Debat in de Digitale Hofstad

Stemmen uit de Haagse Wijken

Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9

Het rijtjeshuis staat in de populaire buurt Amsterdam-Zuid.

Nieuwe maatregelen moeten de crisis op de woningmarkt verlichten

Het kabinet kwam dinsdag 17.09.2019 , op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent.

Scheefwonen wordt aangepakt, en de positie van kopers wordt versterkt. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet aan de politieke redactie van RTL Nieuws.

De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten.

Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.

 

 

 

 

 

 

 

Noodkreet Aedes Nieuwbouw

Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.

We halen de klimaat­doel­stel­lin­gen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasreke­ning zitten, aldus Marnix Norder, Aedes-voorzitter.

Uit nieuwe cijfers blijkt dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigt – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder.

WOZ

Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.

Meer huur

Scheefwoners gaan daarom meer huur  betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.

De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.

Eerder kondigde Ollongren al aan dat starters mogelijk worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Woningcorporaties hoeven ook niet langer belasting te betalen over de bouw van tijdelijke huurhuizen.

Huren 2019

Het gemiddelde aan huurstijgingen bij woningcorporaties mag volgend jaar niet hoger zijn dan maximaal 2,6 procent (1,6% inflatie + 1 procentpunt). Het optrekken van de huur na een verhuizing (huurharmonisatie) telt daarin mee.

Op huishoudniveau mogen in het zogeheten gereguleerde segment de huren met maximaal 4,1 procent stijgen. Voor scheefwoners is dat maximaal 5,6 procent. Het kabinet wil zo de doorstroming van hogere inkomens blijven stimuleren.

De beperkte huursomstijging van 2,6 procent zorgt gemiddeld gezien voor een demping van de huurverhogingen. Huurverhogingen boven dit percentage moeten dan worden gecompenseerd met lagere of geen huurverhogingen.

De maximale huursomstijging geldt niet voor particuliere verhuurders.

De cijfers zijn vandaag door minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) in de Staatscourant gepubliceerd. De maximale huurverhoging is gebaseerd op het vastgestelde inflatiecijfer van 1,6 procent en een opslag van 2,5 procentpunt. Voor scheefwoners is de opslag 4 procentpunt.

Sociaal Huurakkoord 2018

Als de leden van Aedes en de Woonbond het concept Sociaal Huurakkoord 2018 bekrachtigen, dan stellen deze partijen voor om de maximale huursomstijging voor corporaties gelijk te stellen aan inflatie, maar dan exclusief huurharmonisatie, liberalisatie en huurverhogingen wegens verduurzaming.

Voor wijziging van wat in de berekening van de maximale huursomstijging per corporatie per kalenderjaar meetelt en wat niet, moet eerst de wet worden aangepast en dat lukt niet vóór 1 januari 2019.

Daarom kan die afspraak uit het concept Sociaal Huurakkoord nog niet voor 2019 in de wetgeving geregeld worden. Maar corporaties mogen uiteraard in de lijn van het Sociaal Huurakkoord hun huursomstijging in 2019 zoals die nu geldt (inclusief huurharmonisatie) op vrijwillige basis beperken tot minder dan 2,6 procent.

Maximale huurverhoging per woning:

  • 4,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met 42.436 euro;
  • 5,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 42.436 euro.

Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarbij iemand de AOW-leeftijd heeft bereikt, zijn uitgezonderd van de hogere huurverhoging. Dat geldt ook voor bepaalde groepen chronisch zieken en gehandicapten. Voor al deze categorieën geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent.
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur vanaf 1 juli 2019 met maximaal 3,1 procent worden verhoogd.

Woningvoorraad

Bij ruim de helft van alle sociale huisvesters is de voorraad betaalbare woningen in 2017 gekrompen. Dat blijkt uit de Aedes Benchmark 2018.

Bij 149 corporaties is het bezit aan betaalbare woningen gekrompen. Groei was er bij 122 corporaties. Per saldo zijn 17.000 betaalbare woningen verdwenen, een daling van 0,9 procent.

Ook deden corporaties massaal afstand van duurdere sociale huurwoningen (tussen hoge aftoppingsgrens van 635 euro en liberalisatiegrens van 711 euro): 206 corporaties zagen dit deel van het woningbezit afnemen. Slechts 61 corporaties hadden eind 2017 meer van woningen met een huur tussen 635 en 711 euro in bezit in vergelijking met begin 2017. Per saldo tellen de sociale huisvesters 55.000 minder van deze woningen, een daling van 2,6 procent.

Woningstichting Den Helder zag de betaalbare woningvoorraad het snelst krimpen: -18 procent. De corporatie Wierden en Borgen uit Groningen breidde van alle corporaties het snelst uit: +34 procent. Een deel van de nieuwbouw komt daar voor rekening van de versterkingsoperatie in verband met de aardbevingen.

Op lange termijn verdwijnen de corporatiewoningen

Aedes verklaart de daling van de beschikbaarheid deels door de eenmalige overheveling van woningen naar de commerciële tak van corporaties. Een gevolg van de nieuwe Woningwet. In totaal zijn er 51.000 woningen tot de liberalisatiegrens uit de zogeheten DAEB-tak (sociale huurwoningen) ondergebracht in de niet-DAEB-tak (commerciële tak).

Na deze administratieve verhuizing zijn de woningen nog steeds in bezit van de corporatie en dus niet direct onttrokken aan de sociale woningvoorraad, benadrukt Aedes. Echter, op lange termijn verdwijnen de meeste woningen wel.

“Als deze overheveling naar niet-DAEB buiten beschouwing wordt gelaten, zou de voorraad tot de hoge aftoppingsgrens met 0,7 procent zijn gegroeid. Bij de totale voorraad tot de liberalisatiegrens zou dat een afname van 0,2 procent zijn geweest”, verantwoordt Aedes de verandering van de sociale huurvoorraad.

De 291 geënquêteerde corporaties (90 procent van alle corporaties) bouwden in 2017 11.900 sociale huurwoningen. Ze kochten 5.000 woningen aan en sloopten er 8.100. Daarnaast werden 8.400 woningen verkocht. Per saldo werden 500 sociale huurwoningen door de corporaties toegevoegd.

Bedrijfslasten per woning 35 euro gestegen

De corporaties moeten zich sinds de in 2015 herziene Woningwet richten op betaalbare woningen. Door oplopende lasten , zoals de verhuurderheffing, is de druk om efficiënter te werken gegroeid. De afgelopen vijf jaar zijn de beïnvloedbare bedrijfslasten totaal met 25 procent gedaald. De niet-beïnvloedbare bedrijfslasten (onder andere verhuurdersheffing) zijn in dezelfde periode met ruim 75 procent gestegen.

De totale bedrijfslasten per verhuureenheid (meestal woning) zijn in 2017 met 35 euro gestegen. De daling van de beïnvloedbare bedrijfslasten komt vrijwel volledig voor rekening van de daling van de personeelskosten met 24 euro.

Onderhoudskosten 16 procent gestegen

In 2017 zijn de kosten voor onderhoud en woningverbetering met 16 procent gestegen (349 euro) naar 2.495 euro per woning. Deze stijging is inclusief prijsindexatie. Oorzaak is een toename van de investeringen in woningverbetering van 210 euro woning (516 miljoen euro) en planmatig onderhoud van 127 euro per woning (312 miljoen euro).

Van de investeringen in woningverbetering wordt een groter aandeel in energetische maatregelen geïnvesteerd. Zo’n 40 procent van de investeringen in woningverbetering (zo’n 268 miljoen euro) is gericht op energetische maatregelen.

Duurzaamheid versus Klimaatakkoord

In 2015 volgde uit de internationale klimaattop in Parijs het ‘Akkoord van Parijs’ dat door 195 landen is ondertekend. Ook Nederland ondertekende dat akkoord en stemde daarmee in de opwarming van de aarde beperken tot ruim onder 2 graden Celsius, met een duidelijk zicht op 1,5 graden Celsius.

Als we de gebouwde omgeving niet sneller duurzamer maken halen we de doelen van het klimaatakkoord niet. Ook de Nederlandse energie zal met het huidige tempo in 2050 niet voor 80 tot 95 procent duurzaam kunnen zijn. De gebouwde omgeving zorgt voor maar liefst 40 procent van de CO2-uitstoot.

Voor kantoren en sociale huurwoningen zijn daarover afspraken gemaakt. Voor koopwoningen gelden die echter nog niet. In de huursector is bovendien een forse inhaalslag nodig, omdat jaarlijks het energielabel van slechts 60.000 huurwoningen – nog geen 3 procent van de woningvoorraad –  verbeterd wordt. Dat concludeert ABN AMRO in ‘Op duurzaamheid kun je bouwen‘.

zie ook: Krapte op de woningmarkt in Nederland

zie ook: Met ook het Haags betaalbare wonen op weg naar 21.03.2018

zie ook: Scheefhuurders en Knelhuurders – de Nasleep

zie ook: De nieuwe Woningwet treedt per 1 juli 2015 in werking

zie ook: Huurdersheffing versus De Nacht van Adri Duivesteijn ??

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Het rapport;  Op duurzaamheid kun je bouwen juni 2017 ABN-AMRO

Meer; duurzaamheid woningcorporaties

Meer; plan van aanpak duurzaamheid woningcorporaties

Meer; verduurzaming woningcorporaties

Zie ook; Huurverhoging

Woningcorporaties in actie tegen belasting: ‘Alsjeblieft minister, 12,4 miljoen euro’

AD 27.09.2019 Al enkele jaren strijden woningcorporaties tegen de ‘crisisbelastingen’ die ze moeten afdragen. Nu zetten ze een nieuw middel in: via social media delen ze het bedrag dat ze moeten ‘overmaken’ aan de overheid. ‘Daarmee hadden we ook tweehonderd mensen aan een nieuwe betaalbare huurwoning kunnen helpen.’

Het vuurtje is opgestookt door de woningcorporaties Wooncompagnie uit Hoorn en Rochdale in Amsterdam. Ze namen contact op met de Woonbond en bedachten samen de hashtag #ikwileenhuis.

Lees ook;

Lees meer

Lees meer

De corporaties moeten jaarlijks vóór 1 oktober de ingevoerde verhuurdersheffing overmaken aan het rijk. Die is ingevoerd in crisistijd (2013), bedoeld om de staatsfinanciën gezond te maken. Nu het kabinet miljarden overhoudt, snappen de corporaties niet dat ze nog steeds zoveel bij moeten dragen. ,,De crisismaatregel is verworden tot een manier om corporaties en dus huurders af te romen’’, zegt Stefan van Schaik, directeur van Wooncompagnie. ,,Het is tijd dat we de wooncrisis een gezicht geven. Wij maken inzichtelijk wat we over moeten maken. Mensen die een woning zoeken, kunnen via de hashtag laten weten hoe hen dit raakt.’’

Verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren heeft ook al gereageerd op de actie via Twitter. ‘Het kabinet stelt 1 miljard euro extra beschikbaar voor woningbouwcorporaties. Er kan dus flink gebouwd worden de komende jaren.’ Die reactie kan op veel hoon rekenen van de corporaties. ,,Dat is een frame. Per saldo gaan we elk jaar juist meer betalen’’, aldus Van Schaik.

Meevaller

Marnix Norder van koepelorganisatie Aedes legde onlangs op deze nieuwssite uit dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigde – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet.

Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwde Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’

De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen. Dat komt dus bovenop de verhuurdersheffing, die in de loop der jaren is opgelopen tot zo’n 1,7 miljard euro voor alle corporaties bij elkaar. De heffing is gekoppeld aan de WOZ-waarde. Omdat koophuizen duurder zijn geworden, is de heffing ook omhoog gegaan.

Vele woningcorporaties doen mee met de actie om inzicht te geven in de hoogte van de heffing. Eigen Haard in Amsterdam maakte er zelfs een filmpje over, waarin een moedeloze bestuurder met veel tegenzin ‘afrekent’.

ANP REMKO DE WAAL

Kabinet grijpt in op huurmarkt: WOZ-waarde telt minder zwaar mee, scheefwoners gaan meer betalen

MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde, en scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.

De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.

Bij het berekenen van de maximale huurprijs gaat de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent meetellen. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.

Scheefwoners, mensen die een duurder huis zouden kunnen betalen maar toch in een sociale huurwoning blijven, gaan in een paar jaar tijd flink meer huur neertellen. Jaarlijks gaat hun maandhuur met 50 tot 100 euro omhoog tot het maximum van 720 euro is bereikt. Die huurverhoging moet de doorstroming bevorderen en woningcorporaties de ruimte geven om de huur voor mensen met een kleine beurs juist te verlagen.

Minister Kajsa Ollongren (Wonen) zou verder gaan onderzoeken of gemeenten kopers moeten kunnen verplichten om het gekochte huis ook te betrekken. Dat zou particulieren, die het nu vaak afleggen tegen verhuurders die huis na huis opkopen, meer kans geven.

Eerder kondigde Ollongren al aan dat starters mogelijk worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Woningcorporaties hoeven ook niet langer belasting te betalen over de bouw van tijdelijke huurhuizen.

Kabinet pakt huurstijging en scheefwonen aan

MSN 17.09.2019 De huurprijzen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde. Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.

De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep van Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.

Bij het berekenen van de maximale huurprijs telt de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent mee. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.

Kabinet komt met aanpak huurstijging en scheefwonen

RTL 17.09.2019 Het kabinet komt vandaag, op Prinsjesdag, met een maatregel die de stijging van de huren moet beperken. Het aandeel van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huur wordt beperkt tot 33 procent. Scheefwonen wordt aangepakt, en de positie van kopers wordt versterkt. Dat bevestigen bronnen rond het kabinet aan de politieke redactie van RTL Nieuws.

De coalitiepartijen VVD, CDA, D66 en ChristenUnie hebben, na twee weken praten, gisteren een doorbraak bereikt over het huurbeleid. Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken komt vandaag met een pakket aan maatregelen om problemen op de woningmarkt op te lossen.

Lees ook:

Koophuis voor modale inkomens haast onbetaalbaar

Rap tempo

Beperking van de huurstijgingen is er een van. De huren stijgen nu snel omdat de waarde van woningen in Nederland in rap tempo omhoog gaat. Dat geldt zeker voor woningen in de grote steden. Het kabinet wil die stijging afremmen door slechts een derde deel van de WOZ-waarde te laten meetellen bij het vaststellen van de huurprijs.

Minister Ollongren gaat op verzoek van de coalitiepartijen nu ook het scheefwonen aanpakken. Mensen met een relatief hoog inkomen, die in een sociale huurwoning wonen, gaan in een paar jaar tijd fors meer betalen. Hun maandhuur gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt.

Twee keer modaal

Mensen die twee keer modaal of meer verdienen gaan zelfs meer betalen dan die maximale huurprijs. Woningcorporaties krijgen daardoor extra middelen die ze kunnen besteden aan de huisvesting van de armsten. Zo kunnen ze straks mensen met een laag inkomen, die te duur wonen, huurverlaging geven.

Lees ook:

Huren in grote steden onbetaalbaar, corporaties willen verandering

Beleggers aanpakken

De coalitie heeft ook afspraken gemaakt die de positie van kopers op de woningmarkt moeten versterken. In steden als Amsterdam en Utrecht komen die nu vaak niet aan bod omdat beleggers bestaande huizen opkopen om ze voor veel geld te verhuren.

Het kabinet gaat onderzoeken of hier een einde aan kan worden gemaakt, door gemeenten de mogelijkheid te geven kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Onderzocht wordt wat juridisch mogelijk is op dit gebied. ”Maar met de bedoeling dit in te voeren”, zegt een ingewijde.

Flexwoningen

Minister Ollongren kondigt vandaag ook aan dat ze werk gaat maken van de bouw van grote aantallen tijdelijke huurhuizen. Woningcorporaties die deze woningen laten bouwen hoeven hierover geen belasting (verhuurderheffing) te betalen. Jaarlijks moeten er zo’n 15.000 zogenoemde flexwoningen verrijzen. Het kabinet hoopt zo gemakkelijker het bouwtempo van 75.000 huizen per jaar te kunnen halen.

Lees ook:

Huis kopen? Kabinet wil starters vrijstellen van overdrachtsbelasting

Vrijstellen van overdrachtsbelasting

Eerder meldden wij al dat het kabinet onderzoekt of het starters op de koopwoningmarkt kan vrijstellen van overdrachtsbelasting. Beleggers zouden dan juist een hogere belasting van 6 procent moeten gaan betalen.

Ook die maatregel is bedoeld om te voorkomen dat beleggers in steden waar de woningmarkt is verhit, alle woningen wegkapen voor de neuzen van starters. Voorwaarde is wel dat de belastingdienst de maatregel kan uitvoeren.

Lees meer

Kwart van huurders zit financieel klem: te weinig geld om normaal van te leven

RTL Nieuws; Kajsa Ollongren   Huurwoning   Woningmarkt  Woningcorporaties  Wonen   Scheefwonen

Kabinet: huurprijzen minder hard omhoog, scheefwoners wél de pineut

AD 17.09.2019 Het kabinet maakt vandaag, op Prinsjesdag, bekend dat het hoge huurstijgingen aan banden wil leggen. Ook worden scheefwoners hard aangepakt en komt er in de grote steden mogelijk een woonplicht voor huizenkopers.

Op het nippertje heeft de coalitie van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie gisteren een deal bereikt over extra maatregelen op de woningmarkt, zo bevestigen Haagse bronnen aan deze krant. De woningmarkt wordt geteisterd door hoge huurstijgingen. Ook is het voor veel Nederlanders, vooral in de grote steden, extreem lastig om aan een betaalbaar koophuis te komen.

Lees ook;

Kabinet gaat 'stille ramp op de woningmarkt’ aanpakken

Lees meer

Scheefhuurders: 'We worden weggezet als een stel misdadigers'

Scheefhuurders: ‘We worden weggezet als een stel misdadigers’

Lees meer

De huren stijgen nu hard omdat de waarde van woningen ook fors stijgt. De huurstijging is namelijk gekoppeld aan de WOZ-waarde. Het kabinet heeft besloten dat de WOZ-waarde voor een kleiner deel gaat meetellen bij de berekening van de huurprijs: voor maximaal een derde. Dat moet de stijging van de huurprijzen afremmen.

Scheefwonen

Ook komen er maatregelen tegen scheefwoners. Dat zijn mensen die eigenlijk te veel verdienen voor hun sociale huurwoning. De maandhuur van scheefwoners gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt. Wie twee keer modaal of meer verdient, gaat ook meer dan 720 euro betalen. De opbrengsten moeten corporaties uitgeven aan een huurverlaging voor mensen die juist weinig verdienen.

De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.

Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverho­ging afgevlakt, aldus Paulus Jansen, Directeur Woonbond

Ook de Woonbond reageert kritisch op beide voorstellen, al spreekt directeur Paulus Jansen van ‘stappen in de goede richting’. ,,Dat de WOZ-waarde in het puntensysteem nog maar voor een derde gaat meetellen, heeft vooral effect in bepaalde gewilde wijken in Amsterdam en Utrecht. In andere steden zoals Nijmegen of Groningen telt de WOZ nu al voor minder dan 33 procent mee – dat heeft met het puntensysteem te maken. Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt.”

Met behulp van het puntensysteem wordt bepaald of een woning sociale huurbescherming krijgt (maximale huur van 720 euro per maand) of niet (prijs mag dan door verhuurder worden bepaald, zonder maximum). Jansen kan er mee leven dat scheefhuurders die twee keer modaal verdienen (72.000 euro bruto per jaar) meer moet betalen. ,,We zijn alleen bang voor mensen die op bijvoorbeeld 55.000 euro zitten en drie kinderen hebben. Dan is de huurverhoging met stapjes van 50 euro per jaar fors. Er zijn mensen die dan pijn gaan lijden.”

Woonplicht

Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd. Paulus Jansen, oud-wethouder in Utrecht, vraagt zich dat ook af. ,,Het is ook heel moeilijk te handhaven. Daar heeft een stad als Utrecht wel tien nieuwe ambtenaren voor nodig, want ik kan je voorspellen dat dan veel huizen illegaal worden verhuurd.”

De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten. Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.

Corporaties: hoge belasting nekt nieuwbouw

AD 11.09.2019 Het extra geld dat het kabinet op Prinsjesdag uittrekt voor de woningmarkt, zet woningcorporaties niet aan tot nieuwbouw en verduurzaming. De corporaties betalen de komende jaren juist honderden miljoenen euro méér belasting, zegt koepel Aedes.

We halen de klimaat­doel­stel­lin­gen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasreke­ning zitten, aldus Marnix Norder, Aedes-voorzitter.

Uit nieuwe cijfers blijkt dat woningcorporaties de komende jaren veel meer kwijt zijn aan belastingen dan eerder was geraamd door het ministerie van Financiën. De extra meevaller voor corporaties die het kabinet op Prinsjesdag aankondigt – een korting van 1 miljard euro op de verhuurdersheffing, uitgesmeerd over tien jaar – valt daarbij in het niet, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder.

Dat heeft verregaande consequenties, waarschuwt Norder. ,,We halen de klimaatdoelstellingen niet, waardoor mensen langer in een slecht huis met een hoge gasrekening zitten, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen. En we kunnen elk jaar minder woningen bouwen. Als corporaties zouden we graag elk jaar 30.000 nieuwe woningen bouwen om de crisis op de Nederlandse woningmarkt op te lossen. Maar in 2018 kwamen we niet verder dan 13.000. En dat zal alleen maar minder worden.’’

Lees ook;

Lees meer

Lees meer

Achterhaalde cijfers

De pijn zit in de invoering van ATAD, een Europese belastingrichtlijn. Die zorgt ervoor dat woningcorporaties vanaf dit jaar veel minder rente mogen aftrekken en daardoor meer vennootschapsbelasting betalen.

Het kabinet heeft de Tweede Kamer op basis van oude, achterhaalde cijfers geïnformeerd over de gevolgen die ATAD heeft voor de sociale huursector, zegt Norder. ,,Die cijfers zijn tot wel drie keer lager dan de werkelijkheid van nu. Dat scheelt honderden miljoenen.”

700 miljoen 

Het kabinet schatte in november 2018 dat corporaties dit jaar 244 miljoen euro kwijt zouden zijn aan de nieuwe belasting. Maar uit berekeningen van Aedes – getoetst door accountantsbureau PwC – blijkt dat de corporaties dit jaar een kleine 700 miljoen euro aan vennootschapsbelasting betalen. Dat bedrag loopt volgend jaar verder op door het besluit van het kabinet om de winstbelasting minder sterk te verlagen.

Aedes-voorzitter Norder wil dat er meer geld wordt uitgetrokken om de belastingverhoging te compenseren, zodat corporaties de komende jaren meer kunnen bouwen.

september 17, 2019 Posted by | derde dinsdag september, huur, Huurdersheffing, huurverhoging, miljoenennota 2019, miljoenennota 2020, politiek, prinsjesdag, scheefhuur, scheefhuurder, scheefhuurders, scheefwonen, verhuurdersheffing, woningwet | , , , , , , , , , , , | Reacties uitgeschakeld voor Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 9

Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

AD 18.12.2018

De huurdersorganisatie Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes hebben afspraken gemaakt over de huurverhogingen in de komende drie jaar.

De onderhandelaars hebben in het sociaal huurakkoord afgesproken dat huren van sociale huurwoningen vanaf juli volgend jaar gemiddeld gelijke tred moeten houden met de stijging van de prijzen. De afgelopen jaren mocht de huurstijging daar maximaal 1 procent boven zitten. Vorig jaar bedroeg de inflatie 1,4 procent.

Scheefwonen versus Knelhuren

Verder zijn de partijen het erover eens dat de huren worden bevroren als bewoners een huursom betalen die te hoog is in relatie tot hun inkomen. In sommige gevallen kunnen bewoners ook huurverlaging krijgen als hun inkomen flink gedaald is.

AD 18.12.2018

Woningen zijn niet voor iedereen betaalbaar

Directeur Paulus Jansen van de Woonbond stelt dat er nog steeds te veel huurders zijn die maandelijks moeite hebben de huur te betalen. “De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders moet worden gekeerd.”

Dat wordt namens de woningcorporaties beaamd door Marnix Norder. “Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.”

Hij voegt eraan toe dat er wel geld nodig is om huizen bij te bouwen of bestaande woningen sneller energiezuinig te maken. Daarom doet Aedes een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.

Beide partijen stellen dat dit Sociaal Huurakkoord niet eenvoudig tot stand is gekomen. Zo is er veel vraag naar betaalbare huurwoningen, moet er worden geïnvesteerd in duurzaamheid en hebben corporaties last van een toenemende belastingdruk.

Desondanks hebben betaalbare huren de eerste prioriteit, zeggen Aedes en de Woonbond. Hun akkoord moet nog wel worden bevestigd door de aangesloten leden.

Huren 2019

Het gemiddelde aan huurstijgingen bij woningcorporaties mag volgend jaar niet hoger zijn dan maximaal 2,6 procent (1,6% inflatie + 1 procentpunt). Het optrekken van de huur na een verhuizing (huurharmonisatie) telt daarin mee.

Op huishoudniveau mogen in het zogeheten gereguleerde segment de huren met maximaal 4,1 procent stijgen. Voor scheefwoners is dat maximaal 5,6 procent. Het kabinet wil zo de doorstroming van hogere inkomens blijven stimuleren.

De beperkte huursomstijging van 2,6 procent zorgt gemiddeld gezien voor een demping van de huurverhogingen. Huurverhogingen boven dit percentage moeten dan worden gecompenseerd met lagere of geen huurverhogingen.

De maximale huursomstijging geldt niet voor particuliere verhuurders.

De cijfers zijn vandaag door minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) in de Staatscourant gepubliceerd. De maximale huurverhoging is gebaseerd op het vastgestelde inflatiecijfer van 1,6 procent en een opslag van 2,5 procentpunt. Voor scheefwoners is de opslag 4 procentpunt.

Sociaal Huurakkoord 2018

Als de leden van Aedes en de Woonbond het concept Sociaal Huurakkoord 2018 bekrachtigen, dan stellen deze partijen voor om de maximale huursomstijging voor corporaties gelijk te stellen aan inflatie, maar dan exclusief huurharmonisatie, liberalisatie en huurverhogingen wegens verduurzaming.

Voor wijziging van wat in de berekening van de maximale huursomstijging per corporatie per kalenderjaar meetelt en wat niet, moet eerst de wet worden aangepast en dat lukt niet vóór 1 januari 2019.

Daarom kan die afspraak uit het concept Sociaal Huurakkoord nog niet voor 2019 in de wetgeving geregeld worden. Maar corporaties mogen uiteraard in de lijn van het Sociaal Huurakkoord hun huursomstijging in 2019 zoals die nu geldt (inclusief huurharmonisatie) op vrijwillige basis beperken tot minder dan 2,6 procent.

Maximale huurverhoging per woning:

  • 4,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met 42.436 euro;
  • 5,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 42.436 euro.

Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarbij iemand de AOW-leeftijd heeft bereikt, zijn uitgezonderd van de hogere huurverhoging. Dat geldt ook voor bepaalde groepen chronisch zieken en gehandicapten. Voor al deze categorieën geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent.
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur vanaf 1 juli 2019 met maximaal 3,1 procent worden verhoogd.

Woningvoorraad

Bij ruim de helft van alle sociale huisvesters is de voorraad betaalbare woningen in 2017 gekrompen. Dat blijkt uit de Aedes Benchmark 2018.

Bij 149 corporaties is het bezit aan betaalbare woningen gekrompen. Groei was er bij 122 corporaties. Per saldo zijn 17.000 betaalbare woningen verdwenen, een daling van 0,9 procent.

Ook deden corporaties massaal afstand van duurdere sociale huurwoningen (tussen hoge aftoppingsgrens van 635 euro en liberalisatiegrens van 711 euro): 206 corporaties zagen dit deel van het woningbezit afnemen. Slechts 61 corporaties hadden eind 2017 meer van woningen met een huur tussen 635 en 711 euro in bezit in vergelijking met begin 2017. Per saldo tellen de sociale huisvesters 55.000 minder van deze woningen, een daling van 2,6 procent.

Woningstichting Den Helder zag de betaalbare woningvoorraad het snelst krimpen: -18 procent. De corporatie Wierden en Borgen uit Groningen breidde van alle corporaties het snelst uit: +34 procent. Een deel van de nieuwbouw komt daar voor rekening van de versterkingsoperatie in verband met de aardbevingen.Op lange termijn verdwijnen de corporatiewoningen

Aedes verklaart de daling van de beschikbaarheid deels door de eenmalige overheveling van woningen naar de commerciële tak van corporaties. Een gevolg van de nieuwe Woningwet. In totaal zijn er 51.000 woningen tot de liberalisatiegrens uit de zogeheten DAEB-tak (sociale huurwoningen) ondergebracht in de niet-DAEB-tak (commerciële tak).

Na deze administratieve verhuizing zijn de woningen nog steeds in bezit van de corporatie en dus niet direct onttrokken aan de sociale woningvoorraad, benadrukt Aedes. Echter, op lange termijn verdwijnen de meeste woningen wel.

“Als deze overheveling naar niet-DAEB buiten beschouwing wordt gelaten, zou de voorraad tot de hoge aftoppingsgrens met 0,7 procent zijn gegroeid. Bij de totale voorraad tot de liberalisatiegrens zou dat een afname van 0,2 procent zijn geweest”, verantwoordt Aedes de verandering van de sociale huurvoorraad.

De 291 geënquêteerde corporaties (90 procent van alle corporaties) bouwden in 2017 11.900 sociale huurwoningen. Ze kochten 5.000 woningen aan en sloopten er 8.100. Daarnaast werden 8.400 woningen verkocht. Per saldo werden 500 sociale huurwoningen door de corporaties toegevoegd.

Bedrijfslasten per woning 35 euro gestegen

De corporaties moeten zich sinds de in 2015 herziene Woningwet richten op betaalbare woningen. Door oplopende lasten , zoals de verhuurderheffing, is de druk om efficiënter te werken gegroeid. De afgelopen vijf jaar zijn de beïnvloedbare bedrijfslasten totaal met 25 procent gedaald. De niet-beïnvloedbare bedrijfslasten (onder andere verhuurdersheffing) zijn in dezelfde periode met ruim 75 procent gestegen.

De totale bedrijfslasten per verhuureenheid (meestal woning) zijn in 2017 met 35 euro gestegen. De daling van de beïnvloedbare bedrijfslasten komt vrijwel volledig voor rekening van de daling van de personeelskosten met 24 euro.

Onderhoudskosten 16 procent gestegen

In 2017 zijn de kosten voor onderhoud en woningverbetering met 16 procent gestegen (349 euro) naar 2.495 euro per woning. Deze stijging is inclusief prijsindexatie. Oorzaak is een toename van de investeringen in woningverbetering van 210 euro woning (516 miljoen euro) en planmatig onderhoud van 127 euro per woning (312 miljoen euro).

Van de investeringen in woningverbetering wordt een groter aandeel in energetische maatregelen geïnvesteerd. Zo’n 40 procent van de investeringen in woningverbetering (zo’n 268 miljoen euro) is gericht op energetische maatregelen.

Duurzaamheid versus Klimaatakkoord

In 2015 volgde uit de internationale klimaattop in Parijs het ‘Akkoord van Parijs’ dat door 195 landen is ondertekend. Ook Nederland ondertekende dat akkoord en stemde daarmee in de opwarming van de aarde beperken tot ruim onder 2 graden Celsius, met een duidelijk zicht op 1,5 graden Celsius.

Als we de gebouwde omgeving niet sneller duurzamer maken halen we de doelen van het klimaatakkoord niet. Ook de Nederlandse energie zal met het huidige tempo in 2050 niet voor 80 tot 95 procent duurzaam kunnen zijn. De gebouwde omgeving zorgt voor maar liefst 40 procent van de CO2-uitstoot.

Voor kantoren en sociale huurwoningen zijn daarover afspraken gemaakt. Voor koopwoningen gelden die echter nog niet. In de huursector is bovendien een forse inhaalslag nodig, omdat jaarlijks het energielabel van slechts 60.000 huurwoningen – nog geen 3 procent van de woningvoorraad –  verbeterd wordt. Dat concludeert ABN AMRO in ‘Op duurzaamheid kun je bouwen‘.

Het rapport;  Op duurzaamheid kun je bouwen juni 2017 ABN-AMRO

Meer; duurzaamheid woningcorporaties

Meer; plan van aanpak duurzaamheid woningcorporaties

Meer; verduurzaming woningcorporaties

Zie ook; Huurverhoging

Zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 7

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 6

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 5 – Huurder weer in de knel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 4 – advies commissie Rob van Gijzel

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 3

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 2

zie ook: Van Scheefhuurders en Knelhuurders deel 1

Steeds meer sociale nieuwbouwprojecten financieel onhaalbaar

Aannemers vragen veel geld en een woningcorporatie kan dat niet vertalen in betaalbare huren. De oplossing is kleinere woningen bouwen of slim besparen op de bouwkosten.

NOS 14.02.2019 Woningcorporaties kunnen minder nieuwe woningen bouwen dan ze willen. Dat komt door oplopende bouwkosten en gebrek aan locaties. Nieuwbouwprojecten blijken ook geregeld financieel onhaalbaar door die hogere bouwkosten. Dat zeggen woningcorporaties in antwoord op een enquête van belangenvereniging Aedes.

De woningcorporaties hebben de ambitie om tegen het eind van deze kabinetsperiode jaarlijks 34.000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen, maar daar komen ze nu niet aan toe. Vorig jaar werd met 17.000 nieuwbouwwoningen net de helft gerealiseerd.

Op de plank

Aedes-voorzitter Marnix Norder zegt dat nieuwbouwplannen regelmatig op de plank blijven liggen. Daarom wil hij dat de overheid maatregelen neemt: “Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning; jaren wachten op een huis is geen uitzondering meer. Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties. En kabinet, neem de regie en maak harde afspraken met gemeenten over het aantal huizen dat er moet komen.”

Een gevolg van stijgende bouwkosten is steeds vaker dat projecten financieel niet rond komen, meldt 29 procent van de woningbouwcorporaties. De stichtingskosten van een woning (wat kost het om een sociale huurwoning te bouwen?) zijn niet meer te vertalen in een aanvaardbare maandhuur waarmee de exploitatie gedekt kan worden.

Goedkoper

Woningcorporatie RWS in Goes vroeg vijf aannemers in te schrijven op de bouw van 130 sociale huurwoningen. De offertes vielen allemaal zo hoog uit dat het onbetaalbaar was voor RWS. Directeur Maarten Sas dreigde zelfs met een bouwstop.

Uit gesprekken met de aannemers bleek dat het systeem van aanbesteden niet meer werkt: aannemers hebben te weinig tijd om een doorwrochte offerte op te stellen en geven risicomijdend een heel hoge prijs op.

Na lang praten heeft directeur Sas kort voor Kerstmis alsnog een akkoord bereikt met twee bouwers, die het project nu een stuk goedkoper kunnen bouwen. “Dat kan doordat we samen meer tijd hebben genomen om te kijken waar je kunt besparen, bijvoorbeeld door beter in te kopen, aan te sluiten bij een bestaand project en andere materialen te kiezen”, aldus Sas.

Kleinere woningen bouwen

De Utrechtse corporatie Portaal loste het anders op. Portaal wilde 130 woningen laten bouwen in Leidsche Rijn en kreeg ook te maken met sterk stijgende prijzen. Reijnder Jan Spits, manager volkshuisvesting: “We zien de kosten van zowel materiaal als personeel erg stijgen.

Een appartement dat hier moet worden gebouwd, kostte een aantal jaar geleden nog 150.000 euro. Inmiddels is dat opgelopen tot 190.000 euro per woning. Een flinke stijging, die maar in beperkte mate door ons kan worden opgevangen”.

Portaal koos ervoor de aanvankelijk geplande drie- en vierkamerwoningen te vervangen door tweekamerwoningen, waardoor het financieel weer haalbaar werd. De bouw start in april. Volgend jaar moeten ze klaar zijn voor verhuur.

Ambities

De Autoriteit Woningcorporaties, de onafhankelijk toezichthouder op de sector, onderschrijft de problemen van de woningcorporaties. Directeur Kees van Nieuwamerongen ziet dat er van woningcorporaties veel tegelijk wordt gevraagd: beschikbaarheid van sociale huurwoningen, betaalbare huren, woningen voor midden-huren en het duurzamer maken van het woningbestand.

“Je kunt maar een paar ambities kiezen, niet allemaal. Die keuze moet door het kabinet en de corporaties gemaakt worden. En ik denk dat die keuze ook gemaakt kán worden”, zegt Van Nieuwamerongen.

De meest genoemde knelpunten bij nieuwbouw van sociale huurwoningen:

46 procent: stijgende bouwkosten

40 procent: tekort aan bouwlocaties

36 procent: gebrek aan inzet vanuit de gemeenten

29 procent: financiële haalbaarheid

20 procent: gebrek aan personeel of grondstoffen

Aan de enquête van Aedes hebben 170 woningcorporaties meegedaan.

Nieuwbouw huurhuizen staat stil

AD 14.02.2019 Uit een enquête onder 171 woningcorporaties blijkt dat zij steeds meer problemen ondervinden bij de nieuwbouw van huurhuizen. ,,Woningcorporaties willen 34.000 huizen per jaar bouwen”, zegt voorzitter Marnix Norder van Aedes, de koepel van corporaties. ,,Maar we komen nu nog maar tot de helft. Ik vind dat onacceptabel, want de woningnood is hoog. Iedereen kent wel een jongere of een gezin in een uitzichtloze situatie doordat ze geen huis kunnen vinden.”

Bijna de helft van de ondervraagde corporaties noemt stijgende bouwkosten als belangrijke belemmering bij de nieuwbouw van huizen. Door een tekort aan personeel in de bouw stijgen de kosten, ook worden bouwmaterialen steeds duurder. Daardoor kan er minder worden gebouwd. 40 procent van de corporaties wijst daarnaast op een tekort aan bouwlocaties.

Bijna net zoveel corporaties vinden dat ze onvoldoende worden gesteund door gemeenten, die bijvoorbeeld te lage percentages sociale huur vastleggen bij nieuwbouwprojecten. ,,Veel mensen zijn naarstig op zoek naar een betaalbare huurwoning”, zegt Norder. ,,Dus gemeenten, pak de woningnood aan en zorg voor bouwlocaties.”

,,Woningcorporaties willen 34.000 huizen per jaar bouwen”, zegt voorzitter Marnix Norder van Aedes, de koepel van corporaties. ,,Maar we komen nu nog maar tot de helft.” © Jacques Zorgman

Ollongren: 75.000 nieuwe woningen

Ook grijpt Norder de uitkomst van de enquête aan voor een oproep aan het kabinet om harde afspraken met gemeenten te maken over het aantal huizen dat erbij moet komen. Minister Kajsa Ollongren van Wonen wil dat tot 2025 jaarlijks 75.000 nieuwe woningen worden gebouwd in Nederland. Dat aantal wordt volgens deskundigen dit jaar bij lange na niet gehaald.

Ongeveer de helft van alle nieuw te bouwen huizen moet door corporaties worden neergezet. Vorig jaar bouwden de corporaties ruim 17.000 woningen, de helft minder dan gewenst.

Volgens Aedes stagneert de bouw van nieuwe huizen ook door de verhuurderheffing, een belasting voor corporaties. Sinds de invoering van deze belasting in 2013 is de nieuwbouw gehalveerd. Naast de gewraakte verhuurderheffing leiden andere extra belastingen tot minder ruimte om te investeren, klaagt Aedes.

Vorig jaar bleek dat mensen gemiddeld bijna negen jaar op een wachtlijst staan voordat ze in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. In sommige gemeenten loopt de wachttijd op tot dertig jaar.

Klimaatakkoord: woningcorporaties motor achter verduurzaming huizen

De eerste afspraken tussen de onderhandelaars zijn nu bekend. Milieuorganisaties zeiden eerder deze maand dat onduidelijk is waar de rekening komt te liggen.

NOS 20.12.2018 Deze kabinetsperiode gaan woningcorporaties al beginnen met het verduurzamen en aardgasvrij maken van woningen. Dat is afgesproken in het klimaatakkoord met gemeenten, bouw- en energiebedrijven. Jaarlijks gaat het om 30.000 tot 50.000 huizen.

“Deze partijen hebben tot uiterlijk 1 april 2019 om zo concreet mogelijk te maken om welke woningen het gaat”, staat in de afspraken die zijn gemaakt aan de klimaattafel. Het is een van de uitkomsten van de onderhandelingen rond het klimaatakkoord, dat morgen officieel wordt gepresenteerd.

Tot nu toe was het probleem dat corporaties meer geld zeiden nodig te hebben dan het kabinet beschikbaar wilde stellen. Dat is nu opgelost: de woningcorporaties krijgen extra middelen naast de eerder toegezegde korting op de verhuurdersheffing van 100 miljoen euro. Via de investeringssubsidie duurzame energie (ISDE), de energie-investeringsaftrek en extra geld voor een wijkgerichte aanpak is er alles bij elkaar bijna een half miljard euro extra beschikbaar.

Als de woningcorporaties op grote schaal beginnen, wordt de techniek om huizen te verduurzamen snel goedkoper, is het idee. De corporaties fungeren dan als startmotor voor de verduurzaming van alle woningen in Nederland.

Gasbelasting

Een andere omstreden maatregel waarover werd gesproken, is de belasting op gas. De lagere inkomens zouden het slachtoffer worden van de energietransitie. Om dat te voorkomen wordt de jaarlijkse teruggave van de energiebelasting de komende vier jaar verhoogd, oplopend tot 65 euro. Een idee dat vorige week nog werd geopperd in de Volkskrant door Gert-Jan Segers, de politiek leider van de ChristenUnie. Later gaat de elektriciteitsbelasting langzaam omlaag.

Ook bestond de vrees dat mensen met een eigen huis veel zouden moeten betalen om hun huis te verduurzamen. In 2021 moeten alle gemeenten hun inwoners vertellen wanneer en hoe ze van het gas af gaan. Dat kan particuliere woningbezitters veel geld kosten. Er komen de komende jaren allerlei regelingen en subsidies om mensen hierbij te ondersteunen. Een belangrijke ontwikkeling is de introductie per 2021 van de gebouwgebonden financiering.

Bij een gebouwgebonden financiering wordt door banken een lening aangeboden die aan het huis hangt in plaats van aan de eigenaar. Net als bijvoorbeeld erfpacht of servicekosten gaat deze lening bij de verkoop van een huis over naar de volgende eigenaar. Om ervoor te zorgen dat deze regeling de kredietwaardigheid van de eigenaar van het huis niet aantast, moet de wet veranderd worden.

Wijken van het gas af

In 2021 moeten alle gemeenten duidelijk hebben gemaakt welke wijken wanneer van het gas af gehaald worden. Afhankelijk hiervan blijft de situatie voor mensen thuis bij het oude of moeten ze ergens in de komende jaren over op elektriciteit of een warmtenet. Dit is bepalend voor de manier waarop mensen hun huis moeten gaan verduurzamen.

De voorzitter van de klimaattafel gebouwde omgeving, Diederik Samsom, zei hier eerder over; “Hol niet allemaal naar de bouwmarkt, trek niet onmiddellijk je cv-ketel van de muur, maar wacht af wat je gemeente gaat doen.” Zo zijn bijvoorbeeld warmtepompen alleen maar geschikt als huizen extreem goed geïsoleerd zijn. Het isoleren van je huis en de aanschaf van zonnepanelen is altijd goed, volgens Samsom.

Bekijk ook;

Milieuorganisaties dreigen Klimaatakkoord niet te tekenen

Minder CO2-uitstoot prima, maar niet ten koste van werk en inkomen

Klimaatplannen te vaag voor doorrekening

Beperkte huurstijging in sociale sector

OmroepWest 18.12.2018 Huurders en woningcorporaties zijn het eens geworden over een gematigde huurstijging in de komende drie jaar. De woonlasten voor huurders mogen in die periode niet boven het inflatiepercentage worden verhoogd.

Aedes en de Woonbond zien betaalbare huren als hun eerste prioriteit. Het akkoord moet nog wel worden bevestigd door de aangesloten leden.

Verder zijn de partijen het erover eens dat de huren worden bevroren als bewoners een huur betalen die te hoog is in relatie tot hun inkomen. In sommige gevallen kunnen bewoners ook huurverlaging krijgen als hun inkomen flink gedaald is.

Moeite met betalen huur

Directeur Paulus Jansen van de Woonbond stelt dat er nog steeds te veel huurders zijn die maandelijks moeite hebben de huur te betalen.

‘De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders, moet worden gekeerd.’

Kabinet moet bijspringen

Dat wordt namens de woningcorporaties beaamd door Marnix Norder. ‘Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.’

Hij voegt eraan toe dat er wel geld nodig is om huizen bij te bouwen of bestaande woningen sneller energiezuinig te maken. Daarom doet Aedes een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.

Meer over dit onderwerp: WOONBOND AEDES HUREN SOCIALE WONINGBOUW PAULUS JANSEN MARNIX NORDER

Huurprijs sociale huurwoningen stijgt komende jaren niet harder dan inflatie

NU 18.12.2018 Huurders en woningcorporaties zijn het eens geworden over een gematigde huurstijging in de komende drie jaar. De woonlasten voor huurders mogen in die periode niet boven het inflatiepercentage worden verhoogd.

De belangenvereniging van huurders, de Woonbond, en de koepelorganisatie van woningcorporaties Aedes willen daarmee zekerheid bieden over de betaalbaarheid van woningen in de sociale sector.

Beide partijen stellen dat dit Sociaal Huurakkoord niet eenvoudig tot stand is gekomen. Zo is er veel vraag naar betaalbare huurwoningen, moet er worden geïnvesteerd in duurzaamheid en hebben corporaties last van een toenemende belastingdruk.

Desondanks hebben betaalbare huren de eerste prioriteit, zeggen Aedes en de Woonbond. Hun akkoord moet nog wel worden bevestigd door de aangesloten leden.

Woningen zijn niet voor iedereen betaalbaar

Directeur Paulus Jansen van de Woonbond stelt dat er nog steeds te veel huurders zijn die maandelijks moeite hebben de huur te betalen. “De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders moet worden gekeerd.”

Dat wordt namens de woningcorporaties beaamd door Marnix Norder. “Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.”

Hij voegt eraan toe dat er wel geld nodig is om huizen bij te bouwen of bestaande woningen sneller energiezuinig te maken. Daarom doet Aedes een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.

Verder zijn de partijen het erover eens dat de huren worden bevroren als bewoners een huursom betalen die te hoog is in relatie tot hun inkomen. In sommige gevallen kunnen bewoners ook huurverlaging krijgen als hun inkomen flink gedaald is.

Oproep

  • Heb jij maandelijks moeite om de huur te betalen? Deel hieronder in de NUjij-reacties jouw ervaringen.

Lees meer over: Geld economie

Sociale huur volgend jaar minder omhoog

NOS 18.12.2018 De huurdersorganisatie Woonbond en koepel van woningcorporaties Aedes hebben afspraken gemaakt over de huurverhogingen in de komende drie jaar.

De onderhandelaars hebben in het sociaal huurakkoord afgesproken dat huren van sociale huurwoningen vanaf juli volgend jaar gemiddeld gelijke tred moeten houden met de stijging van de prijzen. De afgelopen jaren mocht de huurstijging daar maximaal 1 procent boven zitten. Vorig jaar bedroeg de inflatie 1,4 procent.

Binnen de gemaakte afspraak kunnen corporaties variëren; de huren van kwalitatief goede huizen met een relatief lage huur mogen iets meer stijgen. Die stijging kan maximaal 4,5 procent zijn. De Woonbond verwacht dat dit maar weinig zal voorkomen.

De huren van minder goede huizen met een relatief hoge huur mogen met minder dan de inflatie stijgen.

Maatwerk

In het akkoord krijgen corporaties ook de mogelijkheid om maatwerk te leveren. Huren van huurders die in relatie tot hun inkomen veel huur betalen, kunnen worden bevroren.

Huurders die meer betalen dan de sociale huurgrens van 710,68 euro per maand en minder gaan verdienen, bijvoorbeeld door ontslag of na pensionering, krijgen een huurverlaging.

“Dat kan tot 250 euro per maand schelen. Dat komt doordat ze ook in aanmerking komen voor huurtoeslag”, zei directeur Paulus Jansen van de Woonbond in het NOS Radio 1 Journaal.

Nederland telt meer dan 2 miljoen sociale huurwoningen. De leden van de Woonbond en Aedes moeten het akkoord nog goedkeuren.

Huurstijging in sociale sector aan banden

AD 18.12.2018 De komende drie jaar mogen de huren in de sociale huursector gemiddeld met niet meer dan de inflatie worden verhoogd. Dat betekent voor veel huurders dat hun huurstijging lager zal zijn dan de laatste jaren. Sommige huren worden zelfs bevroren of verlaagd.

Dat is de uitkomst van maandenlange onderhandelingen tussen de woningcorporaties – vertegenwoordigd in koepel Aedes – en de Woonbond. Die partijen maken vandaag bekend dat zij het eens zijn geworden over een sociaal huurakkoord. De leden van Aedes en de Woonbond moeten binnenkort nog stemmen over dit akkoord.

Als het aan de corporaties en de Woonbond ligt, mogen de huren vanaf juli volgend jaar met niet meer dan de inflatie stijgen. Inflatie is de gemiddelde stijging van consumentenprijzen en lag vorig jaar op 1,4 procent. De afgelopen jaren mocht de huurstijging nog 1 procent bóven inflatie liggen. Dat procent gaat er nu af, wat huurders zo’n 80 euro per jaar kan schelen.

,,Veel huurders hebben het al moeilijk genoeg om de eindjes aan elkaar te knopen”, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder. ,,Daarom nemen we onze verantwoordelijkheid en matigen we de huurprijzen nog verder.”

Huurverlaging

In het akkoord wordt ook opgenomen dat de huur niet wordt verhoogd bij huurders die veel betalen in vergelijking met hun inkomen. Verder kunnen mensen die met hun huur boven de sociale huurgrens van 710 euro zitten en minder zijn gaan verdienen, rekenen op huurverlaging.

,,Er zijn nog steeds te veel huurders die maandelijks moeite hebben de huur te betalen”, zegt Woonbond-directeur Paulus Jansen. ,,De trend moet worden gekeerd dat de huren harder stijgen dan de inflatie. Dat doen we door de huurstijgingen te beperken en in te zetten op het verlagen van woonlasten bij verduurzaming van huurwoningen én door de huurprijzen voor sommige huurders met een laag inkomen te bevriezen of te verlagen.”

Energierekening

Als het aan het kabinet ligt, worden de komende jaren miljoenen huurwoningen in Nederland verduurzaamd. Bij die grootschalige renovaties moet de gemiddelde reële besparing op de energierekening hoger zijn dan de stijging in huur of servicekosten na renovatie. Die afspraak hebben Aedes en de Woonbond ook gemaakt.

De verwachting is dat huurders er bij verduurzaming op die manier op vooruit gaan, doordat de woonlasten dalen. ,,Maar er is natuurlijk ook geld nodig om huizen bij te bouwen en sneller te verduurzamen”, zegt Aedes-voorzitter Norder. ,,We doen een beroep op het kabinet om die investeringen mogelijk te maken.”

De woningcorporaties klagen al langere tijd dat zij vanwege toenemende belastingen weinig financiële ruimte hebben. Daarom is het des te opmerkelijker dat er nu een sociaal huurakkoord ligt. In september liepen de onderhandelingen tussen Aedes en de Woonbond nog vast. Na ingrijpen van minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken gingen de partijen weer om tafel.

Lokaal maatwerk

Ook is afgesproken dat er ‘enige ruimte blijft om lokaal te variëren’. Zo mogen corporaties, huurdersorganisaties en een gemeente straks afspreken om de huur met maximaal 1 procent extra te verhogen, als dat nodig is om in de regio nieuwe huizen te bouwen en de corporatie te weinig geld heeft om dat te kunnen betalen.

Wanneer een nieuwe huurder in een huis komt, kunnen corporaties de huur opnieuw vaststellen. Eerder dit jaar was de Woonbond daar nog tegen, maar vanwege de andere afspraken gaat de bond hier nu toch in mee.

Minister Ollongren is blij met de afspraken. Nadat de leden van Aedes en de Woonbond ermee instemmen, is het huurakkoord officieel. ,,Het is voor huurders goed nieuws dat er nu afspraken komen die aandacht hebben voor de betaalbaarheid”, zegt een woordvoerder van de minister. ,,Ook is het goed dat huurders profiteren van de lagere energierekening die het gevolg is van het energiezuinig maken van huurwoningen.”

Huren 2019: gemiddelde huurverhoging bij woningcorporaties maximaal 2,6 procent

RO 18.12.2018 Het gemiddelde aan huurstijgingen bij woningcorporaties mag volgend jaar niet hoger zijn dan 2,6 procent (1,6% inflatie + 1 procentpunt). Het optrekken van de huur na een verhuizing (huurharmonisatie) telt daarin mee. Op huishoudniveau mogen in het zogeheten gereguleerde segment de huren met maximaal 4,1 procent stijgen. Voor scheefwoners is dat maximaal 5,6 procent. Het kabinet wil zo de doorstroming van hogere inkomens blijven stimuleren.

De beperkte huursomstijging van 2,6 procent zorgt gemiddeld gezien voor een demping van de huurverhogingen. Huurverhogingen boven dit percentage moeten dan worden gecompenseerd met lagere of geen huurverhogingen. De maximale huursomstijging geldt niet voor particuliere verhuurders.

De cijfers zijn vandaag door minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) in de Staatscourant gepubliceerd. De maximale huurverhoging is gebaseerd op het vastgestelde inflatiecijfer van 1,6 procent en een opslag van 2,5 procentpunt. Voor scheefwoners is de opslag 4 procentpunt.

Sociaal Huurakkoord 2018

Als de leden van Aedes en de Woonbond het concept Sociaal Huurakkoord 2018 bekrachtigen, dan stellen deze partijen voor om de maximale huursomstijging voor corporaties gelijk te stellen aan inflatie, maar dan exclusief huurharmonisatie, liberalisatie en huurverhogingen wegens verduurzaming.

Voor wijziging van wat in de berekening van de maximale huursomstijging per corporatie per kalenderjaar meetelt en wat niet, moet eerst de wet worden aangepast en dat lukt niet vóór 1 januari 2019. Daarom kan die afspraak uit het concept Sociaal Huurakkoord nog niet voor 2019 in de wetgeving geregeld worden. Maar corporaties mogen uiteraard in de lijn van het Sociaal Huurakkoord hun huursomstijging in 2019 zoals die nu geldt (inclusief huurharmonisatie) op vrijwillige basis beperken tot minder dan 2,6 procent.

Maximale huurverhoging per woning:

  • 4,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met 42.436 euro;
  • 5,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 42.436 euro.

Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarbij iemand de AOW-leeftijd heeft bereikt, zijn uitgezonderd van de hogere huurverhoging. Dat geldt ook voor bepaalde groepen chronisch zieken en gehandicapten. Voor al deze categorieën geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent.
Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur vanaf 1 juli 2019 met maximaal 3,1 procent worden verhoogd.

Zie ook; Huurverhoging

december 18, 2018 Posted by | 2e kamer, huur, Huurdersheffing, huurverhoging, huurwet, politiek, scheefhuur, scheefhuurder, scheefhuurders, scheefwonen, woningwet | , , , , , , , , | Reacties uitgeschakeld voor Van Scheefhuurders en Knelhuurders – deel 8

Geert Wilders PVV – Islamisering van Scheveningen gaat niet door

Geert Wilders: Moskee in zee, niet aan strand

Achteraf bleek het om een wel heel vroege 1 Arilgrap te gaan.

Het nepplan werd onder de aandacht gebracht in een persbericht, dat door de omroep NTR  onder een verzonnen naam is verstuurd. Het verzinsel, dat donderdag in het nieuws kwam, is onderdeel van de rubriekPoldernomaden. Met deze sketch reageert het programma op een actueel onderwerp. “Dit keer gaat het om Geert Wilders en zijn strijd met de moskee”, licht woordvoerder van de NTR René Takken toe.

PVV;  ‘De pier islamiseert’, direct Kamervragen
Het nieuwtje werd opgepikt door talloze Nederlandse media en bewoog de Partij voor de Vrijheid er vrijdag toe om direct Kamervragen te stellen. De Partij voor de Vrijheid besloot naar aanleiding van het bericht Kamervragen te stellen. Dat schrijft Trouw vrijdag. De partij hoopt dat minister Plasterk van Binnenlandse Zaken ‘alles op alles gaat zetten om te voorkomen dat dit typische stukje Nederland wordt geïslamiseerd door de komst van een moskee’. De partij heeft een speciale band met de pier: ze houdt er haar verkiezingsbijeenkomsten.

Ome Geert zal nu wel heel blij zijn !!!

Zie ook:

Geert Wilders PVV – De strijd tegen de Moskee

Geert Wilders PVV – verbod bouw moskeeën binnen de bebouwde kom

Geert Wilders PVV – Referendum Moskee-verbod in Nederland

en verder:

Geert Wilders PVV en de anti-de-islamisering van Nederland

De dreiging der Kruistochten in de 21e eeuw

Geert Wilders – Don Quichot in strijd tegen de Torentjes

Wilders lanceert website MoskNee Video

Telegraaf 25.01.2013 De PVV is een nieuwe website begonnen tegen de bouw van nieuwe moskeeën. De site ging vrijdag om 6:00 online. Op de site staan “bruikbare tips” en links naar voorbeelden van moskeeën. Bezoekers kunnen ook aangeven waar een moskee gepland staat waar ze niet van gediend zijn.

Moskee op Pier is verzinsel van omroep NTR

RTVWEST 01.02.2013 Het bericht, waar Omroep West donderdag al vraagtekens bij zette, om de Scheveningse Pier om te bouwen tot moskee blijkt een grap te zijn van NTR programma De Halve Maan.

Gerelateerde artikelen;

Plan moskee op de Pier is verzonnen

Den HaagFM 01.02.2013 De mogelijke komst van een moskee op de Scheveningse Pier is verzonnen door het televisieprogramma de Halve Maan van omr…lees meer

Moskee op Scheveningse pier blijkt grap van NTR

Trouw 01.02.2013   De islamitische organisatie die mogelijk een bod gaat doen op de pier in Scheveningen bestaat niet. Het project is een verzinsel van de omroep NTR. Dat geeft de eindredacteur van het programma De Halve Maan toe.De redactie van het programma was volgens eindredacteur Selli Altunterium ‘benieuwd hoe er op zo’n plan gereageerd zou worden’. In eenlive-uitzending vertellen de presentatoren vrijdag (om 16.10 uur op Nederland 2) hoe ze de grap hebben voorbereid.

Moskee op Pier blijkt grapVideo

Telegraaf 01.02.2013  De islamitische stichting die donderdag aankondigde dat er een moskee zou komen op de pier van Scheveningen bestaat niet. Het verhaal blijkt verzonnen te zijn door het NTR-programma De Halve Maan.

Gerelateerde artikelen;

31-01: ‘Moskee op Scheveningse Pier’  Moskee Scheveningse pier’ onderdeel sketch NTR-programma

NU 01.02.2013 De islamitische organisatie Al Sahab, die de mogelijkheden zou onderzoeken om een moskee te vestigen op de failliete pier van Scheveningen, bestaat niet. Het project is een verzinsel van de programmamakers van het programma De Halve Maan van de NTR. Het verzinsel, dat donderdag in het nieuws kwam, is onderdeel van de rubriekPoldernomaden. Met deze sketch reageert het programma op een actueel onderwerp. “Dit keer gaat het om Geert Wilders en zijn strijd met de moskee”, licht woordvoerder van de NTR René Takken toe.

PVV stelt vragen over moskee op de Pier

Den HaagFM 01.02.2013 De PVV in de Tweede Kamer stelt vragen over de plannen om een moskee te vestigen op de Pier van Scheveningen. De stichti…lees meer

Scheveningers niet enthousiast over islamitische Pier

RTVWEST 01.02.2013 Het plan om een moskee op de Scheveningse Pier te bouwen, wordt niet enthousiast ontvangen in het oude vissersdorp. Scheveningers vinden een islamitisch centrum niet bij hun woonplaats passen. Donderdag opperde de Islamitische Stichting Al Sahab het plan om in de failliete Pier van Scheveningen een moskee te vestigen. Ook zou er ruimte gemaakt worden voor een bezoekerscentrum, eethuisjes met oosterse gerechten en een cultureel centrum. Volgens de gemeente Den Haag biedt het huidige bestemmingsplan geen ruimte voor een godshuis.

gerelateerde artikelen;

Moskee op de Pier niet  erg waarschijnlijk

Den HaagFM 01.02.2013 De kans dat er een moskee komt op de Scheveningse Pier is volgens de gemeente Den Haag niet erg groot. De stichting Al S…lees meer

‘Moskee op Pier niet levensvatbaar’

RTVWEST 31.01.2013 Het plan om een moskee op de Scheveningse Pier te bouwen lijkt niet levensvatbaar. “Het huidige bestemmingsplan biedt geen ruimte voor een godshuis”, aldus de woordvoerster van wethouder Marnix Norder van Den Haag. De Stichting Al Sabah die de moskee zou willen bouwen is ook niet bij de gemeente bekend.

Gerelateerde artikelen

‘Geld voor moskee Pier is geen probleem

PH 31.01.2013 DEN HAAG – Stichting Al Sahab onderzoekt momenteel de mogelijkheden om op de failliete pier van Scheveningen een moskee te vestigen. Al Sahab is een internationale stichting en werkt samen met moslimgemeenschappen in onder meer Duitsland, Engeland en Frankrijk. Daarbij worden investeerders geholpen bij het zoeken van geschikte locaties voor het vestigen van moskeeën en bij juridische kwesties.meer » 

Wij maken van de Pier een moskee’

RTVWEST 31.01.2013  Wordt de Pier een moskee? Als het aan de Stichting Al Sahab ligt wel. De stichting, die naar eigen zeggen sinds twee maanden in Nederland actief is om de band tussen Europa en de islam te verbeteren, zou zich hebben gemeld bij de curator van de Pier.

Stichting wil moskee op Pier Scheveningen

NU 31.01.2013 AMSTERDAM – Stichting Al Sahab onderzoekt momenteel de mogelijkheden om op de failliete pier van Scheveningen een moskee te vestigen.  Dat meldt De Weekkrant. Al Sahab is een internationale stichting en werkt samen met moslimgemeenschappen in onder meer Duitsland, Engeland en Frankrijk

‘Moskee op Scheveningse Pier’

Telegraaf 31.01.2013  Er moet een moskee komen op de failliete Pier van Scheveningen. Dat plan heeft de Stichting Al Sahab, die de band tussen Europa en de Islam zegt te willen verbeteren.

Stichting Al Sahab wil moskee op Pier Scheveningen

PH 31.01.2013 DEN HAAG – Stichting Al Sahab onderzoekt momenteel de mogelijkheden om op de failliete pier van Scheveningen een moskee te vestigen. Al Sahab is een internationale stichting en werkt samen met moslimgemeenschappen in onder meer Duitsland, Engeland en Frankrijk. Daarbij … meer »

februari 1, 2013 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 2 reacties

Haagse Stadspartij – Stop voorbereiding M-gebouw

Norder schoffeert gemeenteraad DHO 20.03.2010

Haagse Stadspartij: ‘Stop voorbereiding M-gebouw’

RTVWEST 20.03.2010  –  DEN HAAG – De Haagse Stadspartij wil dat er direct gestopt wordt met de voorbereidingen voor het grote M-gebouw bij het Centraal Station. Fractievoorzitter Joris Wijsmuller zal dat woensdag in de nieuwe gemeenteraad voorstellen.

In een eerder aangenomen motie was opgenomen dat er verder kon worden gegaan met de voorbereidingen, zolang dan maar wel de nog ontbrekende informatie over de financiën op tafel zou komen. Volgens Wijsmuller had wethouder Norder dat ook toegezegd.

Maar Wijsmuller zegt nu dat uit een brief aan de raad blijkt dat Norder zich niet aan zijn woord houdt. Daardoor zou de aangenomen motie ook geen waarde meer hebben.

Gerelateerde berichten

maart 21, 2010 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , | 4 reacties

Gemeenteraadsverkiezingen 2010 – PvdA Den Haag start campagne City Tour

Deze keer geen Rode Rozen maar Tulpen

Pvda start campagne met city tour

RTVWEST 30.01.2010  –  DEN HAAG – De Haagse pvda is zaterdag van start gegaan met een city tour.

De partij gaat de komende weken langs alle Haagse stadsdelen om kiezers met rode rozen over de streep te trekken. 

Lijsttrekker Jeltje van Nieuwenhoven begon de campagne zaterdagochtend in Mariahoeve. Ook pvda-wethouders Marnix Norder en Marieke Bolle waren hierbij aanwezig.

PvdA start City Tour

30.01.30  De Haagse PvdA gaat de komende weken de stadsdelen langs met de city tour. Politici van de PvdA delen op vier zaterdagen rode rozen uit om de kiezers over te halen met de gemeenteraadsverkiezingen te stemmen op de partij. 

januari 31, 2010 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , , , , | Reacties uitgeschakeld voor Gemeenteraadsverkiezingen 2010 – PvdA Den Haag start campagne City Tour

Haagse VVD wil referendum Toekomst Amerikaanse Ambassade

Bekijk op de kaart 

VVD wil referendum over ambassade VS

RTVWEST 08.01.2010  –  DEN HAAG – De Haagse VVD-fractie wil een referendum organiseren over de toekomst van de Amerikaanse ambassade. PvdA-wethouder Norder besloot in december dat het pand aan het Lange Voorhout na de verhuizing op de gemeentelijke monumentenlijst komt.

Hij deed dat na een peiling onder de bevolking. De Haagse fractie vindt de peiling echter te beperkt, want er deden maar 413 mensen mee. 

De VVD wil dat met behulp van een referendum wordt gemeten wat de gehele Haagse bevolking vindt van het plan. De VVD in De Haag ziet overigens liever dat het pand gesloopt wordt.

Zie ook:

Amerikaanse Ambassade monumentenstatus  –  2

Amerikaanse ambassade – monumentenstatus  –  1

Verplaatsing Amerikaanse ambassade VS gaat beginnen

januari 9, 2010 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , | Reacties uitgeschakeld voor Haagse VVD wil referendum Toekomst Amerikaanse Ambassade

Haagse politiek is A-muzikaal – Popmuseum niet in Scheveningen

Haagse politiek wil Popmuseum niet op Scheveningen

RTVWEST 06.01.2010  –  DEN HAAG – Het Popmuseum komt als het aan de Haagse gemeenteraad ligt niet in Scheveningen-haven. Een meerderheid van de raad vindt dat de haven al vol genoeg is.

Dat bleek woensdag tijdens een vergadering van de commissie Stedelijke Ontwikkeling over de toekomstplannen voor Scheveningen. De politici zien het museum van initiatiefnemers Erik de Zwart en Sjaak Bral liever ergens anders. Als alternatieve locaties denkt de raad aan het Norfolkterrein, het centrum van Den Haag of bedrijventerrein de Binckhorst.

Wethouder Norder wil juist vasthouden aan Scheveningen-haven, omdat de plannen al vergevorderd zijn. Volgens hem had de gemeenteraad eerder aan de bel moeten trekken. Het Popmuseum moet betaald worden door particuliere investeerders en kost 60 miljoen euro.

De Haagse politiek vindt de Scheveningse haven al vol genoeg

januari 6, 2010 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , , , , , | Reacties uitgeschakeld voor Haagse politiek is A-muzikaal – Popmuseum niet in Scheveningen

Gemeenteraadsverkiezingen 2010 – concept-Kandidatenlijst Haagse PvdA

Conceptlijst gemeenteraadsverkiezingen PvdA Den Haag
13.11.09 – Het afdelingsbestuur van de PvdA Den Haag heeft de conceptlijst voor de gemeenteraadsverkiezingen 2010 overgenomen. Deze lijst is opgesteld door een commissie onder leiding van Eerste Kamerlid Simon van Driel. De algemene ledenvergadering stelt op 2 december de definitieve lijst vast.

1 Jeltje van Nieuwenhoven

2 Henk Kool
3 Marnix Norder
4 Rabin Baldewsingh
5 Marieke Bolle
6 Lobke Zandstra
7 Gerard Verspuij
8 Saskia Mulder
9 Abderrahim Kajouane
10 Jos de Jong
11 Manon van de Leur
12 Rajesh Ramnewash
13 Mustafa Okcuoglu
14 Désirée Geerts
15 Bas Sepers
16 Annemarie Gevaerts
17 Willem Minderhout
18 Liesbeth Alferink
19 Frank Poppe
20 Saeed Katiraei
21 Martijn Balster
22 Mariëtte Nieuwold
23 Marko Fehres
24 Surrendra Santokhi
25 Rypke Boon
26 Sjaak Blom
27 Edwin Eekhof
28 Gijs Jan Bornebroek
29 Gisela Döll
30 Gerrit Jan van Otterloo

Grapjurk

Telegraaf 18.11.09  Zelden zo gelachen heeft Jos van Noord om het optreden van Jeltje van Nieuwenhoven in ‘Dit was het nieuws’. 

 

Wethouder Baldewsingh niet blij met vierde plek

RTVWEST 11.10.09 – DEN HAAG – PvdA-wethouder Baldewsingh van Den Haag is ontstemd over zijn vierde plek op de concept-kandidatenlijst voor de gemeenteraadsverkiezingen.

Die lijst is opgesteld door een selectiecommissie van de partij en moet nog goedgekeurd worden door de leden. Baldewsingh wil een hogere, meer zichtbare plaats op de lijst. Bij de vorige verkiezingen stond hij op plek drie. Toen haalde hij veel voorkeurstemmen die goed zouden zijn voor drie zetels.

Baldewsingh, die van Hindoestaanse afkomst is, noemt het een verkeerd signaal aan zijn allochtone achterban dat hij sinds de vorige verkiezingen een plek gedaald is. Hij zegt voorlopig de ledenvergadering op 2 december af te wachten.

Dinsdag werd al bekend dat de fractievoorzitter en de vice-fractievoorzitter van de PvdA op een onverkiesbare plek staan op de kandidatenlijst. Zij wilden nog niet reageren.

 

Baart trekt zich terug van kieslijst

RTVWEST 11.10.09 – DEN HAAG – De vice-fractievoorzitter van de PvdA in Den Haag trekt zich terug van de kieslijst voor de gemeenteraadsverkiezingen.

Koen Baart zegt zich geschoffeerd te voelen omdat hij door de kandidaatstellingscommissie op de onverkiesbare 21ste plek is gezet. 

Volgens Baart heeft de commissievoorzitter geen inhoudelijke argumenten gegeven voor zijn besluit. Wel zouden er al te veel autochtone mannen van rond de zestig jaar in de fractie zitten. 

Fractievoorzitter

Bas Sepers, de PvdA-fractievoorzitter die op de lage 15e plek is gezet, blijft kandidaat. Hij gaat proberen een hogere plaats te krijgen tijdens de vergadering waar de leden de kandidatenlijst vaststellen. Deze is op 2 december.

 

Top PvdA-fractie laag op kandidatenlijst

dinsdag 10 november RTVWEST – DEN HAAG – De top van de PvdA-fractie in Den Haag staat op een onverkiesbare plek op de kandidatenlijst voor de gemeenteraadsverkiezingen.

De selectiecommissie die voor de partij een concept-lijst samenstelt, heeft fractievoorzitter Bas Sepers op plaats 15 en vice-fractievoorzitter Koen Baart op de 21ste plek gezet. Dat melden bronnen aan Omroep West.

Het is onduidelijk wat de motieven van de commissie zijn. Sepers en Baart wilden nog niet reageren.

Lijsttrekker

Jeltje van Nieuwenhoven werd al eerder gekozen tot lijsttrekker van de Haagse PvdA. De selectiecommissie heeft wethouder Henk Kool op de tweede plek gezet, gevolgd door de wethouders Norder, Baldewsingh en Bolle. Lobke Zandstra is hierna de eerste uit de huidige fractie die op de lijst staat.

De leden moeten de kandidatenlijst nog goedkeuren.

november 11, 2009 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , , , , , , | 1 reactie

Geweld tegen Wethouder Marnix Norder PvdA Den Haag

Notabene Balkenende doet tijdens een ledenvergadering van het CDA nog zijn relaas over het steeds maar Grimmiger worden van het politieke klimaat.  
En dit is niet alleen het geval in de 2e kamer maar ook steeds vaker op de straat. Steeds vaker worden ook Raadsleden, Wethouders, Burgemeesters, Ministers en andere personen in politieke functies met de dood bedreigd. Mensen worden mondiger echter dit mag uiteraard nimmer betekenen dat men elkaar te lijf gaat.
Woede bij fractie PvdA
DEN HAAG 03.11.09 – De PvdA Den Haag is woedend over de wijze waarop PvdA-wethouder Marnix Norder afgelopen zaterdag is belaagd. meer »

Wethouder Marnix Norder mishandeld

03.11.09 DEN HAAG – Wethouder Marnix Norder is zaterdag tijdens een bezoek aan het Wateringseveld mishandeld. De buurt is genomineerd voor de Haagse Stadsprijs. In een woning aan het Dallashof hield de politie vrijwel direct een 31-jarige verdachte aan. Justitie neemt de zaak hoog op. De wethouder heeft aangifte bij de politie gedaan.

Belager genoot van angst wethouder

RTVWEST 02.11.09 DEN HAAG – De 31-jarige Hagenaar die zaterdag de Haagse wethouder Norder belaagde, zegt hem niet te hebben aangedaan, maar wel genoten te hebben van de angst in zijn ogen. De man is inmiddels weer op vrije voeten.

Wethouder Marnix Norder was zaterdag op werkbezoek in de wijk Wateringse Veld, omdat de wijk is genomineerd voor de Nieuwe Stad Prijs. Tijdens zijn bezoek werd hij belaagd door buurtbewoners, waaronder de 31-jarige Hagenaar die later werd aangehouden op verdenking van het uitschelden en mishandelen van de wethouder.

Volgens Norder ging het om een groep voormalige bewoners van het opgeheven woonwagenkamp aan de Escamplaan in Den Haag. Die zijn nog steeds boos op de wethouder, omdat hij ze destijds geen nieuwe standplaats heeft aangeboden.

Wethouder Marnix Norder aangevallen

RTVWest 01.11.09  DEN HAAG – De Haagse PvdA-wethouder Marnix Norder is zaterdagmiddag aangevallen toen hij een bezoek bracht aan de wijk Wateringseveld. Tijdens een wandeling werd hij uitgescholden en geschopt door een bewoner. 

De politie greep direct in. Een 31-jarige man is aangehouden en zit nog vast. Norder zegt dat hij zijn belagers herkende als voormalig bewoners van het opgeheven woonwagenkamp aan de Escamplaan in Den Haag. Tot hun ongenoegen bood de wethouder de woonwagenbewoners destijds geen nieuwe standplaats aan.

Norder liep geen verwondingen op. Hij heeft aangifte gedaan van mishandeling en belediging. De politie onderzoekt of nog andere buurtbewoners bij het incident betrokken waren.

Niet aangeraakt

Een ooggetuige uit de wijk zei tegen Omroep West dat Norder tijdens de bijeenkomst niet is mishandeld. Volgens de bewoner is hij wel uitgescholden, maar heeft niemand hem aangeraakt.

Norder bezocht Wateringseveld samen met een delegatie van juryleden en adviseurs omdat de buurt is genomineerd voor de Haagse Stadsprijs.

Haagse wethouder belaagd tijdens wijkbezoek

AD 01.11.09  DEN HAAG – De Haagse PvdA-wethouder Marnix Norder is zaterdagmiddag tijdens een bezoek aan de wijk Wateringseveld belaagd door buurtbewoners.

Wethouder Norder belaagd

Telegraaf 01.11.09  De Haagse PvdA-wethouder Marnix Norder is zaterdagmiddag tijdens een bezoek aan de wijk Wateringseveld belaagd door buurtbewoners. De wethouder werd uitgescholden en mishandeld door een bewoner.

 

Haagse PvdA wethouder door Nederlander in elkaar geslagen

Parool 01-11-09  De Haagse PvdA-wethouder Marnix Norder is zaterdagmiddag tijdens een bezoek aan de wijk Wateringseveld belaagd door buurtbewoners. De wethouder werd uitgescholden en mishandeld door een bewoner, meldde de politie zondag

Haagse wethouder aangevallen tijdens wijkbezoek

Volkskrant 01.11.09   De Haagse PvdA-wethouder Marnix Norder is zaterdagmiddag tijdens een bezoek aan de wijk Wateringseveld belaagd door buurtbewoners. De wethouder werd uitgescholden en mishandeld door een bewoner, meldde de politie zondag. Norder bleef ongedeerd. Een 31-jarige man werd aangehouden.

Haagse wethouder belaagd tijdens wijkbezoek

NRC 01.11.09  Norder legde vandaag desgevraagd uit dat hij zijn belagers herkende als voormalig bewoners van het opgeheven woonwagenkamp aan de Escamplaan in Den Haag. Tot hun ongenoegen bood de wethouder de woonwagenbewoners destijds geen nieuwe standplaats aan. Ze vonden dat hij niet welkom was in de wijk en vertelden hem om ,,op te rotten”.

Gerelateerde berichten

november 1, 2009 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , , , , , | 2 reacties

Gemeenteraadsverkiezingen 2010 – Jeltje van Nieuwenhoven lijsttrekker PvdA Den Haag

Bij de ledenraadpleging onder de Haagse PvdA-leden kreeg Van Nieuwenhoven 61,9 procent van de uitgebrachte stemmen.

Van de 1800 Haagse PvdA-leden bracht 45 procent zijn stem uit.

Van Nieuwenhoven is een vertegenwoordiger van de oude politiek uit het Politbureau van de PvdA uit de vorige eeuw, medeverantwoordelijk voor de massa-immigratie,’ zei PVV-leider Geert Wilders vrijdagavond. De PVV zal Den Haag sterker maken, zegt Wilders. ‘PvdA en Van Nieuwenhoven brengen Den Haag rampspoed en naar de afgrond.’  

Ook landelijk staat de PvdA er  slecht voor. In de recente peilingen komt de partij niet boven de 14 zetels en Kamerlid Diederik Samsom noemt de staat van de PvdA  zelfs deplorabel.

Wilders niet bang voor Van Nieuwenhoven

RTVWest 24.10.09   DEN HAAG – Geert Wilders van de PVV is niet bang voor concurrentie van de PvdA in Den Haag nu Jeltje van Nieuwenhoven lijsttrekker van die partij IS voor de raadsverkiezingen van volgend jaar.

 

Wilders niet bang voor Van Nieuwenhoven

 23-10-09 Parool ”Van Nieuwenhoven is een vertegenwoordiger van de oude politiek uit het Politbureau van de PvdA uit de vorige eeuw, medeverantwoordelijk voor de massa-immigratie”, aldus Wilders vrijdagavond.

‘Jeltje van Nieuwenhoven brengt Den Haag naar afgrond’

Elsevier 23.10.09  PvdA-oudgediende Jeltje van Nieuwenhoven gaat proberen haar partij door de Haagse gemeenteraadsverkiezingen heen te …

 

  Jeltje van Nieuwenhoven wint strijd om lijsttrekker

Jeltje van Nieuwenhoven lijsttrekker PvdA

RTVWest 23.10.09  DEN HAAG – Jeltje van Nieuwenhoven is gekozen tot lijsttrekker van de PvdA in Den Haag.  De oud-kamervoorzitter versloeg wethouder Marnix Norder, de enige andere kandidaat.

Jeltje van Nieuwenhoven gekozen tot lijsttrekker PvdA Den Haag

Vr 23 okt 2009 – Jeltje van Nieuwenhoven is door de leden gekozen tot lijsttrekker van de PvdA Den Haag. 

Jeltje lijsttrekker Haagse PvdA

Telegraaf 23.10.09  De Haagse PvdA-leden hebben oud-Kamervoorzitter Jeltje van Nieuwenhoven gekozen als hun lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen.

Van Nieuwenhoven lijsttrekker Haagse PvdA

Parool 23.10.09  DEN HAAG – De Haagse PvdA-leden hebben oud-Kamervoorzitter Jeltje van Nieuwenhoven gekozen als hun lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen in maart volgend jaar. Van Nieuwenhoven versloeg de enige andere kandidaat, wethouder Marnix Norder …

Van Nieuwenhoven lijsttrekker Haagse PvdA

Volkskrant 23.10.09  Jeltje van Nieuwenhoven (66), oud-voorzitter van de Tweede Kamer, is door de Haagse PvdA-leden gekozen tot lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen van 3 maart 2010. 

Van Nieuwenhoven lijsttrekker Haagse PvdA 

Trouw 23.10.09  De Haagse PvdA-leden hebben oud-Kamervoorzitter Jeltje van Nieuwenhoven gekozen als hun lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen in maart volgend jaar. Van Nieuwenhoven versloeg de enige andere kandidaat, wethouder Marnix Norder (Bouwen en Wonen).

Van Nieuwenhoven lijsttrekker Haagse PvdA

NRC 23.10.09  De Haagse PvdA-leden hebben oud-Kamervoorzitter Jeltje van Nieuwenhoven gekozen als hun lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen in maart volgend jaar. Van Nieuwenhoven versloeg de enige andere kandidaat, wethouder Marnix Norder (Bouwen en Wonen).

Van Nieuwenhoven lijsttrekker Haagse PvdA

AD 23.10.09 DEN HAAG – De Haagse PvdA-leden hebben oud-Kamervoorzitter Jeltje van Nieuwenhoven gekozen als hun lijsttrekker bij de gemeenteraadsverkiezingen in maart volgend jaar. Van Nieuwenhoven versloeg de enige andere kandidaat, wethouder Marnix Norder …

Dossier gemeenteraadsverkiezingen 3 maart 2010 >>

Lees ook: 

Dank voor jullie steun. 

Dank voor jullie steun!

Zo 25 okt 2009 – Marnix Norder    –   Jeltje van Nieuwenhoven heeft de ledenraadpleging voor het lijsttrekkerschap gewonnen. Verliezen is natuurlijk niet leuk, maar geen winnaars zonder verliezers, en als je daar niet mee om kunt gaan, moet je de strijd niet aangaan.

Lijsttrekkersverkiezing

Moeilijke keuze PvdA-leden – Van Nieuwenhoven en Norder inhoudelijk dicht bij elkaar

Steun voor Jeltje van Nieuwenhoven 

Strijd om PvdA-lijsttrekkerschap Den Haag 

Handtekeningen Van Nieuwenhoven gestolen

oktober 23, 2009 Posted by | Uncategorized | , , , , , , , , , , , , | Reacties uitgeschakeld voor Gemeenteraadsverkiezingen 2010 – Jeltje van Nieuwenhoven lijsttrekker PvdA Den Haag