013 Minister Stef Blok van Wonen gaat onderzoeken of het mogelijk is om huren te verlagen als bewoners in inkomen teruggaan. Dat zei hij donderdag in een debat over de huurprijzen in de Tweede Kamer.
Trouw 07.02.2013 De coalitie van VVD en PvdA neemt meer tijd om een oplossing te vinden voor de impasse rond de kabinetsplannen voor de woningmarkt. Steun van het CDA is nodig om die plannen door de Senaat te loodsen, maar de christendemocraten zijn nog niet tevreden. Een debat in de Tweede Kamer over huurverhogingen werd donderdag halverwege afgebroken, zodat er nog enkele dagen de tijd is om een oplossing te vinden.
Trouw 07.02.2013 Het kabinet broedt op maatregelen om het CDA over te halen in de Eerste Kamer toch voor de heffing van 2 miljard euro voor woningcorporaties te stemmen. De ministers Stef Blok (Wonen) en Jeroen Dijsselbloem (Financiën) hebben vandaag CDA-leider Sybrand Buma laten weten nieuwe varianten op papier te zetten om de malaise op de woningmarkt tegen te gaan. Op die manier willen ze het CDA zover krijgen dat het over zijn bezwaren tegen de verhuurdersheffing heenstapt.
Trouw 07.02.2013 Het kabinet heeft woensdagochtend voorafgaand aan het debat over het huurbeleid overleg gehad met CDA-leider Sybrand Buma. Minister Blok (Wonen) heeft steun van het CDA nodig om zijn huurplannen door te kunnen voeren. Dat meldt de NOS.
NRC 07.02.2013 De Tweede Kamer heeft het debat over de verhoging van de huren voor hogere inkomens vanavond toch niet afgerond. Het debat gaat volgende week verder, besloot de Kamer, ondanks eerdere blokkades hiertoe van de coalitiepartijen. Lees verder
NRC 07.02.2013 Stef Blok is bereid te laten onderzoeken of het mogelijk is huren te verlagen als mensen minder gaan verdienen. Dat heeft de Minister voor Wonen (VVD) vandaag gezegd tijdens het debat in de Tweede Kamer over de kabinetsplannen om de huren te verhogen voor huishoudens met hogere inkomens. Lees verder
Elsevier 07.02.2013 Het kabinet gaat bekijken of de plannen voor de huizenmarkt kunnen worden aangepast. Wellicht worden de strenge hypotheekregels dan alsnog versoepeld. Het CDA heeft bezwaar tegen de kabinetsplannen voor de huizenmarkt in de huidige vorm. De plannen voor de hypotheekregels zijn volgens de partij te streng en het CDA vreest dat woningcorporaties niet meer kunnen investeren door de verhuurdersheffing.
Blok zei na het overleg tegen RTL Nieuws dat het kabinet gaat kijken of bijvoorbeeld de termijn voor hypotheken kan worden opgerekt. Eind vorige maand gaf Blok nog aan dat hij de hypotheekregels niet wil versoepelen.
NRC 07.02.2013 Ministers Stef Blok en Jeroen Dijsselbloem zoeken in onderhandelingen met CDA-leider Sybrand van Haersma Buma naar steun voor het woningmarktbeleid van het kabinet. De coalitie zou in ruil voor die steun bereid zijn in de bouw te investeren, zoals het CDA wil. Het CDA liet begin deze week weten alle kabinetsplannen op de huurmarkt te blokkeren. Bij de oppositiepartij was ergernis ontstaan over de weigering van de verantwoordelijke minister Blok van Wonen (VVD) te praten over aanpassing van de plannen om het CDA tegemoet te komen. Steun van het CDA is cruciaal omdat het kabinet in de Eerste Kamer geen meerderheid heeft.
BB 06.02.2013 De huurmarkt is in beweging te krijgen door ouderen die een grote woning hebben met huurkorting en begeleiding te verleiden tot een verhuizing. Een experiment in acht gemeenten leverde positieve resultaten op.
Ouderen bereid kleiner te wonen
Acht woningcorporaties in vier gebieden experimenteerden in 2011 en 2012 onder begeleiding van Platform31 met huurkorting en verhuisbegeleiding. Uit de evaluatie blijkt dat ouderen bereid zijn naar een kleinere woning te verhuizen als het verschil in huurprijs niet te groot is en als de corporatie hen begeleidt bij de verhuizing. Op deze manier komen er grotere eengezinswoningen voor jonge gezinnen vrij.
VK 06.02.2013 De Tweede Kamer is dinsdag door agendaproblemen niet meer toegekomen aan het debat over de huurverhoging voor mensen in een corporatiehuis of een particuliere huurwoning met ook zo’n ‘gereguleerde huur’. Wil minister Stef Blok (Wonen) de verhoging nog dit jaar kunnen invoeren, dan moet het voorstel binnenkort worden aanvaard.
Telegraaf 05.02.2013 De Tweede Kamer komt dinsdag door agendaproblemen niet meer toe aan het debat over de huurverhoging voor mensen in een corporatiewoning. Minister Stef Blok (Wonen) moet de verhoging er echter binnenkort door hebben, wil hij die nog dit jaar invoeren.
NU 05.02.2013 DEN HAAG – De Tweede Kamer komt dinsdag door agendaproblemen niet meer toe aan het debat over de huurverhoging voor mensen in een corporatiewoning. De oppositie in de Tweede Kamer wil geen verhoging van de huren, zolang er geen duidelijkheid is over de verhuurdersheffing.
Dat is een probleem voor minister Stef Blok (Wonen) aangezien het voorstel hierdoor kan sneuvelen in de Eerste Kamer, waar de coalitie geen meerderheid heeft.
NU 05.02.2013 De nieuwe huurwet die dinsdag in de Tweede Kamer wordt behandeld, is juridisch heel kwetsbaar. “Het is knoeiwerk”, aldus Ronald Paping van de Woonbond. “In de nieuwe wet wordt inkomenspolitiek rechtstreeks vermengd met huurbeleid. Dat gaat leiden tot ongelukken”, zo stelt Paping tegenover NU.nl. In de wet wordt een extra huurverhoging mogelijk gemaakt per juli van dit jaar, zodat huren meer marktconform worden.
NRC 05.02.2013 Het CDA dreigt alle plannen van het kabinet over de woningmarkt te blokkeren in de Eerste Kamer. De oppositiepartij wil onder andere af van de verhuurdersheffing voor woningcorporaties, zegt CDA-Kamerlid Raymond Knops tegen de NOS. Lees verder
Trouw 05.02.2013 De huurprijzen voor AOW’ers en chronisch zieken mogen niet méér stijgen dan de inflatie. Dat vindt de SP in de Tweede Kamer. ‘AOW’ers en chronisch zieke mensen hebben het door dit kabinetsbeleid financieel gezien al zwaar genoeg. Voor hen is alleen een huurverhoging op basis van inflatie acceptabel’, aldus SP’er Paulus Jansen.
Ook flink wat achterbanners van Geert Wilders PVV zullen het zo dadelijk merken in hun portemonnees.
Wilders kondigde ooit een frisse wind aan, waarbij er weer ‘hoop is voor de Henk en Ingrid in Nederland. Na de 2e kamerverkiezingen in 2010 werd het echter wederom Draaikonterij van de PVV.
De PVV-fractie trok namelijk op het laatste moment haar steun in voor een motie waarin werd voorgesteld om de strengere Europese regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen niet in te voeren.
„PVV’er Eric Lucassen wilde de motie zelfs als eerste indienen”, foeterde SP-kamerlid Sadet Karabulut kort na de stemming. „Maandenlang hebben ze gezegd ’handen af van de sociale huisvesting’ en spraken ze over Henk en Ingrid.
Henk en Ingrid krijgen NU dus geen andere woning omdat ze volgens EU-regels te veel verdienen voor de sociale huursector. Zij zijn nu dus ‘Scheefwoners’ ???
Ingrid vindt de regeling ’gewoon belachelijk’. „Stel, jij wil een huis kopen van 220.000 euro en de overheid zegt: ’Jij verdient te veel. Je moet een huis kopen van 600.000 euro’. Daar vergelijk ik het mee. Dat slaat toch helemaal nergens op?”
Henk overweegt nu om een paar uur per week minder te werken. „Heel frustrerend, want ik hou juist helemaal niet van dat thuiszitten.”
Het kabinet wil het zogeheten scheefwonen aanpakken en de wachttijd voor goedkope huurwoningen verkorten, staat in het regeerakkoord. Hiertoe worden de huren van mensen die meer verdienen dan 43 duizend euro en wonen in een sociale huurwoning jaarlijks met maximaal vijf procent verhoogd, de inflatiecorrectie niet meegerekend.
Hierdoor moeten deze huurders een prikkel krijgen om te verhuizen naar bijvoorbeeld een koopwoning, is de gedachte.
Corporaties en woonorganisaties hoopten op een ‘gedifferentieerd’ systeem, waarbij per woning slechts een puntentoeslag tot 25 punten zou worden toegekend. Intussen hebben zij begrepen dat waarschijnlijk álle woningen er 25 punten bij krijgen.
Scheefwonen
Het ging allemaal om de rapportage Doorrekening effecten Regeerakoord voor de corporatiesector die naar de Kamer is gestuurd. De verwachte extra huurstijgingen zullen vooral terechtkomen bij de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro, valt daaruit op te maken.
Samen met zes andere regelingen wil de gemeente snel iets kunnen doen aan de problemen die mensen met een middeninkomen hebben op de woningmarkt. Mensen die tussen de 33.614 en 50.000 euro verdienen worden het meest getroffen door de crisis op de woningmarkt. Vooral nu mensen die meer verdienen dan 33.614 als gevolg van Europese regelgeving niet meer in aanmerking komen voor sociale huurwoningen.
Doorstromen
Zij zouden dan naar een particulier huur- of koophuis door kunnen stromen. Als deze niet beschikbaar zijn, mogen de scheefwoners blijven zitten, maar dan moeten ze wel meer huur gaan betalen.
Dit moet worden vastgelegd in een zogeheten doorstroomcontract met de nieuwe huurder.
D66 zal dit donderdag voor gaan stellen tijdens overleg met minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) over de huurprijzen.
Met deze afspraak komen de sociale huurwoningen eerder vrij voor huurders die ze echt nodig hebben. Nu zijn er voor deze huizen vaak lange wachtlijsten, ook omdat er te veel mensen in wonen die te veel verdienen.
De huurders krijgen maandelijks 1 tot 20 euro minder toeslag. De vermindering geldt voor bewoners van een huis waarvan de huur hoger is dan 361,66 euro.
Budget
De afgelopen jaren is het budget voor huursubsidie fors overschreden, zegt Donner. De bezuiniging van Donner moet in 2012 al 100 miljoen euro opleveren en in 2015 157 miljoen euro. Vanaf 2013 moet elke sociale huurder ook 3,93 euro per maand meer betalen als eigen bijdrage aan de huurtoeslag.
Eerder kondigde Donner al aan corporaties de mogelijkheid te geven huurhuizen meer punten toe te kennen, waardoor de huren zullen stijgen. Vooral in gebieden met lange wachtlijsten zullen corporaties hier gebruik van maken.
‘De verhuisprikkel gaat niet ver genoeg. Gemiddeld betalen huurders van sociale woningbouw een huur van 75 procent van de marktwaarde. Maar zeker in Amsterdam zijn er heel wat locaties waar nu 400 euro wordt betaald terwijl de marktprijs 600 of 700 euro is. Die mensen krijg je er met een jaarlijkse huurverhoging van vijf procent dus niet zo snel uit.’
Trouw 16.01.2013 De huren mogen per 1 juli omhoog. Afhankelijk van de hoogte van het inkomen, mogen verhuurders in elk geval 1,5 procent meer huur vragen. Voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro mag daar 1 procent bovenop en voor wie meer verdient dan 43.000 euro en in een sociale huurwoning zit, 5 procent.
Telegraaf 16.01.2013 De huren mogen per 1 juli omhoog. Afhankelijk van de hoogte van het inkomen, mogen verhuurders in elk geval 1,5 procent meer huur vragen. Voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro mag daar 1 procent bovenop en voor wie meer verdient dan 43.000 euro en in een sociale huurwoning zit, 5 procent.
BB 15.01.2013 Honderdduizenden mensen met een sociale huurwoning betalen zo veel huur, dat zij moeten beknibbelen op andere uitgaven zoals kleding, huishoudelijke artikelen en abonnementen. Dat blijkt uit een onderzoek van onderzoeksbureau OTB, dat verbonden is aan de TU Delft.
BB 15.01.2013 De woonlasten in de 35 grootste gemeenten van Nederland stijgen dit jaar, maar blijven onder het niveau van de inflatie. Die bedraagt dit jaar 2,75 procent, terwijl de woonlasten zoals de rioolheffing en onroerendezaakbelasting (ozb) slechts met 2 procent stijgen.
RTVWEST 15.01.2013 REGIO – Honderdduizenden mensen met een sociale huurwoning betalen zo veel huur, dat zij moeten beknibbelen op andere uitgaven zoals kleding, huishoudelijke artikelen en abonnementen. Dat blijkt uit een onderzoek van … Lees verder
Trouw 15.01.2013 Honderdduizenden mensen met een sociale huurwoning betalen zo veel huur, dat zij moeten beknibbelen op andere uitgaven. De onderzoekers bekeken wat volgens kenniscentrum Nibud het minimum is dat mensen moeten uitgeven aan levensbehoeften, het zogenoemd ‘maatschappelijk aanvaardbare consumptiepatroon’. Als dat van het inkomen is afgetrokken, blijft het resterend inkomen over. Voor 37 procent van de mensen met een sociale huurwoning in 2009 bleek dat er te weinig geld zou overblijven om de huur te betalen, oftewel 855.000 mensen.De verwachting is dat de situatie in de afgelopen jaren niet beter is geworden.
Trouw 11.01.2013 De per 1 juli geplande inkomensafhankelijke huurverhoging in de sociale sector is naar verwachting niet langer haalbaar, nu de maatregelen …
Telegraaf 11.01.2013 De per 1 juli geplande inkomensafhankelijke huurverhoging in de sociale sector is naar verwachting niet langer haalbaar, nu de maatregelen voorlopig in de Eerste Kamer zijn gestrand. Dat meldde de Nederlandse Woonbond, de belangrijkste vertegenwoordiger van sociale huurders.
Trouw 18.12.2012 De verhuurderheffing kost de woningcorporaties iets meer dan 2 miljard euro. Volgend jaar kan de VVD-minister met de regeling 50 miljoen ophalen, maar daarna moet hij van de oppositiepartijen met een aangepast plan komen. Blok toonde zich na afloop van de stemming tevreden. ‘Er was brede steun voor de verhuurderheffing en de aanpak van scheefwonen.’
BB 06.12.2012 De maatregelen van het kabinet brengen de verhuisbeweging niet op gang en houden de woningmarkt dus op slot. Dat blijkt uit een effectanalyse van de G32.
Nadenken over invulling bezuinigingen
De G32 heeft de bevindingen uit de update van het eind juni uitgebrachte Position Paper Woningmarkt woensdag aangeboden aan Minister Blok van Wonen en Rijksdiensten. ‘Hij sprak van een harde taakstelling, maar ook dat we nog konden nadenken over de invulling.’ De update maakt onderscheid tussen de gevolgen voor de koopmarkt, de sociale huursector en de markthuursector en de effecten voor zowel starters, doorstromers als zittende eigenaren.
NU 05.11.2012 AMSTERDAM – Studentenwoningen moeten uitgezonderd worden van de maatregelen die het kabinet neemt met betrekking tot de nieuwe vaststelling van huurprijzen. Hiervoor pleit Tweede Kamerlid Linda Voortman (GroenLinks) tegenover NU.nl.
NU 30.10.2012 Er zijn mogelijkheden om tijdelijk meer sociale huurwoningen voor middeninkomens te bouwen zonder dat toestemming van Brussel vereist is.
RTL 27.10.2012 De VVD en PvdA gaan scheefwonen aanpakken. Woningbouwcorporaties mogen de huur voor mensen met een bovenmodaal inkomen extra verhogen. Dat zijn de partijen overeengekomen in hun regeerakkoord, melden bronnen rond de formatie.
Trouw 26.10.2012 Voor mensen met een bovenmodaal inkomen mogen woningbouwcorporaties de huur extra gaan verhogen. PvdA en VVD zijn dat in hun regeerakkoord overeengekomen, zo meldt RTL Nieuws op basis van bronnen rond de formatie. De huurverhoging is inkomensafhankelijk. Voor huishoudens met een inkomen tot 33.000 euro mag de huur met 1,5 procent worden verhoogd, bovenop de inflatie. Voor inkomens tussen de 33.000 en 43.000 euro gaat het om 2,5 procent en boven de 43.000 euro om 6,5 procent.
NU 27.10.2012 De huur van mensen met een bovenmodaal inkomen mag extra worden verhoogd. Dat hebben VVD en PvdA afgesproken, meldt RTL Nieuws zaterdagavond op basis van bronnen rond de formatie.
NRC 27.10.2012 De huurprijzen die mensen met een bovenmodaal inkomen betalen voor hun woning mogen extra worden verhoogd. VVD en PvdA zouden daarnaast ook het belasten van de pensioenpremies willen veranderen en de werkloosheidsuitkering willen beperken tot maximaal twaalf maanden. Lees verder›
NRC 27.09.2012 Het verhogen van huurpijzen door woningcorporaties heeft in de regio Amsterdam een averechts effect. Het woningtekort wordt niet verlaagd, tienduizenden sociale huurwoningen worden de komende jaren juist zo duur dat ze in de vrije sector terechtkomen, concludeert de Volkskrant vanochtend.
Telegraaf 12.09.2012 De verkiezingen gaan deze keer meer dan ooit over de woningmarkt. Vandaag is de keuze aan u. De Telegraaf zet op de valreep op een rij hoe de verschillende partijen denken over alles wat met uw huis te maken heeft. Van aflossen tot scheefwonen. Iets om nog even te overwegen voordat u zo direct het stemhokje instapt.
De PvdA eist dat de Donnerpunten worden geschrapt en dat het toezicht op de corporaties wordt verscherpt.
Parool 01.09.2012 Woningcorporaties verhuren of verkopen nu veel woningen in de stadsdelen Centrum, Zuid en West voor onbehoorlijke bedragen. Voor ruim een derde van de corporatiewoningen in de vrije sector moet meer dan negenhonderd euro huur per maand worden betaald. Dit zeggen gemeenteraadslid Michiel Mulder en onderzoekster Winnie Terra, beiden van de PvdA. Volgens hen schuwen de corporaties huren van meer dan vijftienhonderd euro niet. De PvdA-fractie in de Tweede Kamer signaleert landelijk dezelfde trend. Zij zal de minister van Binnenlandse Zaken hierover aan de tand voelen.
NU 28.08.2012 DEN HAAG – De VVD wil uiteindelijk naar een huursector die 100 procent geliberaliseerd is. Dat zegt VVD-Kamerlid Betty de Boer in een interview met NU.nl. “Die investeerders zeggen: ik ben wel gek. Ik ben meer aan kosten kwijt dan dat het oplevert”, aldus De Boer. “De SP zegt altijd dat het opkomt voor de lagere inkomens. Integendeel! Zij blokkeren huurverhogingen, waardoor mensen veel te lang voor 300 euro per maand blijven wonen.”
NOS 27.08.2012 Als de verkiezingsprogramma’s van de PVV, SP, de VVD of het CDA worden doorgevoerd worden de problemen op de woningmarkt groter. Dat blijkt uit de doorrekeningen van het CPB.
Parool 24.08.2012 Woonstichting De Key heeft per direct een huurverlaging ingevoerd. De korting geldt voor meerpersoons huishoudens met lage inkomens en hoge huren. De korting kan oplopen tot honderd euro per maand. Het doel van de verlaging is dat 55 procent van het woningbestand een huur krijgt onder de 562 euro, aldus Lidy van der Schaft van Nimwegen, de directeur Wonen. De Key wil de maatregel betalen uit extra opbrengsten van huurders met meer inkomen.
Parool 23.08.2012 De huren in Amsterdam stijgen minder snel dan huurdersorganisaties zeggen, stelt Hans van Harten van de Federatie van Amsterdamse Woningcorporaties (AFWC).’De huren zijn voor nieuwe huurders omhooggegaan. Dat doet pijn, maar we halen niet het onderste uit de kan. Wel zien we dat verhuizen moeilijker wordt. Dat vinden wij ernstig.’
Trouw 22.08.2012 De PvdA wil de wachttijd voor een huurwoning flink verminderen. Het aanbod van sociale huurwoningen en de doorstroming moeten daarvoor omhoog. De lengte van de wachtlijsten loopt de spuigaten uit, aldus PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch woensdag. Hij wil onder meer de maatregel van het kabinet terugdraaien die zorgt voor een huurverhoging van 120 euro als mensen besluiten te verhuizen.
Parool 22.08.2012 De PvdA komt met een actieplan om de hoog opgelopen wachttijd voor een sociale huurwoning te bekorten. Als onderdeel van het plan schrapt de partij de ‘Donnerpunten’, die in Amsterdam voor fikse huurstijgingen hebben gezorgd.
Telegraaf 22.08.2012 De PvdA komt met een actieplan om de hoog opgelopen wachttijd voor een sociale huurwoning te bekorten. Als onderdeel van het plan schrapt de partij de ‘Donnerpunten’, die in Amsterdam voor fikse huurstijgingen hebben gezorgd.
Parool 20.08.2012 De huren van sociale huurwoningen stijgen door de Donnerpunten, de door minister Piet Hein Donner ingevoerde waarderingspunten, sneller dan verwacht. De huizen worden zeker in schaarstegebieden als Amsterdam te duur voor de doelgroep. Dit zeggen de Huurdersvereniging Amsterdam en de Woonbond, op grond van cijfers die ze hebben verzameld. Die cijfers staan in het vandaag verschenen rapport Stop de Donnerhuren. Het onderzoek was landelijk, maar bijna de helft van de reacties kwam uit Amsterdam..
Metro 20.08.2012 Sociale huurwoningen in diverse zogeheten schaarstegebieden zijn onbetaalbaar geworden voor de doelgroep, mensen met lagere inkomens. Dat zeggen de Woonbond en enkele andere organisaties in een maandag verschenen rapport over de zogenoemde ‘Donnerhuren’. Sinds oktober 2011 mogen de huren voor nieuwe huurders in gebieden met een tekort aan woningen maximaal 120 euro per maand worden verhoogd.
NU 20.10.2012 AMSTERDAM – Sociale huurwoningen in de zogeheten schaarstegebieden zijn onbetaalbaar geworden voor de doelgroep, mensen met lagere inkomens. Dat zeggen de Woonbond en enkele andere organisaties in een maandag verschenen rapport over de zogenoemde ‘Donnerhuren’.
VK 27.07.2012 D66 wil de positie van starters op de woningmarkt snel verbeteren. Zij kunnen de vastgelopen woningmarkt weer in beweging krijgen. Als starters kunnen kopen, kunnen anderen immers verkopen, aldus D66-Tweede Kamerlid Kees Verhoeven. En nieuwe huurders kunnen pas huren als bestaande huurders doorstromen.
NU 27.07.2012 DEN HAAG – D66 wil de positie van starters op de woningmarkt snel verbeteren. Zij kunnen de vastgelopen woningmarkt weer in beweging krijgen.
VK 15.07.2012 In feite, stelt diaconaal schuldhulpverlener Jaap Bos, subsidieert de overheid met de huurbescherming het autobezit van de middeninkomens. Om de lagere inkomens te helpen, moeten we daar vanaf. ‘Ze zullen hun auto moeten verkopen om een woning op de ongesubsidieerde huurmarkt te kunnen bekostigen.’
Telegraaf 12.07.2012 Scheefwonen wordt over een jaar beboet. Dat is het plan van minister Spies van van Binnenlandse Zaken. Wie jaarlijks meer dan 43.000 euro verdient, zal per 1 juli 5% extra aan huur gaan betalen. Die tariefsverhoging komt bovenop de jaarlijkse huurverhoging die per 1 juli wordt doorgevoerd. Ook degenen die tussen de 33.000 en 43.000 euro verdient zal meer moeten gaan betalen, maar voor deze groep blijft de verhoging beperkt tot 1%.
Parool 09.07.2012 Oud-minister Piet Hein Donner maakte vorig jaar een deel van de sociale huurmarkt vrij. Amsterdam plaatst die nu deels weer onder eigen regels. Amsterdam heeft van minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken toestemming gekregen medio oktober te gaan experimenteren met flexibele huren.
Telegraaf 05.07.2012 Vijf grote woningcorporaties in Amsterdam beginnen in oktober met een experiment dat scheefwonen in de stad moet tegengaan. Dit maakte wethouder en initiatiefnemer Freek Ossel donderdag bekend.
Parool 05.07.2012 Vijf grote woningcorporaties in Amsterdam beginnen in oktober met een experiment dat scheefwonen in de stad moet tegengaan. Dit maakte wethouder en initiatiefnemer Freek Ossel vandaag bekend. Flexibele huurprijzen vormen het uitgangspunt van het experiment. Huurders gaan meer huur betalen bij een inkomensstijging en minder huur bij een daling van hun inkomen. Volgens Ossel is dit een sociaal systeem dat aansluit op de huidige arbeidsmarkt, waarbij zzp’ers te maken hebben met schommelende inkomens.
BB 03.07.2012 n ruim een kwart van de huurwoningen van woningcorporaties zaten vorig jaar ‘scheefwoners’, mensen die in vergelijking met hun inkomen een te lage huur betalen. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
33 duizend euro
Het ging om 609.000 van de 2,2 miljoen bewoonde corporatiewoningen. Sinds 2011 moet de inkomensgrens van 33 duizend euro van de Europese Commissie worden gehanteerd bij de toewijzing van vrijwel alle sociale huurwoningen.
Telegraaf 03.07.2012 In ruim een kwart van de huurwoningen van woningcorporaties zaten vorig jaar ‘scheefwoners’, mensen die in vergelijking met hun inkomen een te lage huur betalen. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Elsevier 03.07.2012 Ruim een kwart van de huurwoningen van corporaties is vorig jaar bewoond door mensen die in te veel verdienen om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Volgens het CBS worden van de 2,2 miljoen sociale huurhuizen in beheer van woningcorporaties, er 609.000 bewoond door mensen die boven de inkomensgrens voor deze huurwoningen zitten. Sinds 2011 moeten corporaties een inkomensgrens van 33.000 euro bruto per jaar hanteren bij het toewijzen van sociale huurwoningen
NRC 03.07.2012 Ruim een kwart van de huishoudens van corporatiewoningen heeft een inkomen van meer dan 33 duizend euro. Dat blijkt uit door het Centraal Bureau voor de Statistiek gepubliceerde cijfers. Volgens Europese regels komen alleen huishoudens die minder dat bedrag verdienen in aanmerking om een corporatiewoning te huren.
Metro 03.06.2012 Ruim vijfentwintig procent van de huishoudens van corporatiehuurwoningen heeft een inkomen van meer dan 33 duizend euro. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Volgens Europese regels komen alleen huishoudens die minder dat bedrag verdienen in aanmerking om een woning te huren bij een corporatie.
NU 03.07.2012 In ruim een kwart van de huurwoningen van woningcorporaties zaten vorig jaar ‘scheefwoners’, mensen die in vergelijking met hun inkomen een te lage huur betalen. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfersvan het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het ging om 609.000 van de 2,2 miljoen bewoonde corporatiewoningen. Sinds 2011 moet de inkomensgrens van 33.000 euro van de Europese Commissie worden gehanteerd bij de toewijzing van vrijwel alle sociale huurwoningen.
Klik op de gemeenten om het percentage scheefwoners te bekijken. De gegevens zijn afkomstig van CBS. Bekijk hier een grote versie. – (c)NU.nl/Jerry Vermanen
VK 19.06.2012 De extra huurverhoging voor mensen die met een inkomen van meer dan 43.000 euro toch een corporatiehuis bewonen, zal mogelijk pas na enkele jaren effect hebben. Dat zei minister Liesbeth Spies (Wonen) gisteren in de Eerste Kamer, die kritisch is over het plan.
NU 19.06.2012 De extra huurverhoging voor mensen die met een inkomen van meer dan 43.000 euro toch een corporatiehuis bewonen, gaat voorlopig nog even in de ijskast. De Eerste Kamer besloot het wetsvoorstel voor de verhoging van 5 procent dinsdagavond aan te houden.
Metro 19.06.2012 Een meerderheid van de Eerste Kamer is tegen het voorstel van het demissionaire kabinet om de huren extra te verhogen voor mensen met een inkomen boven 43 duizend euro. Dat bleek dinsdag tijdens een debat in de senaat.
NU 19.06.2012 AMSTERDAM – Een meerderheid van de Eerste Kamer is tegen het voorstel van het demissionaire kabinet om de huren extra te verhogen voor mensen met een inkomen boven 43 duizend euro.
Dat bleek dinsdag tijdens een debat in de senaat. PvdA, PVV, SP, GroenLinks, de Onafhankelijke Senaatsfractie (OSF) en 50Plus spraken zich uit tegen het plan. Zij hebben samen 38 van de 75 zetels in de Eerste Kamer.
NU 19.06.2012 DEN HAAG – Een huurverhoging van 5 procent voor inkomens vanaf 43.000 euro is noodzakelijk om scheefwonen tegen te gaan. Dat zeg demissionair minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) in een interview met NU.nl. “We kunnen geen dag meer wachten”, stelt ze. Uit cijfers die Spies dinsdag in een brief naar de Kamer zal sturen, blijkt dat er steeds minder huurwoningen worden gerealiseerd. Ook nemen de investeringen af.
NU 19.06.2012 Demissionair minister Spies (Binnenlandse Zaken) is pas zes maanden minister, maar krijgt toch een aantal ingrijpende maatregelen op haar bordje om de woningmarkt vlot te trekken. “We doorbreken de patstelling van de laatste tien jaar.”
NU 01.06.2012 AMSTERDAM – De huur voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 euro mag met 1 procent boven de inflatie verhoogd worden. Dat heeft het kabinet vrijdag bekend gemaakt na de ministerraad. De maatregel komt uit het Begrotingsakkoord 2013 en is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.
R.O. 01.06.2012 Verhuurders mogen de huur met 1% bovenop de inflatie verhogen voor huishoudens met een inkomen tussen €33.000 en €43.000. De ministerraad heeft met deze wetswijziging ingestemd op voorstel van minister Spies (BZK), mede namens minister Opstelten (VenJ) en staatssecretaris Weekers (Financiën).
Trouw 31.05.2012 PvdA en CDA willen dat het Centraal Planbureau (CPB) berekent welk effect het ‘nationaal woonakkoord’ heeft op de overheidsbegroting. Dit plan, ‘wonen 4.0’ genoemd, werd vorige week door corporaties, makelaars, woonbond en de Vereniging Eigen Huis gepresenteerd. PvdA-Kamerlid Jacques Monasch doet het voorstel tot doorrekening vandaag in de Kamer, mede namens het CDA.
VK 26.05.2012 PvdA-wethouder Freek Ossel is vóór een geleidelijke verhoging, gedurende een reeks van jaren, van de huren. De gemeente heeft actief meegewerkt aan het deze week gelanceerde plan waarin zo’n huurverhoging is opgenomen, om de woningmarkt vlot te trekken.
Trouw 25.05.2012 Ze hebben er anderhalf jaar over gestoeid, maar het was het waard. Wat een prachtig plan voor de woningmarkt, dat gisteren werd gepresenteerd door de brancheorganisaties van huurders, verhuurders, huizenbezitters en makelaars. Als zulke verschillende clubs samen tot zo’n baanbrekend voorstel weten te komen, dan verdient dat serieuze aandacht.
Bovendien worden de zogeheten scheefwoners – prima inkomen, goedkoop huurhuis – gestimuleerd om te verkassen. Goed zo, want dan komen er weer huizen vrij voor de mensen voor wie die zijn bedoeld.
Nu kan een plan goed zijn voor de woningmarkt als geheel, maar voor individuele kopers en huurders toch heel vervelend uitpakken. Ondanks fiscale compensatie zullen mensen gaandeweg in hun portemonnee gaan voelen dat ze meer gaan betalen voor hun huur- of koophuis.
Telegraaf 25.05.2012 De 4 grote steden staan achter de hervormingsplannen voor de woningmarkt die belangenverenigingen deze week presenteerden. Wethouders denken dat de plannen de vastgelopen woningmarkt in hun steden weer op gang helpen.
VK 25.05.2012 Amsterdam staat achter de hervormingsplannen voor de woningmarkt die enkele grote belangenverenigingen deze week hebben gepresenteerd. Ook Utrecht, Rotterdam en Den Haag staan positief tegenover de plannen.
De wethouders van Wonen denken dat de plannen de vastgelopen huur- en koopmarkt in hun steden weer op gang kunnen helpen. Dat lieten ze vandaag weten.
NU 23.05.2012 DEN HAAG – In de Tweede Kamer is waardering voor het initiatief van de Vereniging Eigen Huis, de Woonbond en de woningcorporaties, die woensdag met een plan kwamen voor de toekomst van de woningmarkt.
Partijen huizenmarkt eens over afbouw aftrek en huurverhoging
NRC 23.05.2012 De hypotheekrenteaftrek moet voor iedereen in dertig jaar worden afgebouwd en de huren moeten ieder jaar bovenop de inflatie met twee procent stijgen. Het is voor het eerst dat de belangengroepen Vereniging Eigen Huis, huurdersvereniging Woonbond en de koepelorganisatie van woningcorporaties Aedes hierover een akkoord sluiten. Dit schrijft de Volkskrant vanochtend.
Extra huurverhoging gaat niet op 1 juli in
BB 19.04.2012 De extra huurverhoging van maximaal 5 procent voor mensen die samen meer dan 43.000 euro verdienen en toch een corporatiehuis bewonen, kan niet op de voorgenomen datum van 1 juli ingaan. lees meer
ROI 19.04.2012 De extra huurverhoging van maximaal 5 procent bovenop de inflatie voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro kan niet op de voorziene datum van 1 juli 2012 worden toegepast, maar op een later moment. Na instemming van de Eerste Kamer met het wetsvoorstel dat de verhoging regelt en de invoering daarvan, kan de verhuurder bij de Belastingdienst een nieuwe inkomensverklaring aanvragen en die bij een voorstel voor de extra huurverhoging doen. Dat schrijft minister Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vandaag aan de Eerste en Tweede Kamer. Lees meer
NRC 19.04.2012 De extra huurverhoging voor huurders met relatief hoge inkomens wordt niet op 1 juli ingevoerd. Dat schrijft minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) vandaag in een brief aan de Tweede Kamer.
Aanleiding voor de beslissing is de uitspraak van de rechter vorige week dat de Belastingdienst geen inkomensgegevens van huurders aan de verhuurders mag verstrekken voor de nieuwe wet die de extra huurverhoging toestaat van kracht is.
Elsevier 19.04.2012 Minister Liesbeth Spies (CDA, Binnenlandse Zaken) moet haar plannen voor een huurverhoging voor mensen met hogere inkomens in de sociale huur uitstellen. De minister wil de huren met maximaal 5 procent verhogen.
Zo hoopt Spies het zogenoemde scheefwonen, met een goed salaris in een gesubsidieerd huurhuis wonen, aanpakken. Huishouders die meer dan 43.000 euro per jaar verdienen, krijgen met de nieuwe regels te maken. Spies wilde de huurverhoging per 1 juli doorvoeren, maar dat gaat niet lukken.
Parool 19.04.2012 De extra huurverhoging van maximaal 5 procent voor mensen die meer dan 43.000 euro verdienen en toch een corporatiehuis bewonen, kan niet op de voorgenomen datum van 1 juli ingaan.
Telegraaf 19.04.2012 De extra huurverhoging van maximaal 5 procent voor mensen die meer dan 43.000 euro verdienen en toch een corporatiehuis bewonen, kan niet op de voorgenomen datum van 1 juli ingaan. Dat laat minister Liesbeth Spies (Wonen) donderdag definitief aan de Tweede Kamer weten. Het voorstel voor de verhoging werd vorige week aangenomen door de Tweede Kamer, maar de rechter stak een dag later een stokje voor de wijze waarop de fiscus al inkomensgegevens aan huisbazen verstrekte.
VK 19.04.2012 De extra huurverhoging van maximaal 5 procent voor mensen die meer dan 43.000 euro verdienen en toch een corporatiehuis bewonen, kan niet op de voorgenomen datum van 1 juli ingaan.
Parool 17.04.2012 Het kabinet wil nog altijd proberen om een huurverhoging van 5 procent op 1 juli van dit jaar voor scheefhuurders door te voeren. ‘Wij geven alle prioriteit aan een snelle behandeling van het wetsvoorstel door de Eerste Kamer’, zei minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies vandaag tijdens het Vragenuurtje in de Tweede Kamer. De huurverhoging is verder onder vuur komen te liggen als gevolg van een een uitspraak van een Haagse rechter.
NU 17.04.2012 Minister Liesbeth Spies (Wonen) geeft nog steeds ‘alle prioriteit’ aan de plannen om de huren extra te verhogen voor bewoners van een corporatiehuis die een inkomen van meer dan 43.000 euro per jaar hebben. Bekijk video Dat zei ze dinsdag in de Tweede Kamer.
Telegraaf 17.04.2012 Minister Liesbeth Spies (Wonen) geeft nog steeds ‘alle prioriteit’ aan de plannen om de huren extra te verhogen voor bewoners van een corporatiehuis die een inkomen van meer dan 43.000 euro hebben. Dat zei ze dinsdag in de Kamer.
Trouw 14.04.2012 “Gluurverhoging van tafel! Muziek!” De huurders uit Amsterdam-Oost vierden gisteren hun overwinning in het kort geding tegen de staat over de aanpak van het scheefwonen. Voor het kabinet is het een vette streep door de rekening. “Een tegenvaller”, noemde minister Spies (binnenlandse zaken) het vonnis.
Telegraaf 13.04.2012 De vereniging van woningcorporaties Aedes ziet niet hoe de huurverhoging nog op 1 juli kan worden ingevoerd nu de Belastingdienst voorlopig geen inkomensgegevens van huurders aan woningcorporaties mag geven. Dat meldde de vereniging vrijdag.
Telegraaf 13.04.2012 „De uitspraak van de rechter is een tegenvaller.” Dat erkende minister Liesbeth Spies (Wonen) vrijdag over de uitspraak van de rechtbank dat de Belastingdienst voorlopig geen inkomensgegevens van huurders aan woningcorporaties mag geven.
Telegraaf 13.04.2012 De Nederlandse Woonbond is blij dat de Belastingdienst voorlopig geen inkomensgegevens van huurders aan woningcorporaties en andere huisbazen mag geven. Dat meldde de organisatie vrijdag.
Metro 13.04.2012 Het kabinet moet de huurverhoging voor huishoudens die meer dan 43 duizend euro verdienen uitstellen, nu de rechter een streep door de plannen heeft gezet. Dat laat PvdA-Kamerlid Jacques Monasch vrijdag weten. Hij heeft een debat aangevraagd met minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA).
Parool 13.04.2012 De Belastingdienst mag voorlopig geen inkomensgegevens van huurders aan woningcorporaties en andere huisbazen geven. De wet die dit mogelijk maakt, moet eerst in werking treden, vindt de rechtbank.
Het kabinet wil dat huisbazen de huur van mensen met een jaarinkomen van meer dan 43.000 euro met 5 procent mogen verhogen. De regering wil hiermee het scheefwonen, waarbij mensen met een relatief hoog inkomen in een goedkope sociale huurwoning wonen, tegengaan. De wet werd deze week goedgekeurd door de Tweede Kamer. De Eerste Kamer moet zich er nog over buigen. Het kabinet hoopt dat de wet op 1 juli ingaat.
Onderdeel van het plan is dat verhuurders gegevens over het inkomen van huurders kunnen opvragen bij de fiscus. Staatssecretaris van Financiën Frans Weekers had de Belastingdienst een ontheffing gegeven om die informatie nu al te geven. Op die manier kon de huurverhoging al per 1 juli ingaan.
NU 12.04.2012 DEN HAAG – Woningcorporaties mogen vanaf 1 juli de huren van mensen die meer dan 43 duizend euro verdienen met vijf procent verhogen. De Tweede Kamer stemde donderdag in met een wetsvoorstel hiertoe van minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA).
De bewindsvrouw wil met deze wet het zogeheten scheefwonen tegengaan. Tegen het voorstel bestaat veel verzet, omdat het de privacy van huurders zou aantasten. Verhuurders mogen bij de Belastingdienst namelijk inkomensgegevens opvragen.
Elsevier 06.04.2012 De vraag naar een huurhuis zal de komende acht jaar met 75.000 toenemen, waar twee jaar geleden nog werd uitgegaan van een daling van 45.000. Dit komt door de economische crisis, waardoor mensen geen huis meer durven te kopen.
Dat staat in een rapport over de huizenmarkt dat minister Liesbeth Spies (CDA, Binnenlandse Zaken) vrijdag naar de Kamer heeft gestuurd.
Zowel in de vrije sector als in de sociale huurmarkt zullen de huren naar verwachting omhoog gaan. De Woonbond voorspelt dat corporaties hun huren met ongeveer 13 procent zullen verhogen.
Trouw 06.04.2012 Wanneer minister Liesbeth Spies (CDA, binnenlandse zaken) de privacy van huurders voldoende kan waarborgen, mag ze op de steun van D66 rekenen voor haar wetsvoorstel dat de doorstroming in de huurmarkt moet verbeteren.
Dat zegt D66-Kamerlid Kees Verhoeven; sinds gisteren voorzitter van een tijdelijke commissie die namens het parlement de kostenontwikkeling en prijsvorming op de huizenmarkt gaat onderzoeken.
Parool 06.04.2012 Een substantiële verhoging van de huren van sociale huurwoningen is onvermijdelijk. Die verhoging moet geleidelijk worden ingevoerd. Dit zegt Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
Parool 05.04.2012 De hoop is dat bewoners vertrekken naar duurdere huurhuizen of naar een koopwoning en zo huizen vrijmaken voor mensen met minder geld. Ze kunnen ook blijven zitten, maar dan moeten ze dus meer betalen, bedragen die dan kunnen worden gebruikt om het woningbezit van de corporatie te verbeteren.
Telegraaf 04.04.3012 „Dit is echt een goede keuze”. Dat zei minister Liesbeth Spies (Wonen) woensdag over de huurverhoging tot 5 procent extra die woningcorporaties mogen opleggen aan bewoners van een sociaal huurhuis die samen meer dan 43.000 euro bruto verdienen. De 5 procent extra komt bovenop de toegestane 2,3 procent.
NRC 03.04.2012 Vorige week zondag besteedde het NOS Journaal aandacht aan het kabinetsplan om een verhoging van 5 procent van de huurprijs van sociale huurwoningen toe te staan, wanneer het gezamenlijk inkomen van de bewoners hoger is dan 43.000 euro. Huurprijzen stijgen sowieso elk jaar met het niveau van de inflatie; de extra 5 procent is bedoeld om mensen die relatief veel verdienen ten opzichte van hun huur aan te moedigen door te stromen naar een koophuis of een huurhuis in de vrije sector.
Rtl 29.03.2012 Vier huurders spannen een kort geding aan tegen plannen om zogenoemde scheefwoners aan te pakken. Minister Spies van Binnenlandse Zaken wil scheefwoners een extra huurverhoging van vijf procent opleggen. Spies hoopt op deze manier de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Ze wil scheefwoners met een jaarinkomen van 43.000 euro of meer een extra huurverhoging opleggen. Om te weten wie scheefwonen, worden inkomensgegevens opgevraagd bij de Belastingdienst.
Telegraaf 29.03.2012 Een aantal huurders uit Amsterdam sleept de Nederlandse staat voor de rechter. Inzet is het plan van het kabinet dat huisbazen de huur van huurders met een jaarinkomen van meer dan 43.000 euro met 5 procent mogen verhuren. Dat heeft de Huurdersvereniging Oost, waar de huurders lid van zijn, donderdag gezegd.
Parool 29.03.2012 Vier huurders in Amsterdam hebben een kort geding aangespannen tegen de Nederlandse Staat. Ze maken bezwaar tegen de extra huurverhoging voor huurders met een hoog inkomen. Die maatregel zou hun recht op privacy aantasten. Dat meldt de NOS. Veel woningcorporaties vragen bij de belastingdienst gegevens op over het inkomen van hun huurders. Ze mogen de huur met 5 procent extra verhogen bij inkomens boven de 34.000 euro, voor particuliere verhuurders geldt een grens van 43.000 euro. Daar is volgens de huurders nog geen wettelijke basis voor.
Spits 29.03.2012 De extra huurverhoging voor huurders met een hoog inkomen zit enkelen van hen zo dwars, dat ze een kort geding hebben aangespannen tegen de Nederlandse Staat. Volgens de NOS zijn vier huurders uit Amsterdam naar de rechter gestapt omdat de maatregel hun recht op privacy aantast.
VK 27.03.2012 Woningcorporaties hebben moeite om van de belastingdienst te horen hoeveel hun huurders verdienen. Die informatie is nodig in de strijd tegen ‘scheefwoners’. Het kabinet wil maatregelen nemen tegen mensen die gebruik maken van goedkope sociale huisvesting, maar er geen recht op hebben. Toch zitten er steeds weer kinken in de kabel.
NRC 26.03.2012 Woningcorporaties worden niet verplicht de huur voor scheefwoners te verhogen. “Ik ga ervan uit dat corporaties uit zichzelf gebruik maken van de mogelijkheid die wij bieden”, zei minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) vanochtend op Radio 1, zo meldt persbureau Novum.
Zij reageerde op een rondgang van de NOS. Daaruit bleek gisteren dat een op de zes woningcorporaties niet van plan is de huur voor huurders met een inkomen van meer dan 43 duizend euro extra te verhogen. Spies zei vooral te kijken naar de vijf op de zes corporaties die wel meewerken.
‘Corporaties kunnen beter maatwerk bieden als regering niets verplicht’
Door vanuit de regering niets te verplichten, kunnen corporaties volgens haar beter maatwerk bieden.
NU 26.03.2012 AMSTERDAM – Woningcorporaties worden niet verplicht de huur voor scheefwoners te verhogen. “Ik ga ervan uit dat corporaties uit zichzelf gebruik maken van de mogelijkheid die wij bieden”, zei minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) maandag op Radio 1.
AD 25.03.2012 Zeker één op de zes woningcorporaties is niet van plan om de huur van rijkere huurders te verhogen. Van het kabinet mogen de corporaties per 1 juli de huur van huishoudens met een inkomen van meer dan 43.000 euro met 5 procent verhogen. Dat moet ‘scheefhuurders’ stimuleren hun goedkope huis beschikbaar te stellen voor mensen die weinig verdienen.
Parool 25.03.2012 Zeker één op de zes woningcorporaties is niet van plan om de huur van rijkere huurders te verhogen. Van het kabinet mogen de corporaties per 1 juli de huur van huishoudens met een inkomen van meer dan 43.000 euro met 5 procent verhogen.
Metro 25.03.2012 Minstens een op de zes woningcorporaties is niet voornemens om de huur van rijkere huurders te verhogen. Dat blijkt uit een rondgang van de NOS. Minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) wil scheefwonen tegengaan door de huur te verhogen van meer gefortuneerde huurders.
NU 21.03.2012 DEN HAAG/AMSTERDAM – Mensen die in de nabije toekomst een sociaal huurhuis in Amsterdam betrekken, lopen de kans een ‘doorstroomcontract’ te moeten tekenen.
AD 01.03.2012 De huur van vrijkomende sociale huurwoningen gaat de komende jaren gemiddeld 13 procent omhoog. Dat blijkt uit een onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA) waar RTL over bericht.
Trouw 01.03.2012 huur van vrijkomende sociale huurwoningen gaat de komende jaren gemiddeld 13 procent omhoog. Dat blijkt uit een onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA) waar RTL over bericht.
Parool 27.02.2012 De Amsterdamse fracties van de PvdA, SP en Groenlinks hebben samen met de huurdersvereniging Amsterdam een meldpunt opgericht voor mensen die benadeeld zijn door de ‘Donnerhuren’.
NU 21.02.2012 De Woonbond en vakcentrale FNV zijn kwaad over de kabinetsplannen om de huren voor huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro met 5 procent extra op de inflatie te verhogen.
03-02-2012 • SP-Kamerlid Sadet Karabulut is verheugd dat minister Spies zich gisteren bereid heeft getoond om in Brussel te gaan praten over verhoging van de inkomensgrens van 34.000 euro voor sociale huurwoningen. ‘Wat een verademing. Spies voert hiermee na 1 debat mijn aangenomen motie uit, iets wat Donner debat na debat naliet.’
Wel was het SP-Kamerlid verbaasd over de grote draai* die PvdA-Kamerlid Jacques Monasch gisteren maakte tijdens het debat. ‘Na maanden samen opgetrokken te hebben, trok hij gisteren de steun in voor ons voorstel. Hiermee laat hij de huurders met lage middeninkomens die tussen wal en schip vallen in de steek’.
Telegraaf 02.02.2012 Minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) gaat naar Brussel om informeel haar licht op steken over de inkomensgrens van 34.000 euro voor sociale huurhuizen die de EU hanteert. Haar voorganger Piet Hein Donner zag helemaal niets in zo’n trip.
Metro 02.02.2012 Minister van Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) is bereid om in Brussel een verkennend onderzoek te doen om de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te veranderen. Dat zegde ze donderdag in een debat met de Tweede Kamer toe. Ze waarschuwde wel voor te hoge verwachtingen. “Dit moeten we met fluwelen handschoentjes aanpakken.”
NRC 02.02.2012 De prijzen van huurwoningen voor mensen met een inkomen tot 43.000 euro stijgen per 1 juli dit jaar met maximaal 2,3 procent. Dat staat in een brief die minister Spies van Binnenlandse Zaken aan gemeenten en verhuurders stuurde.
De verhoging volgt het niveau van de inflatie, zoals afgesproken in het regeerakkoord. Voor huurders met een inkomen boven de 43.000 euro mogen verhuurders ook de kale huurprijs van de woning met maximaal vijf procent extra verhogen.
De Pers 02.02.2012 De huren gaan op 1 juli met maximaal 2,3 procent omhoog. Dat heeft minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) donderdag bekendgemaakt. De huurverhoging volgt de stijging van prijzen.
02.02.2012 De huren gaan op 1 juli met maximaal 2,3 procent omhoog. Dat heeft minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) donderdag bekendgemaakt. De huurverhoging volgt de stijging van prijzen.
Voor huurders die meer dan 43.000 euro verdienen, kan de huurprijs met maximaal 7,3 procent stijgen. In het regeerakkoord staat dat voor deze groep de huren met 5 procent extra omhoog kunnen. De wet die dit regelt, moet nog door het parlement worden behandeld.
Lokaal instrument De afgelopen jaren is bij 13 woningcorporaties geëxperimenteerd met Huur op Maat. Daarbij zijn in totaal 7.400 speciale huurcontracten afgesloten waarbij het inkomen van de huurder meegerekend werd in de hoogte van de huurprijs.
In juni vorig jaar heeft de stichting Experimenten Volkshuisvesting (SEV) hierover een advies uitgebracht aan de minister naar aanleiding van deze experimenten. Eén van die adviezen was om inkomensafhankelijke huur te gebruiken als een lokaal aanvullend instrument.
Doorstroomcontracten De minister heeft wel oren naar een plan van D66 voor zogeheten ‘doorstroomcontracten’ voor nieuwe huurders in schaarstegebieden.
Het idee hierachter is dat nieuwe huurders wier inkomen boven de 33 duizend euro stijgt kunnen kiezen om een marktconforme prijs te gaan betalen of om de woning weer te verlaten. Spies vindt het ‘de moeite waard om in experimentvorm te toetsen’, schrijft ze. Ze gaat met de gemeente Amsterdam in gesprek over een pilot ‘flexibel huren’.
Trouw 24.01.2012 Huurders die meer gaan verdienen, willen best wat meer huur betalen. Als de huur dan ook maar omlaag gaat als hun inkomen daalt. Als de huur dan ook maar omlaag gaat als hun inkomen daalt.
Dat was vorig voorjaar de uitkomst van een eerste proef met inkomensafhankelijke huren van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV). Meer dan 90 procent van de deelnemers moest meer huur betalen, en deed dat doorgaans zonder morren.
Dit experiment met inkomensafhankelijke huren wordt nu pardoes gestaakt door minister Spies (binnenlandse zaken). Waarom eigenlijk? In de Kamerbrief waarin ze de beeindiging van de proef bekendmaakt, houdt Spies het kort.
Ze is geen voorstander van lokaal inkomensbeleid, terwijl de SEV nu juist adviseerde om inkomensafhankelijke huren te gebruiken als lokaal aanvullend instrument, met lokaal uit te werken markthuren, referentiewoningen en kortingstabellen.
BB 19.01.2012 Minister Spies van Binnenlandse Zaken stopt met het project ´Huur op Maat´ waarbij het inkomen van een huurder voor een deel de hoogte van de te betalen huur bepaald. Dat schrijft ze in een brief aan de Tweede Kamer.
Bijvoorbeeld huurders die bij de huurcommissie een lagere huur vragen, kunnen met de nieuwe regels weleens van een koude kermis thuiskomen, zo had de Woonbond de Kamer gewaarschuwd.
Telegraaf 19.01.2012 De Tweede Kamer vreest dat ook zittende huurders te maken krijgen met hogere huren in gemeenten waar goede woningen schaars zijn. Sinds oktober mogen verhuurders maximaal 120 euro extra vragen in de tien regio’s met de duurste huizen. Maar het uitgangspunt dat dit alleen geldt bij nieuwe huurcontracten, staat volgens de Woonbond op de tocht.
RTVWEST 18.01.2012 GOUDA – Het wetsvoorstel van het kabinet om huurders van corporatiewoningen het recht te geven hun woning te kopen, deugt niet. Dat vindt woningcorporatie Mozaïek Wonen. Lees verder
BB 06.01.2012 Gemeenten maken nauwelijks prestatieafspraken met woningcorporaties over huisvesting van woningzoekenden met een inkomen boven 33.614 euro. Dat blijkt uit onderzoek van Arcadis.
Alertheid In het onderzoek heeft Arcadis aan 40 grote en middelgrote gemeenten gevraagd hoe zij denken over woningzoekenden met een inkomen boven de 33.000 euro en hoe zij lokaal afspraken maken om te voorkomen dat deze groep tussen wal en schip valt.
Gemeenten blijken maar heel beperkt te kijken naar aanvullende maatregelen. ‘De alertheid is wel toegenomen toen minister Donner vorig jaar een besluit nam over het honoreren van schaarstegebieden met woningwaarderingspunten. Toen kwam in deze regio’s ineens het besef: dit gaat over ons.’
Kwantiteit Het middel van de dure huur wordt als oplossing vaak ontkend door gemeenten, maar als ze in de enquête wordt gevraagd naar huurmutatiebeleid (bijvoorbeeld het “omkatten” naar huren boven de 664 euro) zeggen ze dat zoiets ook wel zou kunnen, vertelt Noort.
‘De meeste gemeenten zijn reactief. Natuurlijk kunnen meer woningen met een hogere huur van bijvoorbeeld onder 800 euro ten koste gaan van sociale huur. De corporatie verdient er dan geld aan en dat is eigenlijk niet de bedoeling.
Maar prestatieafspraken kun je maken. Die gaan nu alleen over sociale huurwoningen, terwijl lage middeninkomens misschien nog wel slechter af zijn.’ Noort wijst op de woningnood. ‘Bij sociale huurwoningen gaat het meer om kwaliteit dan om kwantiteit, terwijl voor middeninkomens de kwantiteit juist een probleem is.’
Metro 19.12.2011 Amsterdam moet een proeftuin worden waar de hoogte van het inkomen bepaalt wat de hoogte van sociale huur is. Ook moet de locatie de prijs van de huur uitmaken, niet alleen het aantal vierkante meters. De gemeente is daarover in gesprek met minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken. “De aanbevelingen zijn leidend voor de gemeente. We willen scheef wonen tegengaan”, laat een woordvoerder van wethouder Wonen Freek Ossel weten.
BB 02.12.2011 De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog, óf de manier waarop het inkomen wordt berekend, moet veranderd. Dat schrijft de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties in een brief aan minister Donner. De grens en de huidige berekening draagt bij aan de stagnatie van de woningmarkt, aldus de AFWC.
Parool 26.11.2011 Stadsdeel Oost luidt de noodklok over de maatregel van minister Piet Hein Donner om huurwoningen met 25 punten op te waarderen. In Oost zou dan een kwart van de sociale huurwoningen in de vrije sector belanden, blijkt uit een inventarisatie. In …
Telegraaf 23.11.2011 Amsterdam wil gaan experimenteren met het koppelen van de huur aan het inkomen van de huurder en de populariteit van een woning. Hoe hoger het inkomen van de bewoner of hoe gewilder de woning, hoe hoger de huur. De hoofdstad praat hierover met minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken.
Telegraaf 22.11.2011 De PvdA dreigt minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) met een motie van wantrouwen als hij blijft ingaan tegen de wens van een meerderheid van de Tweede Kamer om sociale huurwoningen meer beschikbaar te stellen voor wat hogere inkomens.
PvdA’er Jacques Monasch zei maandag in tv-programma Radar een motie van wantrouwen te overwegen als Donner de Kamer niet tegemoet komt in een debat dat volgende week op de rol staat.
Telegraaf 15.11.2011 De PvdA zal deze week tijdens de behandeling van de begroting Wonen opnieuw gaan hameren op een verhoging van de huidige inkomensgrens voor een sociaal huurhuis (nu 33.600 euro). De Kamer wil dat al langer, maar minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) wil nog geen verzoek aan Brussel om verhoging doen. Hij wil eerst de ontwikkelingen daar op dit gebied afwachten. Die zijn nog niet uitgekristalliseerd.
NU 15.11.2011 DEN HAAG – De PvdA zal deze week tijdens de behandeling van de begroting Wonen opnieuw gaan hameren op een verhoging van de huidige inkomensgrens voor een sociaal huurhuis (nu 33.600 euro).
NU 03.11.2011 DEN HAAG – Minister Donner moet een einde maken aan een particuliere website die huurders adviseert hoe onder de inkomensgrens van 33.614 euro per jaar voor sociale huurwoningen te blijven. www.ymere-advies.nl
Telegraaf 20.10.2011 Verhuurders in tien regio’s mogen de huren gewoon verhogen. De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen tegen minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vanwege zijn besluit om de maximaal toegestane huren in deze gebieden omhoog te schroeven. De rechtbank in Den Haag heeft de minister donderdag echter gelijk gegeven.
NRC 20.10.2011 Minister Donner van Binnenlandse Zaken mag de huurprijzen in de tien duurste regio’s verhogen. Dat heeft de rechter vandaag besloten.
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen om de huurmaatregel te voorkomen. Verhuurders kunnen vanaf vanaf begin deze maand maximaal 120 euro per maand meer vragen. De huurders vrezen dat tienduizenden huurwoningen in vooral de grote steden nu onbetaalbaar worden. De maatregel geldt alleen voor nieuwe huurders.
De Pers 20.10.2011 Verhuurders mogen de huren in tien regio’s gewoon verhogen. Dat heeft de rechtbank in Den Haag donderdag geoordeeld. Sinds 1 oktober mogen verhuurders in tien regio’s (140 gemeenten) met een schaarse woningmarkt van Donner de huur tot 123 euro verhogen.
Parool 20.10.2011 De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen tegen minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vanwege zijn besluit om de maximaal toegestane huren in deze gebieden omhoog te schroeven.
Metro 20.10.2011 Verhuurders in tien regio’s mogen de huren gewoon verhogen. De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen tegen minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vanwege zijn besluit om de maximaal toegestane huren in deze gebieden omhoog te schroeven. De rechtbank in Den Haag heeft de minister donderdag echter gelijk gegeven.
20.10.2011 Verhuurders mogen de huren in tien regio’s gewoon verhogen. Dat heeft de rechtbank in Den Haag donderdag geoordeeld. De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen tegen minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vanwege zijn besluit om de maximaal toegestane huren in deze gebieden omhoog te schroeven.
Parool 20.10.2011 De rechtbank in Den Haag velt donderdag een oordeel over het verhogen van de maximale huren in bepaalde regio’s. Deze maatregel van minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken ging 1 oktober in.
De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam eisten vorige week tijdens een kort geding dat hij weer van tafel gaat.
GL wo 19 okt 2011 – Linda Voortman – Minister Donner blijkt door de eurocommissaris Barnier toch uitgenodigd te zijn om te komen praten over de inkomensgrens van 33.000 euro voor de sociale huurmarkt.
Donner gaf eerder aan dat hij niet welkom was in Brussel en dat de hoogte van de inkomensgrens onbespreekbaar zou zijn. GroenLinks-Kamerlid Linda Voortman stelt vandaag schriftelijke vragen over de uitnodiging en wil dat de minister stagnatie op de sociale woningmarkt voorkomt.
Telegraaf 13.10.2011 Donner heeft besloten dat verhuurders in tien regio’s met een schaarse woningmarkt 15 of 25 punten extra mogen tellen in het woningwaarderingsstelsel. Dit systeem bepaalt hoeveel een verhuurder maximaal voor een woning mag vragen.
Door de maatregel kunnen de huurprijzen van sociale huurwoningen tot 123 euro stijgen. Dat geldt overigens niet voor zittende, maar alleen voor nieuwe huurders.
Telegraaf 12.10.2011 Tienduizenden sociale huurwoningen komen door maatregelen van minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken in de geliberaliseerde huursector. Eigenaren kunnen daar dan voor vragen wat ze willen.
Dat is een van de argumenten die de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam donderdag aandragen tijdens het kort geding dat ze hebben aangespannen tegen de staat.
NU 12.10.2011 Tienduizenden sociale huurwoningen komen door maatregelen van minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken in de geliberaliseerde huursector.
BB 07.10.11 • Dertien woningcorporaties hebben samen met Stichting Opmaat en adviesbureau Atrivé drie businessmodellen ontwikkeld die oplossingen bieden voor het huisvesten van de groep middeninkomens.
In de knel
Door de invoering van de Europese Beschikking zijn veel huishoudens met een middeninkomen in de knel gekomen. Sinds 1 januari 2011 moeten corporaties ten minste 90% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen lager dan 33.614 euro. Bij overschrijding volgt een sanctie. Meerdere corporaties zijn nu terughoudend in de toewijzing van sociale huurwoningen aan middeninkomens. Dat heeft in grote delen van Nederland gevolgen voor de kansen van middeninkomens op de woningmarkt.
Mix Voor leefbare buurten en wijken blijft een mix van lagere inkomens en middeninkomens nodig, constateren de corporaties. Zowel de Europese Beschikking als de nieuwe Woningwet biedt (straks) mogelijkheden aan corporaties om hun middeninkomens te blijven bedienen. Die uitgangspunten hebben geleid tot drie strategische opties voor woningmarkten waar middeninkomens in de knel zitten: Doorstroming, overmaat en bundeling.
NRC 07.10.2011 Minister Donner trekt de inkomensgrens voor sociale huurwoningen niet op. Dat heeft Donner gesteld tijdens een overleg over de huurmarkt Dat meldt de NOS.
De grens voor sociale huurwoningen ligt door Europese regels verankerd op een inkomen van 33.000 euro. De oppositie wilde dat Donner in Brussel zou proberen om deze grens te verhogen, maar volgens Donner kan de Europese regelgeving niet worden veranderd.
NU 07.10.2011 De inkomensgrens voor sociale huurwoningen wordt niet opgetrokken. Volgens minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) kan dat niet omdat de Europese regelgeving niet kan worden veranderd.
NU 06.10.2011 Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) gaat bij de woningcorporaties navragen hoeveel schrijnende gevallen zij kennen van mensen die door nieuwe Europese regels geen betaalbare woning kunnen vinden.
De Pers 06.10.2011 Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) gaat bij de woningcorporaties navragen hoeveel schrijnende gevallen zij kennen van mensen die door nieuwe Europese regels geen betaalbare woning kunnen vinden.
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam vinden het nieuwe stelsel tegen de wet en willen eerst een oordeel van de rechter.
In tien regio’s met 140 gemeenten kunnen verhuurders maximaal 120 euro meer vragen voor de aantrekkelijkste huizen op het moment dat daar een nieuwe huurder in komt.
Telegraaf 29.09.2011 Het ministerie van Binnenlandse Zaken ziet ‘geen reden’ om het nieuwe woningwaarderingsstelsel niet per 1 oktober te laten ingaan.
Dat schrijft minister Gerd Leers, die de portefeuille waarneemt voor collega Piet Hein Donner, aan de Kamer.
Spits 28.09.2011 De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hebben de staat vandaag voor de rechter gedaagd. Ze willen dat de rechter minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) verbiedt om in gebieden met de duu
Kortom, er is hier altijd wel iets om over te zeiken. Ze zeggen in Den Haag daarom:Een dag nie gezeik, is een dag nie geleef.
Disclaimer: Dit is een non-profit site. Waar mogelijk is gebruik gemaakt van rechtenvrij materiaal via o.a. de Wikimedia Commons-licenties. Mocht u bezwaar hebben tegen de plaatsing van enig beeldmateriaal op deze site, omdat u bijvoorbeeld rechthebbende bent, laat u dan zo snel mogelijk een bericht achter opdat er zo spoedig mogelijk actie ondernomen kan worden.
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/2e75a622-ff46-11e7-8925-cb82fe2245c2.jpg)
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/52204104-f5fa-11e7-b032-630e4159238c.jpg)
Politiek verslaggever Redacteur 
Debat in de Digitale Hofstad 
Je moet ingelogd zijn om een reactie te plaatsen.